Рішення

від 26.03.2013 по справі 911/543/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26 РІШЕННЯ

Іменем України

"26" березня 2013 р. Справа № 911/543/13-г

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Заступника прокурора Бородянського району Київської області в інтересах держави в особі Бородянської районної ради, смт Бородянка та Управляння агропромислового розвитку Бородянської районної державної адміністрації, смт Бородянка до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 про стягнення 10501,45 грн. за участю представників:

прокуратури:Сазанова С.В. - посв. від 02.10.2012р. № 007176 позивача 1:Бугай Р.В. - дов. від 25.03.2013р. № 01-19-116 позивача 2:Калетнік М.Ю. - дов. від 25.03.2013р. № 72 відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Заступника прокурора Бородянського району Київської області в інтересах держави в особі Бородянської районної ради (далі - позивач 1) та Управляння агропромислового розвитку Бородянської районної державної адміністрації (далі - позивач 2) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення з відповідача на користь другого позивача 10501,45 грн., з яких 7723,56 грн. заборгованість по сплаті орендних платежів та 2777,89 грн. заборгованість по сплаті комунальних платежів (позовні вимоги в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 01.03.2013р. № 430вих-13).

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо здійснення розрахунків зі сплати орендної плати та комунальних платежів.

Присутні в судовому засіданні прокурор та представники позивачів повністю підтримали позовні вимоги та просять суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників позивачів, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Бородянською районною радою, Управлянням агропромислового розвитку Бородянської районної державної адміністрації - орендодавець та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 - орендар було укладено трьохсторонній договір про передачу майна комунальної власності спільної власності територіальних громад сіл, селищ Бородянського району, яке передається в оренду від 01.02.2010р. № 16 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Бородянської районної ради від 28.07.2009р. № 410-27-V, розпорядження голови районної ради від 29.01.2010р. № 7 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно - об'єкт оренди, за адресою: АДРЕСА_2, площею 12,1 кв.м. для використання під офісне приміщення (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є нежиле приміщення № 1-2, загальною площею 12,1 кв.м.

Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 01.12.2009р. № 0712-01/02 становить 42908,89 грн. без ПДВ, 51490,67 грн. з ПДВ, де ПДВ становить 8581,78 грн. (п. 2.2 договору).

Згідно п. 2.4 договору об'єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ району і знаходиться на балансі управління агропромислового розвитку Бородянської районної державної адміністрації.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ району, затвердженої рішенням Бородянської районної ради від 28.07.2009р. № 410-27-V та складає 643,63 грн. в місяць і 7723,60 грн. в рік, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.2, 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги, або відшкодовує вартість спожитих послуг балансоутримувачу.

Цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до 01.02.2013р. (п. 9.1 договору в редакції додаткової угоди від 06.02.2012р. № 1 до договору).

Згідно п. 1.1 додаткової угоди від 01.01.2012р. № 1 до договору (далі - додаткова угода № 1 до договору) сторони погодили, що орендодавець надає орендарю в платне строкове користування частину приміщень управлянням агропромислового розвитку площею 12,1 кв.м.

Відповідно до п. 3.1 додаткової угоди № 1 до договору сторони дійшли згоди, що орендар зобов'язується сплачувати вартість наданих комунальних послуг - опалення приміщення - за рахунками ДП "Теплоенерго", електропостачання в розмірі 70 кВт. за місяць по ціні, яка буде обумовлена в рахунках ВАТ "Київобленерго".

На виконання умов договору про передачу майна комунальної власності спільної власності територіальних громад сіл, селищ Бородянського району, яке передається в оренду від 01.02.2010р. № 16 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, площею 12,1 кв.м., про що свідчить акт приймання-передачі від 01.02.2010р., який підписаний в трьохсторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печаткою відповідача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач всупереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів та комунальних витрат у повному обсязі за період з січня по грудень 2012р., в зв'язку з чим за ним рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 7723,56 грн. та зі сплати комунальних витрат в розмірі 2777,89 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та комунальних витрат, в зв'язку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість щодо сплати орендних платежів в сумі 7723,56 грн. та зі сплати комунальних витрат в сумі 2777,89 грн. Доказів сплати вказаного боргу відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що прокурором правомірно заявлено позов про стягнення з відповідача на користь другого позивача 7723,56 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та 2777,89 грн. заборгованості по сплаті комунальних витрат.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед другим позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 7723,56 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та 2777,89 грн. заборгованості по сплаті комунальних витрат є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 4 3 , 33, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління агропромислового розвитку Бородянської районної державної адміністрації (07800, Київська обл., смт Бородянка, вул. Леніна, 327, ідентифікаційний номер 33710427) 7723 (сім тисяч сімсот двадцять три) грн. 56 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 2777 (дві тисячі сімсот сімдесят сім) грн. 89 коп. заборгованості по сплаті комунальних платежів.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.

Дата підписання рішення 18.04.2013р.