Ухвала

від 29.04.2013 по справі 5994.6-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

УХВАЛА

29.04.2013Справа №5002-4/ 5994.6-2008

За заявою кредитора Кримського республіканського підприємства «Виробниче підприємство водопровідно-каналізаційного господарства південного берегу Криму», м. Ялта

до боржника - Відкритого акціонерного товариства «Ялтинське АТП № 14328», м. Ялта

про визнання банкрутом.

Суддя Бєлоглазова І.К.

Представники:

Від ініціюючого кредитора - не з'явився

Від боржника - не з'явився

Ліквідатор - не з'явився

Від Регіонального агентства з питань банкрутства в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі - не з'явився

Приватний нотаріус Сімферопольського нотаріального округу АРК - не з'явився

Суть спору:

Кримське республіканське підприємство «Виробниче підприємство водопровідно-каналізаційного господарства південного берегу Криму», м. Ялта, звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим із заявою про порушення справи про банкрутство боржника - Відкритого акціонерного товариства «Ялтинське АТП № 14328», м. Ялта.

Постановою від 19 січня 2010 року Відкрите акціонерне товариство «Ялтинське АТП № 14328», м. Ялта, визнано банкрутом, відносно нього введено процедуру банкрутства - ліквідацію та призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Старкова Олександра Вікторовича, який має відповідну ліцензію серії АБ 216731 від 22.02.2005 та мешкає за адресою: АР Крим, м. Севастополь, пров. Жовтневої революції, 56-А, кв. 167.

Оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство ВАТ «Ялтинське АТП № 14328», м. Ялта, опубліковано в газеті «Голос України» № 18 (4768) від 03.02.2010.

Ухвалою від 21 квітня 2010 року припинені повноваження ліквідатора Старкова О.В. у справі про банкрутство боржника - Відкритого акціонерного товариства «Ялтинське АТП №14328», ліквідатором боржника призначено арбітражного керуючого Герасимова І.А., який має відповідну ліцензію та мешкає за адресою: м. Сімферополь, вул. Гагаріна, 36, кв. 52.

Ухвалою від 22 січня 2013 року строк ліквідаційної процедури боржника та повноваження ліквідатора Герасимова І.А. продовжено до 19.07.2013.

Відповідно до Перехідних положень Закону України № 4212-VI від 22.12.2011. «Про внесення змін до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», який набрав чинності 19.01.2013, положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом.

17 квітня 2013 року до суду від Регіонального агентства з питань банкрутства в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі надійшла скарга (вх.. №901/1737/13) на постанову приватного нотаріуса про відмову в посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, в якої скаржник просить суд визнати протиправною та скасувати постанову приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Юрія Володимировича від 16.04.2013 про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Ялта, Південнобережне (Сімферопольське) шосе, 38, що належить Відкритому акціонерному товариству «Ялтинське АТП №14328); зобов'язати приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна за зазначеною вище адресою, яке належить Відкритому акціонерному товариству «Ялтинське АТП №14328» на праві власності, з переможцем аукціону з продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП №14328», без включення до договору даних про розмір і кадастровий номер земельної ділянки, на якому розташовано це майно, за ціною, встановленою за результатами відповідного аукціону, в редакції Регіонального агентства з питань банкрутства в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі.

Ухвалою суду від 18.04.2013 розгляд вказаної скарги призначено на 26.04.2013 на 11 год. 00 хв.

26.04.2013 у судовому засіданні представник боржника підтримав вимоги, викладені у заявленій скарзі.

Приватний нотаріус Хоменко Ю.В. у судове засідання не з'явився; надіслав пояснення, з яких вбачається, що підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії стала відсутність документу, що підтверджує право користування земельною ділянкою, на якій розташовано нерухоме майно банкрута, а також відсутність документу про привласнення такій земельній ділянці кадастрового номеру, що є істотною умовою договору про відчуження нерухомого майна. В зв'язку з відсутністю в договорі істотної умови договір відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України вважається неукладеним, що може в подальшому привести до порушення прав покупця цього нерухомого майна. З врахуванням викладеного, приватний нотаріус Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. вважає, що посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна банкрута на вказаних в ньому умовах можливо за наявності відомостей про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, а також документів, що підтверджують право власності або право користування зазначеною земельною ділянкою.

У судовому засіданні оголошувалася перерва в порядку частини 3 статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Після перерви представники учасників процесу у судове засідання не з'явилися.

Справу розглянуто за матеріалами, наявними у справі, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

08 січня 2013 року між ліквідатором Відкритого акціонерного товариства «Ялтинське автотранспортне підприємство № 14328» (далі - ВАТ «Ялтинське АТП № 14328») - арбітражним керуючим Герасимовим Іллєю Анатолійовичем (далі - Ліквідатор) та Регіональним агентством з питань банкрутства в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі (далі - Організатор торгів) укладено договір № 130108.1 про проведення аукціону з продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» (далі - Договір про проведення аукціону), відповідно до якого Організатор торгів має здійснити передбачені Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» заходи з підготовки та проведення аукціону, а також укласти від свого імені в інтересах ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» договір купівлі-продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» з переможцем аукціону.

15 квітня 2013 року, з метою належного та своєчасного виконання прийнятих на себе обов'язків та відповідно до ст. 55 Закону України «Про нотаріат» Організатор торгів звернувся до приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Юрія Володимировича із заявою про визначення дати та часу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» з переможцем аукціону, який має відбутися до закінчення встановленого строку ліквідаційної процедури, тобто до 19 липня 2013 року. До заяви було надано проект договору купівлі-продажу, складений відповідно до приписів частини 2 статті 59 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», а також копії правовстановлюючих документів на майно ВАТ «Ялтинське АТП № 14328».

16 квітня 2013 року приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. прийнято постанову про відмову в проведені нотаріальних дій з посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» з мотивів відсутності у проекті договору суттєвих умов, встановлених статтею 377 Цивільного кодексу України і частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України, а саме даних про розмір і кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно.

Не погодившись з постановою приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. від 16.04.2013, організатор торгів 17.04.2013 звернувся зі скаргою, в якій просить: 1) визнати протиправною та скасувати постанову приватного нотаріусу Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. від 16.04.2013р. про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Ялта, Південнобережне (Сімферопольське) шосе, 38, що належить ВАТ «Ялтинське АТП № 14328»; 2) Зобов'язати приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: м. Ялта, Південнобережне (Сімферопольське) шосе, 38, яке належить ВАТ «Ялтинське автотранспортне підприємство № 14328» на праві власності, з переможцем аукціону з продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328», без включення до договору даних про розмір і кадастровий номер земельної ділянки, на якому розташовано це майно, за ціною, встановленою за результатами відповідного аукціону.

Відповідно до частини 5 статті 51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» організатор аукціону виконує такі функції: опубліковує і розміщує повідомлення про продаж майна боржника і повідомлення про результати проведення торгів; приймає заявки на участь в аукціоні; укладає із заявниками договори про завдаток; визначає учасників торгів; здійснює проведення торгів; визначає переможця торгів і підписує протокол про результати проведення торгів; повідомляє учасників торгів про результати проведення торгів.

Відповідно до частини 1 статті 58 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником.

Відповідно до пункту 1-1 Перехідних положень Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» положення щодо офіційного оприлюднення відомостей про справу про банкрутство на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України в мережі Інтернет набирають чинності через два роки з дня опублікування цього Закону. До набрання чинності цими положеннями офіційне оприлюднення відомостей про справу про банкрутство здійснюється в офіційних друкованих органах (газетах "Голос України" або "Урядовий кур'єр").

На виконання приписів Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» організатор торгів здійснив заходи щодо оприлюднення оголошення про проведення аукціону з продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України та в газеті

«Урядовий кур'єр».

Відповідно до частини 1 статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 50 ЗУ «Про банкрутство»).

Відповідно до частини 2 статті 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» обов'язковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України.

В той же час, в оголошенні про проведення аукціону наводиться текст договору, що укладається на аукціоні, крім умови про ціну та зазначення особи покупця (частина 2 статті 59 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»).

Таким чином, істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна банкрута, за виключенням умови про ціну та відомостей про особу покупця, мають бути визначені організатором аукціону ще до його проведення та з огляду на встановлені законодавством засади здійснення продажу майна в проваджені у справі про банкрутство не можуть бути змінені інакше, ніж у встановленому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» порядку.

Крім того, відповідно до порядку подання заявок на участь в торгах, встановленому організатором торгів згідно із пунктом 7 частини 1 статті 59 Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», заява на участь в аукціоні повинна містити, зокрема, згоду заявника з умовами договору купівлі-продажу, проект якого міститься в оголошенні про проведення аукціону.

Відповідно до статті 69 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця організатором аукціону складається протокол про проведення аукціону. У протоколі зазначаються: майно, що запропоноване для продажу; кількість учасників аукціону; початкова вартість; ціна, запропонована переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціна або частина ціни, сплачена переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім'я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів; адреса сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно.

До протоколу додається засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону. Протокол надається переможцю аукціону негайно після його складення та у той же день надсилається (вручається) замовнику аукціону. Один примірник протоколу залишається в організатора аукціону.

Відповідно до статті 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» протягом п'яти днів з дати підписання протоколу про проведення аукціону замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.

Переможець торгів повинен протягом п'яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка.

Відповідно до частини 4 статті 50 Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

За загальним правилом, встановленим пунктом 2 глави 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N 296/5 від 22.02.2012 нотаріальні дії вчиняються у приміщенні державної нотаріальної контори, у державному нотаріальному архіві, приміщенні, яке є робочим місцем (конторою) приватного нотаріуса.

З огляду на це, проведення розрахунків з боку покупця (переможця аукціону) за договором купівлі-продажу можливо лише після нотаріального посвідчення такого договору, яке, за виключенням окремих випадків, встановлених законом, має відбуватись за місцем вчинення нотаріальної дії, тобто у приміщенні, яке є робочим місцем (конторою) приватного нотаріуса.

У зв'язку з вказаними вище правовими нормами, особливостями визначення покупця і ціни продажу нерухомого майна банкрута, а також оформлення відповідних документів, своєчасне та належне виконання покупцем приписів статті 79 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» щодо строків укладання договору та проведення відповідних розрахунків, залежить від вчинення певних юридично значимих дій з боку обох сторін договору купівлі-продажу майна підприємства-банкрута, спрямованих на нотаріальне посвідчення такого договору.

Таким чином, звертаючись до приватного нотаріуса із заявою про визначення дати і часу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» з переможцем аукціону, який має відбутися до 19 липня 2013 року, Організатор торгів діяв сумлінно та розсудливо, виключно на виконання покладених на нього Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та договором про проведення аукціону обов'язків та з метою недопущення зволікання з виконанням результатів аукціону, який має бути проведений в строк до 19 липня 2013 року.

Відповідно до статті 55 Закону України «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягають реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому.

Як вбачається з матеріалів справи, до заяви № 30 від 15.04.2013 про посвідчення договору купівлі-продажу організатором торгів було додано проект договору купівлі-продажу нерухомого майна, складений відповідно до приписів частини 2 статті 59 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та необхідні документи.

16 квітня 2013 року за результатами розгляду зазначеної вище заяви приватний нотаріус Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. виніс постанову № 48/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальних дій з посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, що належить ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» у зв'язку з відсутністю суттєвих умов в проекті договору, а саме відомостей про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, а також документів, що підтверджують право власності або право користування зазначеною земельною ділянкою.

