Рішення

від 20.02.2013 по справі 905/970/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.02.13 р. Справа № 905/970/13-г

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Публічного акціонерного товариства «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська», м. Горлівка

до відповідача: Горлівської міської ради, м. Горлівка

про внесення змін до договорів оренди землі

В судовому засіданні 20.02.2013р.

оголошувалась перерва

з 10:10 год. до 13:30 год.

Позивач, Публічне акціонерне товариство «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська», звернувся до господарського суду з позовом до Горлівської міської ради про внесення змін до договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що між ним та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок від 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200602, 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200603, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300375, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300376. На виконання рішення Горлівської міської ради №VI/9-23 від 27.05.2011р. «Про регулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо зміни орендної плати за землю у зв'язку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка Донецької області» та у зв'язку зі зміною найменування та реквізитів підприємства, позивачем, на адресу відповідача, були направлені проекти додаткових угод щодо внесення змін до вищевказаних договорів оренди землі з розрахунками розміру орендної плати за земельні ділянки. Проте, відповідач не погодився з запропонованим розміром орендної плати за ставкою 0,25% земельного податку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відмовив позивачу у підписанні додаткових угод до договорів оренди землі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував посилаючись на те, що відповідно до ст.276 Податкового кодексу України ставка земельного податку в розмірі 0,25% застосовується виключно на земельні ділянки гірничодобувних підприємств, які надані для видобування корисних копалин та розробки їх родовищ. Земельні ділянки, якими користується позивач на підставі договорів оренди землі та, що до яких необхідно укласти додаткові угоди, були надані для іншої мети, а саме для обслуговування породного відвалу та для обслуговування технологічного автошляху до об'єднаного породного відвалу, а тому, застосування позивачем ставки у розмірі 0,25% земельного податку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, є помилковим та не обґрунтованим.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд встановив.

26.05.2008р. між Горлівською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки №040815200602, згідно з умовами якого орендодавець, на підставі рішення Горлівської міської ради від 28.03.2008 року № V/30-33 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Калашникова у Калінінському районі м. Горлівки Донецької області, для добувної промисловості 1.10.1.

В оренду передається земельна ділянка площею 1,5399га, на земельній ділянці знаходяться землі промисловості - породний відвал, який розташовано ВАТ «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська» на підставі рішення Горлівської міської ради від 01.11.2000р. №624/1. Земельна ділянка передається в оренду разом із породним відвалом (п. 2, 3, 4 договору оренди).

Пунктом 5 договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно довідки про нормативну грошову оцінку № 2413 від 07.05.2008р. складає - 712666,00грн. (46,28грн./ кв.м.).

Пунктом 8 договору оренди визначено, що договір укладено на десять років.

Згідно п. 9 договору орендна плата за землю сплачується орендарем у вигляді грошових внесків, в розмірі 445,42грн. у місяць.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендодавцем з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 договору оренди землі).

Відповідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування породного відвалу. Цільове призначення земельної ділянки для добувної промисловості, 1.10.1 - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (п. 36 договору оренди землі).

26.05.2008р. між Горлівською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки №040815200603, згідно з умовами якого орендодавець, на підставі рішення Горлівської міської ради від 28.03.2008 року № V/30-33 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Калашникова у Калінінському районі м. Горлівки Донецької області, для добувної промисловості 1.10.1.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,3604га, на земельній ділянці знаходяться землі промисловості - породний відвал, який розташовано ВАТ «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська» на підставі рішення Горлівської міської ради від 01.11.2000р. №624/1. Земельна ділянка передається в оренду разом із породним відвалом (п. 2, 3, 4 договору оренди).

Пунктом 5 договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно довідки про нормативну грошову оцінку № 2412 від 07.05.2008р. складає - 166793,00грн. (46,28грн./ кв.м.).

Пунктом 8 договору оренди визначено, що договір укладено на десять років.

Згідно п. 9 договору орендна плата за землю сплачується орендарем у вигляді грошових внесків, в розмірі 104,25грн. у місяць.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендодавцем з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 договору оренди землі).

Відповідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування породного відвалу. Цільове призначення земельної ділянки для добувної промисловості, 1.10.1 - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (п. 36 договору оренди землі).

08.10.2010р. між Горлівською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки №041019300375, згідно з умовами якого орендодавець, на підставі рішення Горлівської міської ради від 23.07.2010 року № V/68-25 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у Калінінському районі м. Горлівки Донецької області.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,0742га, на земельній ділянці розміщено технологічний автошлях. Земельна ділянка передається в оренду разом з іншими об'єктами інфраструктури - проїздами, проходами, площадками (п. 2, 3, 4 договору оренди).

Пунктом 5 договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку № 2109 від 25.08.2010р. складає - 112866,00грн. (152,11грн./ кв.м.).

Пунктом 8 договору оренди визначено, що договір укладено на п'ять років.

Згідно п. 9 договору орендна плата за землю сплачується орендарем у вигляді грошових внесків, в розмірі 70,54грн. у місяць.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендодавцем з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 договору оренди землі).

Відповідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування технологічного автошляху до об'єднаного породного відвалу. Категорія земель, до якої передається земельна ділянка - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (п. 36 договору оренди землі).

08.10.2010р. між Горлівською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки №041019300376, згідно з умовами якого орендодавець, на підставі рішення Горлівської міської ради від 23.07.2010 року № V/68-25 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у Калінінському районі м. Горлівки Донецької області.

В оренду передається земельна ділянка площею 1,5373га, на земельній ділянці розміщено технологічний автошлях. Земельна ділянка передається в оренду разом з іншими об'єктами інфраструктури - проїздами, проходами, площадками (п. 2, 3, 4 договору оренди).

Пунктом 5 договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку № 2110 від 25.08.2010р. складає - 2221552,00грн. (144,51грн./ кв.м.).

Пунктом 8 договору оренди визначено, що договір укладено на п'ять років.

Згідно п. 9 договору орендна плата за землю сплачується орендарем у вигляді грошових внесків, в розмірі 1388,47грн. у місяць.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендодавцем з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 договору оренди землі).

Відповідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування технологічного автошляху до об'єднаного породного відвалу. Категорія земель, до якої передається земельна ділянка - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (п. 36 договору оренди землі).

В подальшому, на виконання рішення Горлівської міської ради №VI/9-23 від 27.05.2011р. «Про регулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо зміни орендної плати за землю у зв'язку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка Донецької області» та у зв'язку зі зміною найменування та реквізитів підприємства, позивачем, на адресу відповідача, були направлені проекти додаткових угод щодо внесення змін до вищевказаних договорів оренди землі з розрахунками розміру орендної плати за земельні ділянки.

Відповідач листом №01-18-13154/12 від 27.11.2012р., повідомив позивача про неможливість укладання проектів додаткових угод в редакції, запропонованій ПАТ «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська», в зв'язку з недосягненням згоди з істотних умов договору. Також, направив на адресу позивача проекти додаткових угод до договорів оренди землі з протоколами розбіжностей.

Звернення позивача до суду з позовом до Горлівської міської ради про внесення змін в вищевказані договори оренди землі, обумовлено тим, що відповідач помилково застосовує при розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки ставку земельного податку у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, на відміну від встановленого, діючим законодавством України, розміру 0,25% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Оцінюючи доводи сторін, матеріали справи, суд виходить з наступного.

Виходячи з положень статей 13, 14 Конституції України, статей 177, 181, 324, глави 30 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 148 Господарського кодексу України (далі - ГК України), земля та земельні ділянки є об'єктами цивільних прав, а держава та територіальні громади через свої органи беруть участь у земельних відносинах з метою реалізації цивільних та інших прав у приватноправових відносинах, тобто, прав власників земельних ділянок (п. 1.2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», далі Постанова).

