Рішення

від 05.04.2013 по справі 383/167/13- ц

БОБРИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 383/167/13- ц

Провадження №2/383/90/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ)

05 квітня 2013 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі: головуючого судді - Бондаренко В.В.

при секретарі - Зербул С.В.

з участю:

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2 (на підставі угоди від 29.01.2013 року),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судового засідання Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача відділ Держкомзему у Бобринецькому районі про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною та повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до фермерського господарства ОСОБА_3, в процесі розгляду якого уточнив позовні вимоги та просив суд визнати недійсною додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі №12 від 15.05.2007 року, укладену між ОСОБА_4 та ФГ Бондаренко ОСОБА_5 у 2011 році, зареєстровану у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 28.12.2011 року за № 351088694001153 та повернути земельну ділянку №40-41, загальною площею 15,21 га ріллі, розташовану на території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520887000:02:000:0039 із користування ФГ Бондаренка ОСОБА_5 власнику ОСОБА_1. На обґрунтування позовних вимог зазначає, що спірна додаткова угода була зареєстрована, а отже укладена після настання смерті орендодавця ОСОБА_4.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та уточнили розмір земельної ділянки у відповідності з державним актом, виданого на ім’я позивача.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від нього до суду не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, та не надійшло інформації про причини неявки, тому його неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин, і зі згоди представника позивача та у відповідності до ст.224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення у справі.

Представник третьої особи на стороні відповідача в судове засідання не з’явився, але надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності.

Суд, заслухавши позивача, його представника, дослідивши зібрані в судовому засіданні докази вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та ФГ Бондаренко ОСОБА_6 був укладений Договір оренди землі від 23 лютого 2007року, зареєстрований у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що вчинено запис від 15.05.2007 року за № 12, об’єктом оренди в якому зазначена земельна ділянка площею 15,21 ріллі згідно Державного акта серії ІV - КР №016811 від 21.12.2001 року (а.с.56). Згідно пункту 8 цього Договору, він укладений на 5 років. Відповідно до п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073, чинного в період укладення зазначеного договору, у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації. 12.09.2011 року між зазначеними особами була підписана додаткова угода, якою був продовжений строк дії договору оренди на 10 років, однак державна реєстрація зазначеної додаткової угоди про зміну умов Договору оренди землі відбулася 28.12.2011 року за №351088694001153 (а.с. 56, 61).

27 листопада 2011 року помер ОСОБА_4, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ОЛ №143398, виданого 29 листопада 2011 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану Бобринецького районного управління юстиції у Кіровоградській області (а.с.9).

Таким чином, державна реєстрація зазначеної спірної додаткової угоди від 12.09.2011 року про зміну умов Договору оренди землі відбулася 28.12.2011 року тобто після смерті орендодавця ОСОБА_4, який помер 27.11.2011 року.

Згідно ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Стаття 18 цього Закону вказує, що договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації. У відповідності до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, спірна додаткова угода є укладеною з моменту її державної реєстрації, тобто 28.12.2011 року.

Частиною1 статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Частиною 1 статті 30 ЦК України визначено, що цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

За ч.3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Враховуючи те, що спірна додаткова угода про зміну умов Договору оренди землі була зареєстрована після смерті орендодавця, тобто вчинена з порушенням загальної вимоги, додержання якої є необхідним для чинності правочину, передбаченої частиною 2 статті 203 ЦК України, тому в силу дії ч.1 ст. 215 ЦК України підлягає визнанню недійсною.

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Факт належності на час розгляду справи в суді земельної ділянки ОСОБА_1, як спадкоємцю ОСОБА_4, померлого 27.11.2011 року, документально підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №939881, виданого 13.11.2011 року Бобринецькою районною державною адміністрацією Кіровоградської області, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №352088701002014, де власником земельної ділянки, площею 15,2097 га. у межах згідно з планом, кадастровий №3520887000:02:000:0039, що розташована за межами населеного пункту Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, значиться ОСОБА_1, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний №2072020695, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23 серпня 2012 року №254 Бобринецького районного нотаріального округу Кіровоградської області та копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.08.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №254, виданого приватним нотаріусом Бобринецького районного нотаріального округу ОСОБА_7, за яким спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4, який помер 27.11.2011 року, є його син ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, яке складається з земельної ділянки №40-41, площею 15,21 га., кадастровий №3520887000:02:000:0039, в межах згідно з планом, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Сугокліївської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІV - КР №016811, виданого Сугокліївською сільською радою Бобринецького району Кіровоградської області 21 грудня 2001 року (а.с. 10,12).

Отже, вимога власника про повернення земельної ділянки, що знаходиться у користуванні відповідача підлягає задоволенню.

Таким чином, з умов укладеного між ОСОБА_4 та відповідачем договору оренди, строк дії якого закінчився, додаткової угоди до нього, встановлених обставин справи та зі змісту наведених правових норм вбачається, що вимоги позивача заявлені у відповідності з чинним законодавством, а отже є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним та документально підтверджені платіжним дорученням (а.с.1, 52) судові витрати в сумі 1610,40грн.

З огляду на перераховані обставини, керуючись ст.ст. 88, 213-215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача відділ Держкомзему у Бобринецькому районі про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною та повернення земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду про зміну умов договору оренди землі №12 від 15.05.2007 року, укладену між ОСОБА_4 і фермерським господарством ОСОБА_3, зареєстровану у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 28.12.2011 року за №351088694001153.

Повернути земельну ділянку №40-41, загальною площею 15,2097 га. ріллі, розташовану на території Солонцюватської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520887000:02:000:0039 із користування фермерського господарства ОСОБА_3 власнику ОСОБА_1.

Стягнути з фермерського господарства ОСОБА_3 (ідентифікаційний код 34201592) на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1610,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги через Бобринецький районний суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Бобринецьким районним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя В.В. Бондаренко