Рішення

від 15.04.2013 по справі 702/395/13-ц

МОНАСТИРИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/702/137/13

Справа № 702/395/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2013 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі

головуючого судді: Мазай Н.В.

при секретарі: Мусіч Ю.М.

з участю представників позивача : ОСОБА_1, ОСОБА_2

позивач : не з"явилась

представники відповідача : не з"явились

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Монастирище справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства "Ромакс" про визнання договору оренди землі припиненим,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі припиненим посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки (паю) 2,3831 га на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серіії ЧР № 050037, виданого Монастирищенським районним відділом земельних ресурсів 16.12.2003 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 37. 20.02.2009 р. нею з ФГ "РОМАКС" с. Петрівка Монастирищенського району укладений, в письмовій формі, договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстрований в Монастирищенському відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсах" за № 040979100251 12.03.2009 року, відповідно якому земельна ділянка 2,3831 га перебуває в користуванні ФГ "РОМАКС". Відповідно до ст. 26 ч. 1 п. 2 ЗУ "Про оренду землі" та п. 38 Договору оренди землі від 20.02.2009 року, договір оренди землі припиняється за взаємною згодою сторін шляхом його розірвання. Станом на 01.09.2012 року вона та ФГ "РОМАКС" дійшли згоди про розірвання Договору оренди земельної ділянки, про що уклали договір в письмовій формі від 01.09.2012 року, та звернулись в реєстраційний орган для проведення належної реєстрації. Відділом Держземагенства у Монастирищенському районі Черкаської області 26.02.2013 р. за № 31 надана письмова відмова в реєстрації розірвання договору оренди землі з посиланням на те, що 01.01.2013 року набув чинності Закон "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", "Про державний земельний кадастр", відповідно до яких реєстрація права користування, власності та обмежень у використанні земельними ділянками здійснюється Державною реєстраційною службою України. Реєстраційною сдужбою Монастирищенського райуправління юстиції також надана відмова в реєстрації розірвання договору оренди за вих. № 52/08-22 від 25.02.2013 року з посиланням на те, шо цією службою реєстрація розірвання може бути проведено після реєстрації укладення. Отже, виникла правова ситуація, яка поза межами правового поля. Між тим збереження в силі договору оренди землі обумовлює правові наслідки як для неї, так і для ФГ "РОМАКС", які є неприйнятними. Відповідно до ст. 16 ч. 1 п. З ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Припиненням дії договору оренди землі відновлюються її законні права та інтереси власника земельної ділянки. Просить суд, постановити рішення, яким визнати договір оренди землі 2,3831 га, який укладений між нею та ФГ "РОМАКС", код 33143776, та зареєстрований 12.03.2009 року, за № 040979100251 у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" припиненим шляхом розірвання.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала повністю просить його задоволити та пояснила, що позивач має намір розірвати договір оренди земельної ділянки. В суд звернулася з позовом в зв»язку з тим, що в реєстрації розірвання договору оренди земельної ділянки в земельному відділі та в реєстраційній службі їй було відмовлено. Підставою, для з вернення в суд з даним позовом є саме відмова відповідних органів зареєструвати розірвання договору оренди земельної ділянки. Рекомендації, які містяться в листі реєстраційної служби позивач не виконала та дії реєстраційної служби не оскаржувала. Просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав повністю, просить його задоволити.

Представники відповідача в судове засідання не з»явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку. На адресу суду надали лист відповідно до якого, позов визнають повністю, просять справу розглянути у відсутності їх представника.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного :

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку від 16.12.2003 року, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,3831 га, яка розташована в адміністративних межах Петрівської сільської ради ( а.с. 7).

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_3, з однієї сторони, та ФГ «Ромакс» с. Петрівка, в особі голови Коваленка В.В., з другої сторони, 20.02.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,3831 га, яка розташована в адміністративних межах Петрівської сільської ради, строком на 5 років. Договір зареєстровано в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» за № 040979100251 від 12.03.2009 року ( а.с. 5-6).

Тобто, договір оренди землі зареєстровано в загальному порядку.

Згідно ст. 31 ЗУ « Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Судом встановлено, що сторони договору оренди землі, описаного вище, уклали угоду про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 01.09.2012 року ( а.с. 8), що відповідає п. 38 Договору оренди землі від 20.02.2009 року, відповідно до якого дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Доказів того, що вказана угода змінена, скасована, суду не надано.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 703 від 22.06.2011 року, органи державної реєстрації прав - структурні підрозділи територіальних органів Мін»юсту, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру.

Згідно відповіді реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції № 52/08-22 від 25.02.2013 року ( а.с. 10), ОСОБА_3 було дано рекомендації, щодо реєстрації розірвання договору оренди земельної ділянки, які, як пояснила в судовому засіданні представник позивача, позивач не виконала.

Дії реєстраційної служби з приводу надання вищеописаного листа, позивач не оскаржувала.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ « Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Позивачем не надано суду доказів існування обставин, визначених в ч. 2 ст. 651 ЦК України та в ЗУ « Про оренду землі», які б давали право розірвати договір оренди в судовому порядку, а тому суд вважає, що з урахуванням вищевикладеного позов не підлягає до задоволення.

Питання судових витрат вирішується в порядку ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного ст. ст. 651, 654 ЦК України, ЗУ « Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року ( із змінами та доповненнями), ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004 року ( із змінами та доповненнями), Порядком Державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011 року та керуючись ст. ст. 3, 5-8, 10, 11, 14, 88, 169, 197, 213-215, 294-296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Фермерського господарства "Ромакс" про визнання договору оренди землі припиненим, відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Н. В. Мазай