Рішення

від 05.12.2006 по справі 46/526-06 (в.о.о. 46/273-06)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

46/526-06 (в.о.о. 46/273-06)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2006 р.                                                            Справа № 46/526-06 (в.о.о. 46/273-06)

вх. номер  

Суддя Господарського суду Харківської області Ільїн О.В.

при секретарі судового засідання Бакіной О.Б.

за участю представників сторін:

позивача - Кутько Г.С., представник,дов. пост.

відповідача - не з*явився

третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Соляник-Заболотна Л.Г., представник, дов. (копія у справі)

розглянувши заяву ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" про перегляд рішення господарського суду Харківської області від 15 серпня 2006 року по справі № 46/273-06 за нововиявленими обставинами

розглянувши матеріали справи за позовом: ТОВ фірма "Верона, ЛТД", м. Харків 3-я особа , яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 15 серпня 2006 року по справі № 46/273-06 позов було задоволено: визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ВЕРОНА, ЛТД" на нежитлові приміщення загальною площею 1726,87 кв.м. вбудовано-прибудованих в перший поверх 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46 в м. Харкові, а саме: продовольчий магазин площею 745,42 кв.м.; підвал продовольчого магазину площею 346,64 кв.м.; аптека площею 157,89 кв.м.; непродовольчий магазин площею 476,92 кв.м.

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "ВЕРОНА, ЛТД" звернулося до господарського суду з заявою про перегляд рішення господарського суду Харківської області від 15 серпня 2006 року по справі № 46/273-06 за нововиявленими обставинами. Заяву мотивовано тим, що при проведенні КП "Харківське міське БТІ" технічної інвентаризації та виготовленні технічних паспортів на спірні приміщення, було змінено нумерацію зазначених спірних приміщень та виявлені відмінності у розмірі площ.

Позивач просить суд змінити рішення господарського суду Харківської області від 15 серпня 2006 року по справі № 46/273-06 та визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ВЕРОНА, ЛТД" на нежитлові приміщення загальною площею 1814,9 кв.м., а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху (магазин) № 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116 площею 787,1 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців, № 15/46, літера "А-10";  нежитлові приміщення підвалу (магазин) № 11, 12 площею 310,1 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців, № 15/46, літера "А-10";  нежитлові приміщення 1-го поверху (аптека) № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 площею 213,8 кв.м. по вул.  Гвардійців Широнінців, № 15/46, літера "А-10";  нежитлові приміщення 1-го поверху (магазин) № 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 площею 503,9 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців, № 15/46, літера "А-10".

28 листопада 2006 року до господарського суду від ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" надійшла позовна заява, в якій ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" просить суд залучити її до участі у справі № 46/273-06 у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, а також прийняти позовну заяву про визнання права власності ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" на нежитлові приміщення 1-го поверху (аптека) № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 площею 213,8 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46, літера "А-10".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29 листопада 2006 року було допущено до участі у справі № 46/526-06 (в.о.о. 46/273-06) у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" та прийнято до розгляду позовну заяву ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" до Харківської міської ради про визнання права власності ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" на нежитлові приміщення 1-го поверху (аптека) № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 площею 213,8 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46, літера "А-10".

Представник позивача у судовому засіданні просить суд змінити рішення господарського суду Харківської області від 15 серпня 2006 року по справі № 46/273-06. Проти позовних вимог ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД"  не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з*явився, відзив на заяву про перегляд судового рішення суду та відзив на позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору суду не надав.

Суд розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення заявника (позивача по справі) та третьої, особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, встановив наступне:

Рішенням № 78-27 від 11.03.1987 року «Про будівництво житлового будинку, по вул. Гвардійців Широнинців 15/46» Виконкомом Харківської міської ради народних депутатів було відведено земельну ділянку, площею 2,17 га виробничому об'єднанню «ХЕМЗ», для будівництва житлового будинку господарським способом з вбудовано-прибудованим приміщеннями торгівельно-побутового призначення.

Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради № 746 від 14.06.2000 року та рішенням ХІУ сесії ХХІУ скликання Харківської міської ради № 131/03 від 24.06.2003 року були продовжені строки будівництва житлового будинку, по вул. Гвардійців Широнінців 15/46 строком до 31.12.2002 року.

06 серпня 1999 року позивачем був укладений договір № 2 купівлі-продажу незавершеного будівництва - приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1200 кв.м., вбудованого в перший поверх десятиповерхового житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46.

