Рішення

від 18.04.2013 по справі 148/407/13- ц

ТУЛЬЧИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 148/407/13- ц

Р І Ш Е Н Н Я

І менем України

18 квітня 2013 року Тульчинський районний суд Вінницької області

В складі : головуючого судді Робак С. О.

при секретарі Грох Н.С.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тульчині, справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське» с. Богданівка Тульчинського району, Вінницької області, третіх осіб Білоусівської сільської ради Тульчинського району, Вінницької області, відділу Державного земельного агентства України в Тульчинському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 21 січня 2013 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «Богданівське», третіх осіб Білоусівської сільської ради Тульчинського району, відділу Державного земельного агентства України в Тульчинському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, мотивуючи свої вимоги тим, що 07 жовтня 2003 року його батьком ОСОБА_3 був укладений з відповідачем ТОВ «Богданівське» договір оренди № 277 земельної ділянки площею 2,82 га, яка розташована на території Білоусівської сільської ради Тульчинського району та належала ОСОБА_3 згідно державного акту на право приватної власності на землю терміном на п»ять років. Даний договір зареєстровано в відділі земельних ресурсів Тульчинського району. 28 листопада 2006 року було укладено угоду № 254 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 277 від 07 жовтня 2003 року в частині дії договору оренди - строк дії на 15 років, а також в частині орендної плати: 2% вартістю 466,31 у натуральній формі, грошовій формі. Дана угода зареєстрована у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 2.02.2007 року.

07 серпня 2007 року його батько ОСОБА_3 помер і він прийняв спадщину після його смерті. Він успадкував 2,82 га земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Білоусівської сільської ради, Тульчинського району.

01 лютого 2010 року він отримав державний акт на право власності на дану земельну ділянку серії ЯИ № 815280, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.05.2008 року.

Так як він став власником земельної ділянки, яка знаходиться в оренді ТОВ «Богданівське» с.Богданівка, то останнє зобов’язано виплачувати йому орендну плату, однак починаючи з 2011року відповідач орендну плату йому не виплачує.

А тому 02.10.2012 року він, в зв’язку з набуттям права власності на дану земельну ділянку, в письмовій формі звернувся з попередженням до ТОВ «Богданівське» про визнання договору оренди земельної ділянки та угоди такими, що втратили дію, в зв’язку зі смертю орендодавця ОСОБА_4, повернення йому даної земельної ділянки та стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою в 2011 та 2012 роках згідно з раніше укладеним договором.

Так як відповідач систематично порушує умови укладеного договору оренди землі, то за захистом своїх прав він звернувся з даним позовом до суду і просить розірвати укладений між ОСОБА_3 і ТОВ «Богданівське» договір оренди земельної ділянки та стягнути за 2011-2012 роки орендну плату в розмірі 2157 грн.80 коп. та повернути йому в належному стані земельну ділянку, власником якої він є відповідно до державного акту на право приватної власності на землю.

В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Представник відповідача - ТОВ «Богданівське» позов не визнав і просить в позові відмовити, виходячи з наступного, що дійсно між ТОВ «Богданівське» і ОСОБА_3 був 07.10.2003 року укладений договір оренди земельної ділянки строком на п’ять років. Відповідно до угоди укладеної між ними від 28 листопада 2006 року про внесення змін до договору оренди договір оренди був продовжений на 15 років.

Після смерті ОСОБА_3 спадкоємцем його майна став позивач, якому і до 2011 року виплачувалась орендна плата. Так як позивач відмовився укласти угоду до договору оренди про зміну орендодавця з ОСОБА_3, який помер, на ОСОБА_2, який прийняв спадщину, то товариство перестало виплачувати йому орендну плату за користування земельною ділянкою, а орендну плату виплачувало Білоусівській сільській раді. Вважає, що оскільки орендодавець ОСОБА_3 помер, то укладений між ним і ТОВ «Богданівське» договір оренди земельної ділянки розірвати неможливо. При укладенні ОСОБА_2 з ТОВ «Богданівське» угоди про внесення змін до існуючого договору оренди про заміну орендодавця, останнє буде виплачувати йому орендну плату.

Представник Білоусівської сільської ради пояснила суду, що на невитребувані земельні ділянки спадкоємцями, між сільською радою і ТОВ «Богданівське» кожен рік укладаються договори на управління спадщиною і товариство сплачує сільській раді за користування земельними ділянками орендну плату.

Представник відділу Держземагенства у Тульчинському районі просить вирішити спір згідно чинного законодавства.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити виходячи з наступного.

Згідно із частиною четвертою статті 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

В судовому засіданні встановлено, що 07 жовтня 2003 року між ОСОБА_4 і ТОВ «Богданівське» с. Богданівка був укладений договір оренди земельної ділянки №277 площею 2,82 га, яка розташована на території Білоусівської сільської ради, Тульчинського району, Вінницької області та належала на праві власності ОСОБА_3 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ВН № 025222, терміном на 5 років. Даний договір зареєстрований в відділі земельних ресурсів за № 833 18.11.2003 року ( а.с.5-6 ).

