Рішення

від 14.12.2006 по справі 20-6/177

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

20-6/177

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"14" грудня 2006 р. справа № 20-6/177

За позовом Відкритого акціонерного товариства Національна акціонерна страхова компанія „Оранта” (01015, м.Київ, вул.Січневого повстання, 34-В)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м.Севастополь, вул.Леніна, 3)

про  визнання права власності на незавершене будівництво,  

Суддя Лазарев С.Г.

представників сторін:

позивача –  Шевченко В.В., довіреність б/н від 16.10.2006,

відповідач –Сарахман С.О., довіреність б/н від 08.11.2006,

С у т ь   с п о р а:

Відкрите акціонерне товариство Національна акціонерна страхова компанія „Оранта” (далі –ВАТ НАСК „Оранта”) звернулося до суду з позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі –Фонд комунального майна СМР) про визнання права власності на незавершене будівництво.

Крім того, ВАТ НАСК „Оранта” просить зобов'язати Фонд комунального майна СМР здійснити державну реєстрацію права на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Севастополь, Балаклавський район, вул.Башена, 6 та допустити негайне виконання рішення.

В ході судового розгляду ВАТ НАСК „Оранта” звернулося з клопотанням (вх. № 37753 від 14.12.2006)  про відмову від позовних вимог в части зобов'язання відповідача здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно та допустити негайного виконання рішення.

Оскільки відмова від частини позовних вимог є правом позивача і не порушує чиї-небудь права і що охороняються законом інтереси, суд визнав можливим задовольнити зазначене клопотання.

Ухвалою від 14.12.2006 провадження по справі № 20-6/177 в частини зобов'язання Фонду комунального майна СМР здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно та допустити негайного виконання рішення припинено відповідно до положень пункту 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечує.

Згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін роз'яснені їх процесуальні права та обов'язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслуховуючи пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

30.01.1990 Виконавчим комітетом Севастопольської міської Ради винесено рішення № 1/84 „Про дозвіл інспекції Держстраху Балаклавського району проведення проектно-пошукових робіт для будівництва будівлі інспекції по вул.Рубцева”.

Так, Український державній страховій комерційній організації, правонаступником якої є ВАТ НАСК „Оранта” відповідно до Постанови КМ України від 07.09.1993 № 709, було відведено земельну ділянку для будівництва Балаклавської інспекції Укрдержстраху.

15.12.1992 Севастопольської міської позавідомчої інспекції державного архітектурно-будівельного нагляду прийнятий дозвіл № 1/156 про здійснення робіт по будівництву будівлі Балаклавської інспекції Держстраху на підстав проекту індивідуального будівництва, розробленого ЗАО „КримНИИпроект”. Вказаний дозвіл був продовжений до 31.12.1995, про що є відмітка на дозволу № 1/156 від 15.12.1992.

04.10.1994 між Дирекції НАСК „Оранта” та Севастопольським орендним підприємством „Ремстрой-комплект” укладений Договір про сумісну діяльність.

Пунктом 1.1 встановлено, що предметом зазначеного Договору є сумісна діяльність по будівництву об'єкта на земельної ділянки  № 5 по вул. Башеная в м.Севастополі.

Відповідно до пункту Ш.3. Договору Севастопольське орендне підприємство „Ремстрой-комплект” прийняло на себе зобов'язання провести весь об'їм будівельних робіт, що залишилися, до прийому-здачі об'єкту до експлуатації за свій  рахунок, т.ч. є інвестором та підрядчиком.

Але з 1995 року будівництво зупинилося у зв'язку з відсутністю фінансування зі сторони Севастопольського орендного підприємства „Ремстрой-комплект”.

Пунктом 3 Порядку консервації та роз консервації об'єктів будівництва, затвердженого наказом Державного комітету України у справах містобудування і архітектури від 27 грудня 1995 р. № 258, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 13 березня 1996 р. за № 109/1134, рішення про консервацію будов (об'єктів) приймається керівником підприємства, якщо фінансування будівництва здійснюється за рахунок коштів підприємства.

