Рішення

від 22.04.2013 по справі 925/312/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2013 року Справа № 925/312/13-г

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача - Козленко Л.В. завідувач - за посадою, відповідача - не з'явився, директор за посадою, третьої особи - Яровенко І.В. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом дошкільного навчального закладу (ясла-садочок) №38 "Золотий ключик" Черкаської міської ради до Черкаської приватної загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №770, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент освіти та гуманітарної політики Черкаської міської ради про стягнення 82098,90 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 82098,90 грн. заборгованості відповідно до умов укладеного між сторонами договору оренди № 140 від 01.01.2012 р. , з яких: 47333,60 грн. орендної плати та 34765,30 грн. відшкодування комунальних послуг.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що на виконання укладеного 01.01.2012 р. між дошкільним навчальним закладом (ясла-садочок) №38 "Золотий ключик" Черкаської міської ради (позивач) та Черкаською приватною загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів №770 (відповідач) укладеного договору оренди № 140 нежитлового приміщення, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення. Однак відповідач не належним чином виконував умови укладеного сторонами договору оренди в частині перерахування орендної плати у встановлені строки та витрат з утримання орендованого майна.

До початку судового засідання 26.03.2013р. позивач подала суду заяву про збільшення позовних вимог в якій просить суд стягнути з відповідача 100185,77 грн. заборгованість по договору оренди, з яких: 54082,85 грн. орендної плати та 46102,92 грн. відшкодування комунальних послуг.

Відповідно до приписів ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вказані заява позивача не суперечить чинному законодавству та не суперечить інтересам сторін, а тому може бути прийнята судом.

11.04.2013р. до початку судового засідання представник відповідача подала відзив на позов, в якому проти позову не заперечувала.

Відповідач, був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Однак свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав викладених у ньому та у заяві про збільшення позовних вимог.

Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримала.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та думку представника третьої особи, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне:

01.01.2012 р. між дошкільним навчальним закладом (ясла-садочок) №38 "Золотий ключик" Черкаської міської ради (позивач) та Черкаською приватною загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів №770 (відповідач) було укладено договір оренди № 140 нежитлового приміщення,

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передав в оренду відповідачу приміщення площею 303,3 кв.м., яке розташоване на першому поверсі будівлі за адресою : м. Черкаси, вул. Благовісна 215.

Відповідно до п. 4.1 Договір укладено на строк з 01.01.2013р. по 31.08.2014 р.

Відповідно п. 5.1.Договору Вартість орендованого майна станом на 10.11.2011р. становила 673600,00 грн. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 19.05.2011 №2-466 та становить 20% від вартості об'єкту оренди. Розмір орендної плати корегується на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна м. Черкаси.

Відповідно до п. 5.2 Договору орендна плата за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 5.3. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 20 числа поточного місяця відповідно до платіжних документів.

Відповідно до п. 5.9. Договору крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю наступні фактично отримані комунальні послуги: водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів.

Позивач 23.10.2012 р. №39, 25.01.2013р. №3, 20.02.2013р. № 13 направляв на адресу відповідача претензійні вимоги про погашення боргу, однак відповідач відповіді не надав, заборгованість не погасив.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 21.08.2012 року у справі № 05/5026/1175/2012 з відповідача була стягнута заборгованість по орендній платі в розмірі 41 175,47 грн., заборгованість по комунальним послугам в розмірі 694,93 грн., 328,30 грн. - пені, 4466,88 грн. - штрафу.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

„Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди нерухомого приміщення від 01.01.2012 р. Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати за оренду нерухомого майна на умовах договору.

За час (з 01.08.2012р. по 01.03.2013р.) фактичного використання орендованого майна відповідач орендну плату за нього не сплачував, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 54082,85 грн. які підлягають стягненню з відповідача. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав. Крім того у відповідності до п. 5.9 Договору, відповідач зобов'язаний сплатити позивачу заборгованість за фактично отримані комунальні послуги в розмірі 46102,92 грн.

11.04.2013р. до початку судового засідання представник відповідача подала клопотання про розстрочку виконання рішення.

Представники позивача та третьої особи в судовому засіданні виступили проти задоволення клопотання представника відповідача про розстрочку виконання рішення.

Відповідно до ст. 121 ГПК України, при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, за поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора чи його заступника і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Оцінивши доводи заявника, заслухавши думку представників позивача та третьої особи суд приходить до висновку, що заявником не зазначені обставини які можуть утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, а тому клопотання представника відповідача задоволенню не підлягає.

Також з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Черкаської приватної загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів № 770 (вул. Героїв Дніпра, 27, м. Черкаси, код 26424335) на користь дошкільного навчального закладу (ясла-садок) № 38 "Золотий ключик" Черкаської міської ради (вул. Благовісна, 215, м. Черкаси, код 36299692) - 54082,85 грн. заборгованості по орендній платі, 46102,92 грн. заборгованості по комунальним послугам, 2003,77 грн. судового збору.

Відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про розстрочку виконання рішення.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 24.04.2013р.

Суддя К.І.Довгань