Рішення

від 18.04.2013 по справі 917/424/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2013 р. Справа № 917/424/13-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Градосфера", 39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Генерала Жадова, 4

до Товариства з обмежено відповідальністю "БКР-ПРО", 39625, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Червоноармійська, 50, кв. 30

про стягнення 6332,96 грн.

Суддя Гетя Н.Г.

Представники:

від позивача: Радченко С.О.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 18.04.2013 року після виходу з нарадчої кімнати на підставі ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи: розглядається позовна заява про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) нежитлового приміщення № 33/2010 від 15.06.2010 року в розмірі 6332,96 грн., у т.ч. 5806,08 грн. основного боргу, 438,88 грн. пені та 88,00 грн. 3% річних.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 53), відзиву на позовну заяву до суду не надав.

У зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних в матеріалах справи, достатньо і господарський суд повідомляв належним чином відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання, а його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті, справа розглядається за наявними у ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

15.06.2010 року між Закритим акціонерним товариством "Градосфера" (орендодавець), яке в подальшому відповідно до витягу зі статуту (а.с. 34) було реорганізоване у Товариство з обмеженою відповідальністю "Градосфера" (позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю "БКР-ПРО" (відповідач, орендар) був укладений договір найму (оренди) нежитлового приміщення за № 33/2010 (а.с. 9-14), за яким орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування частину вбудованого адміністративного приміщення, що розташоване за адресою:м. Кременчук, квартал 101, 10-Г, загальною площею 75,93 м 2 (п. 1.1. договору).

Відповідно до п. п. 3.1., 9.1., 9.3. договору найму (оренди) нежитлового приміщення № 33/2010 від 15.06.2010 року (далі - договір) цей договір укладається на строк до 31.12.2010 року (включно) від дати підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди. Після закінчення строку дії договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення даного договору. У цьому разі орендар має протягом останнього місяці строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію. При цьому в разі відсутності від однієї зі сторін заяви про припинення договору протягом останнього місяця строку дії договору, договір щоразу вважається поновленим на строк 3 місяці і на умовах, що встановлені в ньому, але граничним строком, до якого може бути поновлено договір, є 31.12.2012 року (включно). Строк оренди за цим договором - від дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди до 31.12.2010 року (включно), а у випадку пролонгації - до останнього дня відповідного місяця включно.

Згідно із п. п. 2.1.-2.3. договору вступ орендаря в користування об'єктом оренди настає після підписання сторонами даного договору та оформлюється актом приймання-передачі об'єкта оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується в строк не пізніше 21.06.2010 року. Передача об'єкта оренди в користування орендареві здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін даного договору. В акті приймання-передачі фіксується технічний стан об'єкта оренди. Акт підписують повноважні представники орендаря і орендодавця. Передача об'єкта оренди не породжує в орендаря права власності на вказаний об'єкт. Власником об'єкта оренди залишається орендодавець, орендар користується ним протягом строку оренди. Після закінчення строку оренди, обумовленого цим договором, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди в тому ж стані, в якому він був переданий в оренду, згідно з актом приймання-передачі, що підписується повноважними представниками сторін.

16.06.2010 року між сторонами було підписано акт приймання-передачі (а.с. 15-18), за яким в користування відповідачеві передане обумовлене договором приміщення.

У відповідності до угоди про розірвання договору найму (оренди) нежитлового приміщення № 33/2010 від 15.06.2010 року (а.с. 21) сторони достроково розірвали цей договір з 06.06.2012 року. Об'єкт оренди був повернутий на підставі акта приймання-передачі від 06.06.2012 року (а.с. 22-25).

Таким чином, спірне приміщення перебувало в оренді відповідача у період з 16.06.2010 року по 06.06.2012 року.

Відповідно до положень п. 4.1. спірного договору щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди встановлюється у розмірі 3416,85 грн. (з урахуванням ПДВ) та нараховується від дати підписання акта приймання-передачі і до закінчення строку оренди. У випадку поновлення договору на наступний строк щомісячна орендна плата встановлюється в сумі, що дорівнює розміру орендної плати за останній місяць оренди за цим договором з урахуванням інфляційних процесів.

Згідно п. 4.2. договору орендна плата здійснюється шляхом передоплати її суми на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, попереднього розрахунковому.

Приписами п. 4.4. договору на відповідача також покладено обов'язок оплати спожитих під час користування об'єктом оренди комунальних послуг.

