Рішення

від 16.04.2013 по справі 910/4400/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4400/13 16.04.13 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендрі Плюс»

До Київської міської ради

Про припинення права користування земельною ділянкою

Суддя Станік С.Р.

Представники сторін:

Від позивача: Шмаров Є.Ю. - представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

У судовому засіданні 16.04.2013 судом на підставі ст. 85 Господарського кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про визнання припиненим з 06.12.2008 договору оренди земельної ділянки по вул. Фрунзе,64 у місті Києві, кадастровий номер 8000000000:85:289:0010, укладеного 16.04.2008 між ТОВ "Лендрі Плюс" та Київською міською радою.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2013 порушено провадження у справі №910/4400/13. Розгляд справи призначено на 02.04.2013.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 02.04.2013 розгляд справи відкладено до 16.04.2013.

В судовому засіданні 16.04.2013 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані посиланням на положення частини другої статті 377 Цивільного кодексу України , статей 7 , 31 Закону України «Про оренду землі» , статті 120 Земельного кодексу України , статті 188 Господарського кодексу України та обґрунтовані підставою зміни власника нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій за договором оренди земельної ділянки від 16.04.2008, та її невикористання позивачем.

Відповідач у судові засідання 02.04.2013, 16.94.2013 своїх представників не направив, вимог суду, викладених в ухвалах суду - не виконав, відзив на позовну заяву не надав. Через канцелярію Господарського суду міста Києва ніяких заяв та клопотань не подавав. Про проведення судових засідань повідомлявся належним чином за адресою юридичного місцезнаходження. Суд зазначає про те, що відповідач не був обмежений в своїх процесуальних правах надати відзив та витребувані документи через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням, про що зазначено в ухвалах суду про відкладення розгляду справи.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні у справі матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ :

05.09.2006 між СПД Буряк В.В., як продавцем, та позивачем - ТОВ «Лендрі Плюс», як покупцем, було укладено договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за № 4460 від 05.09.2006, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець придбав збірно-розбірний павільйон, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Фрунзе, 64 площею 350,00 кв.м., і який передано від продавця покупцю за актом прийому - передачі № 1/09 від 07.09.2006.

01.11.2007 Київською міською радою прийнято рішення № 1124/3957 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Лендрі Плюс" земельної ділянки для обслуговування та експлуатації збірно-розбірного павільйону на вул. Фрунзе, 64 у Подільському районі м. Києва», відповідно до пункту 1 якого передано товариству з обмеженою відповідальністю "Лендрі Плюс" в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,06 га для експлуатації та обслуговування збірно-розбірного павільйону на вул. Фрунзе, 64 у Подільському районі м. Києва за рахунок земель, відведених відповідно до пункту 14 рішення Київської міської ради від 26.06.2003 N 549/709 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею", право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 14.05.2004 N 85-6-00119, у зв'язку з переходом права власності на збірно-розбірний павільйон (договір купівлі-продажу від 05.09.2006 N 4460 та акт прийому-передачі від 07.09.2006 N 1/09).

16.04.2008 між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.04.2008 за № 85-6-00402 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до умов договору оренди від 16.04.2008, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради № 1124/3957 від 01.11.2007 за актом приймання - передачі передає, а орендар приймає в оренду строком на 5 років земельну ділянку з наступними характеристиками: місце розташування: вул. Фрунзе, 64 у Подільському районі міста Києва, розмір - 600,00 кв.м., цільове призначення - для експлуатації та обслуговування збірно-розбірного павільйону, кадастровий номер - 8 000 000 000:85:289:0010.

Відповідно до рішення Господарського суду міста Києва від 12.08.2008 № 3/252, за ТОВ «Лендрі Плюс» було визнано право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю площею 350,00 кв.м., розташовану по вул. Фрунзе, 64 в м.Києві, а також КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» вчинено відповідний реєстраційний напис.

02.12.2008 між позивачем, як продавцем, та ТОВ «Вагра Плюс», як покупцем, було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 02.12.2008, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець придбав належне продавцю на праві власності майно, а саме: нежитлову будівлю площею 345,80 кв.м., що розташована у м.Києві по вул.. Фрунзе, 64, і який передано від продавця покупцю за актом прийому - передачі від 02.12.2008.

Відповідно до реєстраційного посвідчення КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № 021319, право власності на нежитлову будівлю площею 345,80 кв.м., що розташована у м.Києві по вул. Фрунзе, 64 зареєстровано за ТОВ «Вагра Плюс».

05.12.2008 та від 04.02.2009 позивач звертався до Київської міської ради з листами № 19 та № 6, в яких просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 16.04.2008 між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.04.2008 за № 85-6-00402 у книзі записів державної реєстрації договорів, у зв'язку з відчуженням належного позивачу нерухомого майна, яке було розташовано на відповідній земельній ділянці.

Головне управління земельних ресурсів (виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) у листах від 14.01.2009 № 07-387/693 та від 05.03.2009 № 07-387/6359, у відповідь на листи позивача, повідомив про те, що термін дії договору оренди встановлений до 21.04.2013, і Київська міська рада, укладаючи відповідний договір розраховувала на надходження коштів від орендної плати до міського бюджету, розірвання договору оренди потягне за собою припинення цих надходжень. Також, у вказаному листі Головне управління земельних ресурсів (виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) вказувало, що договір оренди може бути достроково розірвано в установленому порядку в момент реєстрації правовстановлюючих документів на земельну ділянку новим балансоутримувачем або власником будинку.

