Рішення

від 10.04.2013 по справі 5011-72/6000-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-72/6000-2012 10.04.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Турстрой Сервіс»

До Севастопольської міської ради

Про звільнення від нарахування орендної плати

Судді Івченко А.М. (головуючий),

Літвінова М.Є.

Шаптала Є.Ю.

Представники:

Від позивача Батрин С.В. - дов. № б/н від 04.01.2013;

Від відповідача не з'явився

В судовому засіданні 10.04.2013 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Турстрой Сервіс» до Севастопольської міської ради про зупинення нарахування орендної плати, шляхом звільнення позивача від орендної плати за земельні ділянки № 1 та № 2, що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Челнокова, 11 та Челнокова, 11-А (відповідно) та передані в оренду позивачу за договором оренди земельних ділянок від 12.04.2006, укладеним з Севастопольською міською Радою - до усунення обставин, що перешкоджають їх використанню, до фактичного виконання рішення Господарського суду м. Севастополя від 16.01.2008 у справі № 20-2/362. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач фактично не використовує орендовані земельні ділянки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2012 порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 25.05.2012 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Розгляд справи відкладався через нез'явлення повноважних представників сторін та неналежним виконанням ними вимог суду

18.06.2012 через загальний відділ діловодства представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує та зазначає, що оскільки договір оренди укладено сторонами при дотриманні усіх вимог дійсного законодавства, вважається, що орендар прийняв земельні ділянки у стані пригодному для використання, тому зобов'язаний виконувати умови договору у повному обсязі, а також просив розглянути справу за відсутності їх повноважного представника.

Розгляд справи відкладався через нез'явлення повноважних представників відповідача та неналежним виконанням сторонами вимог суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.07.2011 призначено колегіальний розгляд справи № 5011-72/6000-2012 у складі трьох суддів.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 24.07.2011 р. визначено склад суду для розгляду справи № 5011-72/6000-2012 - суддя Бондарчук В.В. (головуюча), Гончаров С.А., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.07.2012 р. колегією суддів у складі: Бондарчук В.В. (головуюча), Гончаров С.А., Шаптала Є.Ю. справу № 5011-72/6000-2012 прийнято до свого провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні на 23.08.2012 за участю представників сторін.

Розпорядженням Заступника Голови Господарського суду міста Києва від 22.08.2012 справу № 5011-72/6000-2012 передано на розгляд колегії суддів у складі: Бондарчук В.В. (головуюча), Спичак О.М., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.08.2012 відкладено та призначено судове засідання на 13.09.12.

В судовому засіданні 13.09.2012 відповідно до ст. 77 ГПК України була оголошена перерва до 28.09.2012.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 28.09.2012 у зв'язку з перебуванням судді Бондарчук В.В. на лікарняному, справу № 5011-72/6000-2012 передано на розгляд колегії суддів у складі: Івченко А.М. (головуючий), Спичак О.М., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2012 колегією суддів прийнято справу до свого провадження.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, вимог ухвали суду від 11.05.2012 в повному обсязі не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2012 розгляд справи було відкладено на 17.10.2012.

В судове засідання 17.10.2012 представник відповідача повторно не з'явився, вимог ухвали суду від 11.05.2012 в повному обсязі не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.10.2012 розгляд справи було відкладено на 14.11.2012.

В судове засідання 14.11.2012 представник відповідача втретє не з'явився, вимог ухвал суду не виконав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.11.2012 продовжено строк вирішення спору у справі на 15 днів, розгляд справи призначено на 03.12.2012.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 03.12.2012 у зв'язку з відрядженням судді Івченка А.М. справу № 5011-72/6000-2012 передано для подальшого розгляду колегії суддів у складі: Чебикіна С.О.(головуюча), Спичак О.М., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.12.2012 колегією суддів прийнято справу № 5011-72/6000-2012 до свого провадження, розгляд справи призначено на 19.12.2012.

Через відділ діловодства суду від позивача надійшли письмові пояснення, відповідно до яких позивач просить суд також при винесенні рішення у справі врахувати період звільнення від сплати орендної плати за земельні ділянки згідно заявленого позову та звільнити позивача від сплати орендної плати починаючи з 01.02.2008 з дати набрання чинності рішення Господарського суду міста Севастополя від 16.01.2008 у справі № 20-2/362.

