Рішення

від 23.04.2013 по справі 901/999/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.04.2013 Справа № 901/999/13

За позовом Прокурора м. Євпаторії в інтересах держави в особі Заозерненської селищної ради

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 53 339,33 грн.

Суддя І.К. Осоченко

Представники:

від прокуратури - Овсяннікова І.О., службове посвідчення № 013074 від 14.11.2012;

від позивача - Кудєрєвко Н.С., довіреність № 171/02-15 від 25.03.2013, начальник юридичного консультативно-правового відділу, посвідчення № 7 від 20.01.2011;

від відповідача - ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1 виданий 13.01.1998.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор м. Євпаторії звернувся в інтересах держави в особі Заозерненської селищної ради до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 - відповідача, в якій просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2012 по 28.02.2013 у загальному розмірі 84 206, 81 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України Господарського кодексу України та мотивовані тим , що 16.04.2007 між Заозерненською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2043 га, кадастровий номер 0110945300:01:012:0016, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком на 3 роки, який зареєстровано у державному реєстрі земель 08.02.2008 за №040800200004.

03.06.2011 між Заозерненською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 3 роки, який зареєстровано у Державному реєстрі земель 15.08.2012 за №011090004001386, та підтверджується актом приймання-передачі від 15.08.2012.

Крім того, 16.04.2007 між Заозерненською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки ()0110945300:01:012:0015, площею 0,0450 га), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 21.11.2007 за №010700200136, акт приймання передачі земельної ділянки від 21.11.2007.

Як зазначено в позові, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 порушує умови вказаних договорів, не здійснює оплату орендної плати за вищевказаними договорами, у зв'язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати на загальну суму 84 206,81 грн., що і стало підставою для звернення прокурора з позовом до суду.

У судовому засіданні 23.04.2013 суд розпочав розгляд даної справи по суті.

22.04.2013 до суду від Заступника прокурора м. Євпаторії радника юстиції С. В. Єременко надійшла уточнена позовна заява, в якій він просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у загальному розмірі 53 339,33 грн.

Надана заява була прийнята судом до розгляду.

У судовому засіданні 23.04.2013 представник позивача надав суду клопотання про долучення документів до матеріалів справи, яке судом задоволено.

Судовий процес фіксувався за допомогою звукозаписувального пристрою в порядку статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, суд

В С Т А Н О В И В:

16.04.2007 між Заозерненською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки (а. с. 15-18) площею 0,2043 га, кадастровий номер 0110945300:01:012:0016, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Договір оренди земельної ділянки від 16 квітня 2007 року зареєстрований у Кримському регіональному філіалі державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України 08 лютого 2008 року за № 040800200004.

Згідно пункту 1.1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з рекреаційних земель, яка зареєстрована за кадастровим номером № 0110945300:01:012:0016, за адресою: АДРЕСА_1

Пункт 2 Договору передбачає, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,2043 га, у тому числі забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються в комерційних цілях 0,2043 га.

Відповідно до пункту 7 договору, договір укладено на 3 роки. Після закінчення терміну, на який було укладено договір оренди землі, орендар при належному виконання обов'язків відповідно до умов договору за інших рівних умов має переважне право на поновлення договору на новий термін.

Актом приймання - передачі від 08 лютого 2008 року Заозерненська селищна рада, як орендодавець передала, а орендарем - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 прийнята в оренду земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2043,00 га. Грошова оцінка якої станом на 02 березня 2007 року становить 457 795,44 грн. (а. с. 19).

Витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №432 від 02.03.2007 вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 457 795,44 грн. (а. с. 20).

Відповідно до пункту 8 договору, орендна плата визначається відповідно до рішення селищної ради від 12 січня 2007 року № 5-12/7. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Річний розмір орендної плати без ПДВ складає 45 779,54 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір річного земельного податку складає 4 577,95 грн.

Пункт 9 Договору передбачає обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної бо комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно з пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем на рахунок місцевого бюджету смт. Заозерне щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до пункту 11 Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством;

- у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Заозерненської селищної ради;

- погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством України.