Тобто, органи викон?авчої влади або органи місцев?ого самоврядування у правові?дносинах щодо розпорядження? земельними ділянками держав?ної та комунальної власності? (наданні земельних ділянок гр?омадянам та юридичним особам? у власність або в користуванн?я, відчуженні земельних ділян?ок державної або комунальної? власності, укладенні, зміні, розірванні договорів купівлі-продажу, ренти, оренди земельної ділянки та інших договорів щодо земельних ділянок, встановленні сервітуту, суперфіцію, емфітевзису, в тому числі при?йнятті державними органами т?а органами місцевого самовря?дування відповідних рішень) д?іють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок.

Таким чином, справи у сп?орах за участю державних орга?нів та органів місцевого само?врядування, що виникають з пра?вовідносин, у яких державні ор?гани та органи місцевого само?врядування реалізують повно?важення власника землі, а тако?ж в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК підвідомчі гос?подарським судам.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах, передбачених договором. Такі правовідносини (і зобов'язання щодо оплатної передачі і зобов'язання щодо користування і сплати орендної плати) виникають між орендодавцем і орендарем одночасно в момент укладання договору оренди.

Як зазначалось, правовідносини оренди землі, відповідно до закону не можуть бути безоплатними і полягають у одночасному виникненні всіх прав і обов'язків, які з них випливають, зокрема, обов'язку сплачувати встановлену договором орендну плату. Ці правовідносини (зобов'язання передати земельну ділянку, прийняти земельну ділянку, користуватися земельною ділянкою, сплачувати орендну плату і т. ін.) є нерозривними, неможливо відокремити права і обов'язки щодо користування земельною ділянкою права і обов'язки щодо сплати орендної плати і оцінювати окремо, оскільки самі по собі такі права і обов'язки не визначають правовідносин оренди землі. Тільки сукупність таких прав і обов'язків (як то передбачено законом) складає правовідносини оренди землі.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як вбачається зі змісту договорів оренди землі від 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200602, 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200603, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300375, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300376, вищевикладені норми діючого законодавства найшли своє відображення в п.п. 9-11 вказаних договорів.

Разом з цим, суд звертає увагу на те, що відповідно до положень статуту ПАТ «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська», довідки Управління статистики у місті Горлівка, основним видом діяльності підприємства за КВЕД-2010 п. 05.10 є добування кам'яного вугілля.

Відповідно до наказу Державного комітету статистики України «Про затвердження Методологічних основ пояснень до позицій класифікації видів економічної діяльності» №396 від 23.12.2011р., клас 05.10 «Добування кам'яного вугілля» розділу 05 «Добування кам'яного та бурого вугілля» секції В «Добувна промисловість і розроблення кар'єрів» включає, зокрема, добування кам'яного вугілля підземним або відкритим способом, очищення, сортування, транспортування та зберігання.

Отже, поняття гірничого підприємства визначено, як цілісний технічно та організаційно відокремлений майновий комплекс засобів і ресурсів для видобутку корисних копалин, будівництва та експлуатації об'єктів із застосуванням гірничих технологій

Відповідно до п. 14.1.37 ст. 14 Податкового кодексу України господарська діяльність гірничодобувного підприємства, це діяльність, яка охоплює процеси добування та первинної переробки корисних копалин.

Пунктом 16 договорів оренди землі передбачено, що земельні ділянки передаються для добувної промисловості, 1.10.1 - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а також, для обслуговування технологічного автошляху до об'єднаного породного відвалу.

Відповідно до п. 274.1 ст. 274 Податкового кодексу України передбачено, що ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється в розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст.ст. 272, 273, 276,278 цього кодексу

Водночас, ч. 276.4 ст. 276 Податкового кодексу України встановлено, зокрема, що податок за земельні ділянки (у межах населених пунктів), що відносяться до земель залізничного транспорту (крім земельних ділянок, на яких знаходяться окремо розташовані культурно - побутові будівлі та інші споруди і які оподатковуються на загальних підставах), надані гірничодобувним підприємствам для добування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, справляється у розмірі 25% податку, обчисленого відповідно до ст.ст. 274, 275 цього кодексу.

