Рішення

від 22.04.2013 по справі 908/1115/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 24/44/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.13 Справа № 908/1115/13

за позовом: приватне підприємство "Науково-виробнича фірма «Анкер» (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 4, оф. 1)

до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Торговий дім" (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 4)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1. Запорізька міська рада (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206).

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 2. Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції (69063, м. Запоріжжя, вул. Дзержинського, 5)

про визнання права власності

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Дука Ю.В., довіреність від 19.04.2013р.

від відповідача: Яковлєва І.В., довіреність від 18.04.2013р.

від третьої особи 1: не з'явився

від третьої особи 2: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

29.03.2013р. до господарського суду Запорізької області звернулося приватне підприємство "Науково-виробнича фірма «Анкер» з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Торговий дім" про визнання за ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» права власності на об'єкт нерухомості - будівлю адміністративно-побутового корпусу літ.Б-2 пл. 127,4 кв. м. по вул. Новокузнецька, 4а, яка підлягає державній реєстрації в Реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції.

Ухвалою від 29.03.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/1115/13, судове засідання призначено на 22.04.2013р. В порядку ст. 27 ГПК України залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1. Запорізька міська рада (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206); 2: Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції (69063, м. Запоріжжя, вул. Дзержинського, 5). У сторін, третіх осіб витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

22.04.2013р. ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» надана суду заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд визнати за ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» право власності на об'єкт нерухомості - будівлю адміністративно-побутового корпусу літ.Б-2 пл. 97,2 кв. м. по вул. Новокузнецька, 4а, м. Запоріжжя.

Заява подана відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, прийнята судом та задоволена.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 22.04.2013р., на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав вимоги з підстав, викладених у позовній заяві з урахуванням заяви про уточнення та зазначив, що 20.06.2007р. між сторонами було укладено договір підряду №10-06/07, на виконання умов якого позивач здійснив обумовлені договором роботи, а саме: з матеріалів, придбаних за свій рахунок виконав загально-будівельні роботи з реконструкції об'єкту по вул. Новокузнецькій, 4. Станом на 08.08.2011р. сторони склали акт звірки розрахунків, відповідно до якого відповідач визнав заборгованість перед позивачем в розмірі 440 492, 40 грн. за актами виконаних робіт згідно з договором №10-06/07 від 20.06.2007р. У зв'язку з неможливістю розрахуватися, сторонами 24.07.2009р. укладений договір та додаткова угода до нього від 07.04.2010р., за яким відповідач передав у власність позивачу майнові права на закінчення виконання будівельних робіт з реконструкції недобудованої градирні. Згідно з актом перевірки інспекції ДАБК у Запорізькій області від 27.12.2010р. загально-будівельні роботи з реконструкції адміністративно-побутового корпусу виконані у повному обсязі, без внутрішнього оздоблювання. За матеріалами технічної інвентаризації, проведеної ОП ЗМБТІ 29.03.2011р. градирня після реконструкції уявляє собою будівлю адміністративно-побутового корпусу літ.Б-2 пл.127,4 кв. м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 4а. Спірна будівля підлягає прийняттю в експлуатацію. Позивач не має можливості отримати декларації про готовність об'єкта до експлуатації, оскільки договір оренди землі від 06.03.2007р. був укладений з відповідачем. Переукласти новий договір або відвести земельну ділянку можливо лише після оформлення права власності на будівлю. Крім того, право власності відповідача недобудований об'єкт не було зареєстровано, тому у позивача відсутні будь-які право встановлювальні документи на об'єкт до реконструкції. Зазначене не дозволяє позивачу у встановленому порядку оформити набуте їм право власності на нерухоме майно та зареєструвати його. Враховуючи вищенаведене, позивач просить суд на підставі ст. ст. 16, 328, 331, 392 ЦК України, позов задовольнити.

Відповідач проти позову не заперечує, про що зазначив у відзиві на позовну заяву.

