Рішення

від 22.04.2013 по справі 0907/2-8021/2011

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0907/2-8021/2011

Провадження № 2/344/744/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2013 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Шамотайла О.В.

секретаря Устинської Н.С.,

за участі: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача

ТОВ «Фінансова компанія

« Газ-Ойл Карпати» Легіна В.Б.,

представника відповідача ТОВ

« Фінансова компанія « Газ-Ойл Карпати » Інкіна В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради про визнання незаконним встановлення у договорі про участь у фонді фінансування будівництва виду А завищеної поточної ціни одного кв. м. об'єкта інвестування, про стягнення надмірно сплачених коштів в сумі 112544.30 грн., про зобов'язання передати майно у власність,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд до відповідачів із цивільним позовом, в обґрунтування якого посилався на те, що 11.07.2007р.. між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» було укладено договір № 6 про участь у фонді фінансування будівництва виду А, відповідно до якого ОСОБА_1 протягом 18.07.2007р.-31.03.2008р. перерахував кошти в сумі 408261,00 гривень на рахунок товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» та отримав на зазначену суму Свідоцтва №1-5 про участь у фонді фінансування будівництва. На виконання укладеного договору, оскільки фактична площа перевищувала вказану у договорі ОСОБА_1 здійснив остаточні розрахунки за житлові приміщення, сплативши на рахунок ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» кошти в сумі 11222,11 гривень як доплату за різницю між зазначеною у Свідоцтвах та технічному паспорті площами приміщення, що підтверджується відповідною квитанцією, однак позивач не отримав від ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» на вказану суму відповідного Свідоцтва, а крім того ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» не надала позивачу довідку про сто відсоткову оплату об'єкта інвестування. При цьому відповідач не повідомило позивача про введення об'єкта в експлуатацію. Звернення до виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради так само позитивних результатів позивачу не принесло. Крім того на думку позивача ним було надмірно сплачено відповідачу ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» кошти в сумі 112544,30 грн., оскільки він платив за один кв. м. ціну в розмірі 4141,00 грн. замість 3030,00 грн. У зв'язку з наведеним позивач вважає, що має місце порушення його права. А тому просив суд визнанти незаконним встановлення у договорі про участь у фонді фінансування будівництва виду А завищеної поточної ціни одного кв. м. об'єкта інвестування, стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати" надмірно сплачені коштів в сумі 112544.30 грн. та зобов'язати передати майно у власність.

У судовому засіданні сторона позивача позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити.

Представники відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» у судовому засіданні позов не визнали та просили суд у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, які надані суду сторонами на обґрунтування їхніх вимог та заперечень, з'ясувавши таким чином фактичні обставини справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

За змістом ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до вимог статті 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог чи заперечень, крім випадків наявності підстав для звільнення від доказування, передбачених статтею 61 ЦПК України.

Договір № 6 від 11.07.2007р. на участь у Фонді фінансування будівництва виду А, копія якого міститься в матеріалах справи, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» свідчить про наявність договірних відносин між цими особами щодо управління майном, вказаним в додатку № 1 до цього договору (а.с. 9-12).

Згідно з додатком № 1 до договору № 6 від 11.07.2007р., копія якого наявна в матеріалах справи, довіритель ФФБ ОСОБА_1 та управитель ФФБ ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», як сторони договору узгодили між собою характеристики об'єкту будівництва, тобто на житлове приміщення (квартиру), загальною площею 98,59 м2 на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську та заплановану дату введення будинку в експлуатацію (а.с. зв. 12).

Додатком № 2 до договору № 6 від 11.07.2007р., копія якого міститься в матеріалах справи, довіритель ФФБ ОСОБА_1 та управитель ФФБ ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» як сторони договору погодили між собою графік внесення позивачем коштів у ФФБ у розмірі 408261,19 грн. частинами, а саме 17.07.2007р. - 62115,00 грн., 30.08.2007р.-45551,00грн, 24.12.2007р.-103525,00 грн., 31.03.2008р.-197070,00 грн. (а.с. 13).

Свідоцтвами про участь у фонді фінансування будівництва №1 від 18.07.2007р., №2 від 19.07.2007р., №3 від 30.08.2007р., №4 від 24.12.2007р., №5 від 31.03.2008р., копії яких наявні в матеріалах справи, підтверджено внесення позивачем коштів до ФФБ у повному розмірі (а.с. 14-18).

