Рішення

від 04.12.2006 по справі 46/533-05

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

46/533-05

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2006 р.                                                            Справа № 46/533-05

вх. №

Колегія суддів господарського суду у складі:

головуючий суддя  Ільїн О.В.

суддя  Швидкін А.О.

суддя   Білоусова Я.О.

при секретарі судового засідання Бакіна О.Б.

за участю представників сторін:

прокурора - Кріцина Н.Г., посв. № 116 від 27.09.06 р. позивача - Осипова Н.В. - юрисконсульт, дов. № 19871 від 30.12.05 р.  відповідача - 1. не з*явився

2. не з*явився

розглянувши справу за позовом  Прокурора м. Харкова  в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків  

до  1. СТОВ "Агрофірма Іскра", м. Харків

2. Приватне підприємство "Руно", м. Харків

про визнання недійсним договору купівлі-продажу

ВСТАНОВИЛА:

Прокурор звернувся до господарського суду в інтересах органу місцевого самоврядування - Управління комунального майна та приватизації Харківської міськради, з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра" та Приватним підприємством "Руно" (відповідачами по справі) 16 лютого 2004 року. Позов мотивовано тим, що  предметом спірного договору купівлі-продажу є нежитлова будівля, розташована за адресою: м. Харків, вул. Короленко, б. 25, літ. "А-2", загальною площею 109 кв.м., яка належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

09 жовтня 2006 року до суду надійшло клопотання від колишнього директора СТОВ "Агрофірма Іскра" Кириченко О.І. (першого відповідача) про припинення провадження у справі № 46/533-05, у зв*язку з ліквідацією СТОВ "Агрофірма Іскра". В обгрунтування даного клопотання була додана копія рішення господарського суду Харківської області від 25 травня 2006 року по справі № 35/223-06 про  припинення юридичної особи - СТОВ "Агрофірма Іскра".

Прокурор у судовому засіданні заявлений позов підтримує.

Представник позивача у судовому засіданні заявлений прокурором позов підтримує. і просить суд задовольнити його.

Перший  відповідач у судове засідання не з*явився.

Другий відповідач у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обов"язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та  представника позивача, дослідивши надані докази, встановив наступне.

16.02.2004 р. між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра" та Приватним підприємством "Руно" (відповідачами у справі) було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «А-2» загальною площею 109 кв.м, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Короленка,25.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 18.02.2005 р. по справі №40/54-05 було визнано договір купівлі-продажу нежитлової будівлі по вул. Короленка, 25 дійсним.

В обгрунтування судового рішення щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 16.02.2004 року, укладеного між відповідачами по справі, суд посилався на  ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно з якою, у разі якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення  договору  не вимагається. Враховуючи, що Приватне підприємство "Руно" виконало свої зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 01.03.2005 року, що підтверджується наявністю письмової угоди та актом приймання-передачі до неї, судом було встановлено, що сторони домовились з усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання умов договору з боку ПП "Руно", і позов було задоволено.

Прокурор та Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра" та Приватним підприємством "Руно" (відповідачами по справі) 16 лютого 2004 року. Позов мотивовано тим, що на момент укладання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі по вул.Королекна,25 літ. "А-2" площею 109 кв.м зазначений об'єкт нерухомості не належав по праву власності СТОВ "Агрофірма Іскра", а належав до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

Як свідчить лист Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної       інвентаризації" № 6745 від 17.11.2005 р.,  реєстрації об'єкта нерухомості - нежитлової будівлі по вул.Короленка,25 за СТОВ "Агрофірма Іскра" реєструючим органом не здійснювалось.

Як свідчать матеріали справи, спірна будівля належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова згідно рішення X сесії Харківської міської Ради народних депутатів І скликання від 19.03.1992р. та відображається на балансі управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради.

Між Управлінням комунального майна та приватизації та членом спілки художників України Іллічовим О.М. було укладено договір оренди №1294 від 21.05.2003 р. нежитлового приміщення по вул.Короленка, 25 літ. "А-2" площею 109 кв.м. Згідно додаткової угоди №2 до зазначеного договору оренди строк його дії продовжено до 21.03.2006р.

З листа реєструючого органу прав власності на нерухоме майно в межах м. Харкова - комунального підприємства "Харківскье міське бюро технічної інвентаризації"  № 6745 від 17.11.2005р. вбачається, що 10.06.1975р. на підставі рішення виконкому Київської райради №216-9 від 1971р. споруду в цілому по вул. Короленка, 25 було зареєстровано за ЖЕК-1 на підставі рішення виконкому Київської районої ради депутатів трудящіх №216-9 від 1971р. Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 04.12.2002р. №1114 будинок №25 літ. "А-2" по вул. Короленка загальною площею 109 кв.м було виключено з житлового фонду. 18.10.2004р. листом №14906 управління комунального майна та приватизації звернулось до КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" з проханням у відповідності до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, підготувати свідоцтво про право власності та зареєструвати за територіальної громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради право власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю літ. "А-2"по вул.Короленка, 25 загальною площею 109 кв.м.

