Рішення

від 02.04.2013 по справі 910/3763/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/3763/13 02.04.13

За позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ДоКиївської міської ради - Відповідач 1 Калюжної Ольги Петрівни - Відповідач 2 Прозобов'язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивачаОСОБА_3 Від відповідача 1не з'явились Від відповідача 2не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідачів про зобов'язання останніх внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Позивачем та Відповідачем 1, який посвідчений 26.08.05р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстром №614 згідно із договором купівлі-продажу пункту сервісного обслуговування автотранспорту від 08.05.08р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим номером №1847 з моменту укладення договору купівлі-продажу.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем 1 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Позивач отримав в оренду земельну ділянку, за яку він зобов'язувався сплачувати Відповідачу 1 орендну плату. Проте в 2008р. нерухоме майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці було продано Позивачем Відповідачу 2, тому останній зобов'язаний був звернутись до Відповідача 1 з заявою щодо оформлення договору оренди спірної земельної ділянки на Відповідача 2, але до цього часу відповідних дій не вчинив. На думку Позивача Відповідач 1 та Відповідач 2 зобов'язані внести зміни в спірний договір оренди земельної ділянки, в зв'язку з чим Позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 28.02.13р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 19.03.13р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд

ВСТАНОВИВ:

26.08.05р. між Відповідачем 1 та Позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Відповідач 1 на підставі рішення Київської міської ради від 28.12.04р. за №1099/2509, за актом приймання-передачі зобов'язався передати, а Позивач прийняти в оренду земельну ділянку, визначену цим договором.

Відповідно до п.2.1. договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - АДРЕСА_1; розмір 1492 кв.м.; цільове призначення - для будівництва, обслуговування та експлуатації пункту сервісного обслуговування автотранспорту; кадастровий номер 8000000000:66:038:0035.

Згідно з п.3.1. договору договір укладено на 10 років.

Згідно з п.11.1 договору всі зміни та/або доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Відповідача 1 на зміни та/або доповнення до цього договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

Відповідно до п.11.3. договору договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Вказаний договір було зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 30.08.05р. за №66-6-00290 у книзі записів державної реєстрації договорів.

30.08.05р. між Позивачем та Відповідачем 1 був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Відповідач 1 передав, а Позивач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування - АДРЕСА_1; розмір 1492 кв.м.; цільове призначення - для будівництва, обслуговування та експлуатації пункту сервісного обслуговування автотранспорту; кадастровий номер 8000000000:66:038:0035.

08.05.08р. між Позивачем та Відповідачем 2 був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого Позивач продав, а Відповідач 2 купив належне Позивачу на праві приватної власності пункт сервісного обслуговування автотранспорту (станція технічного обслуговування), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п.2 договору документом, що підтверджує право власності Позивача на відчужуване майно, є рішення Господарського суду міста Києва № 43/76 від 01.02.08р. Право власності на пункт сервісного обслуговування автотранспорту (станція технічного обслуговування) зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 07.03.08р. в реєстровій книзі № 168п-203 за реєстровим № 8864-П.

Згідно з п.3 договору на земельній ділянці, розміром, 1492 кв. м. розташований пункт сервісного обслуговування автотранспорту (станція технічного обслуговування), загальною площею 560,70 кв.м., що складається з таких приміщень: - нежила будівля під літерою «А», загальною площею 439,7 кв.м., що складається із приміщення №1 - мийка 38,5 кв.м., №2 - мийка 35,1 кв.м. (групи приміщень № 1), приміщення №1 - гараж 26,1 кв.м. (групи приміщень № 2), приміщення № 1 - гараж 50,6 кв.м. (групи приміщень № 3), приміщення №1 - гараж 35,2 кв.м. (групи приміщень № 4), приміщення №1 - гараж 31,0 кв.м. (групи приміщень №5;), приміщення №1 - гараж 22,2 кв.м. (групи приміщень № 6), приміщення №1 - гараж 38,1 кв.м. (групи приміщень № 7), приміщення №1 - підсобне 2,7 кв.м, (групи приміщень № 8), приміщення №1 - підсобне 1,5 кв.м. (групи приміщень №9), першого поверху; приміщення №2 - підвал 34,1 кв.м. (групи приміщень №4), приміщення №1 - коридор 10,6 кв.м., приміщення №2 - підсобне 3,5 кв.м., приміщення №3 - кабінет 9,4 кв.м., приміщення №4 - кабінет 23,4 кв.м., приміщення №5 - кабінет 16,7 кв.м., приміщення № 6 - кабінет 17,1 кв.м. (групи приміщень № 10), приміщення №1 - тамбур 2,0 кв.м., приміщення №2 - роздягальня 26,9 кв.м., приміщення №3 - коридор 2,9 кв.м., приміщення №4 - підсобне 10,7 кв.м., приміщення №5 - вбиральня 1,4 кв.м. (групи приміщень №11) другого поверху; - нежила будівля під літерою «Б», загальною площею 107,0 кв.м., що складається із приміщення №1 - майстерня; - нежила будівля під літерою «В», загальною площею 6,7 кв.м., що складається із приміщення №1- будинок охорони; - нежила будівля під літерою «Г», загальною площею 7,3 кв.м., що складається із приміщення №1- компресорна. Будівлі літ. «А», «Б», «В», «Г» не здані в експлуатацію. Земельна ділянка, на якій розташований пункт сервісного обслуговування автотранспорту (станція технічного обслуговування), перебуває в оренді, на підставі Договору оренди, укладеного між Київською міською радою та ОСОБА_1, що посвідчений 26.08.05р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 614, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 30 серпня 2005 року за №66-6-00290 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Договір посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №1847.

19.08.08р. Позивач направив Відповідачу 1 лист, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки №618334 від 26.08.05р., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів м. Києва від 30.08.05р. за №66-6-00290, в зв'язку з продажем об'єкту згідно з договором купівлі-продажу за №008713 від 08.05.08р.

03.10.08р. Головне управління земельних ресурсів направило на адресу Позивача лист в якому повідомило, що згідно регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради в 2004р. №457/1867, для оформлення права користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 новому власнику об'єкта нерухомості необхідно звернутись з клопотанням до приймальні Київради з земельних питань.

16.03.11р., 15.04.11р., 16.12.11р. виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) неодноразово направляв листи на адресу Позивача, в яких повідомляв, що підстави для розірвання спірного договору відсутні, а тому питання дострокового розірвання договору оренди буде вирішено після прийняття Відповідачем 1 відповідного рішення та при оформленні правовстановлюючих документів на земельну ділянку новим власником нерухомого майна, яке розташоване на спірній земельній ділянці.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, в тому числі, набуттям права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

З системного тлумачення наведених норм вбачається наступне. Якщо особа має у власності нерухоме майно та орендує за договором земельну ділянку на якій розміщено таке майно, то у разі продажу цього нерухомого майна іншій особі до неї, в силу вказаних норм права, переходить також договірне право оренди земельної ділянки на тих самих договірних умовах, які були у попереднього орендатора. Отже, права та відповідно обов'язки за укладеним попереднім орендатором договором оренди земельної ділянки набуває покупець нерухомого майна, при цьому права та обов'язки продавця нерухомого майна (попереднього орендатора) за договором оренди земельної ділянки припиняються з моменту набрання чинності договором купівлі-продажу нерухомого майна. В той же час сам договір оренди земельної ділянки, визначені ним права та обов'язки сторін залишаються чинними та продовжують діяти для орендодавця та нового орендаря (покупця нерухомого майна).

Як встановлено судом 26.08.05р. між Відповідачем 1 та Позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Відповідач 1 на підставі рішення Київської міської ради від 28.12.04р. за №1099/2509, за актом приймання-передачі зобов'язався передати, а Позивач прийняти в оренду земельну ділянку, визначену цим договором. Відповідно до п.2.1. договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - АДРЕСА_1; розмір - 1492 кв.м.; цільове призначення - для будівництва, обслуговування та експлуатації пункту сервісного обслуговування автотранспорту; кадастровий номер 8000000000:66:038:0035. Згідно з п.3.1. договору договір укладено на 10 років. Згідно з п.11.1 договору всі зміни та/або доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Відповідача 1 на зміни та/або доповнення до цього договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку. Відповідно до п.11.3. договору договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 30.08.05р. за №66-6-00290 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Як встановлено судом 30.08.05р. між Позивачем та Відповідачем 1 був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Відповідач 1 передав, а Позивач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування - АДРЕСА_1; розмір - 1492 кв.м.; цільове призначення - для будівництва, обслуговування та експлуатації пункту сервісного обслуговування автотранспорту; кадастровий номер 8000000000:66:038:0035.

