Рішення

від 29.04.2013 по справі 757/8554/13-ц

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/8554/13-ц

Категорія 1

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 квітня 2013 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Волкової С.Я.,

при секретарі Топал А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом приватного підприємства "СТРАТОНІК" до ОСОБА_1 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач приватне підприємство "СТРАТОНІК" звернувся до суду із вимогами до відповідачки про визнання права власності на нежилі приміщення (група приміщень №111) загальною площею 198,0 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (літ."А"), посилаючись на те, що підприємство 26.12.1996 р. за договором купівлі-продажу придбало у Фонді державного майна України у Печерському районі м. Києва нежитлове приміщення площею 69,1 кв.м., розташоване у будинку по АДРЕСА_1, 28.01.2003 р. за договором купівлі-продажу придбало у Фонді приватизації комунального майна Печерського району м. Києва частину нежитлового приміщення №111 (підвал) загальною площею 113,0 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (літ."А"), а в процесі користування цими приміщеннями виникла необхідність здійснити їх перепланування, проведення ремонту фасаду та облаштування існуючої вхідної групи, для чого підприємство отримано від ЖЕО№605 згоду на здійснення ремонту та переобладнання зазначеного об'єкту, в подальшому розпорядження районної держадміністрації було дозволено здійснити переобладнання приміщення, провести ремонт фасаду та облаштувати існуючу вхідну групу, після здійснення таких робіт підприємство отримало акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, даним актом встановлено, що пред'явлений для прийняття в експлуатацію об'єкт має площу 198,0 кв.м., акт затверджено розпорядженням районної держадміністрації, а 3.12.2012 р. між підприємством та відповідачкою було укладено договір оренди нежилих приміщень, за яким ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування нежилі приміщення (група приміщень №111) загальною площею 198,0 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (літ."А"). На виконання умов договору між ними був підписаний акт приймання-передачі, де зазначено, що приміщення перебувають в належному стані й у орендаря відсутні будь-які претензії щодо них, однак 4.03.2013 р. відповідачка звернулася до підприємства з листом-вимогою про відшкодування коштів, витрачених на поліпшення об'єкту оренди, у вимозі наголошено, що у разі відмови відшкодувати кошти, вона вважатиме себе співвласником спірних приміщень.

В судове засідання позивач приватне підприємство "СТРАТОНІК" не з'явився, про час і місце судового розгляду оповіщений у встановленому порядку, від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_1 не з'явилася, про час і місце судового розгляду оповіщена у встановленому порядку, від відповідачки надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно ч.1 ст.316 правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В судовому засіданні встановлено, що за договорами купівлі-продажу від 26.12.1996 р. та від 28.01.2003 р. нежитлові приміщення площею 69,1 кв.м., розташовані у будинку по АДРЕСА_1, та нежитлові приміщення №111 (підвал) загальною площею 113,0 кв.м., розташовані у будинку по АДРЕСА_1 (літ."А") в м. Києві належать на праві власності позивачу приватному підприємству "СТРАТОНІК"; договори посвідчені, відповідно, державним нотаріусом Двадцятої Київської державної нотконтора Біляєвим В.О., державним нотаріусом Другої Київської державної нотконтора Біляєвим В.О., зареєстровані у реєстрах нотаріальних дій за №1у-1885, №10-664, 14.07.1997 р. та 20.02.2003 р. - в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, записані у реєстрову книгу за реєстровим №1785-П; передача приміщень відбулась за актами приймання-передачі від 31.03.1997 р. та від 29.01.2003 р.

Розпорядженням Печерської районної у м. Києві держадміністрації №747 від 5.06.2008 р. приватному підприємству "СТРАТОНІК" надано дозвіл на перепланування приміщень №111, проведення ремонту фасаду та облаштування існуючої вхідної групи в будинку на АДРЕСА_1 (літ."А"), а при винесенні розпорядження були враховані рішення робочого проекту, виконаного товариством з обмеженою відповідальністю "Центр інженерного проектування", погодженого комунальним підприємством "Печерськжитло" 25.04.2008 р., Головним інспектором з пожежного нагляду м. Києва 28.05.2008 р. та Головним державним санітарним лікарем Печерського району м. Києва 7.05.2008 р., враховано висновок інституту "НДІпроектреконстуркція" №470/к від 26.05.2008 р., висновок експертизи державного підприємства "Київський експертно-технічний центр" від 20.05.2008 р.

Розпорядженням Печерської районної у м. Києві держадміністрації №1727 від 30.12.2008 р. затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта "Перепланування приміщень №111, ремонт фасаду та облаштування існуючої вхідної групи в будинку на АДРЕСА_1 (літ."А")"; при винесенні розпорядження було враховано акт державної приймальної комісії.

Встановлено, що належні позивачу приміщення у січні 2013 р. були оглянуті фахівцями Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, за наслідками інвентаризації після здійснення переобладнання приміщення, проведення ремонту фасаду та облаштування існуючої вхідної групи встановлено, що загальна площа приміщень (групи приміщень №111), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (літ."А"), становить 198,0 кв.м., зазначена площа приміщень була відображені і в акті державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

Встановлено, що зазначені приміщення у квітні 2013 р. були оглянуті фахівцями товариства з обмеженою відповідальністю "Альтернатива", за висновком експертного будівельно-технічного дослідження №13/13 від 12.04.2013 р. нежилі приміщення (група приміщень №111) загальною площею 198,0 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (літ."А"), відповідають вимогам нормативної документації в галузі будівництва.

Встановлено, що 3.12.2012 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачкою (орендар) було укладено договір оренди нежилих приміщень, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняла для власних потреб у строкове платне користування нежилі приміщення (група приміщень №111) загальною площею 198,0 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (літ."А"), строком до 3.07.2013 р.; на виконання умов договору між сторонами був підписаний акт приймання-передачі від 3.12.2012 р.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦК країни власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспрюється або не визначається іншою особою.

Відповідачка ОСОБА_1, заперечуючи проти позову приватного підприємства "СТРАТОНІК", у своїх запереченнях зазначає, що під час дії договору та користування об'єктом оренди у неї виникла необхідність провести його поліпшення, а на роботи щодо поліпшення нежилих приміщень було витрачено 40000,00 грн., при цьому будь-яких доказів в обґрунтування своїх заперечень відповідачкою не надано, із позовної заяви вбачається, що до підприємства не надходило будь-яких звернень щодо здійснення ОСОБА_1 поліпшення об'єкту оренди. У суду відсутні підстави не довіряти зазначеним показам позивача, оскільки будь-яких доказів в їх спростування в судовому засіданні здобуто не було, отже суд вбачає, що відсутня згода позивача на проведення таких робіт, згідно ст.778 ЦК України якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Щодо інших заперечень відповідачки, то вони не базуються на законі.

Суд, враховуючи викладене, враховуючи позовні вимоги приватного підприємства "СТРАТОНІК", знаходить їх обґрунтованими, в судовому засіданні доведеними, такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід присудити понесені та документально підтверджені судові витрати у розмірі 3441,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.13,41 Конституції України, ст.ст.15,16, 316,317,319,321,328,391,392,778 ЦК України, ст.ст.3,4,10,11,60,88,169,197,212-215,290 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов приватного підприємства "СТРАТОНІК" до ОСОБА_1 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за приватним підприємством "СТРАТОНІК" (ідентифікаційний код 24374277, місцезнаходження: АДРЕСА_1) право власності на нежилі приміщення (група приміщень №111) загальною площею 198,0 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (літ."А").

Стягнути з ОСОБА_1 на користь приватного підприємства "СТРАТОНІК" 3441,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