На підставі п.п.10 п. "б" ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", згідно якого до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002р. №7/5, керуючись ст.ст. 42, 59 зазначеного закону, 12.10.2005р. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєструвало нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 109 кв.м по вул. Короленка, 25 за територіальною громадою м. Харкова на підставі свідоцтва про право власності, виданого 03.10.2005р. виконавчим комітетом Харківської міської ради.

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.

Згідно з ч. 6 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"  доцільність, порядок та умови відчуження об'єктів права комунальної власності визначаються відповідною радою.

Згідно ч. 8 ст. 60 зазначеного закону право комунальної власності територіальної громади захищається законом на рівних умовах з правами власності інших суб'єктів. Об'єкти права комунальної власності не можуть бути вилучені у територіальних громад і передані іншим суб'єктам права власності без згоди беспосередньо територіальної громади або відповідного рішення ради чи уповноваженого нею органу.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України "Про власність" власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Згідно ст. 55 Закону України "Про власність" власник не може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України.

Будь-яких рішень щодо включення об'єкту нерухомості по вул.Короленка,25 літ. "А-2" площею 109 кв.м до переліку об'єктів комунальної власності територіальної гррмади м. Харкова, які підлягають приватизації, сесією Харківської міськради на приймалось. Приватизація зазначеного об'єкту нерухомості управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради не здійснювалась.

Таким чином, укладанням 16 лютого 2004 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра" та Приватним підприємством "Руно" (відповідачами по справі)  договору купівлі-продажу будівлі по вул. Короленка, 25 у м. Харкові, яка є об'єктом комунальної власності територіальної громади м. Харкова, було порушено право власності територіальної громади м. Харкова.

За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог прокурора та позивача про визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра"  та Приватним підприємством "Руно"  16 лютого 2004 року, будівлі, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Короленко, 25. При цьому, суд вважає, що винесення рішення господарського суду Харківської області від 25 травня 2006 року по справі № 35/223-06 щодо припинення юридичної особи - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра", не є перешкодою для розгляду справи по суті, оскільки відповідно до  ч. 2 ст. 104 Цивільного кодексу України юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає необхідним витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу покласти пропорційно на відповідачів, з вини яких спір доведено до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИЛА:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 16 лютого 2004 року, предметом якого є не житлова будівля літ. "А-2", загальною площею 109,0 кв.м., розташована за адресою: м. Харків вул. Короленко, 25, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра" (поштова адреса: м. Харків, вул. Героїв Сталінграда, 15, код ЄДРПОУ 31374550) та Приватним підприємством "Руно" (поштова алреса: 61001, м. Харків, вул. Польова, 85, код ЄДРПОУ 30589972).

Стягнути з Приватного підприємства "Руно" (61001 м. Харків, вул. Польова, 85, код ЄДРПОУ 30589972)  в доход державного бюджету (одержувач коштів - ВДК у м. Харкові, код ЄДРПОУ 24134490, п/р 31113095600002 код бюджетної класифікації доходів 22090200, в УДК у Харківській області, МФО 851011, ) 42,50 грн. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємства "Руно" (61001 м. Харків, вул. Польова, 85, код ЄДРПОУ 30589972) на користь державного підприємства "Судовий інформаційний центр", поштова адреса: 01021, м. Київ, пр. Перемоги, 44, поточний рахунок 26002014180001 у ВАТ "Банк Універсальний" м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) - 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра" (м. Харків, адреса: вул. Героїв Сталінграду 15, м. Харків, 61105, код ЄДРПОУ 31374550) на користь держбюджету України (одержувач коштів - ВДК у м. Харкові, код ЄДРПОУ 24134490, п/р 31113095600002 код бюджетної класифікації доходів 22090200, в УДК у Харківській області, МФО 851011, ) 42,50 грн. державного мита.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Іскра" (м. Харків, адреса: вул. Героїв Сталінграду 15, м. Харків, 61105, код ЄДРПОУ 31374550) на користь державного підприємства "Судовий інформаційний центр", м.Київ, пр. Перемоги 44,  р/р 2600 201 418 0001 у ВАТ  "Банк Універсальний",   м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя                                                                     Ільїн О.В.

суддя                                                                                             Швидкін А.О.

суддя                                                                                             Білоусова Я.О.

справа № 46/533-05