Рішення

від 10.04.2013 по справі 911/655/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" квітня 2013 р. Справа № 911/655/13-г

За позовом Переяслав-Хмельницького міжрайонного прокурора в інтересах

держави в особі Відділу культури і туризму

Переяслав-Хмельницької міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Переяслав-Хмельницький

про розірвання договору оренди та стягнення 132 897 грн. 24 коп.

Суддя - Мальована Л.Я.

позивач - Потупа С.В. , дов. №

Представники: 01-11/32 від 26.03.2013 р.

відповідач - не з'явився

прокурор - Сазонова С.В. , посв. №

007176 від 02.10.2012 р.

Обставини справи:

Прокурор звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі відділу культури і туризму Переяслав-Хмельницької міської ради про розірвання договору оренди № 309 від 16.09.2010 р., а також стягнення з відповідача 132 897 грн. 24 коп. заборгованості, з яких: 60 050 грн. 24 коп. недоїмка, 69 891 грн. 95 коп. пеня та 2 954 грн. 96 коп. штраф.

Відповідач двічі в судове засідання не з'явився, про що був належним чином повідомлений судом, не виконав вимоги суду викладені в ухвалах від 26.02.2013 р. та 27.03.2013 р.

На виконання вимог суду, викладених в ухвалі від 27.03.2013 р. позивачем в судовому засіданні відповідно до ст. 22 ГПК України подана заява про зменшення суми позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача 65 605 грн. 48 коп., з яких: 45 683 грн. 07 коп. заборгованість по орендній платі, 13 372 грн. заборгованість за комунальні послуги, 5 968 грн. 76 коп. пеня, 581 грн. 65 коп. штраф.

Прокурор не заперечує проти заяви про зменшення позовних вимог.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд встановив:

16.09.2010 р. між відділом культури і туризму Переяслав-Хмельницької міської ради (далі - позивач, орендодавець) та фізичної особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - відповідач, орендар) був укладений договір оренди № 309 відповідно до умов якого на підставі рішення виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради від 30.08.2010 р. № 494-12 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме комунальне індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: частину приміщення Народного центру культури ІНФОРМАЦІЯ_1 (барна стійка, фойє) площею 96,2 м 2 (далі - майно), яке розміщено за адресою: м. Переяслав-Хмельницький, АДРЕСА_1, яке перебуває у господарському віданні та на балансі орендодавця. Вартість майна визначена за незалежною оцінкою і на момент укладення договору становить - 137 640 грн. Майно передається в оренду для розміщення молодіжного кафе з метою надання послуг громадського харчування. Майно на момент укладання договору не потребує капітального ремонту, інші відомості про стан майна узгоджуються сторонами та зазначаються в акті приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору.

В ході перевірки, проведеної Переяслав-Хмельницькою міжрайонною прокуратурою, встановлено, що відділ культури і туризму Переяслав-Хмельницької міської ради умови договору виконав належним чином і надав ФОП ОСОБА_1 частину приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 16.09.2010 р., а останній неналежно виконує свої зобов'язання щодо сплати орендної плати.

Згідно з вимогами ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Сторони домовились, що орендар проводить сплату отриманих комунальних послуг (водопостачання і водовідведення, теплопостачання, енергопостачання, вивіз сміття) відповідно до розрахунків, наданих відділом культури після отримання розрахунків відповідних служб (п. 3.2 договору).

Орендар сплачує орендну плату щомісячно до 10 числа наступного за звітним місяця шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця - балансоутримувача комунального майна: відділ культури Переяслав-Хмельницької міської ради (п. 3.3 договору).

Орендна плата підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції відносно попередньої суми у відповідності з чинним законодавством України (п. 3.4 договору).

Розмір орендної плати підлягає обов'язковому перегляду сторонами у разі зміни Переяслав-Хмельницькою міською радою Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5 договору).

Як вбачається із матеріалів справи та поданої заяви позивача про зменшення позовних вимог, за відповідачем рахується заборгованість за орендну плату в розмірі 45 683 грн. та заборгованість за комунальні послуги в розмірі 13 372 грн., що підтверджується розрахунком, який доданий до матеріалів справи.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно зі статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином вимога про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальним послугам в сумі 59 055 грн. 07 коп. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Разом з тим позивач просить суд стягнути з відповідача пеню та штраф за період з червня 2012 р. по грудень 2012 р. за умовами договору.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить ст. 61 Конституції України, оскільки згідно зі ст. 549 ЦК України пеня і штраф є формами неустойки, а відповідно до ст. 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідності.

В обґрунтування нарахованої пені, позивач посилається на пункт 3.7 договору, відповідно до умов якого орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені, що складає 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розрахунок пені відповідає матеріалам справи та також підлягає задоволенню.

В обґрунтування нарахованого штрафу, позивач посилається на пункт 8.3 договору, відповідно до умов якого за несвоєчасну передачу, повернення або навмисне ухилення від повернення орендованого майна у разі розірвання цього договору чи закінчення строку дії орендар сплачує орендодавцеві штраф у розмірі трьох неоподаткованих мінімумів доходів громадян за кожний день затримки.

Розрахунок штрафу, здійснений позивачем, також відповідає матеріалам справи.

Що стосується вимоги про розірвання договору оренди, то позов вимога в цій частині не підлягає задоволення, оскільки на день звернення до суду з позовною заявою, спірний договір є припиненим, що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Переяслав-Хмельницької міської ради № 800-25 від 25.12.2012 р.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню частково, витрати по сплаті судового збору відносяться на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 525, 526 ЦК України, 193 ГК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Відділу культури і тризму Переяслав-Хмельницької міської ради (08400, Київська область, м. Переяслав-Хмельницький, вул. Б.Хмельницького, 26, код ЄДРПОУ 02221343) - 45 683 грн. 07 коп. заборгованості по орендній платі, 13 372 грн. заборгованості по комунальним послугам, 5 968 грн. 76 коп. пені та 581 грн. 65 коп. штрафу.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (отримувач: Головне управління державної казначейської служби України у Київській області; код ЄДРПОУ 37955989; банк отримувача: Головне управління Державної казначейської служби України у Київській області; рахунок: 31214206783001; МФО: 821018; призначення платежу: 22030001, судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050, символ звітності 206; згідно ст. 4 ЗУ Про судовий збір ) - 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

В решті позовних вимог відмовити.

Суддя Мальована Л.Я.