Рішення

від 03.03.2009 по справі 24/176

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/176

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.09                                                                                           Справа№ 24/176

03.03.2009р.                                                                                                                                     № 24/176

За позовом: Відкритого акціонерного товариства - Львівської фірми „Юність”, м.Львів

До відповідача: Приватного підприємства „Рустікал”, м.Львів

Про стягнення 26 899,71грн., розірвання угоди та виселення із займаних приміщень

                                                                                                    Суддя Хабіб М.І.

                                                                                                    Секретар Савченко Ю.А.                                            

Представники:

Від позивача –Дяченко О.А. –заст. директора, Підбірний М.Я. - представник  

Від відповідача –не з'явився

Суть спору: позов заявлено про:

-          стягнення 16341,63грн., в т.ч. 15422,45грн. основного боргу, 517,75грн. пені, 64,77грн. 3% річних та 336,66грн. втрат від інфляції;

-          виселення відповідача із займаних виробничих приміщень загальною площею 111,7кв.м., що знаходяться на другому поверсі будинку №27 на вул.Чайковського у м.Львові.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі угоди про оренду виробничого приміщення від 17.09.2007 року, позивач надав відповідачеві в оренду терміном по 31.10.2007р. нежитлові приміщення площею 111,7кв.м, що знаходяться на 2-му поверсі будинку за адресою: м.Львів, вул.Чайковського,27, на умовах строкової платної оренди. Термін дії договору  був продовжений. Як зазначає позивач у позовній заяві, станом на 11.12.2008року заборгованість відповідача по орендній платі становить 15422,45грн. У зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати на підставі п.5 угоди позивачем надіслано відповідачеві лист про розірвання угоди, повернення орендованих приміщень та сплату заборгованості по орендній платі. Однак, заборгованість відповідачем не погашена, орендовані приміщення не повернені. Крім того, на підставі п.4 угоди позивачем  заявлено до стягнення пеню в сумі 517,75грн., а на підставі ст.625 ЦК України - 336,66грн. втрат від інфляції та 64,77грн. 3% річних.

12.02.2009р. позивач подав  заяву за №12/02-09 від 12.02.2009року про збільшення позовних вимог, в якій  просить:

- стягнути з відповідача суму 26 899,71грн., в т.ч.: 24214,37грн. основного боргу за період з 05.09.2008р. по 12.02.2009р., 1290,39грн. пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу та 161,75грн. 3% річних за період 05.09.2008р. по 12.02.2009р., а також 1233,20грн. втрат від інфляції за вересень-грудень 2008р.;

- розірвати угоду від 17.09.2007року про оренду  виробничих приміщень загальною площею 111,7м.кв. на другому поверсі цегляного будинку, що знаходиться у м. Львові по вул.Чайковського,27;

-          виселити відповідача із займаних виробничих приміщень загальною площею 111,7кв.м., що знаходяться на другому поверсі будинку №27 на вул.Чайковського у м.Львові.

Представники позивача в судове засідання з'явились, позовні вимоги, викладені в заяві від 12.02.2009р., підтримують.

Відповідач явку представника в жодне судове засідання не забезпечив, відзиву на позов чи будь-яких заперечень проти позову не подав, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, підтвердженням чого є повідомлення про вручення 25.12.2008р., 26.12.2008р., 26.01.2009р.,05.02.2009р. поштових відправлень, п. квит №3896732, №3896740, №3940001, №3984810.

За клопотанням позивача, поданим 17.02.2009р., суд вийшов за межі строку вирішення спору, встановленого ст. 69 ГПК України.

Розглянувши спір в порядку вимог ст.75 ГПК України, суд встановив наступне.

17.09.2007р. позивачем і відповідачем укладено угоду про оренду виробничого приміщення, відповідно до умов якої позивач ( орендодавець за договором) надає відповідачеві (орендарю за договором) в оренду  нежитлові приміщення площею 111,7кв.м, що знаходяться на 2-му поверсі будинку за адресою: м.Львів, вул.Чайковського,27, на умовах строкової оплатної оренди.

