Рішення

від 29.03.2011 по справі 5015/519/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.11 Справа№ 5015/519/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Ділай У.І.

При секретарі Хрунь І.Ю.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Прокурора Франківського району міста Львова в інтересах держави уповноваженого органу Львівської міської ради в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики , м. Львів

до відповідача: ТзОВ Ремонтно -будівельна фірма «Бізон», м. Львів

про: розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення боргу

Представники :

Від прокурора: не з'явився

Від позивача: Гусак Ю.І. -представник (Довіреність №2302-вих-2 від 04.01.2011р.)

Від відповідача: не з'явився

Представникам сторін роз'яснено права і обов'язки передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява прокурора Франківського району міста Львова в інтересах держави уповноваженого органу Львівської міської ради в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів до ТзОВ Ремонтно -будівельна фірма «Бізон», м. Львів про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення боргу.

Ухвалою суду від 04.02.2011р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 16.03.2011р.

З підстав, викладених в Ухвалі суду від 16.03.2011р. розгляд справи відкладався.

В судове засідання 29.03.2011р. відповідач не з'явився. Вимог Ухвали суду від 04.02.2011р. не виконав.

Представник позивача в судове засідання з'явився,вимоги викладені в позовній заяві підтримав, просив позов задоволити.

В процесі розгляду матеріалів справи судом встановлено:

25.07.2008 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю ремонтно-будівельною фірмою «Бізон»укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-6415-8, у відповідності до п.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Левицького І.,2 загальною площею 11,5 м 2 .

У п. 5.1 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою Міської ради від 07.06.2007р. за №897 і складає 209,88 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається за згодою сторін або з підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п. 5.2 Договору, орендну плату відповідач зобов'язався сплачувати не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. Крім того сторони в договорі погодили, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі, передбаченому чинним законодавством. Несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору.

Як стверджує позивач, відповідач зобов'язань щодо здійснення орендних платежів належно не виконав. Згідно наданого позивачем уточненого розрахунку станом 14.03.2011р. у ТзОВ ремонтно-будівельна фірма «Бізон»перед позивачем склалася заборгованість по орендній платі в сумі 4 177,83 грн. При цьому, за період з 01.11.2009 по 19.11.2010р. орендна плата не вносилась взагалі.

Управлінням комунальної власності скеровано лист №2302 -вих. - 2564 від 03.12.2010р. з пропозицією дострокового розірвання договору оренди за згодою сторін на адресу відповідача. У вказаному листі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики просить відповідача протягом 5 днів з дати отримання цього повідомлення передати орендовані приміщення балансоутримувачу згідно акту здачі-приймання, а також провести до моменту припинення договірних відносин розрахунок по сплаті орендної плати.

Проте, як встановлено в процесі розгляду справи, викладених у вищевказаному листі вимог позивача відповідач не виконав -орендованого приміщення балансоутримувачу не повернув, заборгованості по орендній платі не сплатив.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши докази по справі та оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав:

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Як вбачається із матеріалів справи спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-6415-8 від 25.07.2008р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (п. 3 ст. 18) до основних обов'язків орендаря віднесено своєчасну та у повному обсязі сплату орендної плати.

Ч. 1 ст. 782 ЦК України надає наймодавцю право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Окрім того, п. 5.2 Договору оренди № Ф -6415 -8 від 25.07.2008р. визначено, що несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

Ч. 1 ст. 785 ЦК України передбачено обов'язок наймача негайно повернути наймодавцеві предмет оренди у випадку припинення дії договору.

У ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, а у відповідності до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як встановлено в процесі розгляду справи відповідач спірного майна позивачу не повернув, заборгованості за користування об'єктом оренди не сплатив і станом на день подання позовної заяви у нього перед позивачем склалася заборгованість в розмірі 4 177,83грн. .

Із врахуванням вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, доведеними наявними в матеріалах справи доказами та такими, що підлягають до задоволення. Відповідач доводів позивача не спростував, доказів належного виконання зобов'язань щодо сплати орендної плати суду не надав.

Згідно п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача у повному обсязі.

Враховуючи наведене та керуючись ст..ст. 174, 193 ГК України, ст.ст. 509, 525, 526, 599, 759, 762, 782 ЦК України, ст.ст.4-3, 33, 34, 43 , 49, 80, 82-84 ГПК України , суд

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Договір оренди нерухомого майна(будівель, споруд, приміщень) №Ф -6415 -15 від 25.07.2008р. , укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради(79008, м. Львів, пл. Галицька,15. Код ЄДРПОУ 25558625 ) та ТзОВ Ремонтно-будівельна фірма «Бізон»(79044, м. Львів, вул. Генерала Чупринки, 68. Код ЄДРПОУ 03331237) на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Левинського, 2 розірвати .

3. Виселити ТзОВ Ремонтно-будівельна фірма «Бізон»(79044, м. Львів, вул. Генерала Чупринки, 68. Код ЄДРПОУ 03331237) із орендованих приміщень загальною площею 11,50 м 2 , які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Левинського, 2.

4. Стягнути з ТзОВ Ремонтно-будівельна фірма «Бізон»(79044, м. Львів, вул. Генерала Чупринки, 68. Код ЄДРПОУ 03331237) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька,15. Код ЄДРПОУ 25558625 ) 4 177,83грн. боргу.

5. Стягнути з ТзОВ Ремонтно -будівельна фірма «Бізон»(79044, м. Львів, вул. Генерала Чупринки, 68 ЄДРПОУ 03331237) в доход державного бюджету (р/р № 31119092800006 в УДК у Л/о, Отримувач -Держбюджет Личаківського району м.Львова, МФО 825014, код ЄДРПОУ 20807199) 187,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя Ділай У.І.