З матеріалів справи вбачається, що Відкритому акціонерному товариству «Ялтинське АТП № 14328» на праві приватної власності належить наступне майно: нежитлові будівлі - адміністративний корпус літ. А загальною площею 2983,0 кв. м., виробничий корпус літ. Б загальною площею 7201,2 кв. м., механічна мийка літ. В загальною площею 1161,8 кв. м., прохідна літ. Г загальною площею 33,7 кв. м., склад літ. Д площею 1030,5 кв. м., навіс літ. Е площею 116,9 кв. м., навіс літ. З площею 112,7 кв. м., навіс літ. И площею 15,8 кв. м., навіс літ. К площею 15,8 кв. м., навіс літ. Л площею 16,2 кв. м., навіс літ. М площею 62,8 кв. м., споруди: підпірна стіна № 1 площею 48,9 кв. м., підпірна стіна № 2 площею 32,7 кв. м., підпірна стіна № 3 площею 4,4 кв. м., підпірна стіна № 4 площею 130,7 кв. м., огородження № 5 площею 202, 5 кв. м., підпірна стіна № 6 площею 314,9 кв. м., підпірна стіна № 7 площею 72,4 кв. м., підпірна стіна № 8-9 площею 73,0 кв. м., майданчик № 10 площею 208,1 кв. м., підпірна стіна № 11 площею 29,5 кв. м., підпірна стіна № 12 площею 34,7 кв. м., підпірна стіна № 13 площею 10,3 кв. м., підпірна стіна № 14 площею 3,9 кв. м., підпірна стіна № 15 площею 2,8 кв. м., замощення № I площею 1527,8 кв. м., замощення № II площею 3598,1 кв. м., замощення № III площею 2487,9 кв. м., замощення № IV площею 3002,0 кв. м., дорога № V площею 3805,3 кв. м., автостоянка № VI площею 2255,9 кв. м., огородження № 16 площею 61,3 кв. м., огородження № 17 площею 17,9 кв. м., огородження № 18 площею 45,9 кв.м., 3 дробини підпірних стін, мережі позамайданчикові кабельні, загальномайданчикові обвідні водопровідні мережі, загальномайданчикові мережі каналізації, загальномайданчикові мережі теплопостачання, внутрімайданчикові мережі зливової каналізації, слаботочні зовнішні телефонні мережі, очисні споруди дощових вод, очисні споруди оборотного водопостачання, резервуар для нафтопродуктів 2,0 куб. м, резервуар протипожежного запасу води ємністю 1000,0 куб. м, резервуар протипожежного запасу води ємністю 100 куб. м, резервуар протипожежного запасу води ємністю 100 куб. м, ємність для води кругла металічна 8,0 куб. м, ємність для води кругла металічна 4,0 куб. м, колодязь для зливу масла відпрацьованого.

Право власності на вказане майно підтверджується, зокрема, витягом (інд. номер 2006) з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Виконавчим комітетом Ялтинської міської ради 03.08.2010, витягом (номер 26899434) про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.08.2010, наказом Фонду майна Автономної Республіки Крим № 1444 від 18.09.1996 про створення ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» та актом приймання-передачі державного майно у власність ВАТ «Ялтинське АТП № 14328».

Згідно з частиною 1 статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Це положення діючого законодавства повністю відповідає захисту права власності, що гарантується статтею 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини та основних свобод, що відповідно до статті 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Відповідно до цієї норми зміст права власності складається з трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. Право розпорядження полягає в юридичній можливості власника визначити фактичну і юридичну долю речі. Власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право приватної власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 79 Земельного кодексу України земельна ділянка є окремим від інших об'єктом права власності. Суб'єкти права власності на земельні ділянки також наділені суб'єктивним правом володіти, користуватися і розпоряджатися цим об'єктом права власності.

Таким чином, право власника розпоряджатися об'єктом нерухомого майна не може бути залежним від права цього власника володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Згідно з частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Таким чином, вимоги статті 377 Цивільного кодексу України та частини 6 статті 120 Земельного кодексу України щодо розміру і кадастрового номеру земельної ділянки розповсюджуються виключно на ті випадки, коли земельна ділянка під будівлею на час її відчуження вже перебуває у власності або в користуванні продавця і не може розповсюджуватися на ті випадки, коли таке право власності або користування не було оформлено, оскільки це суперечить змісту частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що до особи, яка набула право власності на будівлю, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вона розташована, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

Відповідно до статті 55 Закону України «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому.

Таким чином, нормами чинного законодавства України не передбачено заборони відчуження нерухомого майна без відведення земельної ділянки, на якій воно розташовано.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер присвоюється земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: 1) на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79 1 Земельного кодексу України, при їх формуванні; 2) на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України; 3) на підставі проектів землеустрою щодо впорядкування існуючих землеволодінь - у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.

Відповідно до статті 79 1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: 1) у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; 2) шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок; 3) шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій статті 79 1 ) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. При цьому державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Тобто, присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру та визначення відповідних меж земельної ділянки можливо лише у разі формування земельної ділянки у встановленому законодавством порядку, який передбачає, зокрема, розробку відповідної землевпорядної документації щодо відведення земельної ділянки у власність або у користування на умовах оренди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» банкрутством є визнана господарським судом неспроможність боржника відновити свою платоспроможність за допомогою процедур санації та мирової угоди і погасити встановлені у порядку, визначеному цим Законом, грошові вимоги кредиторів не інакше як через застосування ліквідаційної процедури, яка, в свою чергу, передбачає реалізацію активів банкрута, як єдиний механізм погашення кредиторських вимог.

Відповідно до статті 38 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (ст. 23 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції, що була чинна на дату визнання ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» банкрутом та введення відносно нього ліквідаційної процедури) з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу за виключенням укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо.

З огляду на вказане вище, формування земельної ділянки під об'єктами нерухомого майна, що належать на праві власності ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» є неможливим, оскільки господарська діяльність ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» завершена, та його неспроможність виконувати грошові зобов'язання перед кредиторами визнана у встановленому законом порядку господарським судом ще 19.01.2010.

Таким чином, вимога приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. про необхідність надати документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташоване майно ВАТ «Ялтинське АТП № 14328», а також документ про привласнення такій земельній ділянці кадастрового номеру та визначення її розміру порушує права ВАТ «Ялтинське АТП № 14328», як власника вказаних нежитлових будівель, споруд та обладнання, а також обмежує передбачене ст.ст. 319, 321 Цивільного кодексу України право ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» на розпорядження своєю власністю, у зв'язку із чим постанова приватного нотаріусу Хоменко Ю.В. № 48/02-31 від 16.04.2013р. про відмову у вчиненні нотаріальних дій є протиправною та підлягає скасуванню.

В той же час суд звертає увагу, що відповідно до встановленого Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» порядку проведення аукціону ціна продажу майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» та покупець цього майна, відомості про яких відповідно до законодавства є істотними умовами договору

купівлі-продажу нерухомого майна, визначаються виключно за результатами проведення аукціону, про що організатором аукціону буде складено відповідний протокол.

Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомого майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» підлягає нотаріальному посвідченню приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Ю.В. без зазначення розміру і кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташоване це майно, але тільки після проведення аукціону, визначення його переможця та ціни продажу майна ВАТ «Ялтинське АТП № 14328» з зазначенням відповідних відомостей про них в тексті договору купівлі-продажу на підставі даних з протоколу про проведення аукціону, складеного відповідно до ст. 69 ЗУ «Про банкрутство».

Порядок оскарження дій приватного нотаріуса визначено статтею 15 Цивільного процесуального кодексу України та статтею 50 Закону України «Про нотаріат».