04 березня 2004 року позивачем був укладений договір купівлі-продажу №04\03  недобудованого приміщення аптеки та магазину, загальною площею 677 кв.м.., вбудовано-прибудованого у перший поверх десятиповерхового житлового будинку по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46.

Виконавчий комітет Харківської міської ради, розглянувши клопотання ТОВ Фірми «Верона, Лтд» (позивача у справі) на закінчення будівництва вбудовано-прибудованих приміщень продовольчого магазину та аптеки в м. Харкові по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46, на підставі ст. 14 Закону України «Про основи містобудування», відповідно до рішення 1-й сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 11.04.2002 року "Про порядок вирішення окремих питань у сфері містобудування та земельних відносин" (у редакції рішення IV сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 19.06.2002 року), виніс рішення № 639 від 07.07.2004 року "Про передачу функцій замовника ТОВ фірмі "Верона, Лтд" на закінчення будівництва вбудовано-прибудованих приміщень продовольчого магазину та аптеки по вул. Гвардійців Широнінців, 15/46". Даним рішенням відвід земельної ділянки не передбачався. Строк будівництва був наданий до 01.06.2006 року.

З моменту винесення рішення виконкомом Харківської міської ради № 639 від 07.07.2004 року позивачем було скореговано архітектурно-планове завдання на розробку робочого проекту, скорегований робочий проект на завершення будівництва об'єкта у встановленому порядку в частині змін площі аптеки та розміщення додаткового магазину. Внаслідок корегування проекту, площі приміщень, що добудовують, склали:

-          продовольчий магазин - 745,42 кв.м.;

-          підвал продовольчого магазину - 346,64 кв. м;

-          аптека - 157,89кв.м.;

-          непродовольчий магазин - 476,92 кв. м.

Позивачем зазначений проект був погоджений з управлінням пожежної безпеки, міськоою СЕС, відділом містобудівного кадастру УДА, ДП «Харківочиствод», ХПГЕ «Харьківенерго»,  виконана експертиза проекту ХОСУ «Держінвестекспертиза».

Користувачем земельної ділянки є ДП «ХЕМЗ» на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів про відведення земельної ділянки № 78-27 від 11.03.1987 року. Між позивачем та ДП «ХЕМЗ» було укладено договір про оплату за оренду земельної ділянки, за умовами якого, позивач взяв на себе зобов*язання по відшкодуванню частини витрат по орендній платі за користування земельною ділянкою  на період будівництва, пропорційно площам переданих об*єктів.

На теперішній час позивачем виконано 70% робіт, однак об*єкт не введений до експлуатації.

Згідно з ст. 3 Закону України “Про власність”, ст. 325 Цивільного кодексу України юридична особа є суб*єктом права приватної власності та може бути власником будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їй належати.

Положення статті 16 Цивільного кодексу України, статті 20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, зокрема, шляхом визнання відповідного права.

Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).  За заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

19.10.2006р. після проведення технічної інвентаризації та виготовлення КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" технічних паспортів на спірні приміщення було встановлено, що спірні приміщення мають наступні характеристики:

приміщення, визначені рішенням суду від 15.08.2006р. як продовольчий магазин площею 745,42 кв.м. – нежитлові приміщення 1-го поверху № 78ч116 площею 787,1 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10";

приміщення, визначені рішенням суду від 15.08.2006р. як підвал продовольчого магазину площею 346,64 м2 – нежитлові приміщення підвалу № 11-12 площею 310,1 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10";

приміщення, визначені рішенням суду  від 15.08.2006р. як аптека площею 157,89 кв.м. – нежитлові приміщення 1-го поверху № 65ч77 площею 213,8 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10";

приміщення, визначені рішенням суду від 15.08.2006р. як непродовольчий магазин площею 476,92 кв.м. – нежитлові приміщення 1-го поверху № 52ч64 площею 503,9 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10".

Суд встановив, що під час розгляду справи ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" не було і не могло бути відомо про те що спірні приміщення отримають саме таку нумерацію. Відмінності у розмірі площ спірних приміщень виникли внаслідок розбіжностей між будівельними розмірами приміщень (якими керувалося ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" при зверненні із позовом) та фактичною площею, яка була встановлена КП "Харківське МіськБТІ", до компетенції якого згідно "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" (затверджено наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001р. № 127, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. за № 582/5773) відноситься встановлення цих обставин. Розбіжності у площі спірних приміщень, між визначеною резолютивною частиною рішення від 15.08.2006 р. та фактичною, а також відсутність у рішенні призначеної нумерації спірних приміщень, у відповідності з чинним законодавством, унеможливлюють державну реєстрації права власності ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" на спірні приміщення у відповідних органах.

