Рішення

від 19.04.2013 по справі 910/4547/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4547/13 19.04.13

Господарський суд міста Києва, в складі судді Баранова Д.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом заступника прокурора Солом'янського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до Відкритого акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київреконструкція"

про повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

прокурор: Скакун О.М.

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 19.04.2012р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Солом'янського району м. Києва звернувся в інтересах держави в особі Київської міської ради до Господарського суду міста Києва з позовом до ВАТ "АК "Київреконструкція" про повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач використовує земельну ділянку без правових підстав. Земельна ділянка використовується на підставі договору оренди, термін дії якого закінчився.

Позивач явку представника в судове засідання не забезпечив, письмових пояснень не надав, повідомлявся належним чином.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, явку представника не забезпечив, поштова кореспонденція скеровувалась на адресу згідно відомостей ЄДР.

В зв'язку із неявкою представників позивача та відповідача розгляд справи відкладавсь із 27.03.2013 до 10.04.2013 та до 19.04.2013 року.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши пояснення прокурора, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради №505/1166 від передати ВАТ "Акціонерна компанія "Київреконструкція" у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-складських приміщень виробничого призначення з підземно-наземним паркінгом на вул. Польовій, 87 - 89 у Солом'янському районі м. Києва за рахунок земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 14.01.69 N23 "Про відвод земельної ділянки ремонтно-будівельному управлінню Жовтневого району під розміщення допоміжних приміщень".

На підставі вказаного рішення, 21.12.2007р. між Київською міською радою (орендодавець) та ВАТ "Акціонерна компанія "Київреконструкція" (орендар) було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки.

Згідно п. 3.1 договору, його укладено на 5 рік.

Даний договір було зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів 25.12.2007р.

Відповідно п. 11.7 договору після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідачем не надано доказів звернення до відповідача із заявою про продовження дії договору оренди та прийняття останнім відповідного рішення.

Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень місцевих рад у галузі земельних відносин на території міст належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування з земель комунальної власності, а також передача земельних ділянок у власність громадянам та юридичним особам.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Згідно із ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 вказаного нормативно-правового акту передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За змістом ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом; цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину.

Відповідно до вимог вказаної статті право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, а право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Пунктом 2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №16 від 17.05.2011р. зазначено, що за відсутності рішення органу виконавчої влади або місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у власність або в користування, юридична особа або фізична особа не має права використовувати земельну ділянку державної або комунальної форми власності Відповідно до вимог чинного законодавства обов'язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки. (п. 3.1).

Так, відповідачем, у відповідності до ст.ст. 4-3, 33 ГПК України, зазначені вище факти належними та допустимими доказами не спростовані, доказів продовження дії договору оренди або відповідного акту на спірну земельну ділянку не надано.

12.02.2013р. Департаментом земельних ресурсів складено акт обстеження земельної ділянки №61/09 за адресою: вул. Польова, 87-89 у Солом'янськогому районі м. Києва. Під час обстеження встановлено, що вказана земельна ділянка вільна від забудови, не огороджена фактично за призначенням не використовується. На земельну ділянку накладено обтяження згідно із листом ДПС у м. Києві від 24.09.2012р. у зв'язку із заборгованістю по сплаті орендної плати.

Будь-яких документів, які б підтверджували підставність орендування земельної ділянки відповідачем не надано.

Згідно п. 8.4 договору орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії договору.

Відповідачем не надано доказів виконання зазначеної умови договору.

Відповідно до положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З врахуванням того, що відповідачем не надано суду доказів правомірності використання земельної ділянки, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ч. 3 ст. 49 ГПК України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст. 4, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство "Акціонерна компанія "Київреконструкція" (01004, м. Київ, вул. Горького, 5, ідентифікаційний код: 03335623) повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 0,2457 га, що знаходиться на вул. Польовій, 87-89 у Солом'янському районі м. Києва, кадастровий номер: 8000000000:69:159:0001, передану відповідно до договору оренди землі, який зареєстровано у Головному управлінні земельних ресурсів 25.12.2007р. за №72-6-00475.

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київреконструкція" (01004, м. Київ, вул. Горького, 5, ідентифікаційний код: 03335623) на користь спеціального фонду Державного бюджету України (на рахунок: - 31215206783001, банк отримувача - ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820019, отримувач коштів - ГУ ДКСУ у м. Києві, код отримувача 37993783, призначення платежу: 22030001) 1147 грн. судового збору.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Баранов Д.О.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 24.04.2013р.