Відповідно до частини 1 та 2 статті 15 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до частини 8 статті 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (продаж майна банкрута) спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

На підставі викладеного, керуючись статтями 319, 321, 377, 391 Цивільного кодексу України, статтею 44 та розділу IV Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», статтею 86 Господарського процесуального кодексу України

УХВАЛИВ:

1. Скаргу Регіонального агентства з питань банкрутства в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі на постанову приватного нотаріусу Сімферопольського міського нотаріального округу № 48/02-31 від 16.04.2013р. про відмову у вчиненні нотаріальних дій задовольнити.

2. Визнати протиправною та скасувати постанову приватного нотаріусу Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Юрія Володимировича № 48/02-31 від 16.04.2013р. про відмову у посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Ялта, Південнобережне (Сімферопольське) шосе, 38, що належить Відкритому акціонерному товариству «Ялтинське автотранспортне підприємство № 14328».

3. Зобов'язати приватного нотаріуса Сімферопольського міського нотаріального округу Хоменко Юрія Володимировича після проведення аукціону з продажу майна Відкритого акціонерного товариства «Ялтинське автотранспортне підприємство № 14328», визначення його переможця та ціни продажу цього майна та зазначення відповідних відомостей в тексті договору купівлі-продажу на підставі даних з протоколу про проведення аукціону, складеного відповідно до ст. 69 ЗУ «Про банкрутство», посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Ялта, Південнобережне (Сімферопольське) шосе, 38, яке належить Відкритому акціонерному товариству «Ялтинське автотранспортне підприємство № 14328» (ЄДРПОУ 03114603) на праві власності, без включення до договору даних про розмір і кадастровий номер земельної ділянки, на якому розташовано це майно, в наступній редакції:

«ДОГОВІР

купівлі-продажу Домоволодіння

Україна, Автономна Республіка Крим, місто Сімферополь, ___ дві тисячі тринадцятого року

Ми, що нижче підписалися: РЕГІОНАЛЬНЕ АГЕНТСТВО З ПИТАНЬ БАНКРУТСТВА В АВТОНОМНІЙ РЕСПУБЛІЦІ КРИМ ТА МІСТІ СЕВАСТОПОЛІ, через Директора Петрова Миколу Львовича, що діє на підставі Статуту та договору про проведення аукціону № 130108.1 від 08.01.2013 р. (надалі - Продавець), з одного боку, та

_____ (надалі - Покупець), з іншого боку,

надалі за текстом Договору іменовані разом - Сторони, а кожний окремо - Сторона,

перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам'яті та розуміючі значення своїх дій, правові наслідки укладення Договору та діючі добровільно,

уклали цей Договір про наступне:

1. Визначення термінів Договору

1.1. У Договорі терміни та поняття, що вживаються з великої літери, мають наступні значення:

1.1.1. «Договір» - цей договір викупу (купівлі-продажу) Домоволодіння з усіма змінами Договору, додатками та іншими документами (у разі їх складання та наявності).

1.1.2. «Продавець» - РЕГІОНАЛЬНЕ АГЕНТСТВО З ПИТАНЬ БАНКРУТСТВА В АВТОНОМНІЙ РЕСПУБЛІЦІ КРИМ ТА МІСТІ СЕВАСТОПОЛІ

1.1.3. «Банкрут» - ВІДКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЯЛТИНСЬКЕ АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО № 14328».

1.1.4. «Покупець» -

---

.

1.1.5. «Замовник» - ліквідатор Банкрута - арбітражний керуючий Герасимов Ілля Анатолійович, що діє в інтересах та від імені Банкрута.

1.1.6. «Сторони» - Продавець та Покупець разом.

1.1.7. «Сторона» - Продавець або Покупець окремо один від одного.

1.1.8. «Домоволодіння» - сукупність об'єктів нерухомого майна, а також обладнання, що є їхньою невід'ємною частиною, які належать Банкруту на праві приватної власності та розташовані за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 38 (тридцять вісім). Перелік об'єктів, що входять до складу Домоволодіння, встановлено пунктом 3 Договору.

1.1.9. «Договір приймання-передачі Домоволодіння» - письмовий, нотаріально посвідчений документ, який укладений (підписаний) Сторонами та свідчить про те, що Продавець передав Покупцеві Домоволодіння, а Покупець прийняв від Продавця Домоволодіння.

1.1.10. «Закон» - чинне законодавство України.

1.1.11. Державний Реєстр Прав - Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

1.1.12. Сума До Сплати - сума грошових коштів, що підлягає сплаті Покупцем Банкруту на виконання Договору, яка становить різницю між ціною Договору (п. 5.3 Договору) та сумою гарантійного внеску, сплаченого Покупцем до початку аукціону.

2. Сутність Договору

2.1. Сутність Договору. Продавець продає (передає у приватну власність) Покупцеві в цілому Домоволодіння, а Покупець покупає (приймає у свою приватну власність) у Продавця в цілому Домоволодіння, що є предметом Договору, та Покупець зобов'язується сплатити Банкруту за Домоволодіння Суму до Сплати.

3. Предмет Договору.

3.1. Предмет Договору. Предметом Договору є Домоволодіння.

3.2. Склад Домоволодіння. До складу Домоволодіння входять наступні об'єкти:

3.2.1. Нежитлова будівля - адміністративний корпус літера А:

3.2.1.1. Загальна площа - 2983,0 (дві тисячі дев'ятсот вісімдесят три) кв. м.

3.2.1.2. Кількість поверхів - 3 поверхи та цоколь.

3.2.1.3. Характеристика та якість:

3.2.1.3.1. Фундаменти - стовпчасті залізобетонні. Стан (якість) - задовільний.

3.2.1.3.2. Стіни - залізобетонний каркас з цегляним і залізобетонним наповненням. Стан (якість) - масові тріщини, випадання матеріалу, глибокі тріщини в місцях з'єднання з залізобетонним каркасом, вивітрювання матеріалів в стиках, сліди протікань.

3.2.1.3.3. Перегородки - цегляні і гипсолистові.

3.2.1.3.4. Перекриття - залізобетонні багатопустотні плити. Стан (якість) - задовільний.

3.2.1.3.5. Дах - плоский поєднаний. Стан (якість) - незадовільний.

3.2.1.3.6. Покрівля - трьохшаровий рубероїдний килим. Стан (якість) - незадовільний, масові розриви матеріалу.

