Рішення

від 18.04.2013 по справі 906/396/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "18" квітня 2013 р. Справа № 906/396/13

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

за участю представників сторін:

від позивача: Тимошенко А.Г. - довіреність від 25.01.2013р.;

від відповідача: Шерстюк П.А. - директор;

від прокурора: Кондратюк Д.А. - посвідчення№003029 від 07.09.2012р.;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора м. Бердичева в інтересах держави в особі Бердичівської міської ради (м. Бердичів Житомирська область)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Бердичівський" (м. Бердичів Житомирська область)

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.06.2010р. та повернення земельної ділянки

Прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.06.2010р. загальною площею 44327 кв.м, яка розташована в м. Бердичеві по вул. Низгірецькій, 111, укладений між Бердичівською міською радою та ТОВ "Агрохолдинг Бердичівський", та повернення Бердичівській міській раді вказаної земельної ділянки.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні надав відзив на позовну заяву (а.с.46), проти позову не заперечував.

Заслухавши прокурора, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 07.06.2010 року між Бердичівською міською радою (орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Бердичівський" (орендар/відповідач) було укладено договір оренди землі (а.с.8-9), за умовами якого орендодавець на підставі рішення Бердичівської міської ради від 04.06.2009р. №676 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для виробничих потреб, яка знаходиться за адресою: вул. Низгірецька, 111, м. Бердичів, Житомирської області.

Договір зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди землі Бердичівської міської ради 07.06.2010р. за №146.

Відповідно до п.2 даного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 44327 кв.м., в тому числі: під одно та двоповерховою забудовою - 7386 кв.м, дворова територія 36941, кв.м. На земельній ділянці знаходиться цілісний майновий комплекс.

Договір укладено терміном на 1 рік з моменту реєстрації договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, при умові виконання обмежень (обтяжень) передбачених умовами договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3 договору оренди).

Дану земельну ділянку було передано відповідачу за актом приймання-передачі від 07.06.2010р. (а.с.26).

Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить щомісячно: 9415,05грн. (без ПДВ) (п.4 договору).

В порушення зобов'язань, передбачених вищезазначеним договором, відповідач не провів розрахунок по орендній платі у вказаний в договорі строк.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань за період з 01.05.2012р. по 22.02.2013р. утворилась заборгованість по орендній платі у загальній сумі 147445,44грн., що підтверджується довідкою Бердичівської ОДПІ станом на 28.03.2013р., реєстром сум податкової заборгованості з плати за оренду землі станом на 28.03.2013р. та інформацією Бердичівської ОДПІ про боржників по орендній платі за землю від 25.02.2013р.

Згідно зі ст.15 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.92р. №2535-ХІІ, власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно ч.1 п."в" ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Платежі за землю зараховуються до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю (ст.20 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.1992р. №2535-XII).

Відповідно до ч.1 ст.36 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98р. № 161-ХІV у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно п.9 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Як визначає ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати орендної плати та повернення позивачеві орендованої земельної ділянки суду не надав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

Слід зазначити, що частиною 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" визначено, що ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру - 1 розмір мінімальної заробітної плати (1147грн.).

Разом з тим, в пункті 2.11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.13 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" зазначено, що якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Таким чином, з двох немайнових вимог загальний розмір судового збору, що підлягає стягненню з відповідача, складає 2294,00грн.

Керуючись ст.ст.33,43,44,49,82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.06.2010р., укладений між Бердичівською міською радою (13300, Житомирська область, м. Бердичів, пл. Центральна, 1, код 13576960) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Бердичівський" (13300, Житомирська область, м. Бердичів, вул. Нізгірецька, 111, код 32592856).

3. Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Бердичівський" (13300, Житомирська область, м. Бердичів, вул. Нізгірецька, 111, код 32592856) повернути Бердичівській міській раді (13300, Житомирська область, м. Бердичів, пл. Центральна, 1, код 13576960) земельну ділянку загальною площею 44327 кв.м., яка розташована в м. Бердичеві по вул. Низгірецькій, 111.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Бердичівський" (13300, Житомирська область, м. Бердичів, вул. Нізгірецька, 111, код 32592856)

- до Державного бюджету України 2294,00грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 22 квітня 2013 року.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу