Рішення

від 21.03.2013 по справі 0417/14043/2012

ІНДУСТРІАЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 0417/14043/2012

Провадження № 2/202/540/2013

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21 березня 2013 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

в складі: головуючого судді: Слюсар Л.П.

при секретарі : Фісун К.П.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровську цивільну справу за позовною заявою Приватного підприємства « Кріт-Регіон» до ОСОБА_1 про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2012 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення коштів , обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 01.01.2008 року між ОСОБА_1 і колишнім власником гуртожитку - Відкритим акціонерним Товариством «Будівельно-монтажна фірма «Дніпроважбуд» був укладений Договір оренди жилої площі - кімнати АДРЕСА_1 за № 62. За Договором про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 14.07.2008, жила частина гуртожитку (літера А-5 - 2-й, 3-й, 5-й поверхи) за зазначеною адресою, в якій проживає ОСОБА_1, перейшла у приватну власність ОСОБА_4, право власності якої зареєстроване у встановленому порядку. Договір оренди жилої площі у гуртожитку від 01.01.2008 за № 62 в порядку п. 9.2 - не розірваний, а відповідачка продовжує користуватися житлом. В свою чергу, ОСОБА_4 за Договором управління майном від 23.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального ОСОБА_3, передала в управління зазначене нерухоме майно приватному підприємству «Кріт-Регіон» із правом від імені власника встановлювати на свій розсуд плату за проживання, стягувати заборгованість по сплаті за користування житлом і комунальними послугами в судовому порядку, управляти майном особисто без довіреності. Згідно із п. 3.1 Договору оренди жилої площі в гуртожитку від 01.01.2008 № 62 розмір орендної плати складає 540,00 грн. у місяць, до якої входить плата за комунальні послуги, що надаються відповідними підприємствами - постачальниками. Згідно із витягом із особистого рахунку відповідачка з вересня 2009 року по вересень 2012 року сплачувала орендну плату лише частково.

Позивач, у відповідності до наданого йому права за Договором управління майном, встановив плату за користування житлом на умовах найму в розмірі 660 грн. з урахуванням комунальних послуг. Таким чином, сума орендної плати, в т.ч. для відповідачки - збільшилась. В даному випадку з 540 грн. до 660 грн. Позивач 14.05.2009 року особисто вручив відповідачці письмове повідомлення про це, яке вона отримала, що підтверджується її підписом. Починаючи з вересня 2009 року, відповідачка повинна була сплачувати орендну плату в розмірі 660 грн. у місяць, але станом на 01 вересня 2012 року від неї надійшло в якості оплати лише 7434,92 грн. при цьому вона повинна була сплатити 23760,00 грн., що підтверджується витягом із її особистого рахунку. Це призвело до того, що за період з вересня 2009 року до 01 вересня 2012 у відповідачки утворилася заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 16325,08 грн., яку просили стягнути із відповідачки .

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав вважає вимоги незаконними та необґрунтованими. Вказав, що після зміни власника гуртожитку ніяких пропозицій з боку власника гуртожитку - ОСОБА_4 чи позивача стосовно укладання договору оренди, як це передбачено чинним законодавством, до відповідачки не надходило. Договір №62 не був нотаріально посвідчений та зареєстрований у встановленому законом порядку, тому після спливу річного терміну, та терміну зазначеного в п.9.1 Договору, втратив чинність. Тому стосунки позивача та відповідача жодним чином не врегульовані. Повідомлення про внесення змін до договору про збільшення орендної плати до розмірі 660 грн. на місяць, відповідачкою прийнято не було і не може застосовуватися в односторонньому порядку. Просив суд в задоволені позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовна заява ПП « Кріт-Регіон» підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачка проживає в гуртожитку , який був власністю Відкритого акціонерного товариства БМФ "Дніпроважбуд". 01.01.2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ БМФ "Дніпроважбуд" був укладений договір оренди за № 62 - кімнати АДРЕСА_1 із строком дії до 31.12.2008 року, розмір оплати 540 гривен в місяць ( а.с.7-8).