З листа №199 від 05.08.2010р., копія якого міститься в матеріалах справи, вбачається, що загальна площа приміщень, які були об'єктом інвестування становить 101,3 кв.м., тобто на 2,71 кв.м. (101,3 кв.м. - 98,59 кв.м.) більшою за вказану у свідоцтвах про участь у фонді фінансування будівництва №1 від 18.07.2007р., №2 від 19.07.2007р., №3 від 30.08.2007р., №4 від 24.12.2007р., №5 від 31.03.2008р., одержаних ОСОБА_1 З листа вбачається, що ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» прохає про сплату позивачем 11222,11 грн., як оплату за 2,71 м. кв. із розрахунку 4141,00 грн. (а.с. 19).

Квитанцією №ПН72386 від 21.09.2010р., копія якої наявна в матеріалах справи, підтверджено внесення позивачем коштів в сумі 11222,11 грн. на рахунок ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» (а.с. 20).

Заявою від 21.09.2010р. ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» з проханням видати йому довідку, яка підтверджує стовідсоткову оплату ОСОБА_1 об'єкту інвестування площею 101,3 м.кв. (а.с. 21), однак відповіді не отримав.

Заявою від 20.06.2011р. ОСОБА_1 звертався до ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» з проханням надати йому відповідь про те, чому ціна за 1 м. кв. його квартири становить 4141,00грн.. а не 3030,00 грн. та вказати причини не видачі позивачу довідки, яка підтверджує стовідсоткову оплату об'єкту інвестування (а.с. 30), однак відповіді не отримав.

Листом №318/01-008/24-в від 12.05.2011р. Управління архітектури і містобудування виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради повідомило ОСОБА_5 (а.с. 34), який є забудовником відповідно до договору Управителя з забудовником Фонду фінансування будівництва виду А №1/3 від 15.06.2007р. (а.с.27-29), про те що багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення після прийняття його в експлуатацію буде присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2

Відповідно до акту прийому-передачі об'єкта інвестування квартири №8 квартирного багатоповерхового будинку АДРЕСА_2 від 08.08.2011р. підписаного з одного боку від забудовника ПП ОСОБА_5 та з іншого боку громадянином ОСОБА_1, замовник (забудівник) передав, а ОСОБА_1 прийняв трьохкімнатну квартиру №8 загальною площею 101,3 м. кв., претензій до стану квартири не має. В акті вказано, що зазначений акт є підставою для подальшого оформлення ОСОБА_1 правовстановлюючих документів на трьохкімнатну квартиру №8 загальною площею 101,3 м. кв. на 3-му поверсі секції А будинку АДРЕСА_2 в м. Івано-Франківську (а.с. 39).

Заявою-вимогою від 10.08.2011р. позивач звертався до ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» із проханням повідомити його про те, чи введений будинок в експлуатацію, про те надання йому копій акта готовності об'єкта до експлуатації, довідки про присвоєння поштової адреси, надання довідки про стовідсоткову оплату об'єкта інвестування (а.с.40), проте відповіді не отримав.

Заявою від 15.08.2011р. позивач звертався до Івано-Франківського ОБТІ із заявою про виготовлення та видачу технічного паспорта на квартиру (а.с.42).

Листом №6934 від 15.08.2011р. Івано-Франківське ОБТІ повідомило ОСОБА_1 про неможливість виконання його заяви, оскільки первинна інвентаризація об'єкта була проведена на замовлення іншої юридичної особи, а постановою Львівського апеляційного господарського суду від 07.12.2010р. у справі №22/57, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 07.04.2011р. визнано право власності на об'єкт незавершеного будівництва секцій «А», «Б» та «В» та паркінгу багатоквартирного житлового будинку по вул. АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську за ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» (а.с.45).

Аналогічна по змісту відповідь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №М/1401 від 05.09.2011р. на лист ОСОБА_1 від 12.08.2011р. (а.с. 46-48).

Із досліджених наявних письмових доказів слідує, що управителем ФФБ ОСОБА_1 було виконано свої зобов'язання, підставою виникнення яких були, зокрема, договір № 6 від 11.07.2007р. на участь у Фонді фінансування будівництва виду А.

