Рішення

від 19.02.2013 по справі 911/277/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" лютого 2013 р. Справа № 911/277/13-г

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємства «Логро», Київська область, м. Васильків

до Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради Київської області, Київська область, м. Васильків

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Васильківська міська рада Київської області, Київська область, м. Васильків

про зобов'язання укласти договір

секретар судового засідання Бердило І.П.

за участю представників:

від позивача : Бочкович Е.О. (довіреність №15/09-28 від 4 січня 2013 року);

від відповідача: Сіра Л.М. (витяг з ЄДР від 18 лютого 2013 року);

від третьої особи: Куць Н.В. (довіреність №95/09-28 від 25 січня 2013 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство «Логро» (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради Київської області (далі - відповідач) про зобов'язання укласти договір.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради Київської області зобов'язане укласти з Приватним підприємством «Логро» договір купівлі-продажу нежитлового приміщення яке підлягає продажу на аукціоні, оскільки, Приватне підприємство «Логро» є переможцем аукціону з продажу об'єкта комунальної власності Васильківської територіальної громади за методом зниження ціни.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 23 січня 2013 року та призначено справу до розгляду на 5 лютого 2013 року.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23 січня 2013 року до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача залучено Васильківську міську раду Київської області.

Відповідно до ухвали суду від 5 лютого 2013 року розгляд справи на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладено на 19 лютого 2013 року.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнав.

19 лютого 2013 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

28 листопада 2012 року в громадсько-політичній газеті м. Василькова «Життя і слово» за №93 була розміщена інформація про продаж на аукціоні об'єктів комунальної власності Васильківської міської ради, серед інших: нежитлового приміщення, яке складається з нежилих приміщень на другому поверсі загальною площею 160,0 м 2 по вул. Грушевського, 7/1за ціною 584640,00 грн. (лот №2) (том 1, а.с. 12).

Судом встановлено, що 18 грудня 2012 року проведено аукціон з продажу об'єкта комунальної власності Васильківської територіальної громади за методом зниження ціни.

Учасниками аукціону є Товариство з обмеженою відповідальністю «-Вівал-» (реєстраційний номер - 1) та Приватне підприємство «Логро» (реєстраційний номер - 2).

Об'єкт продажу (лот №2) - нежиле приміщення загальною площею 160,0 м 2 , яке складається з нежилих приміщень на другому поверсі по вул. Грушевського 7/1.

Продавцем об'єкта є управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради.

Відповідно до протоколу проведення аукціону з продажу об'єкта комунальної власності Васильківської територіальної громади за методом зниження ціни за №2 переможцем аукціону (покупцем) визнано Приватне підприємство «Логро» (08606, м. Васильків, вул. Декабристів, 145-а, код 33079439) (том 1, а.с. 13-14).

Протокол №2 затверджений начальником управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради - Сірою Л.М. 21 грудня 2012 року.

Крім того, в даному протоколі зазначено, що він є підставою для укладання між продавцем і покупцем договору купівлі-продажу.

Згідно ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Судом встановлено, що 25 грудня 2012 року позивачем на адресу відповідача надіслано пропозицію укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (том 1, а.с. 15).

Крім того, до зазначеної пропозиції додано проект договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке підлягає продажу на аукціоні.

Проте, листом від 29 грудня 2012 року за №2419/01-03 відповідач повідомив позивача про неможливість укладання договору купівлі-продажу.

Відмова укласти договір купівлі-продажу вмотивована тим, що проект рішення «Про погодження протоколу №2 від 18 грудня 2012 року проведення аукціону товарною біржею «Універсальна товарно-сировинна біржа» за методом зниження ціни з продажу об'єкта комунальної власності лот №2 нежиле приміщення загальною площею 160,0 м 2 , яке складається з нежилих приміщень на другому поверсі по вул. Грушевського, 7/1» було знято з порядку денного чергового засідання Васильківської міської ради.

Зазначене підтверджується витягом з протоколу тридцять четвертої сесії Васильківської міської ради VІ скликання (том 1, а.с. 61).

Крім того, відповідач запропонував позивачу звернутись з позовом до суду для вирішення питання щодо укладання договору купівлі-продажу у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Частиною 1 ст. 649 Цивільного кодексу України передбачено, що розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Згідно ч. 1 ст. 18 1 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» продаж об'єктів на аукціоні за методом зниження ціни здійснюється за рішенням державного органу приватизації у разі, якщо об'єкти не продані на аукціоні, конкурсі.

