Рішення

від 16.04.2013 по справі 910/4946/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4946/13 16.04.13

За позовомІнституту електрозварювання ім.. Є.О.Патона Національної академії наук України До Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорохо» Простягнення 20 947,72 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Тодорович В.П. - по дов.

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорохо» 20 279,49 грн. основного боргу, 111,37 грн. пені, 556,86 грн. 3% річних, а всього 20947,72 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 1290-А від 01.07.2011р.

Відповідач в судове засідання не з'явився, ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2011р. між Інститутом електрозварювання ім. Є.О.Патона Національної академії наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорохо» було укладено договір оренди № 1290/А нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім.. Є.О.Патона НАН України.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі позивача, що розміщено за адресою: вул.. Боженка, 13, корпус 3-Б, поверх 2, кімната 202 загальною площею 84,78 кв.м., приведеною площею 151,76 кв.м., вартість приміщення становить за експертною оцінкою станом на 30.04.2011р. 341 708 грн., 1 кв.м. - 4030,53 грн.

Майно передається в оренду під офіс відповідно до п.1.2. договору.

Відповідно до п. 2.1 договору майно передається Позивачем Відповідачу за актом приймання-передачі. Право користування та зобов'язання за цим договором з являються у Відповідача з моменту підписання акту приймання-передачі майна.

Згідно акту приймання-передачі від 01.07.2011р. Позивач передав а Відповідач прийняв в оренду приміщення на другому поверсі, кімната 202, корпус 3-Б, що розмішене за адресою: м. Київ, вул. Боженка,13, площею 151,76 кв.м.

Пунктом 7.1. договору сторонами встановлено, що договір набуває чинності з дня передачі і діє до 31.12.2011р.

Пунктом 7.2 передбачено, що продовження строку дії даного договору оформлюється в порядку встановленого в НАН України на підставі відповідного дозволу Бюро Президії НАН України. Додатковою угодою № 1 від 15.12.2011р. договір було продовжено до 31.12.2012р.

Відповідно до п.3.1 договору за оренду майна орендар сплачує орендодавцю: орендну плату за базовий місяць травень 2011р. при 15% орендній ставці за 1 кв.м. 50,79 грн., за все приміщення 4305,98 грн., ПДВ 861,20 грн., разом до сплати за місяць 5167,18 грн.; відшкодування спожитих енергоресурсів та користування засобами зв'язку 3516,03 грн.; відшкодування плати за землю 148,34 грн.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 15.12.2011р. орендна плата з 01.01.2012р. при 18% орендній ставці за базовий місяць листопад 2011р. складає: за 1 кв.м. - 60,27 грн., за все приміщення - 5109,69 грн., ПДВ - 1021,94 грн., за все - 6131,63 грн., відшкодування плати за землю з 01.02.2012р. - 225,82 грн., а з 01.06.2012р. 150,55 грн.

Згідно умовам п. 3.2. договору, Відповідач зобов'язувався щомісячно станом на перше число, наступного за звітним, здійснювати розрахунки по Договору належним чином на підставі виставлених рахунків за комунальні послуги, відшкодовувати податок на землю.

Відповідно до п.3.3 договору Відповідач сплачує інші платежі згідно п.3.2. договору за фактично спожиті послуги до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно одержаних рахунків, а також проводить авансування за два місяці орендної оплати та інші платежі за окремими рахунками Позивача.

Згідно п. 4.2.2. договору орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати платежі за договором.

Матеріали справи свідчать, що Відповідач в порушення умов договору не виконав основного обов'язку орендаря, а саме вчасно не сплатив розрахунки за оренду нерухомого майна, комунальні послуги, спожиті енергоресурси, в результаті чого у відповідача виникла заборгованість, за розрахунком Позивача в розмірі 20279,49 грн.

Згідно листа та п. 7.3. договору строк дії договору припинено достроково за взаємною згодою сторін з 01.12.2012р.

Відповідно до п.7.4. договору до дня розірвання цього договору відповідач зобов'язаний повністю сплатити всі платежі за договором.

Відповідно до п.3.6. договору, за несвоєчасну оплату орендних платежів та за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги орендар сплачує неустойку у розмірі двох облікових ставок НБУ від суми боргу за кожний день прострочки, включаючи день платежу.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір № 1290-А є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період 01.09.2012. по 01.12.2012р. у розмірі 18 369,89 грн. по орендним платежам та 1 457,95грн. по комунальним послугам.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.3.3 договору відповідач зобов'язаний сплачувати авансом за два місяці вперед орендну плату та інші платежі згідно п.3.2. договору, а надалі за кожний місяць - до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно одержаних рахунків.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.3 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі та іншим послугам становить 20279,49 грн. (18 369,89 грн. оренди нерухомого майна, 1457,95 грн. комунальних послуг, 451,65 грн. плати за землю), а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №1290-А у сумі 18 369,89 грн. по орендній платі, 1457,95 грн. відшкодування енергоресурсів та комунальних послугах та 451,65 грн. відшкодування плати за землю Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.3.6. договору, за несвоєчасну оплату орендних платежів та за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги орендар сплачує неустойку у розмірі двох облікових ставок НБУ від суми боргу за кожний день прострочки, включаючи день платежу.

Отже, порушення відповідачем строків поставки, передбачений п. 3.3 Договору, є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну сплати орендних та інших платежів з відповідача належить стягнути пеню у сумі 111,37 грн., відповідно до розрахунку Позивача з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 556,86 грн. 3% річних, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорохо» (04214, м. Київ, вул..Північна, 6, літера А1, оф.1, код ЄДРПОУ 37565963) на користь Інституту електрозварювання ім.. Є.О.Патона Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул. Боженко, 11, код ЄДРПОУ 05416923) 18 369 (вісімнадцять тисяч триста шістдесят дев'ять) грн. 89 коп. орендної плати, 1457 (одну тисячу чотириста п'ятдесят сім) грн. 95 коп. відшкодування енергоресурсів, комунальних послуг, 451 (чотириста п'ятдесят одну) грн. 65 коп. відшкодування плати за землю, 111 (сто одинадцять) грн. 37 коп. пені, 556 (п'ятсот п'ятдесят шість) грн. 86 коп. 3% річних, 1720 (одну тисячу двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 19.04.2013