Рішення

від 08.04.2013 по справі 172/213/13-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/213/13-ц

Провадження № 2/172/192/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.04.2013 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді - Ушакової Н.Є.

при секретарі - Сергійчик Л.М.

позивача- Полушка В.І.

представника позивача-ОСОБА_2.

представника відповідача-Криськова В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Зоря Нив" Васильківського району Дніпропетровської області, третя особа - Відділ Держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області

"Про визначення строку дії договору оренди землі та повернення земельної ділянки",-

В С Т А Н О В И В:

18 лютого 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом.Заявлені позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі Договору оренди землі, укладеного між відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" та нею, ОСОБА_1, відповідачу передана в оренду земельна ділянка. Державний акт на право приватної власності на землю серія ДП №083506 від 02 грудня 2004 року, виданий Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області. Площа земельної ділянки складає 6,8420 га., розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер- 1220781100-02-004-0016. Договір оренди землі зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії ДП "ЦДЗК" 22 березня 2012 року за № 122078114001579. Позивачка вважає, що дата державної реєстрації Договору оренди землі не впливає на строк його дії. Початком строку дії Договору вважає 03 січня 2006 року. Наміру продовжувати орендні відносини з відповідачем не має. Просила суд визначити строк дії договору оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" та нею, ОСОБА_1, на термін сім років з 03.01.2006 року по 03.01.2013 року. Вважати вказаний Договір припиненим з 03.01.2013 року, повернути земельну ділянку,стягнути з ТОВ "Зоря Нив" на її користь судові витрати в розмірі - 114,70 грн.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1, та представник позивача за дорученням, ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, обгрунтовуючи тим, що 03.01.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Зоря Нив "був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,8420 га, кадастровий номер 1220781100-02-004-0016, яка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області . Заперечує твердження Позивача, що без згоди орендодавця ,або його повідомлення було змінено дату укладання договору. Датою підписання спірного договору не може бути 03.01.2006 року , оскільки юридична особа ТОВ "Зоря Нив" зареєстрована 28.07.2006 року з правом виготовлення печаток з серпня 2006 року, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію ТОВ "Зоря Нив". Отже, спірний договір не міг бути підписаний неіснуючою юридичною особою. Виправлення дати підписання договору з 2006 року на 2007 рік було зроблено в присутності позивача та зумовлене відсутністю бланків типового договору оренди землі на 2007 рік. Про ці обставини позивач знав, заперечень та зауважень не висловлював. Державна реєстрація Договору оренди була здійснена 22.03.2012 року, строк дії договору 7 років, який бере початок саме з 22.03.2012 року. Крім того, Позивачка кожного року отримувала орендну плату у визначеному Договором розмірі, заперечень не мала. Просив суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Відповідно до державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серія ДП №083506 ОСОБА_1,яка проживає в с. Катеринівка, Васильківського району, Дніпропетровської області є власником земельної ділянки площею 6,8420 га, яка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт видано на підставі свідоцтва про право на спадщину ВВМ235454 Васильківської державної нотаріальної контори №3167 від 07.09.2004 року(а.с.5).

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 №118809 ТОВ "Зоря Нив" має ідентифікаційний код юридичної особи 34196352, знаходиться за адресою: 52600, Дніпропетровська область, Васильківський район, смт. Васильківка, пров. Парковий, 4.

Державну реєстрацію юридичної особи проведено 28.07.2006 року у Васильківській районній державній адміністрації Дніпропетровської області. Номер запису про державну реєстрацію -1 201 102 0000 000292(а.с.17-18).

За правилами ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним Кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених вищевказаними нормативними актами, договором оренди землі.( ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі")

Згідно із ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст..15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У силу положень цієї статті Закону акт приймання-передачі об'єкта оренди виступає невід'ємною частиною договору оренди.

Частиною 1 ст.14 Закону України"Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України)

Згідно статті 18 цього Закону - договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Так, до матеріалів справи долучений Договір оренди землі, укладений 03.01.2007 року між позивачем ОСОБА_1, яка діяла на підставі державного акту на право власності на землю №083506 серії ДП, виданого Васильківською районною державною адміністрацією в Дніпропетровській області та ТОВ "Зоря Нив", в особі директора Бокуна І.С. Зареєстрований договір 22.03.2012 року у Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" за № 122078114001579 (а.с.6-7).

Таким чином, договір оренди землі укладений 03 січня 2007 року між Позивачем та Відповідачем набув чинності після його державної реєстрації, а саме після 22.03.2012 року. Договір укладено строком на 7 років, який на час розгляду справи не сплив.

Відповідно до п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМ України від 25.12.1998 року № 2073 , в редакції станом на час виникнення правовідносин, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно з п.5 зазначеного Порядку для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди; план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду; копію державного акту на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб. Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість у разі не визначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення.

Відповідно до вимог ст.17 Закону "Про оренду землі" передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Статтею 34 Закону "Про оренду землі" передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

Статті 10 та 50 ЦПК України передбачають, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.179 ЦПК предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення, або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При вирішення спору,суд перевірив відповідність змісту правочину вимогам закону, додержання встановленої форми правочину, правоздатність сторін, волевиявлення учасника правочину ,та прийшов до висновку,що позов не підлягає задоволенню.

Крім того, у судовому засіданні сторонами не заперечувалось, що за кожен рік використання земельної ділянки орендар виплачував Позивачу ОСОБА_1 орендну плату у розмірі передбаченому Договором ,заперечень не надходило.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з того, що в порядку ст.88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, оскільки в позові відмовлено у повному обсязі.

Керуючись ч.1ст.2,ч.1 ст.14, ст.ст.17,18,34 Закону України "Про оренду землі" , ст..ст.124,125 Земельного Кодексу України, ст. 18,ч.2 ст.207,ч.1 ст.638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Зоря Нив" Васильківського району Дніпропетровської області, третя особа - Відділ Держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області "Про визначення строку дії договору оренди землі, та повернення земельної ділянки" -за безпідставністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 11.04.2013 року.

Суддя Н.Є.Ушакова