Враховуючи, що наведені обставини, відносяться до матеріально-правових фактів, на яких ґрунтуються вимоги сторін, мають значення для правильного вирішення спору, оскільки рішення господарського суду Харківської області від 15.08.2006р. є правовстановлюючим документом на спірне нерухоме майно, а внесення до Реєстру прав власності на нерухоме майно призведе до унеможливлення подальшого цивільного обороту спірного нерухомого майна; є наявними на час розгляду справи і не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи, господарський суд вважає за необхідне скасувати рішення господарського суду Харківської області від 15.08.2006 року у справі № 46/273-06 і прийняти нове рішення за нововиявленими обставинами.

Розглянувши матеріали, надані третьою особою, яка заявила самостійні вимоги, та заслухавши пояснення представника третьої особи та позивача (заявника) суд встановив наступне.

З наданих до позовної заяви документів вбачається, що рішення, прийняте судом по справі № 46/273-06, впливає на права та обв'язки ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД", яке має самостійні вимоги на предмет спору, що підтверджується наступним.

16.03.2004р. між ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" (забудовник) та ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" (дольщик) було укладено договір № 16/03 часткової участі в будівництві приміщень аптеки, вбудовано-прибудованої в 10-ти поверховий житловий будинок по вул. Гвардійців Широнінців, № 15/46 у місті Харкова. На виконання умов пункту 2.2.1 означеного Договору його сторони уклали договір про відступлення права вимоги № 26/03 від 24.03.2004р., згідно з яким, ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" в рахунок фінансування будівництва за договором передав на користь ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" право вимоги на суму 32781 грн.. 27.10.2006р. на виконання умов договору його сторони склали акт приймання передачі нежитлових приміщень, згідно з яким ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" передало, а ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" прийняло нежитлові приміщення 1-го поверху № 65ч77 площею 213,8 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10" вартістю 32781 грн. Пунктом 2.1.2 договору передбачена передача приміщень аптеки у власність ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД", що і було здійснено 27.102006р. – отже ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" є власником означених нежитлових приміщень.

Визнання права власності на спірні приміщення у повному обсязі за ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" призведе до порушення належного ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" права власності на нежитлові приміщення аптеки, які входять до складу приміщень, стосовно яких заявлено позов ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД", та порушення ч.1, 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, пункту 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Звернення ТОВ фірма "ВЕРОНА, ЛТД" до суду з позовом стосовно приміщень, які є власністю ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД", фактично свідчить про невизнання чи оспорювання означеною особою належного ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД" права власності на нежитлові приміщення аптеки.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги третьої особи, яка заявила самостійні вимоги на предмет спору - ТОВ фірма "ЛЕКО ЛТД", обгрунтованими, такими, що відповідають вимогам чинного законодавства, і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача (заявника) та третю особу, яка заявила самостійні вимоги на предмет спору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України; ст.ст. 1, 2, 4, 12, 26, 33,82-85, 112-114 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Рішення Господарського суду Харківської області від 15 серпня 2006року по справі № 46/273-06 скасувати.

2. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ВЕРОНА, ЛТД" задовольнити частково.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ВЕРОНА, ЛТД" (поштова адреса: 61060, м. Харків, пр-т 50-річчя СРСР, код ЄДРПОУ 14099999) на нежитлові приміщення загальною площею 1601,1 кв.м., а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху (магазин) № 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116 площею 787,1 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10" м. Харкова; нежитлові приміщення підвалу (магазин) № 11, 12 площею 310,1 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10" м. Харкова; нежитлові приміщення 1-го поверху (магазин) № 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 площею 503,9 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10" м. Харкова.

3. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "ЛЕКО ЛТД"  задовольнити.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "ЛЕКО ЛТД" (поштова адреса:61002, м. Харків, вул. Маршала Бажанова, 4, код ЄДРПОУ 14113452) на нежитлові приміщення 1-го поверху (аптека) № 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 площею 213,8 кв.м. по вул. Гвардійців Широнінців № 15/46, літера "А-10" м. Харкова.

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.

справа № 46/526-06

(в.о.о. 46/273-06)