Розрахунок розміру орендної плати за землю за договором оренди землі від 16 квітня 2007 року становив 45 779,54 грн. (а. с. 21).

Додатковою угодою від 08 лютого 2008 року (а. с. 25), 16 січня 2009 року (а. с.23), 20 січня 2010 року (а. с. 22) до договору оренди земельної ділянки від 16 квітня 2007 року, були внесені зміни до зазначеного договору у зв'язку зі зміною індексації грошової оцінки земель. Ця додаткова угода набирає чинності після її підписання сторонами та є невід'ємною частиною договору та дійсна на термін дії цього договору.

Відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 12 травня 2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель" сторонами проведені уточнення розрахунків за оренду земельної ділянки шляхом укладення додаткових угод:

- від 08 лютого 2008 року, з 01 січня 2008 року коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки складав 1,028 та річний розмір орендної плати склав 47 061,37 грн.;

- від 16 січня 2009 року, з 01 січня 2009 року коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки складав 1,152 та річний розмір орендної плати склав 54 216,71 грн.;

- від 20 січня 2010 року, з 01 січня 2010 року коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки складав 1,059 та річний розмір орендної плати склав 57 413,50 грн.

На підставі рішення Заозерненської селищної ради №6-6/12 від 25.03.2011 «Про затвердження технічної документації по землеустрою про складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 0,2043 га та поновлення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки площею 0,2043 га по АДРЕСА_1 для реконструкції та обслуговування будівлі кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1» (а. с. 32 зі зворотного боку - 33) (зі змінами відповідно до рішення №6-8/13 від 25.05.2011), земельну ділянку (кадастровий номер 0110945300:01:012:0016, площею 0,2043 га) передано в оренду ОСОБА_1

03.06.2011 між Заозерненською селищною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки (а. с. 27-29) площею 0,2043 га, кадастровий номер 0110945300:01:012:0016, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Договір оренди земельної ділянки від 03.06.2011 року зареєстрований у Кримському регіональному філіалі державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України 15.08.2012 за №011090004001386.

Згідно пункту 1.1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з земель житлової та суспільної забудови, яка зареєстрована за кадастровим №0110945300:01:012:0016, за адресою: АДРЕСА_1

Пункт 2 Договору передбачає, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,2043 га, у тому числі по угіддям: забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються в комерційних цілях 0,2043 га.

Відповідно до пункту 7 договору, договір укладено на 3 роки.

Після закінчення терміну, на який було укладено договір оренди землі, орендар при належному виконання обов'язків відповідно до умов договору за інших рівних умов має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Актом приймання - передачі від 15 серпня 2012 року Заозерненська селищна рада, як орендодавець передала, а орендарем - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 прийнята в оренду земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2043,00 га. Грошова оцінка якої станом на 20 січня 2011 року становить 1 288 193,22 грн. (а. с. 32).

Витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №77 від 20.01.2011 вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 288 193,22 грн. (а. с. 34 на зворотному боці).

Відповідно до пункту 8 договору, орендна плата визначається відповідно до рішення селищної ради від 25 березня 2011 року № 6-6/12 «Про затвердження технічної документації по землеустрою про складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 0,2043 на та відновлення з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки площею 0,2043 га по АДРЕСА_1 для реконструкції та обслуговування забудови кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1», рішення Заозерненської селищної ради від 25 травня 2011 року №6-8/13 «Про внесення змін у рішення №6-6/12 від 25 березня 2011 року «Про затвердження технічної документації по землеустрою про складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 0,2043 на та відновлення з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки площею 0,2043 га по АДРЕСА_1 для реконструкції та обслуговування забудови кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Орендна плата справляється виключно у грошовій формі.

Річний розмір орендної плати без ПДВ складає:

Дев'яносто тисяч сто сімдесят три грн.. 53 коп.,

що становить 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір річного земельного податку складає :

Дванадцять тисяч вісімсот вісімдесят одна грн.. 93 коп.

