Рішення

від 04.04.2013 по справі 908/764/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 25/21/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.04.13 Справа № 908/764/13-г

за позовом Прокурора Жовтневого району м. Запоріжжя, 69002, вул. Гоголя, 74 в інтересах держави, в особі

позивача - Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, 69105, пр. Леніна, 206

до відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Гамма", м. Запоріжжя, 69035, вул. Маяковського, 11

про розірвання договору оренди землі

Суддя Дьоміна А.В.

За участю представників сторін:

Від прокуратури - Дядюшева К.Є. посв.№001891 від 29.08.2012.

Пятенко К.А. посв.№013456 від 03.12.2012.

Від позивача - Луцик Т.В. дов.№01-17/2440 від 09.06.2011.

Від відповідача - Борисенко В.С. дов.№б/н від 20.03.2013.

27.02.2013. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Прокурора Жовтневого району м. Запоріжжя в інтересах держави, в особі Запорізької міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.11.2006., укладеним між

Запорізькою міською радою та ВАТ "Гамма", та зобов'язання ВАТ "Гамма" повернути Запорізькій міській раді земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:01:011:0045) площею 0,3594 га по вул. Гоголя, 143 у м. Запоріжжі шляхом підписання акту прийому-передачі.

Ухвалою господарського суду від 28.02.2013. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі №908/764/13-г, судове засідання призначено на 01.04.2013.

У судовому засіданні 01.04.2013. оголошувалась перерва до 04.04.2013.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою сторін у судовому засіданні 04.04.2013. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві, та на підставі 651 ЦК України, ст. ст. 13, 21, 24, 32, 35 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 96, 141 Земельного кодексу України просить позов задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.11.2006. укладений з відповідачем та зобов'язання ВАТ "Гамма" повернути земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:01:011:0045) площею 0,3594 га по вул. Гоголя, 143 у м. Запоріжжя шляхом підписання акту прийому-передачі.

Відповідач позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

08.11.2006. між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Гамма" (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,3594 га по вул. Гоголя, 143 у м. Запоріжжі, який зареєстровано Запорізькою регіональною філією ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2006. за №040626101002.

Зазначена земельна ділянка належить до категорії земель житлової та громадської забудови та передається в оренду для розташування гуртожитку.

16.11.2006. між сторонами договору підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки.

На земельній ділянці по вул. Гоголя, 143 у м. Запоріжжі розташований гуртожиток, що є державною власність та перебував на балансі відповідача. Однак, на даний час зазначений гуртожиток підприємством передано у комунальну власність міста Запоріжжя, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №470/1 від 28.09.2010. "Про затвердження акта приймання-передачі з державної власності до комунальної власності гуртожитку по вул. Гоголя, 143 літ. А, який знаходиться на балансі ВАТ "Гамма".

Пунктом 30 договору оренди землі зокрема передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.

Згідно п. 11. договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Жовтневого району м. Запоріжжя.

Відповідно п. 34 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Згідно листа ДПІ у Жовтневому районі м. Запоріжжя №1533/10/19 від 14.02.2013. за ВАТ "Гамма" рахується податковий борг по орендній платі за землю у розмірі 12 965,60 грн., який виник з 13.09.2012.

Таким чином відповідач більше 5 місяців не виконує зобов'язання за договором оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати за землю.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми передбачені ст.ст. 525, 526 ЦК України.

Взаємовідносини суб'єктів господарської діяльності щодо користування землею регулюються нормами Земельного кодексу України, Законом України "По оренду землі" та щодо припинення договірних відносин загальними приписами ст. ст. 651, 652 ЦК України, ст. 291 ГК України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Також, у ст. 141 Земельного кодексу України зазначається, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставами для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року №6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Оскільки відповідачем не виконуються умови договору щодо своєчасного вносення орендної плати за землю, суд вважає вимоги про розірвання договору оренди землі від 08.11.2006. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З урахуванням того, що судом встановлені підстави для розірвання договору оренди землі від 08.11.2006. позовні вимоги про повернення Запорізькій міській раді земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:01:011:0045) площею 0,3594 га по вул. Гоголя, 143 у м. Запоріжжі є обґрунтованими та задовольняються судом.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст. 651 ЦК України, Закону України "Про оренду землі", керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 08.11.2006. Запорізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Гамма" (зареєстрований Запорізькою регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2006. за № 040626101002).

Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство "Гамма", м. Запоріжжя, 69035, вул. Маяковського, 11, ЄДРПОУ 14313843 повернути Запорізькій міській раді, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206 земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:01:011:0045) площею 0,3594 га по вул. Гоголя, 143 у м. Запоріжжі шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Гамма", м. Запоріжжя, 69035, вул. Маяковського, 11, ЄДРПОУ 14313843 в доход державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО: 813015, Код ЄДРПОУ: 38025409, № рахунку 31215206783007) 1147,00 грн. судового збору. Видати наказ.

Суддя А.В. Дьоміна

Рішення оформлено та підписано згідно із

вимогами ст. 84 ГПК України 10.04.2013 року.