Частиною 5 ст. 18 1 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» протокол аукціону підписується ліцитатором і переможцем аукціону (його представником) та надсилається у триденний строк державному органу приватизації для затвердження.

Судом встановлено, що протокол проведення аукціону з продажу об'єкта комунальної власності Васильківської територіальної громади за методом зниження ціни №2 підписано ліцитатором - Яриною Сергієм Олександровичем, зі сторони покупця - Дармостуком Григорієм Леонтійовичем.

Крім того, як вже зазначалось, зазначений протокол 21 грудня 2012 року затверджено начальником управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради - Сірою Л.М.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» у разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу.

Пунктом 4.20 положення про управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради, затвердженого рішенням Васильківської міської ради V скликання від 31 травня 2006 року за №11-03-V встановлено, що управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради готує документи, згідно чинного законодавства, необхідні для підписання договору купівлі-продажу майна комунальної власності територіальної громади міста Василькова.

Як вже зазначалось, проект договору купівлі-продажу надіслано відповідачу 25 грудня 2012 року, в той час, коли результати аукціону було затверджено відповідним органом 21 грудня 2012 року.

Отже, позивачем здійснено усіх дій, що передують укладенню договору купівлі-продажу.

В той час, судом встановлено, що відповідачем не виконано вимоги Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» та у встановлений законом термін, договір купівлі-продажу з позивачем не укладено.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідач без достатніх на те правових підстав ухиляється від укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 160,0 м 2 , яке складається з нежилих приміщень на другому поверсі по вул. Грушевського 7/1.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Досліджений судом проект договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке підлягає продажу на аукціоні, поданий позивачем, містить усі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме, визначено покупця та продавця предмету договору, досягнуто згоди щодо предмета та ціни договору, передбачено порядок розрахунків за придбаний об'єкт, порядок його нотаріального посвідчення та його державна реєстрація.

Крім того, судом встановлено, що зміст поданого позивачем проекту договору не суперечить чинному законодавству України, інтересам держави і суспільства, та його моральним засадам.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судом встановлено, що даний спір виник внаслідок неправильних дій Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради Київської області, оскільки, відповідач у встановлений Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» не уклав з позивачем договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке підлягає продажу на аукціоні.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Володимирська, 2, код 25823914) укласти з Приватним підприємством «Логро» (08606, Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, 145-а, код 33079439) договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке підлягає продажу на аукціоні в редакції, що була додана до листа Приватного підприємства «Логро» від 25 грудня 2012 року за №0025/12, а саме:

Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення

яке підлягає продажу на аукціоні

місто Васильків

Ми, що нижче підписалися, Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради , місцезнаходження: місто Васильків, Київська область, вулиця Володимирська, 2, податковий номер 25823914, що діє на підставі Положення про управління з питань економіки та власності, затвердженого рішенням Васильківської міської ради V скликання від 31 травня 2006 року за № 11-03-У, в особі начальника управління СІРОЇ Лідії Михайлівни, проживаючої в м. Василькові, Київської області, по вулиці Михайлівській, 31, кв. 78, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків - 2059703369, яка діє на підставі розпорядження виконавчого комітету Васильківської міської ради від 12.07.2004 року № 221-к, (надалі - ПРОДАВЕЦЬ ), з одного боку, та Приватне підприємство «ЛОГРО» , місцезнаходження: м. Васильків, Київської області, вул. Декабристів, 145-а, податковий номер - 33079439, в особі директора Дармостука Григорія Леонтійовича, проживаючого в м. Василькові, Київської області, по провулку Саносвітньому, 10, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податку - 1828113297, (надалі - ПОКУПЕЦЬ ), з другого боку, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю нежитлову будівлю загальною площею 160,0 кв.м., яке складається з нежилих приміщень на другому поверсі , що знаходиться за адресою; м. Васильків, Київська область, вулиця Грушевського під номером 7/1 (сім дроб один), а Покупець зобов'язується прийняти зазначену будівлю і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти державну реєстрацію. Нежитлова будівля, належить ПРОДАВЦЕВІ на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Васильківською міською радою Київської області __

---

20__ року, на підставі рішення від ___

---

20__ року за № ___, зареєстроване в Комунальному підприємстві Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно під реєстраційним номером

---

, в книзі

---

, номер запису ____. Земельна ділянка, на якій розташована вищевказана нежитлова будівля, загальною площею _____ га, кадастровий номер

---

.

