Рішення

від 17.10.2012 по справі 23/078-12     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" жовтня 2012 р. Справа № 23/078-12

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Діол», м. Київ

до: 1) Щасливської сільської ради, Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе

2) Обслуговуючого кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз», Київська область, Кагарлицький район, с. Гребені

про визнання частково недійсним рішення та договору оренди

секретар судового засідання Бердило І.П.

за участю представників:

від позивача: Демянюк В.П. (довіреність б/н від 20 вересня 2012 року);

Данилець В.О. (довіреність б/н від 17 вересня 2012 року);

від відповідача 1: Соколов С.В. (довіреність №505 від 2 квітня 2012 року);

від відповідача 2: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Діол»(далі -позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Щасливської сільської ради (далі -відповідач 1) та Обслуговуючого кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»(далі -відповідач 2) про визнання частково недійсним рішення та договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що рішенням Щасливської сільської ради від 27 травня 2008 року за №419.16-20-V Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»надано в оренду земельну ділянку площею 1,5 га, яка частково в розмірі 0,9 га накладається на земельну ділянку позивача. На виконання зазначеного рішення 1 жовтня 2008 року між відповідачами укладено договір оренди земельної ділянки. Таким чином, на розгляд суду передано вимоги щодо визнання частково недійсним рішення сільської ради та договору оренди.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 12 вересня 2012 року та призначено справу до розгляду на 26 вересня 2012 року.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи неодноразово відкладався.

27 жовтня 2012 року через канцелярію суду представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог. В зазначеному уточненні позивач зазначив, що накладення земельної ділянки, переданої в оренду Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»на земельну ділянку позивача становить 0,1333 га.

Представник Щасливської сільської ради в усних та письмових поясненнях позовні вимоги визнав. Виникнення спору пояснював технічною помилкою землевпорядної організації на стадії виготовлення плану земельної ділянки.

Представник Обслуговуючого кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»у судові засідання не з'являвся, письмового відзиву на позовну заяву до суду не подав.

17 жовтня 2012 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача та Щасливської сільської ради, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

1 лютого 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Єко-Бізнес»(за договором -продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Діол»(за договором -покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Згідно умов договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Єко-Бізнес»передало у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Діол»земельну ділянку загальною площею 0,6000 га, кадастровий номер 3220888000:06:001:0003, розташовану в селі Щасливе Бориспільського району Київської області.

Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, Козій А.В. та зареєстровано в реєстрі за №137.

На підставі договору купівлі-продажу від 1 лютого 2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Діол»зареєструвало за собою право власності на земельну ділянку площею 0,6000 га, що розташована в селі Щасливе Бориспільського району Київської області. Зазначене підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПК №701587, копія якого наявна в матеріалах справи (оригінал оглянуто у судовому засіданні).

Як зазначає позивач, 27 липня 2011 року йому стало відомо, що рішенням Щасливської сільської ради від 27 травня 2008 року за №419.16-20-V Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»вирішено передати в оренду земельну ділянку, що розташована в селі Щасливе Бориспільського району Київської області, загальною площею 1,5 га.

1 жовтня 2008 року між відповідачами укладено договір оренди земельної ділянки строком на 15 років.

З наявного в матеріалах справи технічного звіту щодо виконання геодезичних робіт з відновлення (встановлення) меж земельної ділянки в натурі на (місцевості), переданої у власність ТОВ «Діол»для іншого сільськогосподарського призначення в с. Щасливе, Бориспільського району Київської області, виготовленого Фізичною особою -підприємцем Менько А.В. (ліцензія серії АВ №475071 Державної служби геодезії, картографії та кадастру) вбачається, що земельна ділянка, передана в оренду Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»накладається на земельну ділянку позивача, яка належить йому на праві власності, у розмірі 0,1333 га.