Пункт 9 Договору передбачає обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної бо комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший, ніж один рік.

Згідно з пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем на рахунок місцевого бюджету смт. Заозерне щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до пункту 11 Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством;

- у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Заозерненської селищної ради;

- погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством України.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати .

У разі визначення у судовому порядку договору оренди землі недійсним, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Розрахунок розміру орендної плати за землю за договором оренди землі від 03.06.2011 становив 90 173,53 грн. (а. с. 35).

Крім того, 16.04.2007 між Заозерненською селищною радою (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (а. с. 37-39).

Договір оренди земельної ділянки від 16 квітня 2007 року зареєстрований у Кримському регіональному філіалі державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України 21 листопада 2007 року за № 040700200136.

Згідно пункту 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з рекреаційних земель, яка зареєстрована за кадастровим номером № 0110945300:01:012:0015, за адресою: АДРЕСА_2

Пункт 2 Договору передбачає, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,0450 га, у тому числі забудовані землі, у тому числі землі, які використовуються в комерційних цілях 0,0450 га.

Відповідно до пункту 7 договору, договір укладено на 10 років.

Після закінчення терміну, на який було укладено договір оренди землі, орендар при належному виконання обов'язків відповідно до умов договору за інших рівних умов має переважне право на поновлення договору на новий термін.

У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Актом приймання - передачі від 21 листопада 2007 року Заозерненська селищна рада, як орендодавець передала, а орендарем - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 прийнята в оренду земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 450 кв. м.

Грошова оцінка земельної ділянки станом на 02 березня 2007 року становить 100 836,00 грн. (а. с. 40 зі зворотного боку).

Витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №432 від 02.03.2007 вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 100 836,00 грн. (а. с. 41).

Відповідно до пункту 8 договору, орендна плата визначається відповідно до рішення селищної ради від 26 січня 2007 року № 5-13/16.

Орендна плата справляється виключно у грошовій формі.

Річний розмір орендної плати без ПДВ складає:

Десять тисяч вісімдесят три грн.. 60 коп.,

що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір річного земельного податку складає:

Одна тисяча вісім грн. 36 коп.

Згідно з пунктом 9 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної бо комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший, ніж один рік.

Пунктом 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем на рахунок місцевого бюджету смт. Заозерне щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п. 11 Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством;

- у випадку зміни ставок орендної плати згідно рішень Заозерненської селищної ради;

- погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством України.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати .

У разі визначення у судовому порядку договору оренди землі недійсним, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Розрахунок орендної плати за землю за договором оренди землі від 16 квітня 2007 року становив 10 083,60 грн. (а. с. 41 на зворотному боці).

Додатковою угодою від 25 січня 2008 року (а. с. 42), 16 січня 2009 року (а. с. 43), 20 січня 2010 року (а. с. 44) до договору оренди земельної ділянки від 16 квітня 2007 року, який зареєстровано 21 листопада 2007 року за № 040700200136 внесені зміни до зазначеного договору у зв'язку зі зміною індексації грошової оцінки земель. Ця додаткова угода набирає чинності після її підписання сторонами та є невід'ємною частиною договору та дійсна на термін дії цього договору.

Відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 12 травня 2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель" сторонами проведені уточнення розрахунків за оренду земельної ділянки шляхом укладення додаткових угод:

- від 25 січня 2008 року, з 01 січня 2008 року коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки складав 1,028 та річний розмір орендної плати склав 10 365,94 грн.;

- від 16 січня 2009 року, з 01 січня 2009 року коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки складав 1,152 та річний розмір орендної плати склав 11 942,01 грн.;

- від 20 січня 2010 року, з 01 січня 2010 року коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки складав 1,059 та річний розмір орендної плати склав 12 646,15 грн.

Заозерненською селищною радою було прийнято рішення від 25 березня 2011 року № 6-6\12 "Про затвердження технічної документації по землеустрою про складання документів, які посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 0,2043 по АДРЕСА_1 для реконструкції та обслуговування кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" (а.с. 32 зі зворотного боку - 33).