28.11.2006 року між ОСОБА_3 і ТОВ «Богданівське» було укладено угоду № 254 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 277 від 7.10.2003 року, якою дію терміну договору оренди земельної ділянки продовжено на 15 років. Дана угода зареєстрована у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 2.02.2007 року.( а.с. 7 ).

07.08.2007 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується копією свідоцтва про його смерть ( а.с.16 ).

Позивач по справі ОСОБА_2, згідно свідоцтва про право на спадщину від 29 травня 2008 року, прийняв спадщину після смерті свого батька ОСОБА_3, в склад якої входить земельна ділянка площею 2,82 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Білоусівської сільської ради і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вартістю 25152 грн.( а.с.15 ). А 22 січня 2010 року позивач на дану земельну ділянку отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 815280 ( а.с.8 ).

Відповідно до абзацу 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Зміст договору оренди землі від 7 жовтня 2003 року також не передбачає умов, за якими через зміну власника землі договір оренди підлягав би зміні або розірванню( а.с.5-6 ).

А тому зміна власника орендованої земельної ділянки не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Іншою причиною розірвання договору оренди землі позивач вважає систематичне порушення умов укладеного договору оренди землі орендарем, яке заключається в не виплаті йому орендної плати за 2011 та 2012 роки.

Про те, суд вважає, що дана підстава також не знайшла свого підтвердження . В судовому засіданні сторони не заперечували, що орендна плата згідно спірного договору по 2010 рік включно позивачу виплачена повністю. За 2011 та 2012 роки плата за оренду даної земельної ділянки позивачу не виплачувалась, так як позивач, на неодноразові звернення відповідача, відмовлявся укласти угоду про внесення зміни в договір оренди землі від 07.10.2003 року відносно «Орендодавця» - власника орендованої землі з ОСОБА_4 на ОСОБА_2, а тому являється неналежним орендодавцем.

Відповідно до розділу 4 договору оренди землі від 7.10.2003 року будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються в письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, що не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору.

В зв’язку з тим, що ОСОБА_2 відмовився укласти угоду про внесення зміни до договору про зміну орендодавця, то товариство не мало законних підстав виплачувати йому орендну плату, як орендодавцю по даному договору.

Крім того, як вбачається із позовної заяви позивач на захист своїх прав та в своїх інтересах ставить питання у позовній заяві про розірвання договору оренди землі від 07.10.2003 року, зміненого угодою від 28.11.2006 року укладеного ТОВ «Богданівське» з покійним ОСОБА_4.

Проте, ОСОБА_3 втратив правоздатність у зв’язку зі смертю ( ч.4 ст.25 ЦК України), а тому такий спосіб захисту прав позивача, як розірвання договору оренди землі з особою яка втратила правоздатність у зв’язку зі смертю не можна визнати таким, що відповідає вимогам закону, через що позовні вимоги не можуть бути задоволеними також із цих правових підстав.

За таких обставин, суд вважає, що правових підстав для задоволення даного позову ОСОБА_5 не має, а тому в позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. України, ст. 124, 141, 158 ЗК України, ч.4 ст.25, 651, 653 ЦК , ст. 13, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 88, 154, 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_2 в позові до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське» с. Богданівка Тульчинського району Вінницької області третіх осіб Білоусівської сільської ради Тульчинського району, Вінницької області, відділу Державного земельного агентства України в Тульчинському районі про розірвання договору № 277оренди земельної ділянки, укладеного 07 жовтня 2003 року ОСОБА_4 з ТОВ «Богданівське» с. Богданівка Тульчинського району Вінницької області, зміненого згідно угоди № 254 від 28 листопада 2006 року та стягнення орендної плати в сумі 2157,80 коп. та у витребуванні і зобов’язанні ТОВ «Богданівське» повернути йому, ОСОБА_2 у власність в належному стані земельну ділянку площею 2,82 гектари в межах згідно з планом, яка розташована на території Білоусівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, яка належала ОСОБА_4, а на даний час належить йому, ОСОБА_2, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯИ № 815280, виданого 01 лютого 2010 року відмовити.

Зняти, накладену ухвалою Тульчинського районного суду від 21 березня 2013 року заборону на використання ТОВ «Богданівське» земельної ділянки площею 2,82 га, кадастровий номер 0524380400:01:002:0164, яка розташована на території Білоусівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 815280 від 1 лютого 2010 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Богданівське» с. Богданівка Тульчинського району Вінницької області 1 000 грн. за надання правової допомоги.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів, з моменту проголошення рішення, до апеляційного суду Вінницької області через Тульчинський районний суд.

Суддя: