Рішення

від 24.10.2012 по справі 23/070-12     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" жовтня 2012 р. Справа № 23/070-12

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Заступника Київського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі:

1) Міністерства оборони України, м. Київ

2) Державного підприємства «Київський деревообробний завод»Міністерства оборони України, Київська область, смт. Коцюбинське

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі», Київська область, смт. Коцюбинське

про стягнення 43484,70 грн. та виселення

секретар судового засідання Бердило І.П.

за участю представників:

від прокуратури: не з'явився;

від позивача 1: не з'явився;

від позивача 2: Галицький О.А. (довіреність №82 від 5 березня 2012 року);

від відповідача: Шульгін В.С. (довіреність б/н від 19 жовтня 2012 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник Київського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Міністерства оборони України (далі -позивач 1) та Державного підприємства «Київський деревообробний завод»Міністерства оборони України (далі - позивач 2) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі»(далі - відповідач) про стягнення 43484,70 грн. та виселення.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 1 грудня 2011 року укладені між позивачем 2 та відповідачем договір оренди №120/2002/ГоловКЕУ від 1 грудня 2001 року та додатковий договір №69д/2002/ГоловКЕУ припинили свою дію, проте, станом на момент звернення з даним позовом до суду, відповідач продовжує користуватися орендованим майном. У зв'язку з чим на розгляд суду передано вимоги щодо стягнення з відповідача 8696,94 грн. заборгованості за користування нерухомим майном після закінчення договору оренди, 34787,74 грн. неустойки за користування нерухомим майном за час прострочення та виселення відповідача з нежитлових приміщень прибудови до цеху №2, площею 219,8 м 2 та технічного майданчика біля прибудови №2, площею 1198,0 м 2 .

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 27 серпня 2012 року та призначено справу до розгляду на 11 вересня 2012 року.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи неодноразово відкладався.

Під час розгляду справи судом Державне підприємство «Київський деревообробний завод» Міністерства оборони України неодноразово зверталось до суду з заявами про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до останньої заяви про збільшення розміру позовних вимог, поданої через канцелярію суду 5 жовтня 2012 року, яку судом на підставі ст. 22 ГПК України прийнято до розгляду, до стягнення з відповідача заявлено грошову суму у розмірі 67883,84 грн., що складається з суми неустойки у розмірі подвійної плати за користування нежитловим приміщенням прибудови цеху №2 за період з 1 червня 2012 року по 21 вересня 2012 року у розмірі 20864,08 грн. та суми неустойки у розмірі подвійної плати за користування технічним майданчиком біля прибудови цеху №2 за період з 1 червня 2012 року по 30 вересня 2012 року у розмірі 47019,76 грн.

Крім того, незмінною залишилась вимога щодо примусового виселення відповідача з технічного майданчика біля прибудови цеху №2.

Представник відповідача в усних та письмових поясненнях, викладених у відзиві на позовну заяву, проти позову заперечував.

24 жовтня 2012 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача 2 та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

1 грудня 2001 року між Київським територіальним лісопромисловим об'єднанням Голов КЕУ Міністерства оборони України (за договором -орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі»(за договором -орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №120/2002/ГоловКЕУ, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення в прибудові цеху №2 (інв. № 1) загальною площею 219,8 м 2 , що розміщені за адресою: смт. Коцюбинське, Київська обл., вул., Пономарьова, 17 і знаходяться в господарчому відданні та обліковуються на балансі Київського ТЛПО, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить на 30 листопада 2001 року без ПДВ -66170,00 грн.

Відповідно до пункту 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна (додаток № 2).

Згідно пункту 2.2 договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в експертній оцінці, складеній за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Згідно пункту 2.5 договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю (балансоутримувачу) в належному стані, не гіршому ніж під час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Орендодавець (балансоутримувач) повинен скласти акт приймання-передачі та прийняти майно протягом одного місяця.

Відповідно до пункту 2.6 договору орендар повертає майно орендодавцю (балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Згідно пункту 6.2 договору після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що цей договір укладено строком на 10 років, що діє з 1 грудня 2001 року до 30 листопада 2011 року включно.

Відповідно до пункту 10.6 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін і на тих умовах, які були передбачені цим договором.

Згідно пункту 10.9 договору чинність цього договору припиняється внаслідок зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Крім того, 1 грудня 2001 року між Київським територіальним лісопромисловим об'єднанням Голов КЕУ Міністерства оборони України (за договором -орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі»(за договором -орендар) укладено додатковий договір №69д/2002/ГоловКЕУ (далі -додатковий договір) до договору оренди від 1 грудня 2001 року №120/2002/ГоловКЕУ, відповідно до умов якого орендар додатково приймає у орендодавця в орендне користування технічний майданчик загальною площею 1208 м 2 . В зв'язку з цим вносяться доповнення в договір оренди від 1 грудня 2001 року, згідно з п. 1.1 додаткового договору орендодавець додатково передає, а орендар приймає в строкове платне користування технічний майданчик -біля прибудови цеху №2 (інв. № 1) загальною площею 1208 м 2 , який розташований за адресою: смт Коцюбинське, Київська обл., вул. Пономарьова, 17 і знаходиться в господарському відданні та обліковується на балансі Київського ТЛПО, вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою і становить на 30 листопада 2001 року без ПДВ - 138580,00 грн.