Розпорядженням В.о. Голови Господарського суду міста Києва від 19.12.2012 у зв'язку з поверненням судді Івченка А.М. із відрядження, справу № 5011-72/6000-2012 передано для подальшого розгляду колегії суддів у складі: Івченко А.М. (головуючий), Спичак О.М., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2012 колегією суддів прийнято справу до свого провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.12.2012 розгляд справи відкладено на 23.01.2013.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 23.01.2013 у зв'язку із перебуванням судді Спичака О.М. на лікарняному, справу № 5011-72/6000-2012 передано для подальшого розгляду колегії суддів у складі: Івченко А.М. (головуючий), Літвінова М.Є., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.01.2013 розгляд справи призначено на 06.02.2013.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 06.02.2013 у зв'язку із перебуванням судді Івченко А.М.(головуючий) у відпустці, справу № 5011-72/6000-2012 передано для подальшого розгляду колегії суддів у складі: Чебикіна С.О. (головуюча), Літвінова М.Є., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.2013 колегією суддів прийнято справу № 5011-72/6000-2012 до свого провадження, розгляд справи призначено на 27.02.2013.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 27.02.2013 у зв'язку із виходом судді Івченко А.М. із відпустки, справу № 5011-72/6000-2012 передано для подальшого розгляду колегії суддів у складі: Івченко А.М. (головуючий), Літвінова М.Є., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.02.2013 колегією суддів прийнято справу № 5011-72/6000-2012 до свого провадження, розгляд справи призначено на 27.03.2013.

В судовому засіданні 27.03.2013 відповідно до ст. 77 ГПК України було оголошено перерву до 10.04.2013.

В судове засідання 10.04.2013 представник відповідача не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши у судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться у матеріалах справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Севастопольською міською радою (Орендодавцем, відповідачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Турстрой Сервіс» (Орендатором, позивачем) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н від 12.04.2006, відповідно до умов якого (п. 1.1.), Орендодавець відповідно до рішення Севастопольської міської ради № 4186 від 14.12.2005 надає, а Орендатор приймає в строкове платне використання земельні ділянки № 1 та № 2 для будівництва та обслуговування бази відпочинку з віднесенням зазначених земель до категорії земель рекреаційного призначення, які знаходяться: земельна ділянка № 1 у м. Севастополі, по вул. Челнокова, 11-А; земельна ділянка № 2 у м. Севастополі по вул. Челнокова, 11.

Відповідно до п. 2.1. договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 1,2635 га.

12.04.2006 між сторонами був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого вбачається, що Орендодавець передав, а Орендатор прийняв земельні ділянки загальною площею 1,2635 га, які знаходяться по вул. Челнокова, 11, 11-А.

Відповідно до п. 3.1. договір укладений строком на 25 років.

Згідно п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок складає: - на період будівництва, до здачі об'єкту в експлуатацію 1 899 729,00 грн., що підтверджується довідками про грошову оцінку земельних ділянок № 3452/1, № 3450/1, виданими Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів від 06.04.2006 р.; - на наступний період 9 498 643,00 грн., що підтверджується довідками про грошову оцінку земельних ділянок № 3453/1, № 3451/1, виданими Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів від 06.04.2006.

Відповідно до п. 4.1 договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у відповідності з Методикою визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженою рішенням міської ради № 1348 від 14.10.2003, в розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.2. договору, розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно розрахунку складає: - на період будівництва: 1 899 729 х 0,015 = 28495,94 грн., - на наступний період: 9 498 643 х 0,015 = 142 479,65 грн. При цьому, грошова оцінка земельної ділянки для періоду будівництва приймається до уваги не довше, ніж протягом 2-х років від дати прийому - передачі земельної ділянки. У випадку внесення у даний договір змін в частині збільшення строку будівництва, відповідні зміни вносяться також в п. 4.2. договору.

12.04.2010 між сторонами було укладено додаткову угоду про внесення змін в договір оренди земельної ділянки, відповідно до якої:

1) пункт 2.3. договору викладено в наступній редакції: згідно п. 2.3. договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок складає: на період будівництва, до здачі об'єкту в експлуатацію 1 899 729,00 х 1,028 х 1,152 х 1,059 = 2 382 501,63 грн., що підтверджується довідками про грошову оцінку земельних ділянок № 3452/1, № 3450/1, виданими Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів від 06.04.2006 р.; - на наступний період 9 498 643.00 х 1.028 х 1.152 х 1.159 = 11 912 505, 64 грн., що підтверджується довідками про грошову оцінку земельних ділянок № 3453/1, № 3451/1, виданими Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів від 06.04.2006 р.;

2) пункт 4.1. договору викладено в наступній редакції: річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у відповідності із Законом України «Про внесення змін в деякі законодавчі акти України» від 03.06.2008 р. № 309-VI в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки :

3) пункт 4.2. договору викладено в наступній редакції: розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно розрахунку складає: - на період будівництва: 2 382 501,63 х 0,03 = 71 475,05 грн.; - на наступний період: 11 912 505,64 х 0,03= 357 375,17 грн. При цьому, грошова оцінка земельної ділянки для періоду будівництва приймається до уваги з 10.03.2010, але не довше ніж до 12.04.2012. Грошова оцінка для наступного періоду приймається то уваги з моменту введення в експлуатацію об'єкту будівництва, але не пізніше 12.04.2012 (на основі рішення Севастопольської міської ради від 10.03.2010 № 9738).