Таким чином, земельні ділянки, які використовуються позивачем в своєї господарської діяльності, призначені для обслуговування породного відвалу (добувна промисловість) та обслуговування технологічного автошляху до об'єднаного породного відвалу, тобто, вказані земельні ділянки призначені для вивозу та складуванню відходів виробництва по збагачуванню корисних копалин, та, як слід, забезпечують роботу збагачувальної фабрики, як підприємства гірничодобувної промисловості.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовна вимога про внесення змін в договори оренди землі від 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200602, 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200603, в частині запропонованої позивачем ставки в розмірі 0,25% земельного податку від нормативної грошової оцінки землі, що в грошовому еквіваленті складає: 910,78 грн., 242,24 грн., відповідно, є доведеною та, як слід, підлягає задоволенню.

Що стосується позовної вимоги про внесення змін в договори оренди землі від 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200602, 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200603, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300375, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300376, стосовно зміни найменування та реквізитів позивача, суд вважає її процесуально неспроможною, з огляду на таке.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З матеріалів справи вбачається, що при підписанні договорів оренди землі, сторони дійшли згоди з усіх істотних умов договору та таке волевиявлення не суперечило вимогам діючого законодавства, на момент укладання цих договорів.

Разом з цим, відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за н?еобхідне змінити або розірва?ти договір, повинна надіслати? пропозиції про це другій стор?оні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі як?що сторони не досягли згоди що?до зміни (розірвання) договору? або у разі неодержання відпов?іді у встановлений строк з ура?хуванням часу поштового обіг?у, заінтересована сторона має? право передати спір на виріше?ння суду.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Тобто, обставини якими керувались сторони при укладанні договорів оренди землі від26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200602, 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200603, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300375, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300376, змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах, а саме: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

В даному випадку, позивачем не доведено належним чином, що зміна найменування та певних реквізитів підприємства, є істотною зміною обставин, яка потребує внесення відповідних змін в договори оренди землі, в судовому порядку. До речі, суд звертає увагу позивача, на те, що відповідачем в протоколах розбіжностей до проектів додаткових угод до договорів оренди землі, надісланих на адресу позивача в зв'язку з недосягненням згоди з істотних умов договору, не міститься заперечень щодо запропонованого нового найменування та реквізитів позивача.

Таким чином, позовна вимога про внесення змін в договори оренди землі від 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200602, 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200603, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300375, 08.10.2010р. реєстраційний номер 041019300376, стосовно зміни найменування та реквізитів позивача, є недоведеною, необґрунтованою належним чином, та, як слід, такою, що не підлягає задоволенню.

Судові витрати розподіляються, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 1, 13, 20, 21 Закону України „Про оренду землі", ст.ст.14, 274, 275, 276, Податкового кодексу України, ст.ст. 638, 652 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 22, 33,49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська» до Горлівської міської ради про внесення змін до договорів оренди землі - задовольнити частково.

Внести зміни в договори оренди землі від 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200602, 26.05.2008р. реєстраційний номер 040815200603, в частині запропонованої Публічним акціонерним товариством «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська» ставки земельного податку в розмірі 0,25% від нормативної грошової оцінки землі, в редакції додаткових угод, а саме:

ДОДАТКОВА УГОДА №1

до договору оренди землі від 26.05.2008 року

(зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602)

м. Горлівка, Донецька область, Україна, двадцять сьоме листопада

дві тисячі дванадцятого року

«Орендодавець» Горлівська міська рада, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в особі міського голови КЛЕП Євгена Вікторовича, з однієї сторони, та «Орендар» ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЦЕНТРАЛЬНА ЗБАГАЧУВАЛЬНА ФАБРИКА «КАЛІНІНСЬКА», в особі генерального директора СІВЦОВА Сергія Валентиновича, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цю додаткову угоду про нижченаведене:

На виконання пункту 13 договору оренди землі від 26.05.2008 (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602), рішення міської ради від 27.05.2011 №VI/9-23 «Про врегулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо зміни орендної плати за землю у зв'язку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка Донецької області сторони вирішили внести зміни до договору оренди землі від 26.05.2008 року зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602, а саме:

1. пункт 5 договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602) викласти в наступній редакції:

«5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1457207,00 грн. (94,63 грн/м2) витяг №134 від 06.02.2012р.».