Орендна плата встановлена в розмірі 2 904,20 грн. ( з ПДВ), яка підлягає сплаті не пізніше 5 числа кожного місяця,  наступного за розрахунковим місяцем. Крім орендної плати умовами договору передбачено сплату вартості електропостачання, водопостачання, водовідведення орендованого приміщення, та вартості користування телефонами. Названі платежі підлягають сплаті у той же строк, що і орендна плата. Крім того, орендар сплачує щоквартально до 10 числа місяця наступного за розрахунковим кварталом втрати від інфляції ( п.3 договору).

За несвоєчасну сплату платежів, визначених пунктом 3 договору ,передбачено сплату пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення ( п. 4 договору).

Несплата платежів, передбачених пунктом 3 договору, є підставою для дострокового розірвання договору і добровільного звільнення орендарем орендованих приміщень упродовж 2х днів від дати, обумовленої в п.3 договору ( п.5 договору).

Строк дії договору встановлений з 17.09.2007р по 31.10.2007р.

Як вбачається із матеріалів справи, договір був пролонгований сторонами, оскільки 12.06.2008р. до договору внесені зміни щодо юридичних адрес сторін.

Матеріалами справи підтверджено, що сторонами складались помісячні акти здачі-прийняття робіт ( наданих послуг), в яких вказувалась орендна плата, що підлягає сплаті, та вартість електропостачання, на підставі яких відповідачеві надавались рахунки на  оплату. Крім того, сторонами проводились звірки розрахунків,  результати яких оформлялись актами звірки. Так, згідно із актом звірки розрахунків від 10.11.2008р., станом на цю дату заборгованість відповідача за договором оренди становить   11 421,88грн., в т.ч.: 3 617,08грн.- за серпень 2008р., 3767,40грн. - за вересень 2008р., 4037,40грн.- за жовтень 2008р.

У зв'язку з неналежним виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором,14.11.2008р. позивач надіслав відповідачеві повідомлення №85 про дострокове розірвання договору оренди від 17. 09.2008р. та  вимогу про сплату заборгованості за названим договором. Згадане повідомлення відповідач отримав 19.11.2008р., що підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення , п. квит. №156033.

Однак, відповідач відповіді на повідомлення позивача не надав, орендованих приміщень не звільнив , заборгованості не сплатив.

Станом на  06.02.2009р. заборгованість відповідача становить 24 214,37грн., а саме:  3 617,08грн. - за серпень 2008р., 3767,40грн. - за вересень 2008р., 4037,40грн.- за жовтень 2008р., 4000,57грн. - за листопад 2008р., 4324,78грн.- за грудень 2008р. та 4467,14 грн. - за січень 2009р., що підтверджено актом звірки від 06.02.2009р., підписаним двома сторонами.

На день вирішення спору відповідач не подав доказів сплати суми боргу та доказів звільнення орендованого приміщення, заперечень на позов також не подав.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представників позивача та оцінивши подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.759 ЦК України, ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні ( орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати встановлюються в договорі ( ст. 286 ГК України).

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором     (ст.762 ЦК України).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства та у встановлений строк.

Виконання зобов”язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою ( ст..546 ЦК України).

Неустойкою ( штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов”язання( ст.549ЦК).

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі (ст.551 ЦК України).

У разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов”язання учасник господарських відносин зобов”язаний сплатити штрафні санкції ( неустойку, пеню, штраф), що передбачено ст.230 ГК України.

         Згідно із ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов”язання, на вимогу кредитора зобов”язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

        Матеріалами справи підтверджено, що відповідач не виконав своїх зобов»язань за договором, не сплатив у встановлений договором строк орендної плати та плати за  електроенергію за період з серпня 2008р. по січень 2009р., його заборгованість становить 24 214,37грн. За несвоєчасне виконання грошового зобов»язання згідно із умовами договору позивачем заявлена до стягнення пеня в сумі 1290,39грн., нарахована  в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу, та 161,75грн. 3% річних за період 05.09.2008р. по 12.02.2009р., а також 1233,20грн. втрат від інфляції за вересень-грудень 2008р.

