Рішення

від 11.04.2013 по справі 921/195/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" квітня 2013 р.Справа № 921/195/13-г

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М. , за участю секретаря судового засідання Берегуляк О.В

Розглянув справу

за позовом ТОВ "Терномед" вул. Микулинецька, 11, м. Тернопіль

до Тернопільської міської ради вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль

про припинення дії договору оренди землі від 07.01.2011р.

За участю представників сторін:

позивача: директор Розумний Ю.Х. (наказ № 2 від 14.01.2013 р.)

відповідача: головний юрисконсульт Гулкевич С.Б., довіреність № 4476/01 від 23.07.12 р.

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

ТОВ "Терномед" вул. Микулинецька, 11, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача - Тернопільської міської ради вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль про припинення дії договору оренди землі від 07.01.2011р.

В судовому засіданні, що відбулося 14.03.2013р., представник позивача позовні вимоги підтримав, та згідно супровідного листа № 8 від 12.03.2013р. долучив до матеріалів справи копії договору міни від 16.06.2011р., акту прийому-передачі від 16.06.2011р., виписки про операції з цінними паперами, публікації в бюлетні "Цінні папери України" від 30.05.2011р.

Представник відповідача подав відзив б/н б/д на позов, у якому просив відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог, оскільки ч.3 ст. 7 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. З огляду на це положення, орендарю землі, що продав будівлю розташовану на ній, для припинення нарахування йому орендної плати, згідно зі ст. 34 ЗУ "Про оренду землі", необхідно повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах, передбачених договором, тобто підписати разом з місцевим органом влади, що є орендодавцем, акт прийому-передачі. Відповідач вважає, що, оскільки договір оренди земельної ділянки від 07.01.2011р. , укладений між Тернопільською міською радою та ВАТ "Терномед" припинив свою дію в силу ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", орендарю необхідно виконати п. 21 Договору , а саме - повернути ділянку орендодавцю.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 04.04.2013р. позовні вимоги підтримав та подав копію витягу № 30471602 від 01.07.2011р. про державну реєстрацію прав, копію звернення № 10 від 15.03.2013р. до міського голови м. Тернополя та лист № 1063/01-ю від 22.03.2013р. виконкому Тернопільської міської ради.

У відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 11.04.2013р. та оголошувалась перерва до 04.04.2013р., для надання можливості сторонам прийняти участь у її розгляді і подати витребувані судом та додаткові докази у справу.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, господарським судом встановлено наступне:

- 07.01.2011р. між Тернопільською міською радою (надалі Орендодавець) та ВАТ "Терномед" (надалі Орендар) укладено договір оренди землі (надалі Договір) згідно з умовами якого Орендодавець, на підставі рішення Тернопільської міської ради від 22.12.2009р. №5/31/36 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, розміром 854 м.кв. для обслуговування адміністративного корпусу;

- Договір укладено строком на 5 років - з 22.12.2009р. по 22.12.2014р.;

- п. 38 Договору передбачено, що його дія може бути достроково припинена шляхом розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України;

- 16.06.2011р. між ВАТ "Терномед" (Сторона 1) та ОСОБА_3 (Сторона 2) укладено договір міні, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі під №3842, на виконання умов якого Сторона 1 передала у власність Стороні 2 нежитлову будівлю адміністративного корпусу по АДРЕСА_1 ;

- у зв'язку з відчуженням нежитлової будівлі адміністративного комплексу ВАТ "Терномед", позивачем 12.08.2012р. на адресу Тернопільської міської ради надіслано лист за №52 про відмову від користування земельною ділянкою площею 0,0854 га. та визнання договору оренди від 07.01.2011р. таким, що втратив силу;

- на звернення від 20.08.2012р. за №52 Тернопільська міська рада листом за №5780/08 від 21.09.2012р. повідомила, що задовольнити зазначене клопотання не має можливості, а письмова згода на вилучення земельної ділянки площею 0,0854 га. по АДРЕСА_1 взята до відома та буде врахована при наданні земельної ділянки новому власнику будівель та споруд;

- заявляючи позов про припинення дії договору оренди землі від 07.01.2011р. , як на підставу заявлених вимог, позивач посилається на те, що даний договір у встановленому законом порядку не припинений, а тому він продовжує сплачувати Орендодавцю - Тернопільській міській раді, орендну плату в порядку та розмірі, встановленому умовами оспорюваного договору.

