Рішення

від 11.04.2013 по справі 383/449/13-ц

БОБРИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 383/449/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2013 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі: головуючого судді - Хрусталенко І. П.,

при секретарі - Одінцовій Н.Г.,

з участю:

позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець в залі судового засідання Бобринецького районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Луговського Сергія Анатолійовича» про припинення договорів оренди земельних часток (паїв),

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до СФГ «Луговського Сергія Анатолійовича» визнання припиненими договору оренди земельної частки (паю) розміром 5,59 умовних кадастрових гектар, укладеного 07.03.2000 року між ОСОБА_3 і селянським (фермерським) господарством «Луговського Сергія Анатолійовича», зареєстрованим Бобринківською сільською радою Бобринецького району 06.04.2000 року за № 229, та договору оренди земельної частки (паю) розміром 5,59 умовних кадастрових гектар, укладений 07.03.2000 року між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «Луговського Сергія Анатолійовича», зареєстрованого Бобринківською сільською радою Бобринецького району 06.04.2000 року за № 229, обґрунтувавши позовні вимоги отриманням нею як спадкоємицею після смерті батьків державних актів на право власності на земельні ділянки і, як наслідок, зміною статусу сторони договору орендодавця та зміною предмету договору. Також, позивач обґрунтувала позовні вимоги відсутністю її волевиявлення на переукладення договорів з відповідачем відносно земельних ділянок.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити з підстав, зазначених у позові.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав позовні вимоги та не заперечив проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін справи, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

07 березня 2000 року між ОСОБА_4 та відповідачем укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на 20 років відносно земельної частки (паю) розміром 5,58 умовних кадастрових гектарів, право на яку належало орендодавцю на підставі сертифікату КР № 0249343, виданого Бобринецькою райдержадміністрацією. Договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Бобринківською сільською радою 06.04.2000 року за № 229 (а.с. 7,8).

14 жовтня 2007 року державним нотаріусом Устинівської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_5 видане Свідоцтво про право на спадщину за законом ВЕХ № 219503 ОСОБА_1 після смерті її матері ОСОБА_4 на спадкове майно, земельну ділянку площею 4,82 га, розташованої на території Бобринківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а.с. 11)

11 вересня 2009 року позивач ОСОБА_1, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.10.2007 року реєстр. № НОМЕР_1 № 219503, отримала Державний акт на право приватної власності на землю серія КР № 026105, виданий Бобринецькою РДА відносно земельної ділянки 4,82 га, що розташована на території Бобринківської сільської ради (а.с. 11).

07 березня 2000 року між ОСОБА_3 та відповідачем укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на 20 років відносно земельної частки (паю) розміром 5,58 умовних кадастрових гектарів, право на яку належало орендодавцю на підставі сертифікату КР № 0249262, виданого Бобринецькою райдержадміністрацією. Договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Бобринківською сільською радою 06.04.2000 року за № 229 (а.с. 9,10).

14 жовтня 2007 року державним нотаріусом Устинівської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_5 видане Свідоцтво про право на спадщину за законом ВЕХ № 219502 ОСОБА_1 після смерті її батька ОСОБА_3 на спадкове майно, земельну ділянку площею 4,82 га, розташованої на території Бобринківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а.с. 13)

11 вересня 2009 року позивач ОСОБА_1, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.10.2007 року реєстр. № НОМЕР_2 № 219502, отримала Державний акт на право приватної власності на землю серія КР № 017268, виданий Бобринецькою РДА відносно земельної ділянки 4,82 га, що розташована на території Бобринківської сільської ради (а.с. 14).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. Визначено, що договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відтак, вказаний Закон містить відсильну норму на приписи інших нормативно-правових актів, що регулюють відповідні правовідносини.

Розділом ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» визначено, що громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог Закону України «Про оренду землі». Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Відповідно до пункту 8 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України сільськогосподарські підприємства, які до введення у дію Земельного кодексу України уклали з власниками земельних часток (паїв) договори оренди, можуть, за бажанням власників цих часток (паїв), замовити землевпорядній організації виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), видачі їх власникам державних актів на право власності на землю та оплатити виконання таких робіт. Сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду земельних ділянок у таких громадян на строк, що був обумовлений у договорі оренди земельної частки (паю), або, за погодженням сторін, на інший строк.

Положення пункту 8 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України та розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) передбачають лише право на переукладення договору оренди і не можуть бути примусом для власника земельної ділянки.

Крім того, згідно з пунктом 17 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю.

Із зазначеного слідує, що особа з часу отримання державного акта на право приватної власності на землю набуває статусу власника земельної ділянки. А тому, оскільки змінюється предмет оренди та статус орендодавця, договір оренди слід вважати припиненим.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (зі змінами та доповненнями) при розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. N 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за N 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.

Відтак, враховуючи те, що змінився статус сторони договору орендодавця з особи яка має право на виділення земельної ділянки в натурі згідно відповідного сертифікату на особу власника земельної ділянки, а також той факт, що змінився предмет оренди з умовної земельної частки (паю) на конкретну земельну ділянку з визначеним місцерозташуванням встановленою площею та межами, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені та документально-підтверджені судові витрати, а саме сплачений судовий збір у розмірі 240,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.8, 11, 60, 57, 58, 59, 61, 88, 212,213, 214, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір оренди земельної частки (паю) розміром 5,59 умовних кадастрових гектар, укладений 07.03.2000 року між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством «Луговського Сергія Анатолійовича», зареєстрованого Бобринківською сільською радою Бобринецького району 06.04.2000 року за № 229 - визнати припиненим.

Договір оренди земельної частки (паю) розміром 5,59 умовних кадастрових гектар, укладений 07.03.2000 року між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «Луговського Сергія Анатолійовича», зареєстрованого Бобринківською сільською радою Бобринецького району 06.04.2000 року за № 229 - визнати припиненим.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Луговського Сергія Анатолійовича», ідентифікаційний код 06688279, що розташоване за адресою с. Бобринка Бобринецького району Кіровоградської області на користь ОСОБА_1, с. Костомарівка Бобринецького району Кіровоградської області 240,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області через Бобринецький районний суд Кіровоградської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І. П. Хрусталенко