       На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги про стягнення основного боргу,пені, втрат від інфляції та 3% річних,  законні обґрунтовані, підтверджені належними доказами та підлягають до задоволення.

Щодо розірвання договору та виселення відповідача із займаних приміщень, то   в силу ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Господарське зобов»язання може бути розірвано сторонами відповідно до правил, встановлених ст.188 ГК України.( ст. 206 ГК України).

Статтею 291 ГК України встановлено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 188 ГК України сторона, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати про це пропозиції другій стороні за договором, а друга сторона повинна у 20-денний термін після одержання пропозиції про розірвання договору повідомити результати розгляду такої пропозиції. Якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Матеріалами справи підтверджено несплату відповідачем орендної  плати  та інших платежів за договором упродовж трьох місяців підряд, у зв»язку з чим 14.11.2008р. позивач надіслав відповідачеві повідомлення №85 про дострокове розірвання договору оренди від 17. 09.2008р. та  вимогу про сплату заборгованості за названим договором, яке відповідач одержав 19.11.2008р., проте відповіді на повідомлення не надав, орендованих приміщень не звільнив, заборгованості не сплатив.

Враховуючи викладене, суд вважає вимоги позивача про розірвання договору оренди та виселення відповідача із займаних приміщень  обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

З огляду на те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на відповідача.

Оскільки  позивачем сплачене державне мито в розмірі, більшому ніж встановлено ДКМ України «Про державне мито», а саме сплачене в сумі 439,00грн. ( платіжним дорученням № 802 від 11.12.2008р. сплачено 248,41грн. та платіжним дорученням № 66 від 12.02.2009р. сплачено  190,59грн.) , в той час як підлягало сплаті в сумі  353,99 грн. (268,99 грн. + 85,00грн.), зайво сплачене державне мито в сумі 85,01 грн. підлягає поверненню позивачеві.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 36, 43, 44, 47, 49, 69, 75, 82-85 ГПК України, суд

                                                                ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити повністю.

        Стягнути з Приватного підприємства „Рустікал”, ідент. код 22370654, юридична адреса: 79047, м. Львів, вул. Стрийська, 49/68, фактична адреса: 79000, м. Львів, вул. Чайковського,27,  на користь Відкритого акціонерного товариства - Львівської фірми „Юність”, ідент. код 00307690, юридична адреса: 79000, м. Львів, вул.. Чайковського, 27, поштова адреса: 79056, м. Львів, вул. Польова,55, - 24 214,37грн. основного боргу, 1290,39грн. пені,  161,75грн. 3% річних , 1233,20грн. втрат від інфляції , 353,99 грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2.          Розірвати угоду  про оренду  виробничого приміщення від  17.09.2007р., укладену Відкритим акціонерним товариством - Львівською фірмою „Юність”, ідент. код 00307690, адреса: 79056, м. Львів, вул. Польова,55, та Приватним підприємством „Рустікал”, ідент. код 22370654, юридична адреса: 79047, м. Львів, вул. Стрийська, 49/68, фактична адреса: 79000, м. Львів, вул.. Чайковського,27.  

3.          Виселити Приватне підприємство „Рустікал”, ідент. код 22370654, юридична адреса: 79047, м. Львів, вул. Стрийська, 49/68, фактична адреса: 79000, м. Львів, вул.. Чайковського,27, з нежитлових приміщень загальною площею 111,7кв.м., що знаходяться на другому поверсі будинку №27 на вул.Чайковського у м.Львові.

    4.          Повернути Відкритому акціонерному товариству - Львівській фірмі „Юність”, ідент. код 00307690, юридична адреса: 79000, м. Львів, вул. Чайковського, 27, поштова адреса: 79056, м. Львів, вул. Польова,55, зайво сплачене державне мито в сумі 85,01 грн., про що видати довідку.

            Суддя