Рішення

від 11.04.2013 по справі 916/365/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" квітня 2013 р.Справа № 916/365/13-г

За позовом: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Мале підприємство у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю "Калинка"

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Полозенко І.І. - згідно довіреності № 01-13/7297 від 24.12.2012 р.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Малого підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю "Калинка" (далі - МП у вигляді ТОВ "Калинка") про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 7 312 грн. 42 коп. та пені у сумі 620 грн. 55 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але, згідно повідомлення пошти, за зазначеною адресою відповідач не знаходиться. До повноважень суду не відноситься розшук місцезнаходження сторін у справі. За таких обставин, суд вважає відповідача належним чином повідомленим про місце, дату та час судових засідань, та розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

21 серпня 2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та МП у вигляді ТОВ "Калинка" (Орендар) був укладений Договір № 8/71 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 318,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Цвєтаєва, 3/5, 1-й поверх під склад продовольчих товарів. Строк дії Договору - до 21 серпня 2006р.

Додатковим погодженням від 16 лютого 2004р. змінено орендовану площу приміщення розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Цвєтаєва, 3/5, з 318,7 кв.м. на 374,2 кв.м. згідно технічного паспорту, виготовленого ОМБТІ та РОН від 15.01.2004р. Крім того, встановлено з 16.02.2004р. орендну плату у розмірі 801 грн. 06 коп. на місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням від 24 листопада 2006р. строк дії Договору продовжено до 21 лютого 2007р., на підставі листа Орендаря № 01-14/7359 від 23.06.2006р.

Додатковим погодженням № 2 від 19 лютого 2007р. змінено орендовану площу приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Цвєтаєва, 3/5, з 374,2 кв.м. на 370,0 кв.м. згідно технічного паспорту, виготовленого ОМБТІ та РОН від 16.01.2007р. Крім того, встановлено з 01.01.2007р. орендну плату у розмірі 1 727 грн. 15 коп. на місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням № 3 від 14 березня 2007р. строк дії Договору продовжено до 01 березня 2010р. на підставі листа Орендаря № 01-14/7359 від 23.06.2006р. Крім того, встановлено з 14.03.2007р. орендну плату у розмірі 5 512 грн. 13 коп. на місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням № 4 від 08 червня 2010р. строк дії Договору продовжено до 08 червня 2012р., на підставі листа Орендаря № 01-14/1164 від 19.02.2010р., а також змінено профіль використання з "Склад" на "Торговий об'єкт з продажу продовольчих товарів неподакцизної групи", на підставі листа Орендаря № 01-14/1164 від 19.02.2010р. Крім того, встановлено з 08.06.2010р. орендну плату у розмірі 5 091 грн. на місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням № 5 від 09 квітня 2012р. змінено назву Орендодавця на "Департамент комунальної власності Одеської міської ради" згідно з рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. № 384-VI "Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради", а також за погодженням обох сторін розірвано Договір оренди нежитлового приміщення № 8/71 від 21 серпня 2003р., розташованого за адресою: м. Одеса, вул.. Ген. Цвєтаєва, 3/5. Крім того, зазначено, що Договір № 8/71 від 21 серпня 2003р. оренди нежитлового приміщення припинив свою дію з 09 квітня 2012р., а Орендар здав Орендодавцю орендоване приміщення за актом прийому-передачі, підписаним обома сторонами.

Відповідно до п. 2.4 Договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За даними Департаменту комунальної власності Одеської міської ради відповідач неналежним чином виконував прийняті на себе зобов'язання за Договором оренди щодо оплати орендної плати, орендну плату сплачував несвоєчасно та не у повному розмірі, у зв'язку з чим, за розрахунком позивача, станом на 09.04.2012р. за МП у вигляді ТОВ "Калинка" утворилася заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 7 312 грн. 42 коп. за період з 01.12.2010р. по 09.04.2012р.

Крім того, відповідно до п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору відповідачу нараховано пеню у розмірі 620 грн. 55 коп.

