Рішення

від 25.04.2013 по справі 901/725/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.04.2013 Справа № 901/725/13-г За позовом Заступника прокурора м. Алушти в інтересах держави в особі Лучистівської сільської ради

до відповідача Обслуговуючого кооперативу малоповерхової забудови «Гриф»

про розірвання договору та зобов'язання повернути майно

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

прокурор - Овсяннікова І.О., посвідчення №013074 від 14.11.2012, прокурор відділу

від позивача - Смолінський В.Б., довіреність №б/н від 24.04.2013, представник

від відповідача - Стоцький П.В., довіреність №б/н від 14.10.2010, представник

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора м. Алушти в інтересах держави в особі Лучистівської сільської ради звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу малоповерхової забудови «Гриф» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 102 728,40 грн. (у т.ч. пені 16496,77 грн.), розірвання договору оренди землі від 16.10.2006 площею 0,4470 га вартістю 751 638,57 грн., укладеного між Лучистівською сільською радою та Обслуговуючим кооперативом малоповерхової забудови «Гриф» та зобов'язання повернути передану за договором оренди від 16.10.2006 земельну ділянку площею 0,4470 га вартістю 751 638,57 грн.

27.03.2013 від заступника прокурора м. Алушти до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі за землю, відповідно до якої, прокурор підтримує позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 14 319,26 грн. (у т.ч. пені 1 649,33 грн.), розірвання договору оренди землі від 16.10.2006 площею 0,4470 га вартістю 751 638,57 грн., укладеного між Лучистівською сільською радою та Обслуговуючим кооперативом малоповерхової забудови «Гриф» та зобов'язання повернути передану за договором оренди від 16.10.2006 земельну ділянку площею 0,4470 га вартістю 751 638,57 грн. Суд задовольняє дану заяву прокурора про зменшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 25.04.2013 припинено провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 14 319,26 грн. (у т.ч. пені 1 649,33 грн.) на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України та стягнуто з відповідача судовий збір за вказану майнову вимогу.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки в частині розрахунків по орендній платі.

У судовому засіданні прокурор та позивач позов підтримали.

У відзиві на позовну заяву відповідач позов прокурора визнає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

16.10.2006 між Лучистівською сільською радою та Обслуговуючим кооперативом малоповерхової забудови «Гриф» укладений договір оренди землі. Даний договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №3 Лучистівської сільської ради, про що зроблено запис № 040700200004 від 25.06.2007 (далі - договір).

Згідно п. 1 договору, згідно рішення 6 сесії 5 скликання Лучистівської сільської ради №103 від 12.10.2006 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення за рахунок земель запасу Лучистівської сільської ради не переданих у власність або користування, яка знаходиться в с. Семидвір'я, мікрорайон Аян-Дере, 3.

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер 01 103 914 00 : 03 : 001 : 0341) площею 0,4470 га, в тому числі по угіддям: землі покриті лісною рослинністю 0,4079 га, природні водотоки, ріки - 0,0391 га.

Згідно п. 4 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 116 953,08 грн.

Пунктом 6 договору визначений строк його дії на 49 років з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 7 договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі: 11 695,32 грн. на рік, 974,61 грн. на місяць.

Згідно п. 8 договору, розрахунок орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 15 числа кожного місяця, що слідує за останнім календарним днем звітного місяця, на розрахунковий рахунок Лучистівської сільської ради.

Відповідно до п. 11 договору, у разі не внесення орендної плати у строки, передбачені даним договором, нараховується пеня в розмірі 0,3% неоплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно вимог статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; та не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом; в) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки;

Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

За змістом положень ч. 1 та ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договірні зобов'язання в частині внесення орендної плати з січня 2012 року відповідачем порушуються, внаслідок чого станом на 21.02.2013 виникла заборгованість в сумі 12 669,93 грн., у т.ч. за січень 2012 року - 974,61 грн., за лютий 2012 року - 974,61 грн., за березень 2012 року - 974,61 грн., за квітень 2012 року - 974,61 грн., за травень 2012 року - 974,61 грн., за червень 2012 року - 974,61 грн., за липень 2012 року - 974,61 грн., за серпень 2012 року - 974,61 грн., за вересень 2012 року - 974,61 грн., за жовтень 2012 року - 974,61 грн., за листопад 2012 року - 974,61 грн., за грудень 2012 року - 974,61 грн., за січень 2013 року - 974,61 грн., пеня 1 649,33 грн.

Після звернення прокурора з даним позовом до суду, відповідач погасив вищевказану заборгованість, у зв'язку з чим, ухвалою суду від 25.04.2013 припинено провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 14 319,26 грн. (у т.ч. пені 1 649,33 грн.) на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Оцінивши подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, враховуючи, що орендар не вносив орендну плату за земельну ділянку згідно договору більше року, суд задовольняє позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 16.10.2006 площею 0,4470 га вартістю 751 638,57 грн., укладеного між Лучистівською сільською радою та Обслуговуючим кооперативом малоповерхової забудови «Гриф» та зобов'язання повернути передану за договором оренди від 16.10.2006 земельну ділянку площею 0,4470 га вартістю 751 638,57 грн.

Судовий збір суд відносить на відповідача згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено 26.04.2013.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 16.10.2006 площею 0,4470 га вартістю 751 638,57 грн., укладеного між Лучистівською сільською радою (вул. Шосейна, 22, с. Лучисте, м. Алушта, АР Крим, 98530; ідентифікаційний код 04367370) та Обслуговуючим кооперативом малоповерхової забудови «Гриф» (вул. Трансформаторна, 4, м. Сімферополь, АР Крим, 95040; ідентифікаційний код 33131645).

3. Зобов'язати Обслуговуючий кооператив малоповерхової забудови «Гриф» (вул. Трансформаторна, 4, м. Сімферополь, АР Крим, 95040; ідентифікаційний код 33131645) повернути Лучистівській сільській раді (вул. Шосейна, 22, с. Лучисте, м. Алушта, АР Крим, 98530; ідентифікаційний код 04367370) передану за договором оренди від 16.10.2006 земельну ділянку площею 0,4470 га вартістю 751 638,57 грн.

4. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу малоповерхової забудови «Гриф» (вул. Трансформаторна, 4, м. Сімферополь, АР Крим, 95040; ідентифікаційний код 33131645) на користь Державного бюджету України (УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим код ЄДРПОУ 38040558, МФО 824026 рахунок №31211206783002, відкритий в ГУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, за кодом класифікації доходів бюджету 22030001) 1147,00 грн. судового збору.

5. Стягнути з Обслуговуючого кооперативу малоповерхової забудови «Гриф» (вул. Трансформаторна, 4, м. Сімферополь, АР Крим, 95040; ідентифікаційний код 33131645) на користь Державного бюджету України (УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим код ЄДРПОУ 38040558, МФО 824026 рахунок №31211206783002, відкритий в ГУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, за кодом класифікації доходів бюджету 22030001) 15032,77 грн. судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.Л. Медведчук