Рішення

від 19.05.2011 по справі 5015/1951/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.05.11 Справа№ 5015/1951/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Ділай У.І.

При секретарі Кохановській Ю.І.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Прокурора Шевченківського району м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради уповноваженого органу Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів

до відповідача: Львівського обласного учбово-спортивного технічного центру ТСО України, м. Львів

про: стягнення 34 747,54 грн.

Представники :

Від прокурора: Клак Ю.І.. -пом. прокурора

Від позивача: Романяк М.О. -представник (Довіреність №2302-вих 1 від 04.01.2011р.)

Від відповідача: Юнко М.В. -представник (Довіреність Б/Н від 28.04.2011р.)

Прокурору та представникам сторін роз'яснено права і обов'язки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть спору:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Прокурора Шевченківського району м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради уповноваженого органу Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів до Львівського обласного учбово-спортивного технічного центру ТСО України, м. Львів про стягнення 34 747,54 грн.

Ухвалою суду від 11.04.2011р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 28.04.2011р.

Для надання сторонам можливості подати додаткові докази, необхідні для вирішення спору по суті в судовому засіданні 28.04.2011р. оголошувалася перерва.

Прокурор та представник позивача заявлені у позовній заяві вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у Відзиві на позовну заяву б/н від 28.04.2011р. Як зазначається у відзиві, 31.03.2010р. відповідач подав позивачу заяву (вхідний № 5-3149 від 31.03.2010р.), відповідно до якої просив внести зміни до договору оренди щодо зменшення площі орендованого приміщення та розміру орендної плати. До заяви відповідачем було додано пакет необхідних документів, в тому числі і Акт від 26.03.2010р., складений ЛКП "Варшавське" про те, що орендоване підвальне приміщення площею 118,7 кв.м. відповідачем не використовується та є вільним. Проте, як стверджує відповідач, подана заява позивачем по суті не розглянута, відповідні зміни у договір не внесені. Листом від 31.01.2011р. № 2302-352 позивач підтвердив те, що йому було відомо про невикористання орендованих приміщень площею 118,7 кв.м. ще з березня 2010р. та передачу ключів балансоутримувачу.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що відповідно до п. 1.5. рішення Львівської міської ради від 18.02.2008р. 3№ 87 "Про адміністративні послуги процедури, що розглядаються та/або надаються управлінням комунальної власності департаменту економічної політики", після розгляду звернення юридичних осіб управління комунальної власності департаменту економічної політики передає готовий документ в управління "Дозвільний офіс", адміністратор управління "Дозвільний офіс" наступного робочого дня після його утримання повідомляє заявника про місце і час видачі документа. Термін виконання -45 днів. Із врахуванням положень вищевказаного Порядку термін надання позивачем адміністративної послуги щодо внесення змін до договору оренди сплив 15.05.2010р. Відмови щодо внесення змін до Договору оренди № Ш-5855-7 від 14.12.2007р. позивач не надав. Таким чином, за твердженням відповідача, з 15.05.2010р. у позивача не було правових підстав для нарахування орендної плати за орендоване приміщення в цілому (118,7 кв.м. -підвал та 132,6 кв.м. -перший поверх).

В судовому засіданні 19.05.2011р. представник позивача факт повернення відповідачем з оренди частини приміщення (підвалу) підтвердив.

Представник відповідача надав суду Акт звірки розрахунків № 27/2 від 11.05.2011р. із відтисками печаток та підписами повноважних представників сторін, відповідно до якого станом на 28.02.2011р. сума боргу Львівського обласного учбово-спортивного технічного центру ТСО України перед позивачем за даними відповідача становить 27 514,10 грн. , за даними позивача 41 455,17 грн. Окрім того, представником відповідача надано докази часткової сплати заборгованості по орендній платі.

Представник позивача заявив усне клопотання про уточнення позовних вимог та просив суд стягнути заборгованість по орендній платі станом на 28.02.2011р., згідно Акту звірки розрахунків № 27/2 від 11.05.2011р.

В процесі розгляду матеріалів справи судом встановлено:

14.12.2007р. між сторонами у справі укладено Договір оренди № Ш-5855-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до умов якого позивач на підставі наказу управління комунального майна від 03.07.2007р. № 502-О, договору оренди від 03.03.2005р. № Ш-2599-5 передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП "Варшавське-407", за адресою: м. Львів, вул. Варшавська,1, загальною площею 251,3м 2 , вартістю 490 450,00 грн.

П. 3.3. Договору передбачено, що у зв'язку з фактичним використанням відповідачем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п. 7.2. Договору відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У п. 5.2. Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується відповідачем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

Як зазначається у позовній заяві управлінням комунальної власності скеровувались на адресу відповідача рахунки про сплату орендної плати. Однак, всупереч умовам Договору та вимогам законодавства, взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати відповідач не виконав.

Відповідно до підписаного сторонами Акту звірки розрахунків № 27/2 від 11.05.2011р. станом на 28.02.2011р. сума боргу Львівського обласного учбово-спортивного технічного центру ТСО України перед позивачем за даними відповідача становить 27 514,10 грн. , за даними позивача 41 455,17 грн., з яких 13 941,07 грн. -борг за оренду підвалу.