Згідно пункту 1.4 додаткового договору момент користування орендованим майном настає одночасно з підписанням сторонами додаткового договору до договору від 1 грудня 2001 року та акту прийому-передачі вказаного майна (додаток № 2).

Відповідно до пункту 2.2 додаткового договору строк оренди за цим додатковим договором настає з 1 грудня 2001 року до 30 листопада 2011 року включно (на термін дії договору оренди).

На виконання умов договору №120/2002/ГоловКЕУ між Київським територіальним лісопромисловим об'єднанням ГоловКЕУ Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі» підписано акт приймання-передачі об'єкту оренди від 1 грудня 2001 року, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлові приміщення загальною площею 219,8 м 2 , які знаходяться в задовільному стані, придатному для користування.

На виконання умов додаткового договору №69д/2002/ГоловКЕУ до договору оренди №120/2002/ГоловКЕУ між тими ж сторонами було підписано акт приймання-передачі від 1грудня 2001 року (додаток № 2), згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв відкритий технічний майданчик з оздобленим ґрунтовим покриттям, розташований біля прибудови цеху № 2, загальною площею 1208 м 2 , який знаходяться в задовільному стані, придатному для використання.

Додатковою угодою від 1 січня 2003 року №1д/2003/6 до договору оренди нерухомого майна №120/2002/ГоловКЕУ від 1 грудня 2001 року у зв'язку з виділенням державного підприємства Київський деревообробний завод МО України (Київський ДОЗ), як суб'єкта підприємницької діяльності на окремий баланс, до договору оренди №120/2002/Голов КЕУ від 1 грудня 2001 року було внесено такі зміни та доповнення: Пункт 1.1. Київське ТЛПО передає, а Київський ДОЗ приймає на себе обов'язки орендодавця.

Пункт 1.2. Київський ДОЗ є балансоутримувачем і надає в операційну оренду нерухоме майно в нежитлових приміщеннях загальною площею 219,8 м 2 , яке розташовано за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17.

Пункт 1.3. Замінено по всьому тексту договору оренди найменування юридичної особи з найменування «Київське ТЛПО»на найменування «Київський ДОЗ».

Пункт 2.1. Ця додаткова угода вступає в дію з моменту її підписання сторонами.

Додатковою угодою від 1 січня 2003 року №1д/2003/7 до додаткового договору №69д/2002/ГоловКЕУ договору оренди нерухомого майна №120/2002/ГоловКЕУ від 1 грудня 2001 року у зв'язку з виділенням державного підприємства Київський деревообробний завод МО України (Київський ДОЗ), як суб'єкта підприємницької діяльності на окремий баланс, до додаткового договору №69д/2002/ГоловКЕУ від 1 грудня 2001 року було внесено такі зміни та доповнення: Пункт 1.1. Київське ТЛПО передає, а Київський ДОЗ приймає на себе обов'язки орендодавця.

Пункт 1.2. Київський ДОЗ є балансоутримувачем і надає в операційну оренду нерухоме майно -технічний майданчик загальною площею 1208 м 2 , який розташовано за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17.

Пункт 1.3. Замінено по всьому тексту додаткового договору оренди найменування юридичної особи з найменування «Київське ТЛПО»на найменування «Київський ДОЗ».

Пункт 2.1. Ця додаткова угода вступає в дію з моменту її підписання сторонами.

Згідно ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Так, рішенням господарського суду Київської області від 16 січня 2012 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 15 травня 2012 року, встановлено, що договір оренди №120/2002/ГоловКЕУ та додатковий договір №69д/2002/ГоловКЕУ припинили свою дію 1 грудня 2011 року.

Таким чином, починаючи з 1 грудня 2011 року відповідач повинен був звільнити та повернути позивачу 2 об'єкти оренди.

Судом встановлено, що 21 вересня 2012 року між Державним підприємством «Київський деревообробний завод»Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-Меблі»підписано акт приймання-передачі індивідуально визначеного нерухомого майна після орендного користування.

Згідно зазначеного вище акту, Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-Меблі»передало, а Державне підприємство «Київський деревообробний завод»Міністерства оборони України прийняло після орендного користування нежитлові приміщення в прибудові до цеху №2, загальною площею 219,8 м 2 , що розміщені в двоповерховій будівлі за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17.