3.2.1.3.7. Підлоги - бетонні, з рулонних матеріалів, з керамічних плиток, паркетні. Стан (якість) - незадовільний, паркет значно стертий, відсутні елементи, бетон і плитка мають вибоїни й сколки.

3.2.1.3.8. Пройми - двері - дерев'яні (незадовільний стан) і металопластикові, вікна - дерев'яні (незадовільний стан) і металопластикові (розхитані, без відкосів).

3.2.1.3.9. Внутрішня обробка - штукатурка цементно-вапняним розчином (суттєво пошкоджена).

3.2.1.3.10. Інженерні комунікації:

3.2.1.3.10.1. Електропостачання - є. Стан (якість) - близький до незадовільного, частина приладів відсутня або в неробочому стані.

3.2.1.3.10.2. Водопостачання та каналізація - приєднаний. Стан (якість) - незадовільний, капітальні течі, частина приладів демонтована.

3.2.2. Нежитлова будівля - виробничий корпус літера Б:

3.2.2.1. Загальна площа - 7201,2 (сім тисяч двісті одна ціла дві десятих) кв. м.

3.2.2.2. Кількість поверхів: один поверх, цоколь та антресоль.

3.2.2.3. Характеристика та якість конструктивних елементів:

3.2.2.3.1. Фундаменти - стовпчасті залізобетонні (в задовільному стані).

3.2.2.3.2. Стіни - залізобетонний каркас з цегляним і залізобетонним наповненням (масові тріщини, випадання матеріалу, глибокі тріщини в місцях єднання з залізобетонним каркасом, вивітрювання матеріалів в стиках, сліди протікань).

3.2.2.3.3. Перегородки - цегляні і гипсолистові.

3.2.2.3.4. Перекриття - металеві ферми на загальній частині, залізобетонні плити на антресолі і цоколі (в задовільному стані).

3.2.2.3.5. Дах - плоский залізобетонний по металевим фермам, поєднаний (незадовільний стан).

3.2.2.3.6. Крівля - трьохшаровий руберойдний килим (незадовільний стан, масові розриви матеріалу).

3.2.2.3.7. Підлога - бетонна, з керамічних плиток, паркетна (бетон і плитка мають вибоїни й сколки).

3.2.2.3.8. Пройми - двері - дерев'яні (незадовільний стан), ворота - металеві (суттєво пошкоджені корозією), вікна - дерев'яні (незадовільний стан) і металеві (розхитані, без відкосів).

3.2.2.3.9. Обробка - штукатурка цементно-вапняним розчином (суттєво пошкоджена).

3.2.2.3.10. Інженерні комунікації - електропостачання (стан близький до незадовільного, частина приладів відсутня або в неробочому стані), водопостачання і каналізація (стан незадовільний, капітальні течі, частина приладів демонтована).

3.2.3. Нежитлова будівля - механічна мийка літера В:

3.2.3.1.Загальна площа - 1161,8 (одна тисяча сто шістдесят один цілий вісім десятих) кв. м.

3.2.3.2. Кількість поверхів - один.

3.2.3.3. Характеристика конструктивних елементів:

3.2.3.3.1. Фундаменти - стовпчасті залізобетонні (в задовільному стані).

3.2.3.3.2. Стіни - залізобетонний каркас з цегляним і залізобетонним наповненням (масові тріщини, випадання матеріалу, глибокі тріщини в місцях єднання з залізобетонним каркасом, вивітрювання матеріалів в стиках, сліди протікань).

3.2.3.3.3. Перегородки - цегляні і гипсолистові.

3.2.3.3.4. Перекриття - залізобетонні плити перекриття. Стан (якість) - задовільний.

3.2.3.3.5. Дах - плоский залізобетонний поєднаний. Стан (якість) - незадовільний.

3.2.3.3.6. Крівля - трьохшаровий руберойдний килим. Стан (якість) - незадовільний, масові розриви матеріалу.

3.2.3.3.7. Підлога - бетонна. Стан (якість) - незадовільний (вибоїни та сколки).

3.2.3.3.8. Пройми - двері - дерев'яні. Стан (якість) - незадовільний..

3.2.3.3.9. Ворота - металеві. Стан (якість) - незадовільний (суттєво пошкоджені корозією),

3.2.3.3.10.Вікна - дерев'яні з склоблоків. Стан (якість) - незадовільний.

3.2.3.3.11.Внутрішне оздоблення - штукатурка цементно-вапняним розчином. Стан (якість) - незадовільний (суттєво пошкоджена).

3.2.3.3.12. Інженерні комунікації:

3.2.3.3.12.1.Електропостачання - є. Стан (якість) - близько до незадовільного (частина приладів відсутня або в неробочому стані).

3.2.3.3.12.2. Водопостачання та каналізація. Стан (якість) - незадовільний (капітальні течі, частина приладів демонтована).

3.2.4. Нежитлова будівля - прохідна літера Г:

3.2.4.1. Загальна площа - 33,7 (тридцять три цілих сім десятих) кв. м.

3.2.4.2. Кількість поверхів: один.

3.2.4.3. Характеристика та якість:

3.2.4.3.1. Фундаменти - стовпчасті залізобетонні. Стан (якість) - задовільний.

3.2.4.3.2. Стіни - залізобетонний каркас з цегляним і залізобетонним наповненням. Стан (якість) - незадовільний (масові тріщини, випадання матеріалу, глибокі тріщини в місцях єднання з залізобетонним каркасом, вивітрювання матеріалів в стиках, сліди протікань).

3.2.4.3.3. Перегородки - цегляні і гипсолистові.

3.2.4.3.4. Перекриття - залізобетонні плити перекриття. Стан (якість) - незадовільний.

3.2.4.3.5. Дах - плоский залізобетонний поєднаний. Стан (якість) - незадовільний.

3.2.4.3.6. Покрівля - трьохшаровий рубероїдний килим. Стан (якість) - незадовільний (масові розриви матеріалу).

3.2.4.3.7. Підлога - бетонна. Стан (якість) - незадовільний (вибоїни та сколки).

3.2.4.3.8. Пройми - двері - дерев'яні. Стан (якість) - незадовільний.

3.2.4.3.9. Вікна - дерев'яні. Стан (якість) - незадовільний.

3.2.4.3.10.Внутрішне оздоблення - штукатурка цементно-вапняним розчином. Стан (якість) - незадовільний (суттєво пошкоджена).

3.2.4.3.11. Інженерні комунікації:

3.2.4.3.12. Електропостачання - є. Стан (якість) - близько до незадовільного (частина приладів відсутня або в неробочому стані).