2. Пункт 9 договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602) викласти в новій редакції:

«9. Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Одержувача: УДКСУ у м.Горлівка, в місцевий бюджет Калінінського району на р/р 33215812700019 в ГУДКСУ у Донецькій області, м. Донецьк, код ЄДРПОУ 38023569, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 910,78 грн. у місяць».

3. Пункт 13 договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602) викласти в наступні редакції:

«13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом».

4. Розрахунок розміру орендної плати (таблиця №1) викласти у новій редакції (додається і є невід'ємною частиною додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 26.05.2008 р. зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602).

5. Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602) та набуває чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

6. Інші пункти договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602), не згадані у цій додатковій угоді, залишаються без змін і сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

7. Копія цієї додаткової угоди надається Орендарем до територіального відділення Горлівської ОДПІ не пізніше ніж через п'ять днів після її державної реєстрації.

Додаток № 1

до додаткової угоди №1 від 27.11.2012р.

до договору оренди землі від 26.05.2008р.

(зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200602)

Таблиця №1

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельні ділянки

державної або комунальної власності, нормативна

грошова оцінка яких проведена в червні 2008 року

ДОДАТКОВА УГОДА №1

до договору оренди землі від 26.05.2008 року

(зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603)

м. Горлівка, Донецька область, Україна, двадцять сьоме листопада

дві тисячі дванадцятого року

«Орендодавець» Горлівська міська рада, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в особі міського голови КЛЕП Євгена Вікторовича, з однієї сторони, та «Орендар» ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЦЕНТРАЛЬНА ЗБАГАЧУВАЛЬНА ФАБРИКА «КАЛІНІНСЬКА», в особі генерального директора СІВЦОВА Сергія Валентиновича, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цю додаткову угоду про нижченаведене:

На виконання пункту 13 договору оренди землі від 26.05.2008 (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603), рішення міської ради від 27.05.2011 №VI/9-23 «Про врегулювання питань з перегляду умов діючих договорів оренди землі щодо зміни орендної плати за землю у зв'язку з затвердженням технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівка Донецької області сторони вирішили внести зміни до договору оренди землі від 26.05.2008 року зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603, а саме:

1. пункт 5 договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603) викласти в наступній редакції:

«5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 387574,00 грн. (107,54 грн/м2) витяг №130 від 06.02.2012р.».

2. Пункт 9 договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603) викласти в новій редакції:

«9. Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Одержувача: УДКСУ у м.Горлівка, в місцевий бюджет Калінінського району на р/р 33215812700019 в ГУДКСУ у Донецькій області, м. Донецьк, код ЄДРПОУ 38023569, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 242,24 грн. у місяць».

3. Пункт 13 договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603) викласти в наступні редакції:

«13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом».

4. Розрахунок розміру орендної плати (таблиця №1) викласти у новій редакції (додається і є невід'ємною частиною додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 26.05.2008 р. зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603).

5. Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603) та набуває чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

6. Інші пункти договору оренди землі від 26.05.2008 року (зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603), не згадані у цій додатковій угоді, залишаються без змін і сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

7. Копія цієї додаткової угоди надається Орендарем до територіального відділення Горлівської ОДПІ не пізніше ніж через п'ять днів після її державної реєстрації.

Додаток № 1

до додаткової угоди №1 від 27.11.2012р.

до договору оренди землі від 26.05.2008р.

(зареєстрованого 28.05.2008 року за №040815200603)

Таблиця №1

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельні ділянки

державної або комунальної власності, нормативна

грошова оцінка яких проведена в червні 2008 року

Стягнути з Горлівської міської ради (84646, м. Горлівка, пр. Перемоги, 67, ідентифікаційний код 04052749) на користь Публічного акціонерного товариства «Центральна збагачувальна фабрика «Калінінська»» (84612, м. Горлівка, вул. Калашнікова, 212, код ЄДРПОУ 00176489) витрати по сплаті судового збору у розмірі 573,50 грн.

Повний текст рішення підписаний 25.02.2013р.

Рішення набирає законної сили 11.03.2013р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.