Рішення

від 16.04.2013 по справі 1626/1283/12

РЕШЕТИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16.04.2013

№ 2/546/35/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2013 р. с-ще Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді - Горулька О.М.,

при секретарі - Гудзенко С.В.,

Шебітченко О.П.,

з участю: представників позивача - Черниша О.О.,

Зазимко Л.В.,

відповідачки - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Решетилівка справу за позовом Приватного підприємства «Теплобуд» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

ПП «Теплобуд» звернулося до суду із позовом, в якому просить стягти з відповідачки на його користь заборгованість за договором оренди житлового приміщення у загальному розмірі 11098,19 грн., у тому числі: суму заборгованості за договором оренди житлового приміщення у розмірі 3568,55 грн. та пеню у розмірі 7529,64 грн., а також судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 23 березня 2010 року між ним та відповідачкою було укладено договір оренди житлового приміщення, згідно якого відповідачка зобов'язалася щомісячно до 25 числа сплачувати позивачеві орендну плату та компенсацію витрат по оплаті послуг з гарячого та холодного водопостачання, опалення, газопостачання та утриманню прибудинкової території. Відповідачка у березні 2012 року без повідомлення орендодавця звільнила орендоване приміщення, при цьому залишилася її заборгованість по сплаті орендної плати, яка станом на 01.03.2012 року становила 3568,55 грн., та наданих зазначених вище послуг. Крім того відповідно до п.2.2.4 Договору відповідачці нарахована пеня станом на 27.09.2012 року у розмірі 7529,64 грн.

В судовому засіданні представник позивача Зазимко Л.В. позов підтримала, просила його задовольнити і підтвердила викладені вище обставини, пояснивши, крім того, що відповідно до приписів ст. 825 ЦК України позивач має право вимагати від відповідача сплати орендної плати та компенсації витрат по наданню житлово-комунальних послуг ще за три місяці після звільнення відповідачкою житла, одначе, йдучи назустріч відповідачці, не вимагає цих виплат, а також не вимагає виплат за половину березня 2012 року.

Відповідачка ОСОБА_4 позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі та вартості житлово-комунальних послуг у розмірі 3568,55 грн. визнала повністю, одначе з урахуванням того, що вона має на утриманні трьох неповнолітніх дітей і у зв'язку з необхідністю догляду за ними ніде не працює, вважає розмір пені, стягнення якої вимагає позивач, завищеною.

Із матеріалів справи вбачається наступне:

згідно копії договору оренди житлового приміщення (а.с. 3-4) цей договір укладений 23 березня 2010 року між Приватним підприємством «Теплобуд» та ОСОБА_4

Відповідно до розділу 1 Договору позивач надає відповідачці та членам її сім'ї в оренду житлове приміщення - квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 61 м 2 . Відповідачка зобов'язалася сплачувати орендодавцю орендну плату з розрахунку 7 грн./м 2 і окремо - витрати на оплату послуг з гарячого та холодного водопостачання, опалення, газопостачання.

Відповідно до п. 2.2.4 Договору орендна плата вноситься не пізніше 25 числа поточного місяця. За прострочення сплати орендної плати наймач сплачує наймодавцю пеню у розмірі 1% від щомісячної орендної плати та вартості комунальних послуг за кожен день прострочення платежу.

Обома сторонами визнаний факт звільнення відповідачкою орендованого житлового приміщення у березні 2012 року без попередження позивача та наявність у відповідачки станом на 01.03.2012 року заборгованості по оплаті орендної плати та вартості наданих житлово - комунальних послуг у розмірі 3568,55 грн.

Згідно ст. 174 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що визнання відповідачкою позову в частині позовних вимог про стягнення основної заборгованості за договором оренди житлового приміщення не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому приймає визнання відповідачкою позову в цій частині.

Вирішуючи питання про можливість задоволення позовних вимог в частині стягнення пені, суд виходить з наступного:

Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Як вбачається з довідки, виданої Решетилівською селищною радою (а.с. 55), копій свідоцтв про народження дітей (а.с. 53-54) та паспорта неповнолітнього ОСОБА_5 (а.с. 56), відповідачка ОСОБА_4 має на утриманні трьох неповнолітніх дітей, сама вона та батько дітей не працюють, що свідчить про незадовільний матеріальний стан сім'ї відповідачки.

Суд враховує цю обставину як таку, яка має істотне значення, і з урахуванням того, що розмір неустойки значно перевищує розмір заборгованості відповідачки про оплаті орендної плати та витрат на житлово-комунальні послуги, вважає за необхідне позов в цій частині задовольнити частково.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 174 ч. 4, 546,549, 551 ЦПК України, суд,

Р І Ш И В :

Визнання відповідачкою ОСОБА_4 позову в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по оплаті орендної плати та витрат на житлово - комунальні послуги - прийняти.

Позов Приватного підприємства «Теплобуд» - задовольнити частково.

Стягти з ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Приватного підприємства «Теплобуд», ідентифікаційний код 23729867, заборгованість по оплаті орендної плати та витрат на житлово-комунальні послуги за договором оренди житлового приміщення від 23 березня 2010 року у розмірі 3568 (три тисячі п'ятсот шістдесят вісім) грн. 55 коп. та пеню за прострочення виплати орендної плати у розмірі 1000 (одна тисяча) грн.

Стягти з ОСОБА_4 на користь Приватного підприємства «Теплобуд» судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, у розмірі 214 (двісті чотирнадцять) грн. 60 коп.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Полтавської області через Решетилівський районний суд.

Головуючий :