06.04.2009 позивач повторно звернувся до відповідача з листом № 11, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 16.04.2008 між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.04.2008 за № 85-6-00402 у книзі записів державної реєстрації договорів, у зв'язку з відчуженням належного позивачу нерухомого майна, яке було розташовано на відповідній земельній ділянці. Також, у листі вказував про те, що новий власник будівлі, яка розташована на вказаній земельній ділянці, письмово звернувся до Головного управління земельних ресурсів (виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) з проханням встановити межі земельної ділянки в натурі та на місцевості, виготовити технічний звіт та внести його до бази даних як землекористувача земельної ділянки, а також став на облік як платник земельного податку.

Головне управління земельних ресурсів (виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) у листі від 12.05.2009 № 07-387/13164, у відповідь на лист позивача, повідомив про те, що термін дії договору оренди встановлений до 21.04.2013, і Київська міська рада, укладаючи відповідний договір розраховувала на надходження коштів від орендної плати до міського бюджету, розірвання договору оренди потягне за собою припинення цих надходжень. Також, у вказаному листі Головне управління земельних ресурсів (виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) вказувало, що договір оренди може бути достроково розірвано в установленому порядку в момент реєстрації правовстановлюючих документів на земельну ділянку новим балансоутримувачем або власником будинку.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.13 Конституції України земля є об"єктом власності Українського народу, від імені якого права власності здійснюють органи державної влади та органи державної влади і місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 84 Земельного кодексу України в державній власності перебувають усі землі України, за винятком комунальної та приватної власності.

Право державної власності на землю набувається та реалізується державою в особі Кабінету Міністрів України, Ради Міністрів АРК, Київської та Севастопольської міської Ради, районних державних адміністрацій у відповідності до закону.

Згідно зі ст. 9 Земельного кодексу України передача земельних ділянок у власність чи користування громадян чи юридичних осіб відноситься до повноважень Ради.

Відповідно до статті 6 Закону України "Про столицю України місто-герой Київ", місцеве самоврядування у м. Києві здійснюється територіальною громадою міста, в тому числі, через Київську міську раду.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України юридичні громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Статтею 9 Земельного кодексу України встановлено, що розпорядження землями територіальної громади міста, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування відноситься до повноважень Київської міської ради.

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно п. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент відчуження позивачем належного йому нерухомого майна за договором від 02.12.2008), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент відчуження позивачем належного йому нерухомого майна за договором від 02.12.2008), договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 2 статті 120 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент відчуження позивачем належного йому нерухомого майна за договором від 02.12.2008 та на момент звернення позивача до відповідача з заявами про розірвання договору оренди), якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (п. е)).

Статтею 188 Господарського кодексу України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Ч. 2 статті 202 Господарського кодексу України визначено, що господарське зобов'язання припиняється також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами статті 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що позивач звертався до відповідача в порядку статті 188 Господарського кодексу України з письмовими заявами від 05.12.2008, від 04.02.2009 та від 06.04.2009 про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 16.04.2008 між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.04.2008 за № 85-6-00402 у книзі записів державної реєстрації договорів, посилаючись на те, що право власності позивача на нежилу будівлю, для обслуговування якої і було укладено наведений договір оренди - припинилось, внаслідок продажу будівлі по договору купівлі-продажу від 02.12.2008.

Але відповідачем всупереч ст. 32 Закону України "Про оренду землі" не було вчинено дій по припиненню шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 16.04.2008 між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.04.2008 за № 85-6-00402 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що оскільки згідно договору купівлі-продажу від 02.12.2008 позивачем - ТОВ «Лендрі Плюс» було продано об'єкт нерухомості: нежитлову будівлю площею 350,00 кв.м., розташовану по вул. Фрунзе, 64 в м.Києві, яка розташована на земельній ділянці по вул. Фрунзе, 64 у Подільському районі міста Києва, кадастровий номер - 8 000 000 000:85:289:0010 , а тому право власності позивача на вказану будівлю - припинилось, а відтак, припинилось і право користування позивачем , наведеною вище земельною ділянкою, на якій зазначена будівля розташована, а тому, згідно ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі" - договір оренди земельної ділянки, укладений 16.04.2008 між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.04.2008 за № 85-6-00402 у книзі записів державної реєстрації договорів - також має бути припинений в силу зазначених приписів закону шляхом його розірвання на майбутнє, оскільки вимогами вищенаведених Закону та Земельного кодексу України не передбачено розірвання договору з моменту його укладення або з моменту відчуження нерухомого майна, що розташовано на орендованій земельній ділянці.

Вказана позиція узгоджується і з позицією Верховного Суду України, викладеною в постанові від 06.06.2011 в справі 11/227, в якій зокрема Верховний Суд України вказав на те, що виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на обєкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу права власності або права користування. У звязку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, а тому наявні підстави для задоволення позову.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, про часткову обґрунтованість вимог позивача, а саме в частині припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного 16.04.2008 між Київською міською радою, як орендодавцем, та позивачем, як орендарем, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.04.2008 за № 85-6-00402 у книзі записів державної реєстрації договорів, шляхом його розірвання. В іншій частині вимоги позивача задоволенню не підлягають.

Державне мито і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити договір оренди земельної ділянки, укладений 16.04.2008 між Київською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лендрі Плюс», як орендарем, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 21.04.2008 за № 85-6-00402 у книзі записів державної реєстрації договорів, шляхом його розірвання. В іншій частині позову - відмовити.

4. Стягнути з Київської міської ради (код ЄДРПОУ 22883141; місцезнаходження: 01001 м.Київ, вул. Хрещатик, 36) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "«Лендрі Плюс» (код ЄДРПОУ34578647; місцезнаходження: 03126 м.Київ, бул. Івана Лепсе, 67) 573 (п'ятсот сімдесят три) грн. 50 коп. судового збору.

5. Видати наказ у відповідності до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Р. Станік

дата підписання рішення - 22.04.2013