Рішення

від 28.04.2013 по справі 702/507/13-ц

МОНАСТИРИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/702/163/13

Справа № 702/507/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2013 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області

в складі : головуючої -судді: Мазай Н.В.

при секретарі: Мусіч Ю.М.

сторони : не зВ»явились

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Монастирище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Ромакс" про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки (паю) 2,3831 га на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 050037, виданого Монастирищенським районним відділом земельних ресурсів 16.12.2003 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 37. 20.02.2009 року нею з ФГ "РОМАКС" с. Петрівка Монастирищенського району укладений в письмовій формі договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстрований в Монастирищенському відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам" за № 040979100251 12.03.2009 року. Згідно вимог ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата з зазначенням її розміру, індексацій форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність про її несплату (абзац 4 статті 15 зазначеного закону). У відповідності до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог ст. 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Стаття 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін та вказуються у договорі оренди. Згідно п. 9 договору оренди землі відповідач, ФГ «Ромакс», зобов'язалося виплачувати орендну плату у розмірі 1050.00 гривень. Згідно п. 11 зазначеного договору орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року. Відповідачем станом на 1 квітня 2013 року не внесена орендна плата у повному обсязі ще з 2009 року. Таким чином, протягом дії зазначеного договору оренди землі, а саме з 2009 року по даний час, відповідач систематично взагалі не вносив орендної плати у зазначеній у договорі формі, чим грубо порушив умови договору. Згідно вимог ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом. Таким нормативним актом, що передбачає односторонню відмову від договору найму (оренди) є Цивільний кодекс України, зокрема стаття 782 ЦК, який відносно спеціального Закону України «Про оренду землі» є загальною нормою. Відповідно до статті 9 ЦК України, положення Цивільного кодексу застосовуються до врегулювання відносин, які виникають у сфері використання природних ресурсів. Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом а також договором оренди землі. Таким чином, відповідачем грубо ігноровані умови пунктів 9, 11 договору оренди землі, вимоги ст.ст. 1, 21, 22, 23, 25 ЗУ «Про оренду землі», чим порушені її майнові права за охоронювані законом інтереси. Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,3831 га, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ромакс» 20 лютого 2009 року та зареєстрований 12 березня 2009 року у Монастирищенському районному відділі Черкаської рагіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 040979100251.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з»явилась. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку. На адресу суду надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримує повністю, просить його задоволити.

Представники відповідача в судове засідання не зВ»явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку. На адресу суду надали лист відповідно до якого, позов визнають повністю, просять справу розглянути у відсутності їх представника.

Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю виходячи з наступного :

- у відповідності до вимог ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку від 16.12.2003 року, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,3831 га, яка розташована в адміністративних межах Петрівської сільської ради ( а.с. 10).

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1, з однієї сторони, та ФГ В«РомаксВ» с. Петрівка, в особі голови ОСОБА_4, з другої сторони, 20.02.2009 року укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,3831 га, яка розташована в адміністративних межах Петрівської сільської ради, строком на 5 років. Договір зареєстровано в Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства В«Центр ДЗКВ» за № 040979100251 від 12.03.2009 року ( а.с. 6-9).

Тобто, договір оренди землі зареєстровано в загальному порядку.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін та вказуються у договорі оренди.

Згідно п. 9 договору оренди землі ( описаного вище) відповідач, ФГ «Ромакс», зобов'язалося виплачувати орендну плату у розмірі 1050 гривень. Згідно п. 11 зазначеного договору орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року.

Позивач в позовній заяві, посилається на те, що відповідачем станом на 1 квітня 2013 року не внесена орендна плата у повному обсязі ще з 2009 року. Таким чином, протягом дії зазначеного договору оренди землі, а саме з 2009 року по даний час, відповідач систематично взагалі не вносив орендної плати у зазначеній у договорі формі, чим грубо порушив умови договору, а відповідач згідно поданого листа повністю визнає позов.

Судом встановлено, що згідно довідки № 5 від 11.04.2013 року, виданої ФГ "Ромакс" відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20.02.2009 року укладеного з ОСОБА_1, орендна плата ОСОБА_1 господарством за 2009-2012 роки не виплачувалась ( а.с.11).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ В« Про оренду земліВ» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 25 ЗУ « Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд ухвалює рішення про задоволення позову за наявності для того законних підстав;

Враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси сторін, третіх осіб, відповідач порушив умови договору оренди, що не оспорює і сам відповідач, визнавши позов повністю, суд приймає визнання відповідачем позову та виносить рішення про його задоволення.

Питання судових витрат вирішується в порядку ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного ст. ст. З, 11, 14, 16, 509, 626, 629, 651, 654, 762, 782 ЦК України, ЗУ В« Про оренду земліВ» № 161-XIV від 06.10.1998 року ( із змінами та доповненнями) та керуючись ст. ст. 3, 5-8, 10, 11, 14, 88, 169, 174, 197, 213-215, 294-296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,3831 га, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством В«РомаксВ» 20 лютого 2009 року та зареєстрований 12 березня 2009 року у Монастирищенському районному відділі Черкаської рагіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за № 040979100251.

Стягнути з Фермерського господарства "Ромакс" ( ідентифікаційний код 33143776) на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 229 (двісті двадцять дев"ять) гривень 40 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Н.В. Мазай