В матеріалах справи наявні акти обстеження нерухомого майна від 8 жовтня 2012 року та від 18 жовтня 2012 року, з яких вбачається, що станом на момент їх складання відповідач не звільнив технічний майданчик біля прибудови цеху №2. Як зазначено в актах, зазначений майданчик використовується відповідачем для зберігання відходів виробництва меблів та не звільнений від дерев'яних та металевих контейнерів, двох котелень, прибудованих до цеху №1, навісу із профільного металу, прибудованого до цеху №2 і циклону, підведеного до цеху №2.

Крім того, в якості додатків до акту обстеження від 18 жовтня 2012 року додано 10 фотокарток технічного майданчика біля прибудови цеху №2, що підтверджують наявність майна відповідача на території технічного майданчика біля прибудови цеху №2.

З наведеного вбачається, що відповідач продовжує користуватися технічним майданчиком біля прибудови цеху №2 (інв.№1) площею 1198,0 м 2 .

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, нежитлове приміщення прибудови цеху №2 площею 219,8 м 2 , відповідач звільнив лише 21 вересня 2012 року, то суд вважає обґрунтованою вимогу щодо стягнення з відповідача суми неустойки у розмірі подвійної плати за користування нежитловими приміщеннями прибудови цеху №2 у розмірі 20864,08 грн., нарахованої за період з 1 червня 2012 року по 21 вересня 2012 року.

Крім того, судом встановлено, що станом на день прийняття рішення відповідач не звільнив технічний майданчик біля прибудови до цеху №2, отже, вимога щодо стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної плати за користування технічним майданчиком біля прибудови цеху №2 (інв.№1) площею 1198,0 м 2 у розмірі 47019,76 грн., нарахованої за період з 1 червня 2012 року по 30 вересня 2012 року є обґрунтованою.

Таким чином, заявлена до стягнення з відповідача сума неустойки у розмірі подвійної плати підлягає задоволенню у розмірі 67883,84 грн.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначав, що відповідач неодноразово звертався до позивача 2 з листами та направляв йому на підпис акти прийому-передачі орендованого майна, зокрема, технічного майданчику біля прибудови цеху №2, однак, позивач 2 відмовився його підписувати.

Судом не взято до уваги заперечення відповідача, з огляду на наступне.

Як встановлено судом, станом на день прийняття рішення відповідач не звільнив технічний майданчик від власного майна, що підтверджується актами перевірки, наявними в матеріалах справи від 5 жовтня 2012 року та від 18 жовтня 2012 року.

Щодо позовних вимог в частині виселення відповідача з нежитлових приміщень прибудови до цеху №2, площею 219,8 м 2 та технічного майданчика біля прибудови №2, площею 1198,0 м 2 , суд зазначає наступне.

Як встановлено судом 21 вересня 2012 року між Державним підприємством «Київський деревообробний завод»Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-Меблі»підписано акт приймання-передачі індивідуально визначеного нерухомого майна після орендного користування.

Згідно зазначеного вище акту, Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-Меблі»передало, а Державне підприємство «Київський деревообробний завод»Міністерства оборони України прийняло після орендного користування нежитлові приміщення в прибудові до цеху №2, загальною площею 219,8 м 2 , що розміщені в двоповерховій будівлі за адресою Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17.

Отже, станом на день прийняття рішення у справі відсутній предмет спору в частині виселення відповідача з нежитлових приміщень прибудови до цеху №2, площею 219,8 м 2 .

Згідно ч. 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, провадження у справі в частині виселення відповідача з нежитлових приміщень прибудови до цеху №2, площею 219,8 м 2 підлягає припиненню.

Оскільки, із припиненням дії договору оренди та додаткового договору до нього відповідач втратив статус орендаря, а станом на день прийняття рішення відповідач не звільнив технічний майданчик біля прибудови цеху №2, суд вважає, що існують підстави для виселення відповідача із займаного ним технічного майданчику біля прибудови цеху №2 площею 1198,0 м 2 .

Отже, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі»(08298, Київська область, м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17, код 31079458) на користь Державного підприємства «Київський деревообробний завод»Міністерства оборони України (08298, Київська область, м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17, код 22996218) -67883 (шістдесят сім тисяч вісімсот вісімдесят три) грн. 84 коп. неустойки.

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі»(08298, Київська область, м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17, код 31079458) з технічного майданчика біля прибудови цеху №2 (інв.№1) площею 1198,0 м 2 , що розташований за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17.

4. Провадження у справі в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі»з нежитлових приміщень прибудови цеху №2 площею 219,8 м 2 припинити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Екмі-меблі»(08298, Київська область, м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 17, код 31079458) в доход Державного бюджету України -2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено -30 жовтня 2012 року

СуддяД.Г. Заєць