Зокрема зазначеними документами підтверджено виконання ОСОБА_1 зобов'язання, яке виникло з пункту 2.2.1 договору №6 від 11.07.2007р., а саме здійснення ним повного фінансування об'єкта інвестування відповідно до графіку, та з пункту 2.2.6 цього ж договору про остаточні розрахунки за даними БТІ.

З наведеного вбачається, що довіритель ФФБ ОСОБА_1 добросовісно ставився до своїх зобов'язань за договором задля отримання у власність закріпленого за ним об'єкту інвестування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, зобов'язання відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» перед позивачем по контролю за виконанням зобов'язань за договором, які виникли з актів цивільного законодавства, зокрема із статті 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» не виконанні цим відповідачем.

Таким чином, невиконання товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» вимог зазначених договорів та норм законодавства призвели до неможливості набуття позивачем права власності на майно, тобто такими діями цього відповідача втілене пряме нівелювання принципу конституційних гарантій на непорушність права власності позивача ОСОБА_1

Відповідно до ч. 2 ст. 190 ЦК України, майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Оскільки статтею 16 ЦК України не наведено вичерпного переліку способів захисту права, суд вважає, що зобов'язання передати майна у власність жодним чином не порушує обмежень, встановлених статтею 13 ЦК України щодо здійснення цивільних прав.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що позов ОСОБА_1 в частині передачі у його власність трикімнатної квартири №8 загальною площею 101,3 м. кв. на 3-му поверсі секції А житлового будинку по вул. АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську слід задовольнити.

За таких обставин, керуючись принципом верховенства права, оцінивши всебічно, повно та об'єктивно всі наведені докази окремо та у сукупності, застосовуючи вказані норми матеріального права, утверджуючи та забезпечуючи права і свободи людини, враховуючи встановлений у судовому засіданні причинний зв'язок між діями позивача та відповідача, суд вважає, що право позивача на передання йому у власність житлового приміщення, загальною площею 101,3 м. кв. на 3-му поверсі секції А житлового будинку по вул. АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську порушене відповідачем ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» та підлягає відновленню і захисту. У зв'язку з цим суд вважає, що вчинення зазначеним відповідачем комплексу дій, передбачених договором №6 від 11.07.2007р на участь у Фонді фінансування будівництва виду А відновить порушене право позивача, а тому відповідача ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» слід зобов'язати до таких дій, задовольнивши позов в цій частині.

Стосовно визнання незаконним у договорі про участь у фонді фінансування будівництва виду А завищеної поточної ціни одного кв. м. об'єкта інвестування та про стягнення надмірно сплачених коштів в сумі 112544,30 грн. слід зазначити, що згідно з визначенням ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Як передбачено ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

З наданих сторонами документів вбачається, що ціна була погоджена та обумовлена сторонами на момент укладення договору в розмірі 4141,00 грн. за один м. кв. (а.с. 9-13), позивач на виконання договору та визнання такої ціни вчинив дії спрямовані на виконання своїх зобов'язань по договору шляхом сплати відповідачу ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» грошових коштів, які відповідають розміру такої погодженої сторонами ціни. Підсумовуючи наведене підстав для визнання незаконним у договорі про участь у фонді фінансування будівництва виду А завищеної поточної ціни одного кв. м. об'єкта інвестування та про стягнення надмірно сплачених коштів в сумі 112544,30 грн. судом не вбачається.

Підсумовуючи наведене суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідачів також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати.

На підставі наведеного, норм матеріального права, зокрема, ст.ст. 13, 15, 16, 190, 526, 538, 626, 627, Цивільного кодексу України, Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», керуючись ст. 124 Конституції України, нормами цивільного процесуального законодавства, зокрема, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 60, 88, 179, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», код ЄДРПОУ 34622960, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, передати у власність ОСОБА_1 трикімнатну квартиру №8 загальною площею 101,3 м. кв. на 3-му поверсі секції А житлового будинку по вул. АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську.

В задоволенні решти вимог позову - відмовити.

Стягнути солідарно з товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», код ЄДРПОУ 34622960, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1 місце проживання: АДРЕСА_3 м.Івано-Франківськ 1700 гривень 00 копійок сплаченого судового збору та 120,00 гривень сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Івано-Франківської області через Івано-Франківський міський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.В. Шамотайло

( Повний текст рішення виготовлений 22.04.2013р.)