3.2.4.3.13. Водопостачання та каналізація. Стан (якість) - незадовільний (капітальні течі, частина приладів демонтована).

3.2.5. Нежитлова будівля - склад літера Д:

3.2.5.1. Площа - 1030,5 (одна тисяча тридцять цілих п'ять десятих) кв. м.

3.2.5.2. Кількість поверхів: один.

3.2.5.3. Характеристика конструктивних елементів:

3.2.5.3.1. Фундаменти - залізобетонні стовпи (в задовільному стані);

3.2.5.3.2. Стіни - металеві колони, обшиті профільованими металевими листами з трьох сторін;

3.2.5.3.3. Перегородки - профільовані металеві листи;

3.2.5.3.4. Перекриття, дах - металеві ферми (в задовільному стані);

3.2.5.3.5. Крівля - профільовані металеві листи (не щільне прилягання листів, накопичення стічних вод від осадків);

3.2.5.3.6. Підлога - бетонна (вибоїни й сколки);

3.2.5.3.7. Пройми - металеві ворота (в задовільному стані, не щільне прилягання);

3.2.5.3.8. Інженерні комунікації - електропостачання (в задовільному стані).

3.2.6. Нежитлова будівля - навіс літера Е:

3.2.6.1. Площа - 116,9 (сто шістнадцять цілих дев'ять десятих) кв. м.

3.2.6.2. примикає до прохідної літ. Г, виконаний із залізобетонних стовпів, перекритий залізобетонними плитами. Стан (якість) - задовільний.

3.2.7. Нежитлова будівля - навіс літера З:

3.2.7.1. Площа 112,7 (сто дванадцять цілих сім десятих) кв. м.

3.2.7.2. Примикає до адміністративного корпусу літер А.

3.2.7.3. Виконаний з металевих стовпів, покрівля - з металевих листів.

3.2.7.4. Стан (якість) - задовільний.

3.2.8. Нежитлова будівля - навіс літера И:

3.2.8.1.Площа 15,8 (п'ятнадцять цілих вісім десятих) кв. м.

3.2.8.2. Виконаний з металевих стовпів, покрівля - з металевих листів.

3.2.8.3. Стан (якість) - задовільний.

3.2.9. Нежитлова будівля - навіс літера К:

3.2.9.1. Площа - 15,8 (п'ятнадцять цілих вісім десятих) кв. м.

3.2.9.2. Виконаний з металевих стовпів, покрівля - з металевих листів.

3.2.9.3.Стан (якість) - задовільний.

3.2.10. Нежитлова будівля - навіс літера Л:

3.2.11. Площа 16,2 (шістнадцять цілих два десятих) кв. м.

3.2.12. Виконаний з металевих стовпів, покрівля - з металевих листів.

3.2.13. Стан (якість) - задовільний).

3.2.14. Нежитлова будівля - навіс літера М:

3.2.14.1.Площа - 62,8 (шістдесят два цілих вісім десятих) кв. м.

3.2.14.2.Примикає до складу літер Д.

3.2.14.3.Виконаний з металевих стовпів і обшитий профільованими металевими листами.

3.2.14.4.Стан якість - задовільний.

3.2.15. Споруди:

3.2.15.1.1. Підпірна стіна № 1 площею 48,9 кв. м. Матеріал - бутобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.1.2. Підпірна стіна № 2 площею 32,7 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.1.3. Підпірна стіна № 3 площею 4,4 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.2. Підпірна стіна № 4 площею 130,7 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.3. Огородження № 5 площею 202, 5 кв. м. Матеріал - металеве сітчасте. Стан - задовільний.

3.2.15.4. Підпірна стіна № 6 площею 314,9 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.5. Підпірна стіна № 7 площею 72,4 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.6. Підпірна стіна № 8-9 площею 73,0 кв. мм Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.7. Майданчик № 10 площею 208,1 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.8. Підпірна стіна № 11 площею 29,5 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.9. Підпірна стіна № 12 площею 34,7 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.10. Підпірна стіна № 13 площею 10,3 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.11.Підпірна стіна № 14 площею 3,9 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.12.Підпірна стіна № 15 площею 2,8 кв. м. Матеріал - залізобетон. Стан - задовільний.

3.2.15.13. Замощення № I площею 1527,8 кв. м. представляє асфальтобетонне покриття. Стан - задовільний.

3.2.15.14. Замощення № II площею 3598,1 кв. м. представляє асфальтобетонне покриття. Стан - задовільний.

3.2.15.15. Замощення № III площею 2487,9 кв. м. представляє асфальтобетонне покриття. Стан - задовільний.

3.2.15.16. Замощення № IV площею 3002,0 кв. м. представляє асфальтобетонне покриття. Стан - задовільний.

3.2.15.17. Дорога № V площею 3805,3 кв. м. представляє асфальтобетонне покриття. Стан - задовільний.

3.2.15.18. Автостоянка № VI площею 2255,9 кв. м. представляє асфальтобетонне покриття. Стан - задовільний.

3.2.15.19. Огородження № 16 площею 61,3 кв. м. Матеріал - залізобетонні панелі. Стан - задовільний.

3.2.15.20. Огородження № 17 площею 17,9 кв. м. Матеріал - металеве сітчасте. Стан - задовільний.

3.2.15.21. Огородження № 18 площею 45,9 кв. м Матеріал - металеве сітчасте. Стан - задовільний.

3.2.15.22. Дробини підпірних стін - 3 штуки. Стан - задовільний.

3.2.16. Обладнання:

3.2.16.1. Мережі позамайданчикові кабельні. Стан - задовільний.

3.2.16.2. Загальномайданчикові обвідні водопровідні мережі. Стан - задовільний.

3.2.16.3.Загальномайданчикові мережі каналізації. Стан - задовільний.

3.2.16.4. Загальномайданчикові мережі теплопостачання. Стан - незадовільний.

3.2.16.5. Внутрімайданчикові мережі зливової каналізації. Стан - задовільний.

3.2.16.6. Слаботочні зовнішні телефонні мережі. Стан - незадовільний.

3.2.16.7. Очисні споруди дощових вод. Стан - незадовільний.

3.2.16.8. Очисні споруди оборотного водопостачання. Стан - незадовільний.

3.2.16.9. Резервуар для нафтопродуктів 2,0 куб. м. Стан - незадовільний.

3.2.16.10. Резервуар протипожежного запасу води ємністю 1000,0 куб. м. Стан - незадовільний.

