Рішення

від 19.04.2013 по справі 274/153/13- ц

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 274/153/13-ц Провадження № 2/0274/32/13 Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2013 р.м. Бердичів

Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Корбут В.В., за участю секретаря судового засідання Жмурко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина", представником якого є Мантель Г.Б., доОСОБА_2 простягнення заборгованості

В С Т А Н О В И В:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" звернулось до Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області з позовом, у якому просить стягнути на його користь з ОСОБА_2 заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги за період з лютого 2009 р. по лютий 2012 р. включно у розмірі 3 906,76 грн. (позовна вимога викладена з урахуванням уточнень, наданих представником Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" у судовому засіданні 28.03.2013 р.).

ОСОБА_2 проти позову заперечив, посилаючись на те, що між ним та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" до 01.11.2010 р. не було укладеного договору по наданню комунальних послуг, а відтак вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з лютого 2009 р. по жовтень 2010 р. включно є безпідставними. Вимога про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2010 р. по лютий 2012 р. з посиланням на договір по наданню комунальних послуг від 01.11.2010 р. також є безпідставною, оскільки вказаний договір є недійсним (не набрав юридичної сили). Крім того, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" не надало йому інформації щодо розрахунку складових тарифу за житлово-комунальні послуги, йому невідомо, які саме послуги надавались цим об'днанням.

Заслухавши представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" та ОСОБА_2 і дослідивши докази, суд зазначає наступне.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1, та проживає у вказаній квартирі, площа квартири становить 63,3 кв. м, що підтверджується довідкою про склад сім'ї № 205 від 04.04.2012 р., виданою Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" (а. с. 16), випливає з інших письмових доказів та що не заперечувалось ОСОБА_2.

Власниками квартир будинку АДРЕСА_1 у м. Бердичеві Житомирської області у 2004 р. було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина", що підтверджується статутом останнього (а. с. 26 - 38).

Відповідно до абзацу дев'ятого частини першої статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно з частиною четвертою статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Абзацами другим, п'ятим, сьомим частини першої статті 16, частинами першою - третьою статті 20, частиною шостою статті 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживають два і більше власників жилих приміщень, співвласника нежилого приміщення на утримання і ремонт визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення. Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.

Виходячи з вказаних норм Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та положень статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" останнім були затверджені наступні тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території: з 01.01.2009 р. - 0,89 грн. за 1 кв. м., з 01.05.2010 р. - 1,10 грн. за 1 кв. м., з 01.10.2011 р. - 1,8 грн. за 1 кв. м (а. с. 64,66, 88, 89).

У вересні 2008 р. ОСОБА_2, скориставшись правом, передбаченим статтею 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та підпунктом 11.1 пункту 11 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина", подав заяву від 27.08.2008 р. про вихід з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" (а. с. 50).

Частинами четвертою та п'ятою статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні , за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку .

Таким чином власники квартир у багатоквартирному будинку, незалежно від членства в об'єднанні співвласників цього будинку, зобов'язані сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання (послуги з надання яких, виходячи зі змісту абзацу другого статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", належать до житлово-комунальних послуг), розмір таких платежів затверджується об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку, при цьому такі платежі мають здійснюватись не залежно від того, чи укладено між ними та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідний договір, хоча укладення такого договору є обов'язковим .

Частинами першою, третьою, сьомою та восьмою статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З зазначених норм Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" випливає, що власники квартир у багатоквартирному будинку, незалежно від членства в об'єднанні співвласників цього будинку, зобов'язані сплачувати кошти за надані ним комунальні послуги, при цьому такі кошти мають сплачуватись або безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги (у разі укладення з ними відповідного договору), або на рахунок об'єднання співвласників багатоквартирного будинку для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Відмова власників від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 зобов'язаний сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина", виходячи з тарифів, затверджених цим об'єднанням, при цьому такі платежі мають здійснюватись ним не залежно від того, чи укладено між ним та зазначеним об'єднанням відповідний договір (хоча укладення такого договору є обов'язковим), а також він зобов'язаний оплачувати комунальні послуги, при цьому останні мають сплачуватись ним або безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги (у разі укладення з ними відповідного договору), або на рахунок вказаного об'єднання, тобто сплачувати житлово-комунальні послуги.

Між тим, зазначені платежі, отримувачем яких було Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина", ОСОБА_2 за період з лютого 2009 р. по лютий 2012 р. сплачував не у повному обсязі, що підтверджується оборотно-сальдовою відомістю по рахунку НОМЕР_1 ОСОБА_2 АДРЕСА_1, за лютий 2009 р. - лютий 2012 р. (а. с. 22 - 23) та не заперечується ОСОБА_2.

Необізнаність ОСОБА_2 з переліком послуг, які йому були надані Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" за вказаний період, на яку він посилається у запереченнях проти позову (а. с. 72), не є підставою для несплати за ці послуги. При цьому суд звертає увагу на те, що ОСОБА_2 не надано доказів, які б вказували, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" не надавало йому послуг, які стосуються предмету позову.

Зважаючи на наведене, суд приходить до висновку, що позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги за період з лютого 2009 р. по лютий 2012 р. включно у розмірі 3 906,76 грн. підлягає задоволенню.

При цьому суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що питання застосування позовної давності під час розгляду справи не з'ясовувалось, оскільки позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення (частина третя статті 267 Цивільного кодексу України).

ОСОБА_2 заяви про застосування позовної давності не робив.

Відповідно до частини першої статті 79 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Частинами першою та третьою статті 88 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

З урахуванням зазначених норм Цивільного процесуального кодексу України з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" у якості відшкодування документально підтверджених судових витрат підлягають стягненню грошові кошти у розмірі 214,60 грн.

Керуючись статтями 1 - 4, 7, 8, 10, 11, 15, 18, 57 - 60, 64, 208, 209, 212 - 215 Цивільного процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" (місцезнаходження: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Генерала Луппова, 14, ідентифікаційний код 33168041) заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги за період з лютого 2009 р. по лютий 2012 р. включно у розмірі 3 906,76 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Єдина родина" (місцезнаходження: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Генерала Луппова, 14, ідентифікаційний код 33168041) у якості відшкодування судових витрат грошові кошти у розмірі 214,60 грн.

Роз'яснити, що:

- дане рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано;

- у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом;

- апеляційна скарга на дане рішення може бути подана до Апеляційного суду Житомирської області через Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення;

- особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Корбут

Повне рішення складено 24.04.2013 р.