5) пункт 4.4. договору викладено в наступній редакції: орендна плата за землю оплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду (податковий) місяць, в національній валюті України на бюджетний рахунок міста Севастополя.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач фактично не використовує орендовані земельні ділянки, оскільки на зазначених земельних ділянках знаходиться та перешкоджає у користуванні Військова частина 53158 Морська інженерна служба Чорноморського флоту Російської Федерації, що виражається в обнесенні парканом та виставлені охорони з боку військової частини, можливість проходу (проїзду) до орендованої ділянки можливе лише через контрольно-перепускний пункт військової частини.

Відповідач проти позову заперечує з підстав того, що після укладення між сторонами договору оренди земельної ділянки та підписання акту прийому-передачі зазначеної земельної ділянки усі ризики стосовно земельної ділянки, у тому числі захоплення її третіми особами несе орендар, а згідно акта прийому-передачі на переданих позивачу земельних ділянках були відсутні будь-які обмеження в користуванні. При підписанні договору оренди землі позивач повинен був усвідомлювати весь об'єм своїх прав та обов'язків, які пов'язані з користуванням землі та приймати до уваги ризики, пов'язані зі своїми діями, а оскільки договір оренди укладено сторонами при дотриманні усіх вимог діючого законодавства, вважається, що орендар прийняв земельні ділянки у стані пригодному для використання стані, тому зобов'язаний виконувати умови договору в повному обсязі. Окрім того, чинне законодавство, а саме п. 93 ст. 93, ст. 206 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі», закріплює принцип платності за користування земельною ділянкою.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов задоволенню підлягає з огляду на наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням Господарського суду міста Севастополя від 16.01.2008 у справі 20-2/362 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Турстрой Сервіс» було задоволено повністю, зобов'язано Міністерство оборони Російської Федерації та військову частину 53158 Морська інженерна служба Чорноморського Флоту Російської Федерації усунути перешкоди у реалізації прав землекористувача - ТОВ «Турстрой Сервіс» - на земельні ділянки, розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Челнокова № 11 та м. Севастополь, вул. Челнокова № 11 шляхом зобов'язання Міністерства оборони Російської Федерації та військової частини 53158 Морська інженерна служба Чорноморського Флоту Російської Федерації забезпечити ТОВ «Турстрой Сервис» постійний безперешкодний доступ до земельних ділянок, розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Челнокова № 11, м. Севастополь, вул. Челнокова № 11-А та не перешкоджати ТОВ «Турстрой Сервис» у використанні вказаних земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення.

Дане судове рішення не оскаржувалося та набрало законної сили.

Листом Відділ державної виконавчої служби Гагарінського районного управління юстиції у м. Севастополі від 25.04.2012 за № 2/30/8-12/10574 повідомив позивача про те, що на примусовому виконанні на даний час перебуває виконавче провадження, розпочате на підставі наказу № 20-2/362 від 02.04.2008, виданого Господарським судом міста Севастополя, станом 25.04.2012 рішення суду боржником не виконано.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Рішенням Господарського суду міста Севастополя від 16.01.2008 у справі 20-2/362 було встановлено, що відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства № 2440 від 22.10.2007, складеного Управлінням з контролю за використанням та охороною земель у м. Севастополі, земельні ділянки по вул. Челнокова, 11 та 11-А площею 1,2635 га по всьому периметру огороджені парканом з кам'яних плит, по верхньому краю закріплений металевий дріт, вказана огорожа прилягає впритул без будь-яких проміжків до огорожі військового містечка № 474 ЧФ РФ, доступ до орендованих позивачем земельних ділянок можливий тільки через контрольно-перепускний пункт військового містечка № 474 ЧФ РФ.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Із вищезазначеного слідує, що позивач орендовану ним земельну ділянку не використовував і не міг використовувати за призначенням через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, наймач звільняється від сплати за весь час, за який майно не могло бути використано ним за обставин, за які він не відповідає.

При прийняття зазначеного рішення судом також було враховано практику Вищого господарського суду України, викладену в постанові від 26.08.2010 у справі № 7/313/09.

За таких обставин, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Звільнити з 01.02.2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Турстрой Сервіс» (м. Севастополь, вул. Маяковського, 8; код ЄДРПОУ 31934869) від орендної плати за земельні ділянки № 1 та № 2, які розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Челнокова, 11 та Челнокова, 11-А та передані в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Турстрой Сервіс» на підставі договору оренди земельних ділянок від 12.04.2006, укладеного між Севастопольською міською Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Турстрой Сервіс» - до усунення обставин, що перешкоджають їх використанню, а саме до фактичного виконання рішення Господарського суду міста Севастополя від 16.01.2008 у справі № 20-2/362.

3. Стягнути з Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код ЄДРПОУ 24872845) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Турстрой Сервіс» (м. Севастополь, вул. Маяковського, 8; код ЄДРПОУ 31934869) 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп. - судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення: 12.04.2013

Судді А.М. Івченко (головуючий) М.Є.Літвінова Є.Ю.Шаптала