Представник третьої особи 1 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу за відсутністю свого представника. Щодо заявлених вимог письмово пояснив, що будівля адміністративно-побутового корпусу не була введена в експлуатацію в установленому порядку, а отже у відповідності до положень ст.331 Цивільного кодексу України право власності на неї у позивача не виникло. Крім того, позивач не надав належних доказів оспорювання або ж невизнання права власності з боку відповідача, що свідчить про відсутність між сторонами спору щодо права власності. , вважає, що заявлені позивачем вимоги не підлягають задоволенню.

Представник третьої особи 2 в судове засідання не з'явився, про причини неявки уповноважених представників суд завчасно не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

20.06.2007р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Торговий дім» (Замовник) та приватним підприємством «Науково-виробнича фірма «Анкер» (Генпідрядник) було укладено договір підряду № 10-06/07, за умовами якого відповідно до умов якого замовник доручає, а генпідрядник приймає на себе обов'язки виконати із залученням субпідрядників загально-будівельно-монтажні роботи з реконструкції недобудованої градирні під адміністративно-побутові приміщення по вул. Новокузнецькій, 4 м. Запоріжжя (Об'єкт), роботи з монтажу огороджуючих конструкцій в обумовлений договором термін (п.1.1).

За умовами п.п.2.1, 2.2, 2.6. було встановлено, що вартість будівництва є договірною ціною зазначеного об'єкта, яка без оздоблення приміщення об'єкту була визначена в сумі 275 378,40 грн. в т.ч. ПДВ. Ціна є орієнтовною, договірною, динамічною і коригується по факту виконаних робіт. Зміна договірної ціни або термінів виконання робіт оформлюється додатковою угодою, підписаною сторонами. Кінцева ціна об'єкту визначається за Довідкою про вартість виконаних робіт (форма № КБ-3), та актами щомісячного прийому -здачі робіт (форма № КБ-2).

Встановлено, що позивач належним чином виконав свої зобов'язання за договором, здійснив обумовлені договором роботи, про що були оформлені Акти приймання виконаних підрядних робіт, довідки про їх вартість.

Згідно з Актом перевірки Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області від 27.12.2010р. на час перевірки по вул.Новокузнецькій,4, м. Запоріжжя загально-будівельні роботи з реконструкції адміністративно-побутового корпусу виконано в повному обсязі.

Проте, відповідач оплату виконаних робіт не здійснив.

Матеріали справи свідчать, що сторонами договору було підписано та скріплено печатками акт звірки розрахунків, згідно з яким відповідач визнав заборгованість 440 492,40 грн. за актами виконаних робіт згідно з договором № 10-06/07 від 20.06.2007р. на користь ПП "НВФ "Анкер".

В судовому засіданні представник відповідача пояснив, що суму боргу в розмірі 440 492,40 грн. за послуги по реконструкції градирні визнав, однак не мав можливості розрахуватися у зв'язку з фінансовими труднощами. У зв'язку з цим ПП НВФ "Анкер" було запропоновано в рахунок погашення боргу передати майнові права на незавершений об'єкт будівництва -адміністративно-побутовий корпус по вул. Новокузнецькій, 4 в м. Запоріжжя.

Вбачається, що 24.07.2009р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Торговий дім» та приватним підприємством «Науково-виробнича фірма «Анкер» укладено договір, згідно якого сторони погоджуються з тим, що власником будівельних матеріалів, витрачених на виконання умов договору підряду, є приватне підприємство «Науково-виробнича фірма «Анкер» (п. 1.1.).

Пунктом 2.1. цього договору (в редакції додаткової угоди від 07.04.2010р.) сторони визначили, що за цим договором ТОВ «Компанія Торговий дім» передає у власність, а ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» приймає у власність майнові права на закінчення виконання будівельних робіт з реконструкції недобудованої градирні під адміністративно -побутовий корпус по вул. Новокузнецькій, 4 в м. Запоріжжя.

На виконання умов цього договору сторони складають акт приймання -передачі технічної документації на об'єкт (п. 4.1.) З моменту укладання цього договору припиняються зобов'язання за договором підряду № 10-06/07 від 20.06.2007р. та зобов'язання ТОВ «Компанія Торговий Дім» щодо сплати ціни за цим договором (п. 5.1.).

