Рішення

від 09.10.2012 по справі 5027/550/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2012 р. Справа № 5027/550/2012.

За позовом державного підприємства дослідне господарство "Яблунівське" Придністровської дослідної станції садівництва Буковинського інституту агропромислового виробництва

до фізичної особи - підприємства Софроній Р.М.

про стягнення боргу за договором оренди - 35412 грн., усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - Кожокар З.М., Дрозд Н.А.

відповідача - не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство дослідне господарство "Яблунівське" Придністровської дослідної станції садівництва Буковинського інституту агропромислового виробництва, Сторожинецький район, с. Годилів, вул. Яблунівська, 1, звернулось з позовом до фізичної особи - підприємства Софроній Р.М., Сторожинецький район, с.Великий Кучурів, про стягнення боргу у сумі 35412,56 грн. по договорам оренди № 20 від 18.07.2005 та № 9 від 01.06.2006, а також усунення перешкод у користуванні виробничим приміщенням площею 289,40 кв.м та складським приміщенням площею 203,3 кв.м, які розташовані в с.Годилів, вул. Яблунівська, 1, Сторожинецького району, звівльнивши дані приміщення від власного майна та здати їх по акту приймання-передачі позивачеві.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач визнавши заборгованість по орендній платі відповідно до актів взаємних розрахунків та факт розірвання договорів оренди № 20 від 18.07.2005 та № 9 від 30.10.2006 нерухомого майна за взаємною згодою в добровільному порядку не сплатив заборгованість та не звільнив орендовані приміщення.

Відповідач заборгованість у сумі 35412 грн. заперечує та одночасно зазначає, що орендовані приміщення ним звільнені, однак позивач відмовляється підписати акти приймання - передачі приміщень.

Ухвалою суду від 22.08.2012 справу призначено до розгляду на 06.09.2012.

Ухвалою суду від 06.09.2012 розгляд справи відкладено за клопотанням позивача.

20.09.2012 у засіданні суду оголошено перерву до 03.10.2012.

У судовому засіданні за участю представників сторін оголошено перерву до 09.10.2012.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд встановив.

Так, 18 липня 2005 року між Державним підприємством «Дослідне господарство «Яблунівське» Буковинського інституту агропромислового виробництва УААН з одного боку та фізичною особою - підприємцем Софроній Русланом Михайловичем був укладений договір оренди №20.

Відповідно до даного договору позивач передав, а відповідач (Софроній Р.М.) прийняв у строкове платне користування складське приміщення площею 209,3 кв.м., яке розміщено за адресою с.Великий Кучурів (Годилів) Сторожинецького району Чернівецької області. Вказаний договір укладений строком на 11 місяців з 18 липня 2005 року до 18 червня 2006 року включно.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена в розмірі 807 грн. 96 коп. При цьому, керуючись п. 3.2 договору оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 10.6 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Відповідно до акту приймання - передачі 18 липня 2005 року відповідачеві було передано у тимчасове платне користування складське приміщення площею 209,3 кв.м.

З 18.07.2005 по 31.03.2011 вказаний договір на підставі додаткових угод №2 від 19 червня 2006 року, 28 лютого 2007 року, №3 від 20 травня 2007 року, №4 від 21 квітня 2008 року пролонговувався .

Однак, після спливу терміну дії додаткової угоди №4 від 21 квітня 2008 року, а саме 21.03.2011, в місячний термін ні одна із сторін не подала іншій стороні заяву про припинення або зміну цього договору, а тому даний договір відповідь до п. 10.6 вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що передбачені цим договором.

Факт того, що сторони визнали даний договір продовженим підтверджується тим, що 29.07.2011 відповідач здійснив часткову оплату за квітень 2011 року за орендоване ним приміщення.

01.11.2011 відповідачем подана позивачу заява про призупинення дії договору оренди №20 від 18 липня 2006 року з 1 грудня 2011 року.

23.11.2011 сторони склали акт звірки взаємних розрахунків по договору оренди №20 від 18.07.2005 року, яким підтверджено заборгованість відповідача на користь позивача в сумі 23619 грн. 34 коп. Даний акт визнаний та засвідчений обома сторонами, який залучений до матеріалів справи.

Дійшовши взаємної згоди про дострокове розірвання договору оренди, 01.12.2011 року орендодавцем був виданий наказ №25 від 01.12.2011 року про розірвання договору оренди №20 від 18.07.2005 року та припинення нарахування орендної плати.

Натомість, визнавши борг та факт розірвання договору за взаємною згодою, відповідач в добровільному порядку не сплатив заборгованість та не звільнив орендоване приміщення.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата перерахована не своєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем у визначеному пунктом 3.3 та відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Сума пені становить 1852 грн. 45 коп. відповідно до поданого розрахунку.

