Рішення

від 15.04.2013 по справі 913/423/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15 квітня 2013 року Справа № 913/423/13-г

Провадження №15пд/913/423/13-г

За позовом Луганської міської ради, м.Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-плюс», м.Алчевськ Луганської області

про розірвання договору оренди землі від 03.10.2006, державна реєстрація від 06.10.2006 № 040640200017

Суддя Смола С.В.

Представники:

від позивача - Шинкарьова О.А. , - головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи, довіреність № И01/03-31/1781/0/2-12 від 19.03.2012;

від відповідача - представник не прибув

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди землі від 03.10.2006, державна реєстрація від 06.10.2006 № 040640200017, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід-плюс».

Підставою свого позову позивач зазначив неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі щодо своєчасної оплати орендної плати.

Відповідач до судового засідання не прибув, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчать матеріали справи, відзив на позовну заяву не надав, своїми процесуальними правами, передбаченими ст. 22 ГПК України, не скористався.

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи приписи ст. 75 ГПК України та те, що строк розгляду справи, встановлений ст. 69 ГПК України, спливає 15.04.2013, суд вважає за необхідне розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними у неї матеріалами за відсутності представника відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Луганською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід-плюс» (орендар) укладено договір оренди землі від 03.10.2006, державна реєстрація 06.10.2006 № 040640200017.

За умовами даного договору орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 22.08.2006 № 8/97 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення будівель та споруд автомобільної газонаповнювальної компресорної станції, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Комінтерна (виїзд з міста).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2996 га.

Відповідно до п. 2.3 договору на момент укладання договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 388 245 грн. 65 коп.

Згідно п. 4.1 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях збільшеного на коефіцієнт 2,5.

За умовами п. 4.4 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У п. 4.7 договору передбачено, що на момент укладання договору розмір річної орендної плати згідно визначеної мети використання складає 9706 грн. 15 коп.

Договір укладено на 49 років.

Як зазначає позивач у позові, відповідач використовував земельну ділянку, не сплачуючи при цьому орендну плату у повному обсязі, у зв'язку з чим у нього станом на 01.02.2013 виникла заборгованість у сумі 18 067 грн. 50 коп., що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст.ст.13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесені орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений термін у відповідності з договором.

Позивач у позові зазначає про те, що у відповідача існує заборгованість з орендної плати у сумі 18067,50 грн. У поясненні від 01.04.2013 позивач вказав про те, що дана заборгованість виникла за період з травня 2012 року; останній платіж був здійснений відповідачем 04.05.2012 у сумі 2426,24 грн.

У поясненні від 15.04.2013 позивач зазначив про те, що у відповідача заборгованість з орендної плати за період з травня 2012 року по лютий 2013 року складає у сумі 22919,98 грн.

Згідно довідки Ленінської МДПІ у м. Луганську Луганської області Державної податкової служби недоїмка відповідача по орендній платі (земельному податку) за період з 01.01.2012 по 31.12.2012 складає 19393,81 грн.

Відповідно до наданого розрахунку Ленінської МДПІ у м. Луганську Луганської області Державної податкової служби заборгованість з орендної плати відповідача станом на 26.02.2013 становить 21820,05 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 11.3 договору передбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Несплата орендної плати відповідачем підтверджена матеріалами справи, що у відповідності до приписів Цивільного кодексу України та умов договору оренди є підставою для розірвання цього договору на вимогу орендаря.

Судовий збір покладається на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

При зверненні з даним позовом позивачем було надмірно сплачено судовий збір у сумі 462,50 грн., який слід повернути платнику судового збору - Управлінню Луганської міської ради з питань земельних ресурсів.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-плюс» про розірвання договору оренди землі від 03.10.2006, державна реєстрація від 06.10.2006 № 040640200017 задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 03.10.2006, державна реєстрація від 06.10.2006 № 040640200017, укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Схід-плюс».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-плюс» , м. Алчевськ, вул. Гмирі, 23/40, ідентифікаційний код 30543943, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, судовий збір у сумі 1147 грн. 00 коп., видати наказ позивачу.

4. Повернути з Державного бюджету України на користь Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 35079336, на розрахунковий рахунок 35413001003410, МФО 804013, код 35079336, УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області надмірно сплачений судовий збір у сумі 462,50 грн. за платіжним дорученням № 41 від 31.01.2013.

Підставою для повернення судового збору є дане рішення суду, скріплене гербовою печаткою суду.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 18.04.2013.

Суддя С.В.Смола