Як вказується у позовній заяві, відповідач в порушення умов укладеного договору взяті на себе зобов'язання виконав лише частково. Так, згідно наявного у справі розрахунку суми заборгованості відповідачем в повному обсязі погашено витрати на комунальні послуги, спожиті у період з березня 2012 року по червень 2012 року, а також частково сплачено орендну плату за квітень 2012 року в розмірі 1710,99 грн. Залишок заборгованості по орендній платі складає 5806,08 грн., в т.ч.: за квітень 2012 року - 1705,86 грн., за травень 2012 року - 3416,85 грн., за червень 2012 року - 683,37 грн.

За таких обставин позивач просить суд стягнути з відповідача суму основного боргу в розмірі 5806,08 грн., а також нараховані за період з 20.03.2012 року по 20.11.2012 року (по кожному місяцю окремо) пеню в розмірі 438,88 грн. та 3% річних в розмірі 88,00 грн.

Згідно зі ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 174 ГК України підставою виникнення господарських зобов'язань є, зокрема, господарські договори та інші угоди, передбачені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно положень ст. ст. 759-761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

У відповідності до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Згідно ст. ст. 509, 510 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк, відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім передбачених законом випадків.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно приписів ст. ст. 285, 286 ГК України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Наданими до справи доказами підтверджуються факт існування між сторонами правовідносин з приводу найму (оренди) майна, період користування об'єктом оренди, розмір орендної плати, факт наявності заборгованості по орендній платі в розмірі 5806,08 грн. та факт прострочення виконання грошових зобов'язань відповідачем. При цьому факт наявності заборгованості, в т.ч. у заявленому розмірі, визнається відповідачем в акті звірення взаємних розрахунків за період з 01.11.2011 року по 11.06.2012 року (а.с. 27-28).

З урахуванням вищенаведеного позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 5806,08 грн. боргу є правомірними та обгрунтованими, внаслідок чого підлягають задоволенню.

У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

За змістом положень ст. ст. 216, 218, 229, 230, 231 ГК України боржник несе господарсько-правову відповідальність за невиконання ним грошового зобов'язання шляхом застосування до нього господарських санкцій.

У відповідності до ст. ст. 546, 549, 550 ЦК України зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штрафом або пенею) - грошовою сумою або іншим майном, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. ст. 547-548 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вичиняється у письмовій формі. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Приписами п. 4.5. спірного договору встановлено, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, а також платежів з відшкодування вартості комунальних послуг, зазначених у п. п. 4.1.-4.4. договору, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.

Як було зазначено вище, відповідно до п. 4.2. договору кінцевим терміном внесення орендної плати за кожний наступний місяць оренди є 20 число місяця, що передує розрахунковому. Відтак нарахування пені та 3% річних є правомірним лише з 21 числа місяця, що передує розрахунковому. При цьому необхідно враховувати, що 20.05.2012 року припадає на неділю, а отже в силу положень ст. ст. 253, 254 ЦК України орендна плата за червень 2012 року могла бути внесена відповідачем в термін до 21.05.2012 року включно.

З урахуванням викладеного судом за допомогою ІАЦ "Ліга" здійснено власний перерахунок пені та 3% річних за період з 21.03.2012 року по 20.11.2012 року (по кожному місяцю окремо), які склали 436,20 грн. та 87,47 грн. відповідно.

Клопотання про витребування додаткових доказів по справі в порядку ст. 38 ГПК України від сторін не надходили.

Відповідно до п. 4 ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Сторони вільні у наданні до суду своїх доказів та у доведенні перед судом їх переконливості.

Таким чином, господарський суд, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи, з'ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні спорів, дійшов висновку про часткове задоволення позову.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 32-34, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмежено відповідальністю "БКР-ПРО" (39625, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Червоноармійська, 50, кв. 30, п/р 260092470 в КФ АБ "Полтава-банк", МФО 331423, код ЄДРПОУ 37074099) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Градосфера" (39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Генерала Жадова, 4, п/р 26005310901 в ПАТ "Промислово-фінансовий банк", МФО 331768, код ЄДРПОУ 25154997) - 5806,08 грн. основного боргу, 436,20 грн. пені, 87,47 грн. 3% річних та 1719,63 грн. судового збору .

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити.

Повне рішення складено 23.04.2013 року.

Суддя Гетя Н.Г.