1.2. Право власності на нежитлову будівлю переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

1.3. Згідно з Висновком про вартість майна, затвердженого рішенням Васильківської міської ради Київської області №

---

від ___

---

20__року, початкова ціна продажу на аукціоні нежитлової будівлі становить 584 640, 00 грн. (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі шістсот сорок) гривень 00 копійок, (без урахування ПДВ).

1.4. Згідно з протоколом аукціону № 2 від 18 грудня 2012 року остаточна ціна продажу нежитлового приміщення становить 163 699,20 (сто шістдесят три тисячі шістсот дев'яносто дев'ять) гривень 20 копійок, з урахуванням ПДВ.

1.5. Вказаний в цьому Договорі об'єкт продано за 163 699,20 (сто шістдесят три тисячі шістсот дев'яносто дев'ять) гривень 20 копійок, з урахуванням ПДВ.

2. Порядок розрахунків за придбаний об'єкт

2.1. Покупець зобов'язаний внести

---

гривень, за придбаний об'єкт протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

2.2. Розрахунки за придбаний об'єкт здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

2.3. Розрахунки за об'єкт здійснюються таким чином:

- кошти Покупця в сумі

---

гривень перераховуються у відповідності до платіжного доручення з рахунка Покупця № 26009277854 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, на розрахунковий рахунок Продавця

---

.

- право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до ПОКУПЦЯ з моменту сплати повної вартості об'єкта приватизації.

3. Передача об'єкта

3.1. Передача об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний термін з моменту після нотаріального посвідчення цього Договору.

3.2. Передача об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

- у встановлений цим Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта;

- у встановлений цим Договором термін прийняти об'єкт;

- при зміні власника на об'єкт приватизації Покупець повинен покласти всі зобов'язання за даним Договором на нового власника.

6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю об'єкт в установлений в Договорі термін;

- у разі необхідності сприяти Покупцю в переоформленні документів на право користування земельною ділянкою.

7. Відповідальність Покупця

7.1. У разі порушення терміну оплати за об'єкт, Покупець сплачує Продавцю неустойку у розмірі 20 відсотків ціни продажу об'єкта.

7.2. У разі несплати коштів згідно з договором купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 днів договір підлягає розірванню.

8. Гарантії та претензії

8.1. Продавець гарантує, що об'єкт не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, судових справ щодо нього немає. Відсутність заборони та податкової застави, а також відсутність обтяження нерухомого майна іпотекою підтверджено Витягом з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, виданого

---

., приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області, __

---

2012 року за №

---

, Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави від __

---

2012 року за №

---

, Витягом з Державного реєстру іпотек від ___ _____ 2012 року за № ____.

9. Ризик випадкової загибелі об'єкта

9.1. Ризик випадкової загибелі об'єкта несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. У випадку, якщо Продавець прострочив передачу об'єкта приватизації або Покупець прострочив його прийняття, ризик випадкової загибелі або випадкового псування несе сторона, що прострочила передачу або прийняття.

10. Вирішення спорів

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів Договору, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

11. Зміни умов Договору та його розірвання

11.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливо за згодою сторін.

11.2. Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки у письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

12. Витрати

12.1. Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. Додаткові вимоги

13.1. Своєчасно сплатити вартість придбаного об'єкта грошовими коштами після підписання договору купівлі-продажу.

13.2. Здійснити оплату за рахунок переможця за друк інформації та повідомлення про результат аукціону, які буде надруковано в громадсько-політичній газеті «Життя і слово».

13.3. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації у відповідних органах міської ради у місячний термін з моменту підписання.

Договір складений в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник Договору зберігається у справах приватного нотаріуса Васильківського нотаріального округу Київської області

---

, а інші викладені на бланках нотаріальних документів видаються сторонам.

Повні юридичні адреси сторін:

Продавець Покупець

08600, м. Васильків, Київська обл., 08600, м. Васильків, Київська обл.,

вул. Володимирська, 2 вул. Декабристів, 145-А

Управління з питань економіки Приватне підприємство «ЛОГРО»

та власності

Начальник СІРА Л.М. Директор Дармостук Г.Л.

---

---

3. Стягнути з Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Володимирська, 2, код 25823914) на користь Приватного підприємства «Логро» (08606, Київська область, м. Васильків, вул. Декабристів, 145-а, код 33079439) - 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.

4. На виконання пункту 3 резолютивної частини рішення видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено - 21 лютого 2013 року

СуддяД.Г. Заєць