Дії відповідача щодо неоплати орендної плати позивач вважає порушенням своїх інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом порушеного права та вимагає стягнення з відповідача на користь Департаменту заборгованості по орендній платі у сумі 7 312 грн. 42 коп. та пені у сумі 620 грн. 55 коп.

В обґрунтування позивач посилається на те, що відповідно до ст. 10, 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата є істотною умовою договору оренди. Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Згідно з ст. 145 Конституції України права місцевого самоврядування захищаються в судовому порядку.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" місцеве самоврядування в Україні здійснюється на принципах, зокрема, судового захисту прав місцевого самоврядування.

На підставі рішення Одеської міської ради № 273-VI від 31.01.2011р. "Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів" позов подано Департаментом комунальної власності Одеської міської ради.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 цієї статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України , відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 21 серпня 2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та МП у вигляді ТОВ "Калинка" (Орендар) був укладений Договір № 8/71 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 318,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Цвєтаєва, 3/5, 1-й поверх під склад продовольчих товарів. Строк дії Договору - до 21 серпня 2006р.

Додатковим погодженням від 16 лютого 2004р. змінено орендовану площу приміщення розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Цвєтаєва, 3/5, з 318,7 кв.м. на 374,2 кв.м. згідно технічного паспорту, виготовленого ОМБТІ та РОН від 15.01.2004р. Крім того, встановлено з 16.02.2004р. орендну плату у розмірі 801 грн. 06 коп.. на місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням від 24 листопада 2006р. строк дії Договору продовжено до 21 лютого 2007р., на підставі листа Орендаря № 01-14/7359 від 23.06.2006р.

Додатковим погодженням № 2 від 19 лютого 2007р. змінено орендовану площу приміщення розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ген. Цвєтаєва, 3/5, з 374,2 кв.м. на 370,0 кв.м., згідно технічного паспорту, виготовленого ОМБТІ та РОН від 16.01.2007р. Крім того, встановлено з 01.01.2007р. орендну плату у розмірі 1 727 грн. 15 коп. на місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням № 3 від 14 березня 2007р. строк дії Договору продовжено до 01 березня 2010р. на підставі листа Орендаря № 01-14/7359 від 23.06.2006р. Крім того, встановлено з 14.03.2007р. орендну плату у розмірі 5 512 грн. 13 коп. на місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням № 4 від 08 червня 2010р. строк дії Договору продовжено до 08 червня 2012р., на підставі листа Орендаря № 01-14/1164 від 19.02.2010р., а також змінено профіль використання з "Склад" на "Торговий об'єкт з продажу продовольчих товарів неподакцизної групи", на підставі листа Орендаря № 01-14/1164 від 19.02.2010р. Крім того, встановлено з 08.06.2010р. орендну плату у розмірі 5 091 грн. на місяць (з ПДВ).

Додатковим погодженням № 5 від 09 квітня 2012р. змінено назву Орендодавця на "Департамент комунальної власності Одеської міської ради" згідно з рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. № 384-VI "Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради", а також за погодженням обох сторін розірвано Договір № 8/71 від 21 серпня 2003р. оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.. Ген. Цвєтаєва, 3/5. Крім того, зазначено, що Договір оренди нежитлового приміщення № 8/71 від 21 серпня 2003р. припинив свою дію з 09 квітня 2012р., а Орендар здав Орендодавцю орендоване приміщення за актом прийому-передачі, підписаним обома сторонами.

Відповідно до п. 2.4 Договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов'язавшись щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов'язання, але не виконав у повному обсязі. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди. Крім того, відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та коммунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 7 312 грн. 42 коп. за період з 01.12.2010р. по 09.04.2012р.

У п. 5.2 Договору № 8/71 від 21.08.2003р. сторони встановили, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 620 грн. 55 коп. також є обґрунтованою, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Малого підприємства у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю "Калинка" (65028, м. Одеса, вул. Ген. Цвєтаєва, 3/5, р/р 26007230623001 Приморський АКБ "Україна", МФО 328566, код ЄДРПОУ 13901325) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 7 312 грн. 42 коп., пеню у сумі 620 грн. 55 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 1 720 грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16 квітня 2013р.

Суддя Рога Н. В.