Рішення

від 09.04.2013 по справі 925/230/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2013 року Справа № 925/230/13-г

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача - не з'явились, відповідача - Куриленка О.В. за посадою (директор), у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом приватного акціонерного товариства "Українська акціонерна страхова компанія "АСКА" до товариства з обмеженою відповідальністю "Форест-Сервіс" про стягнення 8652 грн. 68 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Приватним акціонерним товариством "Українська акціонерна страхова компанія "АСКА" заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Форест-Сервіс" про стягнення, на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 1306/11/11 від 03.11.2011 року, 3897 грн. 47 коп. заборгованості по орендній платі за період з грудня 2011 року по лютий 2012 року, 4032 грн. 47 коп. витрат на оплату комунальних послуг за період з листопада 2011 року по березень 2012 року (донарахування за період 03.11.2011 року по 21.03.2012 року), 498 грн. 26 коп. пені, 226 грн. 95 коп. 3 % річних, що разом складає 8652 грн. 68 коп., та відшкодування понесених судових витрат.

В засідання суду позивач не з'явився, явку свого представника не забезпечив, 15.03.2013 та 04.04.2013 через канцелярію суду направляв листи, в яких позовні вимоги підтримував повністю, надавав додаткові пояснення стосовно неможливості надання витребуваних судом додаткових документів та просив розгляд справи проводити без участі його представника за наявними у справі матеріалами.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, його представник в судовому засіданні позов визнав частково, зокрема не заперечував наявність заборгованості по орендній платі за грудень 2011 року та січень-лютий 2012 року, в частині нарахованих витрат на оплату комунальних послуг заперечував повністю та просив суд в цій частині позову відмовити. В обґрунтування заперечення представник відповідача зазначив, що при укладенні договору оренди усно сторонами договору обумовлювалась значно менша їх вартість, отримання рахунків на оплату комунальних послуг в свою чергу слугувало підставою для укладення 22.03.2012 року додаткової угоди до договору оренди від 03.11.2011 року № 1306/11/11 про дострокове його припинення.

Неявка представника позивача не перешкоджає вирішенню судом спору по суті, справа розглянута судом без участі представника позивача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.

03.11.2011 року сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1306/11/11, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в платне користування (оренду) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 17/1 загальною площею 43.3 кв. м., з метою використання його в своїй господарській діяльності.

Відповідно до п. п. 3.1., 3.3., 3.4., 3.5., 4.1., 5.2.2, 6.2., 7.2.1. Договору, орендна плата за використання приміщення, що орендується, складає 1299 грн. в місяць в т. ч. ПДВ; орендар сплачує орендну плату щомісяця не пізніше 5 (п'ятого) числа поточного місяця за даний місяць; орендар сплачує орендну плату в розмірі 2598 грн. за перший та останній місяць оренди в термін п'ять днів з моменту отримання рахунку; комунальні послуги не входять до орендної плати; при закінченні строку оренди, а також при достроковому припиненні договору, орендар повинен в останній день оренди повернути орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі в тому ж стані та комплектації, в якому воно було передано в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу; оренда зобов'язаний сплачувати орендні та інші платежі; за несвоєчасне перерахування платежів, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Строк оренди за цим договором складає сім місяців з дати підписання акту прийому-передачі приміщення (п. 1.6. договору).

В договорі сторони погодили випадки та порядок дострокового припинення дії договору, зокрема, відповідно до п. 7.2.1. за згодою сторін з обов'язковим письмовим оформленням додаткової угоди.

На підставі зазначеного договору оренди, 03.11.2011 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 17/1 загальною площею 43,3 кв. м., про що було складено і підписано сторонами відповідний акт прийому-передачі.

Відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконав, заборгованість по орендній платі за грудень 2011 року, січень, лютий 2012 року, згідно розрахунку позивача, складає 3897 грн. Крім того, відповідач не здійснив відшкодування витрат на оплату комунальних послуг, спожитих під час оренди приміщення, в розмірі 4030 грн. 47 коп. Загальний розмір заборгованості відповідача за договором оренди нежилого приміщення від 03.11.2011 року № 1306/11/11 складає 7927 грн. 47 коп., яку позивач і просить стягнути з відповідача в судовому порядку.

22.03.2012 року за взаємною згодою сторін дія Договору оренди нежитлового приміщення № 1306/11/11 була достроково припинена, про що між позивачем та відповідачем була укладена Додаткова угода до Договору. Того ж дна приміщення було повернено позивачу з фактичного користування за актом прийом-передачі.

Письмова претензія позивача № 635/17-ю від 13.12.2012 року про сплату заборгованості відповідачем залишена без виконання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ст.ст. 611 ЦК, 216 ГК України, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Згідно ст. 625 ч. 2 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 7927 грн. 47 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Вимоги позивача про стягнення пені та 3% річних, передбачені п. 6.2. договору, відповідають приписам ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, ст. 625 ч. 2 ЦК України, їх розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі та комунальним послугам, прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю, заперечення відповідача суд з вищенаведених мотивів визнає безпідставними і відхиляє.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - 1720 грн. 50 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Форест-Сервіс", місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Смілянська, 129, 18008, ідентифікаційний код 31489400 на користь приватного акціонерного товариства "Українська акціонерна страхова компанія "АСКА", місцезнаходження: м. Донецьк, пр-т Ілліча, 100, ідентифікаційний код 13490997 - 3897 грн. 47 коп. заборгованості по орендній платі за період з грудня 2011 року по лютий 2012 року, 4032 грн. 47 коп. витрат на оплату комунальних послуг за період з листопада 2011 року по березень 2012 року (донарахування за період 03.11.2011 року по 21.03.2012 року), 498 грн. 26 коп. пені, 226 грн. 95 коп. 3 % річних, 1720 грн. 50 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Суддя В.М. Грачов