Рішення

від 23.04.2013 по справі 922/1402/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2013 р.Справа № 922/1402/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жиляєва Є.М.

при секретарі судового засідання Шевченко А.О.

розглянувши справу

за позовом Національного технічного університету "Харківський Політехнічний інститут", м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дани", м. Харків про стягнення 63924,69 грн. за участю представників:

позивача - Барчук А.В., довіреність від 28.12.2012 року; Хоменко П.О., довіреність від 22.04.2013 року;

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача про стягнення 51179,96 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання з боку відповідача покладених на нього обов'язків за договором оренди № 6 від 01 травня 1999 року, з урахуванням чого просить суд стягнути з відповідача суму основного боргу та пені в розмірі 46049,91 грн., заборгованість по відшкодуванню земельного податку в розмірі 5130,05 грн. Також до стягнення заявлені судові витрати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 04 квітня 2013 року було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі № 922/1402/13 та призначено її розгляд у відкритому судовому засіданні на 11 квітня 2013 року о 10:20.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11 квітня 2013 року розгляд справи відкладено на 23 квітня 2013 року о 10:20, відповідно до приписів ст. 77 ГПК України.

22 квітня 2013 року через канцелярію суду, до матеріалів справи від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог (вх. № 15286), в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 63924,69 грн., а саме, заборгованість за договором оренди від 01.05.1999р. в загальному розмірі 57512,13 грн. (орендна плата за листопада 2012р. - березень 2013р. з ПДВ 20% в розмірі 53335,08 грн., пеня в розмірі 4177,05 грн.), заборгованість по відшкодуванню земельного податку за період з 01.11.2012р. по 31.03.2013р. в розмірі 6412,56 грн. та понесені судові витрати.

23 квітня 2013 року через канцелярію суду, до матеріалів справи від позивача надійшла заява про долучення документів (вх. № 15594) з Витягом з ЄДРПОУ стосовно відповідача, який досліджено та долучено судом до матеріалів справи.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги з врахуванням поданої заяви про збільшення розміру позовних вимог (вх. № 15286) підтримав повністю, просить суд задовольнити викладені в ній вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, під час розгляду справи правом на участь уповноваженого представника не скористався, відзив на позов та докази в обґрунтування своїх заперечень до матеріалів справи не надав, про розгляд справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення з датою (22.04.2013р.) та відміткою про вручення відповідачу ухвали суду від 11.04.2013 року.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Подана позивачем заява про збільшення розміру позовних вимог відповідає вимогам Господарського процесуального кодексу України, тому приймається судом до розгляду.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

01 травня 1999 року, за погодженням із Фондом державного майна України між Національним технічним університетом "Харківський політехнічний інститут" (позивач, орендодавець) та Українсько - Ливанським товариством з обмеженою відповідальністю "Дани" (у зв'язку з перереєстрацією уставних документів в 2007 року - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дани") (відповідач, орендар) було укладено договір оренди № 6 (Договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в платне строкове користування нежитлові приміщення площею 813, 2 кв.м. розташовані за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79/1 на цокольному та першому поверхах гуртожитку № 1 "Гігант".

Фактична передача приміщення підтверджується актом прийому - передачі від 01.05.1999 року

Цей Договір було укладено до 01.05.2004 року строком на 5 років.

Термін дії договору неодноразово продовжувався відповідно до додаткових угод.

Так, додатковою угодою від 01.05.2004 року дію договору продовжено до 30.04.2005 року строком на 1 (один) рік. З наданої в оренду 01.05.1999 року площі 813,2 кв.м. відповідач з 01.05.2004 року передав, а позивач прийняв (акт передачі-прийому від 30.04.2004 року) площі 80,5 кв.м. Таким чином в оренді відповідача залишилися нежитлові приміщення загальною площею 732,7 кв.м.

Додатковою угодою від 01.05.2005 року строк дії договору продовжено до 01.05.2008 року строком на 3 (три) роки. Додатковою угодою від 01.02.2008 р. термін дії договору продовжено до 30.06.2010 р. Додатковою угодою від 01.07.2010 року строк дії договору продовжено до 30.06.2011 року. Додатковою угодою від 27.06.2011 року строк дії договору продовжено до 30.06.2012 року, включно, строком на 1 (один) рік.

Відповідно до акту прийому - передачі від 01 жовтня 2011 року відповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщення загальною площею 275, 3 кв.м.

