Рішення

від 25.04.2013 по справі 922/1560/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2013 р.Справа № 922/1560/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Кододова М.М.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "С.К.С.М.", м. Харків до Харківської міської ради, м. Харків про зобов'язання вчинити певні дії за участю представників сторін:

позивача - Лукашина І.А., дов. від 28.12.2012 р.

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариства з обмеженою відповідальністю "С.К.С.М.", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Харківської міської ради, в якій просить суд, у зв'язку із припиненням дії договору оренди від 29.02.2008 року, зобов'язати Харківську міську раду прийняти від ТОВ "С.К.С.М." земельну ділянку площею 5,2408 га, кадастровий номер 6310138500:02:002:0059, яка знаходиться за адресою: М.Харків, вул. Енергетична, 18-а; зобов'язати Харківську міську раду підписати акт приймання від ТОВ "С.К.С.М." земельної ділянки площею 5,2408 га, кадастровий номер 6310138500:02:002:0059, яка знаходиться за адресою: М.Харків, вул. Енергетична, 18-а.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.04.2013 р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 922/1560/13 та розгляд справи призначено на 25.04.2013р. о 10:00 год.

На адресу суду 24.04.2013 р. представником позивача Сердюченко Ю.В. було надано клопотання про відкладення розгляду справи № 922/1560/13, оскільки представник позивача не має можливості бути присутнім у судовому засіданні через знаходження у відрядженні у м. Києві.

У судовому засіданні 25 квітня 2013 року було повноважний представник позивача просив суд залишити без розгляду клопотання про відкладення розгляду справи та у повному обсязі підтримував позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, у наданому до канцелярії суду відзиві на позов (вх. 16078 від 25.04.2013р.) просив суд прийняти законне та обґрунтоване рішення з урахуванням норм матеріального та процесуального права у відповідності до чинного законодавства за наявними та у подальшому розглядати дану справу за відсутності представника Харківської міської ради.

Присутній в судовому засіданні представник позивача пояснив, що ним надані всі документи, які необхідні для розгляду справи по суті.

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованою Верховною Радою України ( Закон України від 17.07.1997 року № 475/97 - ВР ), кожній особі гарантовано право на справедливий і відкритий розгляд при визначенні її громадських прав і обов'язків впродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, створеним відповідно до закону.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю "С.К.С.М." (позивач) зареєстровано як юридична особа Виконавчим комітетом Харківської міської ради (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 30.01.2002 №14801200000015445 ), та здійснює господарську діяльність відповідно до Статуту, який затверджений рішенням загальних зборів учасників товариства та зареєстрований Виконавчим комітетом Харківської міської ради (остання державна реєстрація змін до установчих документів проведена за №14801050017015445 від 11.07.2012 року).

Рішенням 7 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 22.11.2006 року №179/06 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" та рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.2007 року №136/07 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" Харківською міською радою Харківської області (відповідач) було прийнято рішення щодо виділення у строкове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю "С.К.С.М." земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі промисловості, яка знаходиться м. Харків, вул. Енергетична, 18-а.

29 лютого 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" у Державному реєстрі земель за № 84086710024 від 21.03.2008 року.

Відповідно до умов спірного договору, відповідач передав позивачу земельну ділянку загальною площею 5,2408 га для експлуатації та обслуговування виробничих будівель, кадастровий №6310138500:02:002:0059, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 24.03.2008 року за реєстраційним №1366.

Відповідно до п. 8 спірного договору передбачено, що договір укладено строком до 01.11.2011 року.

Відповідно до п. 20 договору передбачено, що передача земельної ділянки Орендарю (позивачу) здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п. 21 договору передбачено, що після припинення дії договору позивач повертає відповідачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Також, відповідно до п.п. а п. 36 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вказує позивач у позовній заяві, строк дії спірного договору оренди землі станом на 01.11.2011 року закінчився, у зв'язку з чим вказаний договір припинив свою дії та у позивача виник обов'язок повернути надану в оренду земельну ділянку, який відповідно кореспондується із обов'язком відповідача щодо прийняття такої земельної ділянки. Проте відповідач ухиляється від належного виконання своїх зобов'язань щодо прийняття від позивача земельної ділянки, чим порушує загальні умови виконання зобов'язань, закріплених ст. 193 ГК України, ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України та права і законні інтереси позивача як учасника господарських відносин.

Зазначені обставини стали підставою звернення позивача до суду за захистом свого порушеного права та підлягають відновленню шляхом зобов'язання відповідача виконати належним чином свої зобов'язання по укладеному договору.

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міст належить: розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства.

Відповідно до ст. 83 Земельного Кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Статтею 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції сесії міської ради належить, зокрема вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічне положення міститься в п. 36 договору оренди.

Пунктом 35 договору оренди передбачається що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Жодний доказів на підтвердження факту продовженні дії договору до суду не надано.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про припинення з 01.11.2011 року дії договору оренди землі від 29.02.2008 р., у зв'язку з закінчення строку, на який його було укладено.

Листом № 15 від 20.03.2013. позивач звернувся до Харківської міської ради з пропозицією у семиденний строк з моменту отримання даного листа прийняти земельну ділянку та направити на адресу ТОВ "С.К.С.М." підписаний з боку відповідача акт приймання-передачі земельної ділянки. Однак відповіді на дане звернення не було отримано.

Пунктом 21 договору оренди передбачено, що після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцю земельну ділянку.

Згідно із ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 27 Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові затвердженого рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012 р. № 960/12 передбачено, що в разі закінчення терміну дії договору оренди землі складається акт приймання-передачі земельної ділянки до земель запасу міста, обов'язок підготовки якого покладено на відділ організації землеустрою та обліку земель управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради.

Пунктом 4.1.8 Положення про управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради затвердженого рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012 р. № 946/12 на управління земельних відносин покладені повноваження щодо підготовки проектів рішень щодо викупу, продажу та надання у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування об'єктів містобудування, передачі у власність та припинення права користування земельними ділянками.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З урахуванням викладеного, суд визнав позовні вимоги ТОВ "С.К.С.М." обґрунтованими, такими, що підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Приймаючи до уваги клопотання представника позивача, суд визнав за можливе покласти судові витрати на позивача.

На підставі викладеного, на підставі ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

У зв'язку із припиненням дії договору оренди від 29.02.2008 року, зобов'язати Харківську міську раду (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7; код 04059243) прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю "С.К.С.М." (61036, м. Харків, вул. Енергетична, буд. 18; код 31797878) земельну ділянку площею 5,2408 га, кадастровий номер 6310138500:02:002:0059, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Енергетична, 18-а.

Зобов'язати Харківську міську раду (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7; код 04059243) підписати акт приймання від Товариства з обмеженою відповідальністю "С.К.С.М." (61036, м. Харків, вул. Енергетична, буд. 18; код 31797878) земельної ділянки площею 5,2408 га, кадастровий номер 6310138500:02:002:0059, яка знаходиться за адресою: М.Харків, вул. Енергетична, 18-а.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29.04.2013 р.

Суддя Шатерніков М.І.