Таким чином, Севастопольське орендне підприємство „Ремстрой-комплект” було зобов'язано здійснити консервацію зазначеного об'єкту, але цього не виконало.

Крім того, пунктом Ш.6 Договору встановлено, що протягом будівництва технічний нагляд за додержанням правил будівельно-монтажних робіт здійснює Севастопольське орендне підприємство „Ремстрой-комплект”.

Пунктом 5.1 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 5 грудня 2000 р. № 273, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 грудня 2000 р. за № 945/5166, виконання будівельних робіт на об'єктах без одержання дозволу або його завчасної перереєстрації, а також виконання не зазначених у дозволі будівельних робіт уважається самовільним і тягне за собою відповідальність згідно з чинним законодавством.

Угодою від 07.07.2006 „Про розірвання договору про спільну діяльність від 04.11.1994 року” зазначений договір про спільну діяльність було розірвано.

05.10.2005 Севастопольською міської Радою прийнято рішення № 3845 відповідно до умов якого затверджений ВАТ НАСК „Оранта” проект по відводу земельної ділянки площею 0,0469 га по вул. Башенная, 6 для будівництва та обслуговування будівлі Балаклавської інспекції  СМД ВАТ НАСК „Оранта”.

Пунктом 2 рішення № 3845 від 05.10.2005 ВАТ НАСК „Оранта” переданий в оренду земельна ділянка площею 0,0469 га по вул. Башенная, 6 для будівництва та обслуговування будівлі Балаклавської інспекції  СМД ВАТ НАСК „Оранта”.

05.01.2006, на виконання рішення Севастопльскої міської Ради від 05.10.2005 № 3845, між ВАТ НАСК „Оранта” та Севастопольською міської Радою укладений договір оренди земельної ділянки.

13.01.2006 зазначена земельна ділянка передана ВАТ НАСК „Оранта”, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, провівши оцінку представленим доказам, суд вважає позовні вимоги ВАТ НАСК „Оранта” такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Актом технічного обстеження будинку по вул.Башенна, 6 № 2874 від 28.11.2006 Архітектурно-будівельної інспекції представлений повний опис об'єкта незавершеного будівництва.

ТОВ „Південна фондова компанія „Перспектива-РБЦ” виконало оцінку майна –незавершеного будівництвом чотириповерхового житлового будинку зі службовими приміщеннями, розташованого за адресою: м.Севастополь, вул,Башенна, 6.

У висновках ТОВ „Південна фондова компанія „Перспектива-РБЦ” оцінки майна зазначено, що роботи відповідно до проектно-кошторисної документації на будівлю були виконані на 68%, що складає 778540,00 грн.

Пунктом 3 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

17.11.2006 ВАТ НАСК „Оранта” звернулося до КП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” з проханням здійснити державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться по вул. Башена, 6 в м. Севастополі.

Але листом вих. № 6708 від 30.11.2006 КП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” у реєстрації відмовив з посиланням на положення Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Згідно Додатку № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 за № 7/5, зареєстровано у Міністерстві юстиції України  від 18.02.2002 за № 157/644, встановлений перелік установлюючих право документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності відповідачем.

Пунктом 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна встановлено, зокрема, що таким документами є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, позовні вимоги ВАТ НАСК „Оранта” обґрунтовані і підлягають задоволенню.

На підставі висловленого, керуючись ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності Відкритого акціонерного товариства Національна акціонерна страхова компанія „Оранта” (01015, м.Київ, вул.Січневого повстання, 34-В, р/р 26500945224622 у СФ АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 324195, код ЕДРПОУ 02311282) на незавершене будівництво, що знаходиться по вул. Башена, 6 в м. Севастополі.

3.          Копії рішення направити сторонам.

Суддя  господарського  суду

міста Севастополя                                                                                              С.Г.Лазарев

Рішення оформлено згідно з вимогами

ст. 84 Господарського процесуального

кодексу України  та підписано  15.12.2006