Рішення

від 04.04.2013 по справі 911/567/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2013 р. Справа № 911/567/13-г

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Дочірнього підприємства «Житлово-експлуатаційна контора-ЛК» Відкритого акціонерного товариства «Завод «Ленінська кузня» до Приватного акціонерного товариства «Авіакомпанія «Аеросвіт» про стягнення 361 115, 34 грн. за участю представників:

позивача:Мольченко В.В. відповідача:не з'явилися

суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом про стягнення з відповідача 361 115, 34 грн. заборгованості за договором № 08-218/24 на оренду нежитлового приміщення від 30.10.2009 р.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати та компенсації податку на землю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.02.2013 р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд у судовому засіданні на 14.03.2013 р.

13.03.2013 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява № 194 від 13.03.2013 р. (вх. № 4475 від 13.03.2013 р.) про приєднання до матеріалів справи витребуваних судом документів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.03.2013 р. відкладено розгляд справи на 04.04.2013 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та невиконанням ним вимог суду.

Присутній у судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час, дату і місце розгляду справи, про що свідчать наявні у матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення, у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмежені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 04.04.2013 р., відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

30.10.2009 р. між сторонами укладено договір № 08-218/24 на оренду нежитлового приміщення, за умовами якого позивач надає відповідачу у тимчасове платне користування приміщення у окремо розташованій двохповерховій будівлі за адресою: бульвар Т.Шевченка, 58-А, м. Київ, загальна площа орендованого приміщення складає 1 129, 1 кв.м., в тому числі підвальні приміщення площею 294, 7 кв.м.

Відповідно до п. 2.1 договору за користування орендованим приміщенням відповідач сплачує позивачу орендну плату у розмірі 124 201, 00 грн. в місяць, включаючи ПДВ 110, 00 грн., за один квадратний метр.

Вказаний розмір орендної плати не включає податок на землю. Рахунок на компенсацію податку на землю, позивач виставляє відповідачу окремою сумою.

Розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню у відповідності з індексом інфляції. Розрахунок орендної плати за наступні місяці здійснюється шляхом множення орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції, визначений Державним комітетом статистики України, для попереднього місяця.

Згідно з п. 2.5 договору плата за оренду вноситься відповідачем щомісячно на розрахунковий рахунок позивача протягом 5 банківських днів з дня отримання рахунку. Рахунки направляються до 20 числа розрахункового місяця.

Оплата комунальних та інших платежів здійснюється протягом 5 днів з дня отримання рахунку.

У відповідності до п. 2.9 договору у випадку припинення даного договору орендна плата сплачується відповідачем по день фактичної здачі приміщення.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що строк дії договору починається з дати передачі орендованого приміщення відповідачу і діє протягом 1 календарного року. Датою передачі орендованого приміщення відповідачу являється дата підписання сторонами акту приймання-передачі, що підтверджує передачу приміщення в орендне користування і являється невід'ємною частиною договору. Якщо жодна із сторін не повідомить про бажання розірвати договір за 30 календарних днів до дати закінчення дії договору, то договір вважається продовженим на попередніх умовах на кожен наступний календарний рік до 2015 року включно.

На виконання умов договору № 08-218/24 на оренду нежитлового приміщення від 30.10.2009 р. позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення - дитячий садок-ясла № 14, площею 1 129, 1 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 58-А, про що сторони склали акт прийому-передачі орендованого майна від 01.11.2009 р., який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

21.02.2013 р. відповідач повернув, а позивач прийняв після строкового платного користування, в зв'язку із закінченням 01.01.2013 р. терміну дії договору № 08-218/24 на оренду нежитлового приміщення від 30.10.2009 р., нежитлове приміщення загальною площею 1 129, 1 кв.м. (в тому числі підвальні приміщення площею 294, 7 кв.м.), яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 58-А, про що сторони склали акт повернення орендованого майна від 21.02.2013 р., який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендної плати та компенсацію податку на землю, зокрема, рахунок на оплату № 1966 від 19.10.2012 р. на суму 153 753, 34 грн., рахунок на оплату № 2149 від 16.11.2012 р. на суму 153 753, 34 грн., рахунок на оплату № 2365 від 19.12.2012 р. на суму 153 608, 66 грн. Загальна сума за зазначеними рахунками за період з жовтня 2012 року до грудня 2012 року (включно) становить 461 115, 34 грн.

