Рішення

від 22.04.2013 по справі 904/1608/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.04.13р. Справа № 904/1608/13-г

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Приватного підприємства "Іка", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

За участю третьої особи, без самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення 25 522,15грн. за договором оренди нежитлового приміщення

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача:не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 16 135,50 грн. та пені 9 386,65 грн. за договором оренди об'єкта нерухомості комунальної власності міста № 7/72 від 30.10.07р.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору № 7/72 оренди об'єкта нерухомості комунальної власності міста від 30.10.07р. в частині своєчасної та повної оплати за орендоване майно за період з вересня 2009р. по січень 2010р.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, направив клопотання про відкладення розгляду справи.

Суд зазначене клопотання відхилив, оскільки ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, визначено, що суд повинен вирішити спір протягом двох місяців та вказаний термін судом є вичерпаним.

Третя особа в призначені судові засідання не з'явилася, направила до суду відзив на позовну заяву у якому позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу без участі КП "Парковка та реклама".

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судові засідання, призначені для розгляду справи, не забезпечив, про дату, час і місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, у тому числі підтвердженим Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 13.03.13р. (а.с. 34).

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідач не забезпечив отримання поштової кореспонденції за своїм місцезнаходженням та конверт разом з ухвалою повернувся до суду (а.с. 30-31, 47-48).

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 19.04.2013р. розгляд справи відкладався до 22.04.2013р.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представником сторони не заявлялось.

В судовому засіданні 22.04.13р. оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.10.07р. між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (далі - орендодавець, позивач) та Приватним підприємством «Іка» (далі - орендар, відповідач) укладений договір № 7/72 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (ладі - Договір)

Відповідно до п. 1.1 вказаного Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) нежитлове приміщення загальною площею 381 м.кв на 1,2, підвал поверсі (надалі - об'єкт оренди) розташоване за адресою: вул. Ветеранів праці, 9 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є УКВМ. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п.2.3 договору).

Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі з КП "Парковка та реклама" (п.2.4 договору).

Пунктом 4.1 Договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 2 517,17 грн. (базова) без ПДВ.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 7 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП № 7 до міського бюджету. При цьому її розмір за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з жовтня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на сумі орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендар зобов'язаний:

- користуватись об'єктом оренди у відповідності з його цільовим призначенням та умовами Договору;

- своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим Договором;

- здійснювати ремонті роботи об'єкта оренди за власні кошти, утримувати в належному технічному стані фасад та прилеглу територію, усувати пошкодження інженерних мереж, що є складовою частиною об'єкта оренди;

- вести обік споживчої електроенергії, інших облікових послуг, встановивши та зареєструвавши відповідні електролічильники;

- забезпечити доступ до об'єкту оренди для перевірки його стану представників орендодавця, що мають відповідні повноваження;

- дотримуватись правил пожежної безпеки згідно із Законом України «Про пожежну безпеку» та забезпечувати пожежну безпеку об'єкта безпеки;

- застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця в місячний термін від дня укладення цього Договору з наданням підтвердження об'єктів оренди, розробити проектно-кошторисну документацію відповідно до діючих проектно-планувальних норм, узгодити її згідно діючого законодавства та отримати дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції Держаного архітектурно-будівельного контролю (абзац 1 п. 7. Договору).

Відповідно до п. 10.1. Договору, цей Договір діє з 30.10.2007р. по 29.10.2008р. включно.

Після закінчення терміну дії цього Договору при належному виконанні його умов, орендар має переважне право на інших умовах на подовження його дії на новий термін (п. 10.3 договору).

В разі, якщо орендодавець не попередив орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору договір вважається продовженим на той же термін і на х же умовах (п. 10.6. Договору).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.09р. у справі № 16/300-09 за позовом в.о. прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради до Приватного підприємства "Іка", Третя особа на стороні позивача: Комунальне житлове підприємство № 7 договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 7/72 від 30.10.07 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Іка" розірвано (а.с.19-22).

Відповідно до Наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.09р. № 4 обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано Комунальне підприємство "Парковка та реклама". Відповідно до п. 7 зазначеного наказу, зарахування орендної плати здійснюється на розрахункові рахунки КП "Парковка та реклама" з подальшим її розподілом.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату орендаря своєчасно і в повному обсязі. Крім того, обов'язок орендаря щодо своєчасності внесення орендної плати за договором найму (оренди) передбачений статтею 762 Цивільного кодексу України.

Відповідач свої зобов'язання за Договором належним чином не виконав, внаслідок чого за період з вересня 2009 року по січень 2010 року у нього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати орендних платежів на суму 16 135,50 грн., що підтверджується матеріалами справи, в тому числі й Актом звіряння складеного та підписаного КП «Парковка та Реклама».

Доказів сплати орендної плати в сумі 16 135,50 грн. відповідач суду не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Враховуючи викладене, вимоги позивача в цій частині позову є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди є підставою для задоволення позовних вимог в частині стягнення основного боргу у сумі 16 135,50 грн.

Крім основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 9 386,65 грн. за період з 21.10.09р. по 24.09.12р. включно.

Згідно п. 4.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% облікової ставки НБУ від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національно банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Згідно з частиною 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Перевіривши розрахунок пені, судом встановлено, що пеня за період з 21.10.09р. по 24.09.12р. нарахована позивачем вірно, та підлягає стягненню в сумі 9 386,65 грн.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги позивача обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 20, 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 16, 525, 526, 611 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85, 87, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Іка» (50006, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Ветеранів праці, буд. 9, ідентифікаційний номер 19308976) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25522449) шляхом перерахування коштів на р/р 33218871700019 ГУ ДКСУ у Дініпропетроській області, м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510 заборгованість з орендної плати по договору оренди № 7/72 від 30.10.07р. у сумі 16 135,50 грн. (шістнадцять тисяч сто тридцять п'ять грн. 50 коп.), пені у сумі 9 386,65 грн. (дев'ять тисяч триста вісімдесят шість грн. 65 коп.), судового збору у сумі 1 720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять грн. 50 коп.), про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 24.04.2013р.