Господарський суд, проаналізувавши подані позивачем докази в обґрунтування заявлених ним вимог та заперечення відповідача, прийшов до висновку, що позов слід задоволити, виходячи із наступних підстав:

- при вирішенні справи судом встановлено, що 07.01.2011р. між Тернопільською міською радою та ВАТ "Терномед" було укладено договір оренди землі, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, розміром 854 м.кв. для обслуговування адміністративного корпусу, строком на 5 років - з 22.12.2009р. по 22.12.2014р.;

- 16.06.2011р. ВАТ "Терномед" відчужив нежитлову будівлю адміністративного корпусу по АДРЕСА_1 шляхом укладення договору міни від 16.06.2011р. між ВАТ "Терномед" та ОСОБА_3, що посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за №3842, актом прийому-передачі цього майна від 16.06.2011р. та розпорядженням Національного депозитарію України на виконання облікової операції цінних паперів від 21.04.2011р. за вих. №18;

- крім того, як випливає із матеріалів справи, 01.07.2011р. ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" здійснено реєстрацію права власності на нежитлову будівлю (адмінкорпус), розташований за адресою : АДРЕСА_1 за ОСОБА_3

- 12.08.2012р. ВАТ "Терномед" (правонаступником якого згідно з п. 1. 2 Статуту, затвердженого загальними зборами учасників ТОВ "Терномед, згідно протоколу №2 від 14.01.2013р., та зареєстрованого державним реєстратором 22.01.2013р. за №16461050002007343, є ТзОВ "Терномед" ) направило Тернопільській міській раді листа про відмову від користування земельною ділянкою площею 0,0854 га. і, відповідно, припинення договору оренди від 07.01.2011р. у зв'язку з відчуженням нежитлової будівлі адмінкорпусу, що по своїй суті є пропозицією про розірвання чи зміну договору оренди земельної ділянки на підставі ст. 188 ГК України, у зв'язку із зміною власника об'єкта нерухомого майна, однак листом за №5780/08 від 21.09.2012р. пропозицію позивача було відхилено з посиланням на неможливість її (пропозиції) задоволення, а також з проінформуванням заявника про те, що письмова згода на вилучення земельної ділянки площею 0,0854 га. по АДРЕСА_1 взята до відома та буде врахована при наданні земельної ділянки новому власнику будівель та споруд.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 ЗУ "Про оренду землі " право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності ;

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 38 договору оренди землі від 07.01.2011р. укладеного сторонами в цій справі, передбачено можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Пунктом "а", "е" ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною І ст. 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Заперечення відповідача, викладені ним у відзиві на позов, суд оцінює критично та не приймає до уваги як такі, що не відповідають фактичним обставинам і матеріалам справи та законодавству, що регулює розглядувані судом у даній справі правовідносини.

І так як фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, тому позовні вимоги ТОВ "Терномед" про припинення дії договору оренди землі від 07.01.2011р. підлягають до задоволення, як такі, що доведені позивачем належними та допустимими доказами, у відповідності до ст.ст. 33-34 ГПК України, та по суті неоспорені відповідачем.

Згідно ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача у справі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити .

2. Договір оренди землі, укладений 07.01.2011р. між Тернопільською міською радою, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль та Товариством з обмеженою відповідальністю "Терномед", вул. Микулинецька, 11, м. Тернопіль, припинити .

3. Стягнути з Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль, ідент. код 34334305 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Терномед", вул. Микулинецька, 11, м. Тернопіль, ідент. код 00704356 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. в повернення сплаченого судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 17.04.2013 р.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Суддя Н.М. Бурда