Направлення позивачем та отримання відповідачем рахунків на оплату орендної плати та компенсацію податку на землю підтверджується наступними документами, копії яких долучено до матеріалів справи:

- рахунок на оплату № 1966 від 19.10.2012 р. - опис вкладення у цінний лист від 30.10.2012 р., фіскальний чек № 1477 від 30.10.2012 р. та повідомлення про вручення поштового відправлення 31.11.2012 р.;

- рахунок на оплату № 2149 від 16.11.2012 р. - опис вкладення у цінний лист від 17.11.2012 р., фіскальний чек № 2946 від 17.11.2012 р. та повідомлення про вручення поштового відправлення 20.11.2012 р.;

- рахунок на оплату № 2365 від 19.12.2012 р. - опис вкладення у цінний лист від 24.12.2012 р., фіскальний чек № 8109 від 24.12.2012 р. та повідомлення про вручення поштового відправлення 28.12.2012 р.

Проте, в порушення своїх договірних зобов'язань, відповідач за вищезазначеними рахунками розрахувався частково, а саме у розмірі 100 000, 00 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи довідкою з банківської установи № 9/517 від 12.03.2013 р. та платіжним дорученням № 47715 від 10.01.2013 р., у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість у розмірі 361 115, 34 грн.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем 13.12.2012 р., 08.01.2013 р. та 14.01.2013 р. було направлено відповідачу претензії № 852, № 16, № 26 з вимогою терміново сплатити існуючу заборгованість за договором № 08-218/24 на оренду нежитлового приміщення від 30.10.2009 р. В підтвердження надсилання вказаної кореспонденції позивачем надано до суду опис вкладення у цінний лист від 13.12.2012 р., опис вкладення у цінний лист від 08.01.2013 р., фіскальний чек № 8958 від 08.01.2013 р., опис вкладення у цінний лист від 14.01.2013 р. та фіскальний чек № 9619 від 14.01.2013 р., копії яких долучено до матеріалів справи.

Проте, відповідач не виконав свого договірного зобов'язання щодо сплати орендної плати та компенсації податку на землю, на претензії не відповів, що і стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказана вимога позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідач заявлених до нього вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати та компенсації податку на землю не спростував, доказів, які підтверджують виконання ним зобов'язань за договором № 08-218/24 на оренду нежитлового приміщення від 30.10.2009 р. суду не надав.

Зважаючи на вищевикладене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості (основного боргу) за договором № 08-218/24 на оренду нежитлового приміщення від 30.10.2009 р. за період з жовтня 2012 року до грудня 2012 року (включно) у розмірі 361 115, 34 грн. є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

1. Позовні вимоги Дочірнього підприємства «Житлово-експлуатаційна контора-ЛК» Відкритого акціонерного товариства «Завод «Ленінська кузня» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Авіакомпанія «Аеросвіт» (08324, Київська область, Бориспільський район, село Гора, ідентифікаційний код - 20048090) на користь Дочірнього підприємства «Житлово-експлуатаційна контора-ЛК» Відкритого акціонерного товариства «Завод «Ленінська кузня» (04176, місто Київ, вулиця Електриків, будинок 26, ідентифікаційний код - 36337376) 361 115 (триста шістдесят одна тисяча сто п'ятнадцять) грн. 34 коп. основного боргу за договором № 08-218/24 на оренду нежитлового приміщення від 30.10.2009 р., 7 222 (сім тисяч двісті двадцять дві) грн. 31 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено: 08.04.2013 р.

Суддя Т.В. Лутак