Рішення

від 30.04.2013 по справі 917/475/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2013 р. Справа № 917/475/13

за позовом Кременчуцької спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 7 з поглибленим вивченням фізичної культури та основ здоров'я Кременчуцької міської ради Полтавської області, вул. Пілотів, буд. 41-Б, м. Кременчук, Полтавська обл., 39619

до Кременчуцької приватної загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів "Кадетський корпус Святого Георгія Побідоносця" Полтавської області, вул. Гоголя, буд. 3, кв. 18, м. Кременчук, Полтавська обл., 39605

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Полтавської області, площа Перемоги, буд. 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про стягнення 45537, 14 грн.

Суддя Безрук Т. М.

Представники:

від позивача: Павлішевська Л.В.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Розглядається позовна заява про стягнення 45537,14 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 2 від 01.07.2011р.

Відповідач у відзиві зазначив, що позивачем невірно нарахована сума орендної плати, оскільки в договорі оренди площа приміщення визначена в розмірі 475,3 кв.м., а фактично відповідачем використовувалась площа 426,9 кв.м. (а.с.65).

Третя особа підтримує позовні вимоги та надала клопотання про розгляд справи без участі її представника.

Про час та місце розгляду справи сторони повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями від 21.03.2013р., розпискою сторін від 09.04.2013р., направленими відзивом від 08.04.2013р. та клопотанням від 29.04.2013р..

В судовому засіданні 30.04.2013р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради за № 282 від 15.04.2011р. "Про надання згоди на укладення договорів оренди та продовження договорів оренди на приміщення, які належать до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука" надано згоду на укладання договору оренди між Кременчуцькою спеціалізованою школою І-ІІІ ступенів № 7 з поглибленим вивченням фізичної культури та основ здоров'я Кременчуцької міської ради Полтавської області та Кременчуцькою приватною загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів "Кадетський корпус Святого Георгія Побідоносця" на приміщення Кременчуцької спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 7 з поглибленим вивченням фізичної культури та основ здоров'я Кременчуцької міської ради Полтавської області по вул. Пілотів, 41-Б, площею 475,3кв.м. для надання освітніх послуг та площею 1456,0 кв.м. для надання освітніх послуг за графіком терміном на два роки (а.с.8).

01 липня 2011 року між Кременчуцькою спеціалізованою школою І-ІІІ ступенів № 7 з поглибленим вивченням фізичної культури та основ здоров'я Кременчуцької міської ради Полтавської області (позивачем) та Кременчуцької приватної загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів "Кадетський корпус Святого Георгія Побідоносця" (відповідачем) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 2 (далі - Договір); (а.с.11-13).

За умовами п.1.1 Договору позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 475,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Кременчук, вул. Пілотів, 41-Б., що знаходиться на балансі Кременчуцької спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 7 з поглибленим вивченням фізичної культури та основ здоров'я Кременчуцької міської ради Полтавської області вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою 438838грн. Приміщення передане в оренду для надання освітніх послуг.

Факт передачі в користування орендоване приміщення від позивача відповідачу підтверджено двостороннє підписаним актом приймання-передачі від 01.07.2011р., яким сторони підтвердили факт передачі в оренду нежитлове приміщення загальною площею 475,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Кременчук, вул. Пілотів, 41-Б (а.с.13).

Згідно п.3.1 Договору орендна плата визначається на підставі ст.9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука, або за результатом конкурсу на право укладення договору оренди комунального нерухомого майна за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції), лютий 2011року і складає без ПДВ-3689,90 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди липень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень, квітень, травень, червень і липень 2011року.

Згідно п.3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.3. Договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця не пізніше 25 числа поточного місяця.

Згідно з п. 11.1 Договору строк дії договору з 01.07.2011р. по 30.06.2013р. включно. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Угодою про дострокове розірвання від 31.12.2012р. до Договору сторони дійшли згоди достроково розірвати договір оренди частини (а.с.29).

За актом приймання-передачі орендованого нежитлового приміщень від 31.12.2012р. відповідач повернув позивачу орендоване нежитлове приміщення загальною площею 475,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Кременчук, вул. Пілотів, 41-Б (а.с.30).

Відповідно до умов Договору за період січень 2012р. - грудень 2012р. відповідач повинен був сплатити позивачеві 45831,36 грн. орендної плати, на оплату якої позивач виписав відповідачу відповідні рахунки з розрахунком орендної плати (а.с.48-64).

За виписками банку з рахунку від 06.04.2012р. та від 02.11.2012р. відповідач сплатив 7812,24 грн. орендної плати (а.с.47). З вказаної суми в рахунок погашення орендної плати, нарахованої за даний період, позивачем зараховано 294,22 грн. Іншу частину суми позивач правомірно зарахував на погашення заборгованості минулих періодів по даному Договору, наявність якої підтверджена актами звірки розрахунків від 01.02.2012р., від 01.03.2012р., від 01.04.2012р., від 01.05.2012р., від 01.06.2012р., від 01.07.2012р., від 01.08.2012р., від 01.09.2012р., від 01.10.2012р., від 01.11.2012р., від 01.12.2012р., від 01.01.2013р.(а.с.15-26).

Заборгованість з орендної плати в сумі 45537,14 грн. відповідачем не сплачена, що підтверджено актом звірки розрахунків від 01.01.2013р. (а.с.26).

За ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Дана норма також закріплена і в п. 1 ст. 193 ГК України.

Як було встановлено вище, заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за Договором становить 45537,14 грн .

Позивач листом від 30.04.2013р. повідомив, що заборгованість відповідачем не сплачена.

Відповідно до ст.4-3, ст.33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заперечення відповідача щодо невірно нарахованої суми орендної плати судом відхиляються, оскільки орендна плата та розмір орендної плати сторони визначили в договорі, пропозицій щодо внесення змін в договір відповідач не направляв.

Доказів в спростування вищевикладеного чи інших заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 45537,14 грн . заборгованості з орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

В разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково, на підставі ст. 117 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Кременчуцької приватної загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів "Кадетський корпус Святого Георгія Побідоносця" Полтавської області (вул. Гоголя, буд. 3, кв. 18, м. Кременчук, Полтавська обл., 39605, ідентифікаційний код 37154121) на користь Кременчуцької спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 7 з поглибленим вивченням фізичної культури та основ здоров'я Кременчуцької міської ради Полтавської області (вул. Пілотів, буд. 41-Б, м. Кременчук, Полтавська обл., 39619, ідентифікаційний код 23553919) 45537грн. 14 коп . основного боргу, 1720грн. 50 коп . витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено та підписано: 30.04.2013р.

Суддя Безрук Т. М.