Також, 01.08.2006 між державним підприємством «Дослідне господарство «Яблунівське» Придністровської дослідної станції садівництва Буковинського інституту агропромислового виробництва УААН» та фізичною особою - підприємцем Софроній Р.М. був укладений договір оренди №9, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування виробниче приміщення площею 289,40 кв.м., яке розміщено за адресою с.Великий Кучурів (Годилів) Сторожинецького району, Чернівецької області. Цей договір укладено строком з 01.08.2006 року до 30 червня 2007 року включно.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена в розмірі 1057 грн. 97 коп. При цьому, згідно п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3 орендна плата у повному обсязі перераховується орендодавцеві на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Як наслідок, на підставі акту приймання - передачі 01.08.2006 відповідачеві було передано у тимчасове платне користування виробниче приміщення площею 289,40 кв.м.

При цьому, з 01.08.2006 по 30.06 2011 вказаний вище договір з урахуванням додаткових угод №1 від 28.02.2007, №2 від 01.07.2007, №3 від 19.05.2008 продовжував свою дію.

Натомість, 28.02.2011 відповідач подав позивачу заяву про дострокове припинення дії договору оренди №9 від 01.08.2006 з 1 квітня 2011 року.

Однак, відповідно до ст. 291 Господарського Кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. Позивач письмово не відреагував на вказану заяву відповідача про припинення договору з 01.04.2012. Проте, договір припинив свою дію 30.06.2011, як то зазначено в додатковій угоді №3 від 19.05.2008.

У зв'язку з цим, 23.11.2011 був складений акт звірки взаємних розрахунків по договору оренди №9 від 01.08.2006 року, яким підтверджено заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 9200,52 грн. Даний акт визнаний та засвідчений обома сторонами.

Тим не менше, визнавши борг та факт припинення договору за взаємною згодою сторін, відповідач в добровільному порядку не сплатив заборгованість та не повернув орендодавцеві (позивачу) об'єкт оренди відповідно до акту приймання - передачі, як це передбачено умовами договору, зокрема п. 2.4 договору № 20 від 18.07.2005 та № 9 від 01.08.2006.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю у визначеному пунктом 3.3., відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Сума пені становить 740,25 грн. Розрахунок нарахування пені за несплату орендної плати доданий до матеріалів справи.

Отже, на думку суду, позивачем повністю доведені ті обставини, з урахуванням чинного законодавства та двосторонніх умов договорів оренди нерухомого майна, на які він посилається як на підставу своїх вимог, що є підставою для задоволення позову.

Щодо усних заперечень відповідача по позовних вимогах в частині суми заборгованості по орендній платі та ухилення позивача від приймання назад орендованого майна шляхом непідписання ним актів приймання - передачі цього майна, то відповідачем (орендарем) не надано суду беззаперечних та переконливих письмових доказів, які б підтверджували вказані обставини.

При цьому, суд зауважує, що відповідачем підтверджено факт заборгованості по орендній платі підписанням актів взаємних розрахунків згідно вище вказаних договорів оренди нерухомого майна без жодних заперечень та зауважень.

З огляду на викдадене, керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Софронія Руслана Михайловича, с. Великий Кучурів Сторожинецького району, (ідент.н. 2842802196) на користь Державного підприємства «Дослідне господарство «Яблунівське» Придністровської дослідної станції садівництва Національної академії аграрних наук України, с.Годилів, вул. Яблунівська 1, Сторожинецького району, (р/р 26007001075581 в ЧРВ ПАТ КБ «Хрещатик» м.Київ, МФО 300670, код 32831123) 32919,30 грн. заборгованості по орендній платі, 2592,70 грн. пені, 2684,50 грн. судового збору.

3. Усунути перешкоди в користуванні Державним підприємством «Дослідне господарство «Яблунівське» Придністровської дослідної станції садівництва Національної академії аграрних наук України, с.Годилів, вул. Яблунівська 1, Сторожинецького району, (р/р 26007001075581 в ЧРВ ПАТ КБ «Хрещатик» м.Київ, МФО 300670, код 32831123) виробничим приміщенням площею 289,40 кв.м. та складським приміщенням площею 203,3 кв.м., які розташовані в с.Годилів, вул. Яблунівська, 1 Сторожинецького району, шляхом звільнення фізичною особою - підприємцем Софронієм Русланом Михайловичем, с. Великий Кучурів Сторожинецького району, (ідент.н. 2842802196), вказаних приміщень від власного майна та передачею їх позивачу по акту приймання - передачі до 19.10.2012.

Повний текст рішення складено 10.10.2012.

Суддя І.В. Скрипничук