3.2.16.11. Резервуар протипожежного запасу води ємністю 100 куб. м. Стан - незадовільний.

3.2.16.12. Резервуар протипожежного запасу води ємністю 100 куб. м. Стан - незадовільний.

3.2.16.13. Ємність для води кругла металічна 8,0 куб. м. Стан - незадовільний.

3.2.16.14. Ємність для води кругла металічна 4,0 куб. м. Стан - незадовільний.

3.2.16.15. Колодязь для зливу масла відпрацьованого. Стан - незадовільний.

3.3. Домоволодіння знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, Південнобережне шосе (Сімферопольське шосе), 38.

3.3.1. Відомості про земельну ділянку. Відомості про земельну ділянку під Домоволодінням (розмір та кадастровий номер) відсутні у зв'язку з тим, що земельна ділянка під Домоволодінням не формувалась, у власність або користування Банкруту не надавалась. Сторони дійшли згоди, що Покупець самостійно вирішує питання щодо оформлення земельної ділянки у встановленому Законом порядку.

3.3.2. Обмеження / Обтяження. Відсутні.

3.3.3. Огляд Домоволодіння. Домоволодіння оглянуте Покупцем. Претензій до Продавця та/або Банкрута щодо якісних характеристик та стану Домоволодіння, зазначених в пункті 3.2 Договору, Покупець не має.

4. Права на Домоволодіння

4.1. Гарантії права власності на Домоволодіння. Продавець заявляє, свідчить та гарантує Покупцеві, що на момент укладення Договору:

4.1.1. Власник Домоволодіння. Банкрут є власником (суб'єктом права приватної власності) Домоволодіння.

4.1.2. Правовстановлюючі документи. Домоволодіння належить Банкруту на праві приватної власності на підставі наступних документів:

4.1.2.1. Наказ Фонду Майна АРК № 1444 від 18.09.1996 р. про створення Банкрута.

4.1.2.2. Акт приймання-передачі державного майна у власність Банкрута.

4.1.2.3. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Ялтинської міської ради 03.08.2010 р. та підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.01.2013 р., індексний номер витягу 2006, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 17601119.

4.1.3. Право приватної власності на Домоволодіння. Банкрут має дійсне, необтяжене та необмежене право приватної власності на Домоволодіння.

4.1.4. Право продажу Домоволодіння. Продавець уповноважений на продаж Домоволодіння на підставі договору про проведення аукціону № 130108.1 від 08.01.2013 р., укладеного з Замовником.

4.2.Гарантії відсутності прав третіх осіб на Домоволодіння. Продавець заявляє, свідчить та гарантує Покупцеві, що на момент укладення Договору:

4.2.1. Відсутність відчуження. Домоволодіння нікому іншому (будь-якій третій особі) не відчужено в будь-який спосіб: не продано, не подаровано, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не передано, не відчужено будь-якими іншими шляхами.

4.2.2. Відсутність іпотеки. Домоволодіння не є предметом застави (іпотеки) та не є будь-яким іншим засобом забезпечення будь-яких зобов'язань перед будь-якими третіми особами.

4.2.3. Відсутність обмежень /обтяжень. Відносно Домоволодіння будь-які обмеження/обтяження - відсутні.

4.2.4. Відсутність суперечок та судових спорів. Відносно Домоволодіння будь-які суперечки та судові спори як в межах України, так і за її межами - відсутні.

4.3. Відсутність інших прав третіх осіб. Відносно Домоволодіння будь-які інші права будь-яких третіх осіб як в межах України, так і за її межами - відсутні.

5. Ціна Договору

5.1. Ціна Договору. Ціна Договору (ціна продажу Домоволодіння) встановлена за результатами аукціону згідно протоколу про проведення аукціону від ____, затвердженого _____, складає ___ грн., ПДВ не передбачений.

5.2. Неприпустимість зміни ціни. Ціна Договору, зазначена в п. 5.3 Договору, є повною, фіксованою, остаточною та не підлягає будь-яким змінам та /або корегуванню за будь-яких обставин.

6. Порядок розрахунків

6.1. Гарантійний внесок. Гарантійний внесок у сумі 629 600,00 грн. (шістсот двадцять дев'ять тисяч шістсот грн. 00 копійок), сплачений Покупцем Продавцю при подачі заявки на участь в аукціоні, зараховується до ціни Договору (ціни продажу Домоволодіння).

6.2. Передача гарантійного внеску Банкруту. Порядок передачі гарантійного внеску Покупця в сумі, встановленій пунктом 6.1 Договору, від Продавця до Банкрута, врегульований договором № 130108.1 від 08.01.2013 р. між Продавцем та Замовником.

6.3. Сума До Сплати. Сума До Сплати становить

---

грн., ПДВ не передбачений.

6.4. Валюта платежу. Покупець здійснює розрахунки за Договором безготівковими грошовими коштами в українській гривні.

6.5. Спосіб платежу. Покупець перераховує Банкруту Суму До Сплати єдиним платежем банківським переказом на поточний рахунок Банкрута № 26003262169333 в КРУ ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 384436, ЗКПО 03114603; отримувач ВАТ «Ялтинське АТП № 14328».

Призначення платежу: повний розрахунок за нерухоме майно за адресою: м. Ялта, Південнобережне шосе, 38, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом

---

«__»

---

2013 року.

6.6. Строк платежу. Покупець перераховує Банкруту Суму До Сплати протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту (дати) укладення Договору.

6.7. Момент розрахунків. Розрахунок вважається виконаним Покупцем належним чином в момент перерахування Покупцем Суми До Сплати (списання грошових коштів з поточного рахунку Покупця на користь Банкрута).

7. Обов'язки Покупця

7.1.Розрахунок. Покупець зобов'язаний здійснити розрахунки за Договором в порядку, встановленому пунктами 5 та 6 Договору.

2.Прийняття Домоволодіння. Покупець зобов'язаний прийняти від Продавця в цілому Домоволодіння за Договором приймання - передачі Домоволодіння:

7.2.1.Строк прийняття Домоволодіння. Покупець зобов'язаний прийняти від Продавця Домоволодіння за Договором приймання - передачі Домоволодіння протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту здійснення розрахунків за Договором.

7.2.2.Момент прийняття Домоволодіння. Обов'язок Покупця по прийняттю від Продавця Домоволодіння вважається виконаним Покупцем належним чином в момент укладення (підписання) Сторонами Договору приймання - передачі Домоволодіння.

