Рішення

від 12.12.2006 по справі 7/182-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/182-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

 РІШЕННЯ  

від "12" грудня 2006 р.                                                       по справі  № 7/182-75

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Рожище-Альянс”, м. Рожище

до відповідача: Рожищенської міської ради, м. Рожище

про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна

                  Суддя          Шум М.С.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Достовалов С.М., представник (довіреність №192 від 11.12.2006р.)

від відповідача: не з'явились

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику позивача було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учасникам судового процесу було роз'яснено їх права та обов'язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

Суть спору: позивач –товариство з обмеженою відповідальністю „Рожище-Альянс”, м. Рожище звернувся до господарського суду з позовом про визнання за останнім права власності на об'єкти нерухомого майна –приміщення сушильних камер, адміністративного будинку та деревообробного цеху з дворовим замощенням та огорожею (колишнє приміщення обмінного пункту та підсобне приміщення обмінного пункту), що знаходяться за адресою: м. Рожище, вул. Гетьмана Мазепи, 24а.

В обґрунтування пред'явлених позовних вимог позивач посилається на укладення між товариством з обмеженою відповідальністю „Рожище-Альянс” та відкритим акціонерним  товариством „Рожищенський райагропостач” 25.02.2002р. та 21.05.2002р. договорів купівлі-продажу нерухомого майна –комплексу будівель і споруд, що знаходяться за адресою: м. Рожище, вул. Г. Мазепи, 24а, видачу 20 вересня 2005 року товариству „Рожище-Альянс” Державного акту на право власності на земельну ділянку з метою обслуговування існуючих виробничих та складських будівель, реєстрацію права власності товариства-позивача на вказані об'єкти нерухомості, подальше проведення останнім їх реконструкції, визнання реконструйованих приміщень в якості самовільного будівництва з подальшим, у зв'язку з цим, зверненням позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Рожищенська міська рада у відзиві від 11.12.2006р. №606-18 на позовну заяву проти позовних вимог щодо визнання права власності на реконструйовані об'єкти нерухомого майна, а саме приміщення сушильних камер, адміністративного будинку та деревообробного цеху з дворовим замощенням та огорожею (колишнє приміщення обмінного пункту та підсобне приміщення обмінного пункту), що знаходяться за адресою: м. Рожище, вул. Гетьмана Мазепи, 24а, не заперечила, засвідчивши, що реконструкція позивачем належних останньому на праві власності приміщень проведена без порушення державних будівельних, санітарних і пожежних норм.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25 лютого 2002 року та 21 травня 2002 року товариством з обмеженою відповідальністю „Рожище-Альянс” у відповідності до договорів купівлі-продажу було придбано у відкритого акціонерного  товариства „Рожищенський райагропостач”, м. Рожище  комплекс споруд із 5-ти будівель, а саме: адміністративний будинок, арочний склад, вагон-домік, приміщення обмінного пункту, монорельсової естокади обмінного пункту та підсобне приміщення обмінного пункту, що знаходяться за адресою: м. Рожище, вул. Г. Мазепи, 24а.

Право власності на зазначений комплекс будівель підтверджується позивачем шляхом надання суду реєстраційного посвідчення, свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

29 вересня 2002 року між товариством „Рожище-Альянс” та Рожищенською міською радою було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,5886 га, що розташована за адресою: м. Рожище, вул. Гетьмана Мазепи, 24а. На підставі даного договору 20 вересня 2005 року товариству-позивачу було видано Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку з цільовим призначенням –обслуговування існуючих виробничих та складських будівель.

Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, товариство „Рожище-Альянс” провело реконструкцію нежитлових приміщень                  по вул. Гетьмана Мазепи, 24а у м. Рожище. Однак проведені роботи по реконструкції об'єктів нерухомості були охарактеризовані в якості самовільного будівництва, що змусило позивача звернутись до господарського суду з відповідним позовом.

Розглянувши позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Рожище-Альянс”, вивчивши матеріали справи та додатково представлені стороною документи, господарський суд вважає, що останні підставні та підлягають до задоволення, з наступних підстав:

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, а також набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Проведені товариством з обмеженою відповідальністю „Рожище-Альянс” будівельно-монтажні роботи по реконструкції об'єктів нерухомості –приміщення сушильних камер, адміністративного будинку та деревообробного цеху з дворовим замощенням та огорожею (колишнє приміщення обмінного пункту) було виконано у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

29 листопада 2006 року малим підприємством фірма „Локо” були виготовлені матеріали погодження самовільної реконструкції адміністративного будинку, приміщення сушильних камер та реконструкції з добудовою приміщень обмінного пункту та підсобних приміщень обмінного пункту під деревообробний цех на вул. Г. Мазепи, 24а в м. Рожище та дано експертний висновок про відповідність самовільної реконструкції адміністративного будинку, приміщення сушильних камер та реконструкції з добудовою приміщень обмінного пункту та підсобних приміщень обмінного пункту під деревообробний цех на вул. Г. Мазепи, 24а в м. Рожище діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам.

Згідно даного експертного висновку технічний стан самовільно реконструйованих будівель в цілому задовільний. Реконструкція адміністративного будинку, приміщення сушильних камер та реконструкція з добудовою приміщень обмінного пункту та підсобних приміщень обмінного пункту під деревообробний цех проведено без порушення державних будівельних, санітарних і пожежних норм і правил.

Первинні правовстановлюючі документи товариства „Рожище-Альянс” на право власності об'єктів нерухомості, що знаходяться в м. Рожище по вул. Гетьмана Мазепи, 24а (договори купівлі-продажу об'єктів нерухомості, земельної ділянки), предметом судових розглядів не були, в судовому порядку недійсними не визнавалися, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при оформленні зазначених документів та переході права власності на нежитлові об'єкти нерухомості від одних осіб до інших при цьому встановлено не було, а тому у позивача не може бути будь-яких перешкод в реєстрації майна на праві власності.

У відповідності до ст.ст. 48, 49 Закону України „Про власність”, право власності                      в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунень будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судовими органами у встановленому законодавством порядку. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом чи арбітражним (господарським) судом.

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

В силу статей 55, 56 Закону України „Про власність”, власник не може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України. Жодний державний орган не має права втручатись у здійснення власником його повноважень щодо володіння, користування або розпорядження своїм майном або встановлювати непередбачені законодавчими актами України додаткові обов'язки чи обмеження.

Господарським кодексом України, зокрема, його статтею 20,  встановлено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення та іншими способами, передбаченими законом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 48, 49, 55, 56 Закону України „Про власність", ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України, ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Рожище-Альянс”                          (м. Рожище, вул.. Гетьмана Мазепи, 24а, код 31670896) право власності на реконструйовані об'єкти нерухомого майна –приміщення сушильних камер, адміністративного будинку                   та деревообробного цеху з дворовим замощенням та огорожею (колишнє приміщення обмінного пункту та підсобне приміщення обмінного пункту), що знаходяться в м. Рожище по вул. Гетьмана Мазепи, 24а.

Суддя                                                                                                           М.С. Шум