За матеріалами технічної інвентаризації, проведеної ОП ЗМБТІ 29.03.2011р. градирня після реконструкції уявляє собою будівлю адміністративно-побутового корпусу літ.Б-2 пл.127,4 кв. м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 4а.

19.06.2008р. головним архітектором міста при головному управлінні архітектури та містобудування м. Запоріжжя розглянуто проектну документацію та вирішено узгодити робочий проект реконструкції незавершеного будівництвом градирні під адміністративно-побутовий корпус по вул. Новокузнецька, 4а. для оформлення питання землекористування згідно чинного законодавства під реконструкцію в установленому порядку, що відображено в протоколі № 365/91.

Інспекцією державного архітектурно-будувельного контролю у Запорізькій області ТОВ «Компанія Торговий дім» виданий дозвіл на виконання будівельних робіт № 00370-09 від 01.06.2009р. відповідно до проектної документації, затвердженої наказом ТОВ «Компанія Торговий дім» від 11.06.2007р. № 10-06/07 та погодженої Головним управлінням архітектури та містобудування за № 365/91 від 19.06.2008р. Будівельні роботи проводить ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер».

З матеріалів справи та пояснень позивача слідує, що позивачем побудовано та проведено реконструкцію власними силами та за рахунок власних коштів спірну будівлю.

За ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно, у тому числі споруди, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та заміни їх призначення.

Спірний об'єкт підпадає під ознаки нерухомості, оскільки нерозривно пов'язаний із землею, його переміщення без знецінення та зміни призначення неможливе.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що розташоване на території України та належить юридичним чи фізичним особам, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповів до ст. 5 зазначеного Закону, одним з об'єктів нерухомого майна щодо якого проводиться реєстрація прав: будівля розташована на земельній ділянці.

Статтею 18 Закону передбачено, що на новозбудовані реконструйовані об'єкти нерухомості при здійсненні державної реєстрації прав видається свідоцтво про право власності.

Для отримання свідоцтва на новозбудоване чи реконструйоване нерухоме майно у відповідності до вимог Постанови Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011р. «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» заявнику необхідно надати: документ, що посвідчує речове право земельну ділянку; правовстановлюючий документ, що підтверджує наявність в заявника права власності на реконструйований об'єкт; документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт.

Проте, позивач не має можливості отримати декларації про готовність об'єкта до експлуатації, оскільки договір оренди землі від 06.03.2007р. (копія міститься в матеріалах справи) укладений Запорізькою міською радою з ТОВ «Компанія Торговий дім». Укласти новий договір або відвести земельну ділянку можливо лише після оформлення права власності на будівлю адміністративно-побутового корпусу. Крім того, право власності відповідача на недобудований об'єкт не було зареєстровано, тому у позивача відсутні будь-які правовстановлюючі документи на об'єкт до реконструкції.

Зазначене не дозволяє позивачу у встановленому порядку оформити набуте їм право власності на нерухоме майно та зареєструвати його.

Відповідно до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.

Визнання за ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» права власності на спірний об'єкт нерухомого майна, є необхідним для подальшого безперешкодного здійснення підприємцем всіх правомочностей власника.

Факту порушення прав інших осіб збудованим об'єктом судом не встановлено. Будь-які інші особи про своє право власності на зазначений об'єкт не заявили.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстровано.

З врахуванням вищевикладених обставин, вимоги позивача про визнання за ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» право власності на об'єкт нерухомості - будівлю адміністративно-побутового корпусу літ.Б-2 пл. 97,2 кв. м. по вул. Новокузнецька, 4а, м. Запоріжжя, є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати залишаються за позивачем.

Керуючись ст. ст. 4 5 , 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством "Науково-виробнича фірма «Анкер» (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 4, Діловий центр, оф. 1, код ЄДРПОУ 19265712) право власності на об'єкт нерухомості - будівлю адміністративно-побутового корпусу літ.Б-2 пл. 97,2 кв. м. по вул. Новокузнецька, 4а, м. Запоріжжя.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 24.04.2013 р.

З