За нотаріально посвідченим договором про задоволення вимог іпотекодержателя від 14.07.2008 року частина гуртожитку (2-й, 3-й, 4-й, 5-й поверхи) за адресою: АДРЕСА_1, де проживає відповідачка, перейшла у приватну власність ОСОБА_4. В свою чергу ОСОБА_4 за нотаріально посвідченим договором управління майном від 23.03.2009 року передала в управління зазначене нерухоме майно Приватному підприємству „Кріт-Регіон" із повноваженнями укладати договори купівлі-продажу, дарування, міни, договори найму (оренди), здійснювати інші правочини щодо цього майна без письмової згоди Установника управління, вимагати усунення будь-яких порушень його прав на майно, передане в управління, від імені власника встановлювати на свій розсуд плату за проживання, стягувати заборгованість по сплаті за комунальні послуги та інші послуги, плати за користування житлом, подавати позови про виселення з гуртожитку, управляти майном без довіреності, вчиняти фактичні та юридичні дії, пов'язані з управлінням майном.

ПП « Кріт-Регіон» не є комунальним підприємством і не здійснює житлово-комунальних послуг споживачам, а забезпечує експлуатацію гуртожитку на підставі укладених договорів із підприємствами - виробниками ( виконавцями комунальних послуг за цінами та тарифами, установленими з урахуванням витрат на виробництво житлово-комунальних послуг, затверджених органами місцевого самоврядування в установлений законом строк.

Згідно ч.ч. 1,3 ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовується положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

За ч.1 ст.820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.

Питання встановлення розміру та порядку оплати житлово-комунальних послуг з тарифами, встановленими для будинків державного фонду та гуртожитків регулюються відповідним законодавством, зокрема, Законом України «Про ціни та ціноутворення», Законом України « Про житлово-комунальні послуги», Законом України « Про місцеве самоврядування», Постановами КМУ від 21 липня 2005 року №630, від 20 травня 2009 року №529 та іншими нормативними актами і до компетенції суду не відносяться.

Крім того, порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою КМУ від 20 травня 2009 року №529 , визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і спору та прибудинкових територій і поширюється на суб'єктів господарювання всі форм власності, які надають послуги, суб'єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках)

Відповідно до Постанови КМУ від 11 травня 2005 року №342 « Про внесення змін у додаток до постанови КМУ від 25 грудня 1996 року №1548 та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов» державне регулювання за проживання в гуртожитку відмінено і ціни є вільними.

Таким чином, позивач, як власник житла, може встановлювати розмір плати з користування житлом, але цей розмір не може перевищувати максимальний розмір, якщо він встановлений законом.

Позивач встановив розмір плати з користування житлом Наказ № 24 від 24.03.2009 року про встановлення плати за користування житлом та згідно з калькуляцією витрат ( а.с. 30-31)

14.05.2009 року позивач особисто вручив відповідачці письмове повідомлення про встановлення з 01 вересня 2009 року плати за користування житлом на умовах найму в розмірі 660 грн. з урахуванням комунальних послуг ( а.с. 17).

Як вбачається з матеріалів справи про що не заперечували сторони письмовий договір найму (оренди) житла між сторонами не укладався. Згідно до п.3.2 Договору оренди №62 від 01.01.2008 року плата повинна сплачуватися самостійно орендарем на поточний рахунок орендодавця щомісячно до 10 числа місяця, що йде за звітним. З 01.09.2009 року по 01.09.2012 року відповідачка вносила плату в не повному розмірі, що підтверджується і квитанціями про оплату. В результаті за період з 1 вересня 2009 року по 01 вересня 2012 року виникла заборгованість 16325,08 грн. (а.с.16)

У відповідності зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Підстав для звільнення відповідачки від сплати вказаних витрат судом не встановлено.

Тому суд, приходить до виводу, що позовні вимоги законні і підлягають задоволенню частково, з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути примусово заборгованість в розмірі 16325 грн. 08 коп., а також судові витрати по справі в сумі 214 грн. 60 коп.

Керуючись: ст.ст.810, 820 ЦК України, ст.ст.3,7,11, 15, 60,61, 88, 212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Приватного підприємства « Кріт-Регіон» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства « Кріт-Регіон» ( р/р 26008326416, МФО 380805, ЄДРПОУ 32457165, банк АТ « Райффайзен Банк « Аваль», м. Дніпропетровськ) суму основного боргу у сумі 16325,08 грн. за період з 01 вересня 2009 року по 01 вересня 2012 року, що виник у зв'язку з порушенням ОСОБА_1 умов договору від 01.01.2008 року №62 про оренду жилої площі в гуртожитку.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства « Кріт-Регіон» судовий збір в розмірі 214 грн.60 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області через Індустріальний районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.П.Слюсар