25 травня 2011 року на 5 скликанні 8 сесії Заозерненської селищної ради прийнято рішення № 6-8/13 "Про затвердження технічної документації по землеустрою про складання документів, які посвідчують право оренди на земельну ділянку площею 0,2043 по АДРЕСА_1 для реконструкції та обслуговування кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" (а. с. 34).

В обґрунтування своїх позовних вимог прокурор м. Євпаторії, з урахуванням уточненої позовної заяви (№62-103-13 від 19.04.2013) посилається на те, що фізична особа - підприємець ОСОБА_1 порушуючи умови вказаних договорів, не здійснює оплату орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 03.06.2011 №011090004001386 та від 16.04.2007 №040700200136, у зв'язку з чим заборгованість з орендної плати фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 перед Заозерненською селищною радою становить 53 339,33 грн., а саме:

- за договором оренди земельної ділянки від 03.06.2011 №011090004001386 за період з 15.08.2012 по 28.02.2013, станом на 01.03.2013 заборгованість становить 41 693,13 грн.;

- за договором оренди земельної ділянки від 16.04.2007 №040700200136 за період з 01.03.2012 до 28.02.2013, станом на 01.03.2013 заборгованість становить 11 646,20 грн.

Відповідач суму заборгованості визнав у повному обсязі.

Проаналізувавши норми законодавства, оцінивши докази, наявні в матеріалах справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на таких підставах:

земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України "Про оренду землі", а також прийнятими відповідно до них нормативно - правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 18 та 20 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації.

Істотними умовами договору оренди землі згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 2 Закону України "Про плату за землю" визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

У відповідності до статті 288.2 Податкового кодексу України, платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою: трикратного розміру земельного податку (статті 288.4, 288.5, 288.5.2 Податкового кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України). Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Пунктом 8 договору оренди земельної ділянки від 16 квітня 2007 року, який зареєстровано 21 листопада 2007 року за № 040700200136 та договору оренди земельної ділянки від 16 квітня 2007 року, який зареєстровано 08 лютого 2008 року за № 040800200004 передбачено, що орендна плата визначається відповідно до рішення селищної ради. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі.

Пунктом 9 зазначених договорів обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної бо комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 10 зазначених договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем на рахунок місцевого бюджету смт. Заозерне щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, також у пункті 24 зазначених договорів визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у пункті 28 вказаних договорів - орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до статті 36 Закону України "Про оренду землі", у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. При цьому, майново-господарськими, згідно з частини 1 статті 175 Господарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Як встановлено судом, орендар - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 порушив умови пункту 10 договору оренди земельної ділянки від 03.06.2011 №011090004001386 та договору оренди земельної ділянки від 16.04.2007 №040700200136 щодо сплати орендної плати.

Неналежне виконання умов договору з боку фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 призвело останнього до заборгованості з орендної плати в розмірі 53 339,33 грн.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, виходячи зі змісту статей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 під час розгляду даної справи не був доведений суду факт оплати та не надано належних доказів погашення заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 03.06.2011 №011090004001386 за період з 15.08.2012 по 28.02.2013, станом на 01.03.2013 заборгованість на суму 41 693,13 грн. та за договором оренди земельної ділянки від 16.04.2007 №040700200136 за період з 01.03.2012 до 28.02.2013, станом на 01.03.2013 заборгованість становить 11 646,20 грн., яка залишилася не сплаченою, а саме, в розмірі 53 339,33 грн.

Судові витрати на підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України суд відносить на відповідача - фізичну особу-підприємця ОСОБА_1.

При цьому суд враховує приписи п. 3.10 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України», в якому зазначено, що передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову , виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 23.04.2013.

Повне рішення складено 24.04.2013.

Керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Заозерненської селищної ради заборгованість у розмірі 53 339,33 грн.

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 720,50 грн.

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Суддя І.К. Осоченко