Частиною 1 ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Приписами ч. 4 ст. 41 Конституції України встановлено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Судом встановлено, що земельна ділянка, яка розташована в селі Щасливе Бориспільського району Київської області, загальною площею 0,6000 га, кадастровий №3220888000:06:001:0003 належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 1 лютого 2010 року та підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПК №701587.

Частиною 1 ст. 78 Земельного кодексу України визначено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Судом встановлено, що в результаті прийняття спірного рішення Щасливською сільською радою щодо надання Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»в оренду земельної ділянки та укладання спірного договору оренди земельної ділянки між відповідачами відбулось накладення земельної ділянки, переданої в оренду Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»на земельну ділянку позивача, належної йому на праві приватної власності, у розмірі 0,1333 га. Таким чином, права Товариства з обмеженою відповідальністю «Діол», як власника земельної ділянки, порушені спірними рішенням та договором оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Приписами ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України визначено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Як вже зазначалось, судом встановлено, що при прийнятті спірного рішення та укладанні спірного договору оренди земельної ділянки було допущено порушення прав позивача, як власника земельної ділянки, належної йому на праві приватної власності.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що Щасливська сільська рада не мала права розпоряджатися, зокрема приймати рішення про надання в оренду третім особам земельної ділянки, що розташована в селі Щасливе Бориспільського району Київської області у розмірі 0,1333 га, оскільки, як вже зазначалось, дана земельна ділянка належить позивачу на праві приватної власності і у відповідності до ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України не вилучалась (викупалась) із володіння позивача.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що рішення Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області від 27 травня 2008 року за №419.16-20-V повинно бути визнано недійсним в частині надання в оренду Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»земельної ділянки площею 0,1333 га, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Діол»на праві приватної власності.

Отже, позовні вимоги в частині визнання частково недійсним рішення Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 217 Цивільного кодексу України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Оскільки, при прийнятті спірного рішення були порушені права позивача, як власника земельної ділянки, а прийняття спірного рішення призвело до укладення спірного договору оренди, то позовна вимога в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між відповідачами, в частині надання в оренду Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз» земельної ділянки площею 0,1333 га, що належить позивачу на праві приватної власності, підлягає задоволенню.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Судом встановлено, що даний спір виник внаслідок неправильних дій Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, оскільки, саме на підставі прийнятого нею рішення було укладено договір оренди земельної ділянки та передано в оренду Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний Бриз»земельну ділянку, частина якої належить позивачу.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на Щасливську сільську раду Бориспільського району Київської області.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним рішення Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області (08325, Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Фестивальна, 9, код 04527520) від 27 травня 2008 року за №419.16-20-V в частині надання в оренду Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний бриз»(09200, Київська область, Кагарлицький район, с. Гребені, вул. Київська, 22Б, код 34378824) земельної ділянки площею 0,1333 га, належної Товариству з обмеженою відповідальністю «Діол»(02002, м. Київ, вул. Марини Раскової, 19, код 31033387).

3. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 1 жовтня 2008 року між Щасливською сільською радою Бориспільського району Київської області (08325, Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Фестивальна, 9, код 04527520) та Обслуговуючим кооперативом «Садове товариство «Срібний бриз»(09200, Київська область, Кагарлицький район, с. Гребені, вул. Київська, 22Б, код 34378824), зареєстрований 20 лютого 2009 року в Державному комітеті земельних ресурсів за №04932300010 в частині надання в оренду Обслуговуючому кооперативу «Садове товариство «Срібний бриз»земельної ділянки площею 0,1333 га, належної Товариству з обмеженою відповідальністю «Діол»(02002, м. Київ, вул. Марини Раскової, 19, код 31033387).

4. Стягнути з Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області (08325, Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Фестивальна, 9, код 04527520) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Діол»(02002, м. Київ, вул. Марини Раскової, 19, код 31033387) -1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

5. На виконання пункту 4 резолютивної частини рішення видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено -19 жовтня 2012 року

СуддяД.Г. Заєць