8. Права Покупця

8.1. Вимога належного виконання обов'язків. Покупець вправі вимагати від Продавця належного виконання всіх обов'язків Продавця, встановлених Договором.

9. Обов'язки Продавця

9.1.Передача Домоволодіння. Продавець зобов'язаний передати Покупцеві Домоволодіння за Договором приймання - передачі Домоволодіння протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту здійснення Покупцем розрахунків в порядку, встановленому пунктами 5 та 6 Договору.

9.1.1.Момент передачі Домоволодіння. Обов'язок Продавця по передачі Покупцеві Домоволодіння вважається виконаним Продавцем належним чином в момент укладення (підписання) Сторонами Договору приймання - передачі Домоволодіння.

9.1.2.Передача документів на Домоволодіння. Продавець зобов'язаний передати Покупцеві разом з Домоволодінням усі документи щодо нього, в тому числі, правовстановлюючі документи, технічний паспорт тощо.

10. Права Продавця

10.1.Вимога оплати за Договором. Продавець вправі вимагати від Покупця виконання належним чином обов'язку Покупця по сплаті Банкруту Суми До Сплати.

10.2.Вимога прийняття Домоволодіння. Продавець вправі вимагати від Покупця виконання належним чином обов'язку Покупця по прийняттю від Продавця Домоволодіння за Договором приймання - передачі Домоволодіння.

11. Право власності Покупця на Домоволодіння та перехід ризиків

11.1. Підстава виникнення у Покупця права власності на Домоволодіння. Право власності Покупця на Домоволодіння виникає у Покупця (набувається Покупцем) на підставі Договору.

11.2. Документальне посвідчення права власності Покупця на Домоволодіння:

11.2.1. Правовстановлюючий документ. Правовстановлюючим документом, який посвідчує виникнення у Покупця (набуття Покупцем) права власності на Домоволодіння, є Договір (нотаріально посвідчений та зареєстрований в Державному Реєстрі Прав).

11.2.2. Договір купівлі-продажу Домоволодіння. Речове право (право власності) Покупця на Домоволодіння підлягає державній реєстрації в Державному Реєстрі Прав, з одержанням витягу з Державного Реєстру Прав про реєстрацію права власності Покупця на Домоволодіння згідно з Законом.

11.2.3. Підстава для проведення державної реєстрації права на Домоволодіння. Підставою для отримання витягу з Державного Реєстру Прав про реєстрацію права власності Покупця на Домоволодіння є Договір (нотаріально посвідчений). Датою та часом державної реєстрації вважається дата та час реєстрації заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності Покупця) у Державному Реєстрі Прав.

11.3. Момент переходу права власності на Домоволодіння від Продавця до Покупця. Право власності на Домоволодіння переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення Договору та державної реєстрації речового права (права власності) Покупця на Домоволодіння в Державному Реєстрі Прав.

11.4. Перехід ризиків щодо Домоволодіння. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Домоволодіння переходить до Покупця з моменту передання йому Домоволодіння за Договором приймання-передачі.

12. Вирішення суперечок

12.1. Право, що застосовується. Договір тлумачиться та регулюється відповідно до Закону.

12.2. Вирішення спорів. Будь-які суперечки, спори та розбіжності, які можуть виникнути за Договором та/або пов'язані з ним, підлягають вирішенню Господарським судом АРК в процедурі банкрутства Банкрута (справа № 5002-4/5994.6-2008).

13. Відповідальність Сторін

13.1. Відшкодування збитків. У разі порушення (невиконання та/або неналежного виконання) умов Договору винна Сторона повинна відшкодувати іншій Стороні усі збитки, понесені останньою внаслідок такого порушення.

13.2. Відповідальність та виконання зобов'язань в натурі. Відшкодування збитків не звільняє винну Сторону від виконання в натурі обов'язків, встановлених Договором.

13.3. Відповідальність Сторін, встановлена Законом. У випадках, не передбачених Договором, майнова відповідальність Сторін визначається відповідно до Закону.

13.4. Відповідальність Покупця за гарантійний внесок. Покупець не несе відповідальність за виконання Продавцем обов'язку щодо передачі Продавцем Банкруту гарантійного внеску, сплаченого Покупцем до початку аукціону (пункти 6.1, 6.2 Договору).

14. Укладення та набрання чинності Договору

14.1. Підстави укладення Договору. Підставами укладення Договору є: 1) постанова Господарського суду АРК по справі № 2-4/5994.6-2008 від 19.01.2010 р. про визнання Банкрута банкрутом; 2) договір про проведення аукціону між Замовником та Продавцем № 130108.1 від 08.01.2013 р.; 4) протокол про проведення аукціону від

---

.

14.2. Форма Договору. Договір укладений Сторонами в письмовій нотаріально посвідченій формі та зареєстрований в Державному Реєстрі Прав.

14.3. Момент укладення Договору. Договір є укладеним з дня (дати) його нотаріального посвідчення та моменту державної реєстрації в Державному Реєстрі Прав.

14.4. Момент набрання чинності Договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, що вказаний в п.14.3 Договору.

15. Строк дії та припинення Договору

15.1. Строк дії Договору. Договір діє протягом строку, що є достатнім для реального та належного виконання Сторонами усіх прав та обов'язків Сторін, встановлених Договором.

15.2. Строк дії умов Договору. Умови Договору діють на весь період строку дії Договору, а

також тоді, коли після його укладення Законом встановлюються правила, що погіршують положення будь-якої зі Сторін.

15.3. Підстави припинення Договору:

15.3.1. Виконання Договору Сторонами. Повним та належним виконанням Сторонами усіх прав та обов'язків Сторін, встановлених Договором.

15.3.2. Розірвання судом. У разі розірвання Договору за рішенням суду.

15.3.3. Інші підстави. По інших підставах, встановлених Законом.

16. Заключні положення Договору

16.1.1. Договір складений та підписаний при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у 3 (трьох) автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається у справах приватного нотаріуса

---

, а другий та третій видаються Продавцю та Покупцю.

16.1.2. Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1% (один відсоток), оплата якого передбачена Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» від 15 липня 1999 р., сплачується Покупцем.

16.1.3. Плату у розмірі не нижче ставок державного мита - 1% (один відсоток) від суми договору сплачується Продавцем. Всі інші витрати за складання та посвідчення цього договору несе Покупець.»

Суддя І.К. Бєлоглазова