Як встановлено судом, 08.05.08р. між Позивачем та Відповідачем 2 був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого Позивач продав, а Відповідач 2 купив належне Позивачу на праві приватної власності пункт сервісного обслуговування автотранспорту (станція технічного обслуговування), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Відповідно до п.2 договору документом, що підтверджує право власності Позивача на відчужуване майно, є рішення Господарського суду міста Києва № 43/76 від 01.02.08р. Право власності на пункт сервісного обслуговування автотранспорту (станція технічного обслуговування) зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 07 березня 2008 року в реєстровій книзі № 168п-203 за реєстровим № 8864-П. Згідно з п.3 договору на земельній ділянці, розміром, 1492 кв. м. розташований пункт сервісного обслуговування автотранспорту (станція технічного обслуговування), загальною площею 560,70 кв.м., що складається з таких приміщень: - нежила будівля під літерою «А», загальною площею 439,7 кв.м., що складається із приміщення №1 - мийка 38,5 кв.м., №2 - мийка 35,1 кв.м. (групи приміщень № 1), приміщення №1 - гараж 26,1 кв.м. (групи приміщень № 2), приміщення № 1 - гараж 50,6 кв.м. (групи приміщень № 3), приміщення №1 - гараж 35,2 кв.м. (групи приміщень № 4), приміщення №1 - гараж 31,0 кв.м. (групи приміщень №5;), приміщення №1 - гараж 22,2 кв.м. (групи приміщень № 6), приміщення №1 - гараж 38,1 кв.м. (групи приміщень № 7), приміщення №1 - підсобне 2,7 кв.м, (групи приміщень № 8), приміщення №1 - підсобне 1,5 кв.м. (групи приміщень №9), першого поверху; приміщення №2 - підвал 34,1 кв.м. (групи приміщень №4), приміщення №1 - коридор 10,6 кв.м., приміщення №2 - підсобне 3,5 кв.м., приміщення №3 - кабінет 9,4 кв.м., приміщення №4 - кабінет 23,4 кв.м., приміщення №5 - кабінет 16,7 кв.м., приміщення № 6 - кабінет 17,1 кв.м. (групи приміщень № 10), приміщення №1 - тамбур 2,0 кв.м., приміщення №2 - роздягальня 26,9 кв.м., приміщення №3 - коридор 2,9 кв.м., приміщення №4 - підсобне 10,7 кв.м., приміщення №5 - вбиральня 1,4 кв.м. (групи приміщень №11) другого поверху; - нежила будівля під літерою «Б», загальною площею 107,0 кв.м., що складається із приміщення №1 - майстерня; - нежила будівля під літерою «В», загальною площею 6,7 кв.м., що складається із приміщення №1- будинок охорони; - нежила будівля під літерою «Г», загальною площею 7,3 кв.м., що складається із приміщення №1- компресорна. Будівлі літ. «А», «Б», «В», «Г» не здані в експлуатацію. Земельна ділянка, на якій розташований пункт сервісного обслуговування автотранспорту (станція технічного обслуговування), перебуває в оренді, на підставі Договору оренди, укладеного між Київською міською радою та ОСОБА_1, що посвідчений 26.08.05р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 614, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 30 серпня 2005 року за №66-6-00290 у книзі записів державної реєстрації договорів. Договір посвідчений ОСОБА_5, нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1847.

Як встановлено судом 19.08.08р. Позивач направив Відповідачу 1 лист, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки №618334 від 26.08.05р., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів м. Києва від 30.08.05р. за №66-6-00290, в зв'язку з продажем об'єкту згідно до говору купівлі-продажу за №008713 від 08.05.08р. 03.10.08р. Головне управління земельних ресурсів направило на адресу Позивача лист в якому повідомило, що згідно регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради в 2004р. №457/1867, для оформлення права користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 новому власнику об'єкта нерухомості необхідно звернутись з клопотанням до приймальні Київради з земельних питань.

З наведених обставин вбачається, що Позивач мав у власності нерухоме майно та орендував за договором земельну ділянку на якій розміщено це майно для його обслуговування. В подальшому Позивач продав це нерухоме майно іншій особі, відповідно до цієї особи, з моменту набрання законної сили наведеними вище нормами права, перейшли договірні права оренди вказаної земельної ділянки на тих самих договірних умовах, які були у Позивача, при цьому права та обов'язки останнього за цим договором оренди земельної ділянки припинились.

За вказаних обставин суд вважає, що права та інтереси Позивача з боку Відповідачів спірним договором не порушені, оскільки права та обов'язки Позивача за цим договором на час вирішення спору є припиненими, тому позовні вимоги Позивача задоволенню не підлягають.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 08.04.2013р.