Додатковою угодою до вказаного договору оренди від 27 червня 2012 року строк дії договору було продовжено до 30 червня 2013 року включно.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами та доповненнями) затверджена методика розрахунку орендної плати, на підставі якої визначалася річна орендна плата, про що зазначено в п. 3.1. Договору.

Згідно з п. 3.2. Договору при нарахуванні орендної плати повинні враховуватись відповідні індекси інфляції та ПДВ.

В редакції додаткової угоди від 01.04.2012р. підпункт 4.11 підрозділу 4, який передбачає обов'язки орендаря, викладений в наступній редакції :

"В строк до 10 числа місяця, наступного за звітним, отримувати рахунки на оплату орендних платежів у виробничому відділі орендодавця і сплачувати їх у повному обсязі не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним, а саме : орендна плата, комунальні послуги, відшкодування орендодавцеві земельного податку".

Додаткових угод, які б змінювали порядок оплати платежів за договором оренди № 6 від 01.05.1999р. та укладені після 01.04.2012р., суду не надано.

За умовами п. 3.3. Договору розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених законодавством України.

На підставі вищевикладеного розмір орендної плати переглядався та змінювався неодноразово, про що укладалися додаткові угоди до Договору.

Позивач є закладом освіти та установою, яка повністю утримується за рахунок бюджету і зв'язку з цим, на підставі підпункту 282.1.8. Податкового кодексу України звільняється від земельного податку.

Разом з тим, якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Таким чином, на підставі вищевказаного та у відповідності з додатковою угодою від 01.05.1999 року відповідач зобов'язався окремо сплачувати земельний податок згідно з діючим законодавством (п. 4.21 Договору).

Відповідно до додаткової угоди від 01 жовтня 2011 року до договору оренди Відповідач взяв на себе обов'язок протягом дії договору своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати Орендодавцеві земельний податок за користування часткою земельної ділянки на підставі виставлених рахунків, які Орендар повинен отримувати у виробничому відділі Орендодавця.

Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця з нарахуванням пені від суми недоплати, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу (враховуючи день оплати).

Позивач зазначає, що за час дії Договору оплата за оренду приміщень здійснювалась відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі, а також не виконується обов'язку щодо відшкодування земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості по орендній плати та пені за період з листопада 2012 року по березень (включно) 2013 року в сумі 57512,13 грн. (що складається з: заборгованості по орендній платі в розмірі 53335,08 грн., пені в розмірі 4177,05 грн.) та по відшкодуванню земельного податку за період з 01.11.2012 року по 31.03.2013 року в розмірі 6412,56 грн.

На момент прийняття рішення по справі в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем заборгованості в добровільному порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам суд виходить з наступного.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тому, згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Штрафними санкціями, відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідач не скористався своїми правами, наданими йому статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, на участь уповноваженого представника в судовому засіданні, на спростування позовних вимог, не надав суду доказів належного виконання договірних зобов'язань, не провів звірку взаємних розрахунків з позивачем, не надав суду свій варіант проекту акту звірки.

За таких підстав, приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов'язок по оплаті в термін, встановлений договором, що підтверджується наявними матеріалами справи, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за період з листопада 2012 року по березень 2013 року в розмірі 53335,08 грн., пені в розмірі 4177,05 грн. та боргу по відшкодуванню податку на землю за період з 01.11.2012 року по 31.03.2013 року в розмірі 6412,56 грн., відповідають вимогам договору та діючому законодавству України, та підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати по сплаті судового збору та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судовий збір у розмірі 1720,50 грн. за вимоги майнового характеру спору у даному разі, покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 525, 530, 549, 611, 651, 759, 782, 783, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 10, 26 "Про оренду державного та комунального майна", статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дани" (61002 м. Харків, вул. Пушкінська, 79/1, р/р 260015871 ПАТ "Мегабанк", МФО 351629, код ЄДРПОУ 24481205) на користь Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут" (61002, м. Харків, вул. Фрунзе, 21, р/р № 31256273210029 в ГУ ДКСУ в Харківській області, МФО 851011, код ЄДРПОУ 02071180) - заборгованість по орендній платі за листопад 2012р. по березень 2013р. за договором оренди № 6 від 01 травня 1999 року у сумі 53335,08 грн., пеню в сумі 4177,05 грн., заборгованість по відшкодуванню земельного податку за листопад 2012 року по березень 2013 року в сумі 6412,56 грн., 1720,50 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26.04.2013 р.

Суддя Жиляєв Є.М.