Окрім того, як встановлено судом, після 28.02.2011р. відповідач здійснив ряд проплат, а саме: 25.03.2011р. відповідачем сплачено 4 585,87 грн. (Платіжне доручення № 58), 13.04.2011р. - 4 526,41 грн. (Платіжне доручення № 71), 12.05.2011р. - 4 540,00 грн (Платіжне доручення № 91).

Таким чином, станом на день прийняття судом рішення у справі сума боргу позивача перед відповідачем становить 13 861,82 грн.

Згідно п. 4.1. Договору термін його дії визначено до 13.12.2010р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором (п. 4.3. Договору).

У відповідності до п.п. 4.4., 4.5. Договору термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням господарського суду. Договір оренди може бути достроково припинений за ініціативою орендаря (відповідача) тільки зі згоди орендодавця (позивача). При бажанні відповідача достроково розірвати договір оренди він зобов'язаний попередити про це орендодавця не пізніше, ніж за два місяці до припинення договору.

П.п. 9.1., 9.3. Договору передбачено, що повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних у п. 9.1. цього Договору.

Як вбачається із матеріалів справи 31.03.2010р. відповідачем було подано позивачу Заяву (вхідний № 5-3149 від 31.03.2010р.), відповідно до якої Львівський обласний учбово-спортивний технічний центр ТСО України просив внести зміни до договору оренди щодо зменшення площі орендованого приміщення та розміру орендної плати. До заяви відповідачем було додано пакет документів згідно опису, в тому числі і Акт від 26.03.2010р., складений ЛКП "Варшавське" про те, що орендоване підвальне приміщення площею 118,7 кв.м. відповідачем не використовується та є вільним.

Відповідно до Акту приймання-передачі від 30.07.2010р. підвальні приміщення загальною площею 118,7 кв.м. відповідачем передано балансоутримувачу -ЛКП "Варшавське-407".

Суд заслухавши пояснення представників прокурора та сторін, розглянувши та дослідивши докази по справі та оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають до задоволення частково з наступних підстав:

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Як вбачається із матеріалів справи спірні правовідносини виникли на підставі Договору оренди № Ш-5855-7 від 14.12.2007р., відповідно до умов якого відповідачу було передано в оренду нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП "Варшавське-407", за адресою: м. Львів, вул. Варшавська,1, загальною площею 251,3м 2 , вартістю 490 450,00 грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває у комунальній власності регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р., частиною 3 ст. 18 якого до основних обов'язків орендар'я віднесено своєчасну та у повному обсязі сплату орендної плати.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, а у відповідності до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

В процесі розгляду справи судом встановлено, що зобов'язань щодо сплати орендних платежів відповідач належно не виконав. Однак, суд не може погодитися із визначеною позивачем сумою боргу.

Так, наявними в матеріалах справи доказами підтверджується та позивачем не заперечується, що частину орендованих приміщень, а саме підвальні приміщення під індексами I, II, III, IV, V, VI, VII загальною площею 118,7 кв.м. відповідач згідно Акту приймання-передачі від 30.07.2010р. передав балансоутримувачу -ЛКП "Варшавське-407". Таким чином, з 01.08.2010 р. підвальні приміщення відповідачем не використовуються, а відтак позивач безпідставно заявив до стягнення суму боргу за оренду підвального приміщення в сумі 13 941,10 грн.

Окрім того, суд встановив, що до моменту подання позову (07.04.2011р.) відповідач за оренду приміщення сплатив 4 585,87 грн. (Платіжне доручення № 58 від 25.03.2011р.) Вказану оплату позивач про розрахунку позовних вимог не врахував. Після порушення провадження у справі відповідачем сплачено ще 4 526,41 грн. (Платіжне доручення № 71 від 13.04.2011р.), та 4 540,00 грн (Платіжне доручення № 91 від 12.05.2011р.).

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що до стягнення з відповідача підлягає заборгованість в сумі 13 861,82 грн. В частині стягнення 18 526,94 грн. в позові слід відмовити за безпідставністю. В частині стягнення 9 066,41 грн. провадження у справі слід припинити на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

У відповідності з п. 4 ч. З ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В частині вимог, по яких провадження у справі припинено судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 188, 193 ГК України, ст.ст. 509, 525, 526, 599, 759 ЦК України, ст.ст.4-3, 33, 34, 43, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82-84 ГПК України , суд

ВИРІШИВ :

1. Уточнені позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Львівського обласного учбово-спортивного технічного центру ТСО України (79000, м. Львів, вул. Варшавська, 1. Код ЄДРПОУ 22332984) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька,15. Код ЄДРПОУ 25558625) 13 861,82 грн. боргу.

3. В частині стягнення 18 526,94 грн. боргу в задоволенні позову відмовити.

4. В частині стягнення 9 066,41 грн. богу провадження у справі припинити

5. Стягнути з Львівського обласного учбово-спортивного технічного центру ТСО України (79000, м. Львів, вул. Варшавська, 1. Код ЄДРПОУ 22332984) в доход державного бюджету (отримувач -УДК у Личаківському р-ні м. Львова, МФО 825014, код ЄДРПОУ 22389406) 229,28 грн. державного мита та 130,53 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя Ділай У.І.