Рішення

від 23.10.2006 по справі 15993-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

15993-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

23.10.2006Справа №2-7/15993-2006

За позовом ТОВ «Компанія Фарватер Крим», Сімферопольський район

До відповідача – Фонду майна АРК, м.Сімферополь

Про спонукання укласти договір.

Суддя ГС АР Крим І.І.Дворний

представники:

Від позивача – не з'явився

Від відповідача – Аметов С.Д. – пред-к дов. №01\98 від 16.01.06р.

Сутність спору: ТОВ «Компанія Фарватер Крим» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Фонду майна АРК про спонукання укласти договір.

Вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушені вимоги ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме строки відповіді на заяву про укладання договору оренди.

Представник відповідача у судове засідання, надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує,  оскільки майно, на яке позивач просить укласти договір оренди, знаходиться на балансі Державного підприємства «Гурзуф». Міністерство аграрної політики України заперечує проти передачі в оренду державного майна, яке перебуває на балансі  Державного підприємства «Гурзуф».

Справа розглянута на підставі статті 75 Господарсько процесуального  кодексу України, за наявними у цій справі  матеріалами.

Відповідно до ст. 77 ГПК України справа слуханням відкладалась.

Розглянувши|розгледівши| матеріали справи,  заслухав представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

07.07.2006р. ТОВ «Компанія Фарватер Крим» звернулось до Фонду майна в АРК з заявою про укладення договору оренди складу мінеральних добрив і теплиць (парників), що знаходяться на балансі ДП «Гурзуф» за адресою: смт. Нікіта, вул.Оранжерейна,26 строком на 30 років, для створення рекреаційного комплексу сільського зеленого туризму шляхом реконструкції будов, що орендуються, і споруд.

31.07.2006р.на дану заяву позивачу прийшла відповідь відповідача про те, що для укладення договору оренди державного майна необхідно надати до Фонду майна АРК пакунок додаткових документів, перелік яких знаходиться у листі Фонду майна України.

Позивачем усі документи, яки були необхідні для заключення оренди були надані 01.08.2006р. До тепер даний об'єкт в оренду, чи на інших правах третім особам не передовався.

Правовідносини,  пов'язані  з  передачею  в  оренду майна   державних   підприємств   та   організацій,   підприємств, заснованих  на  майні,  що належить Автономній Республіці Крим або перебуває  у  комунальній  власності, регулюється, зокрема, Законом України «Про оренду державного та комунального майна».              

         Відповідно п. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» фізичні  та  юридичні  особи,  які бажають укласти договір оренди,  направляють  заяву,  проект договору оренди, а також інші документи  згідно  з  переліком, що визначається Фондом державного майна  України.      

         Згідно Наказу Фонду державного майна України N 649 від 17.04.2001р.,  зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13 червня 2001 р. за N 504/5695 «Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві» до переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі підприємства і є державною власністю включені, зокрема, заява до Фонду державного майна України або до його регіонального   відділення  про  намір взяти в оренду  майно,  що належить   до   державної власності;  проект договору   оренди об'єкта;  дозвіл на    передачу    в оренду   державного  майна  від органу, уповноваженого управляти майном підприємства; відповідне погодження    у разі належності  до об'єктів  культурної спадщини;  розрахунок орендної  плати за   перший або базовий місяць оренди,  підписаний керівником    і   головним бухгалтером   підприємства; Звіт про експертну  оцінку вартості об'єкта оренди; Інформація про загальну та корисну площу об'єкта оренди; Довідка органу  статистики  про  включення  до Єдиного реєстру   підприємств   та організацій України.   

         Відповідно п. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані  йому  матеріали  і  протягом  п'ятнадцяти  днів  після  їх надходження  надсилає  орендодавцеві  висновки  про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.   

              Законом передбачено, що у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо було прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну  підготовку  об'єктів оренди, об'єкт включено до переліку  підприємств,   що  потребують залучення   іноземних інвестицій згідно з рішенням  Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади; орган, уповноважений  управляти  майном,  не  дає згоди на виділення структурного підрозділу підприємства.

        Перелік підстав, за якими може бути відмовлено в укладенні договору оренди, викладений у ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та є вичерпним.

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (стаття 187 Господарського кодексу України).

Відповідач посилається на те, що 09.08.2006р. наданий пакунок документів був надісланий на узгодження до Міністерства аграрної політики України, 04.09.2006р. на адресу Фонду майна АРК надійшла відповідь Міністерства аграрної політики України, в якому вказано, що відповідно до п.3 Указу Президента України від 06.10.99р. №1287\99 «Про надання виробничо – аграрному об'єднанню «Масандра» статусу національного» не допускається вилучення і передача майна, що перебуває у державній власності та закріплене за підприємствами, які входять до складу Національного виробничо – аграрного об'єднання «Масандра», Міністерство аграрної політики заперечує проти передачі в оренду державного майна, яке перебуває на балансі ДП «Гурзуф».

Суд з даним висновком не погоджується, оскільки при передачі в оренду зазначеного майна не йде мова про вилучення його зі складу виробничо – аграрного об'єднання «Масандра».

Крім того, необхідно зауважити, що частина 4  пункту 3 ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачає, якщо орендодавець, у даному випадку відповідач не одержав у встановлений термін висновків (дозволу, відмови, чи пропозицій) органу, уповноваженого управляти державним майном, укладення договору оренди вважається з цим органом погодженим.

Як вбачається з матеріалів справи, висновки органу управління майном – Міністерства аграрної політики  України, надійшли до Відповідача 04.09.2006, тобто зі значним порушення строку, встановленому ч. 4 п. 3 ст. 9  Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

На підставі вищезгаданого суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністью «Компанія Форватер Крим» підлягають задоволенню у повному обємі.

На підставі викладеного,  керуючись ст.ст. 49, 80, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд майна Автономної Республіки Крим укласти з Товариством з Обмеженої відповідальністю “Компанія Фарватер Криму” договір оренди державного майна – складу мінеральних добрив і теплиць, розташованого за адресою: Автономна Республіка Крим, смт. Нікіта, вул. Оранжерейна, 26, що знаходиться на балансі Державного підприємства “Гурузуф”, строком на 30 років для створення рекреаційного комплексу у наступній редакції:

ДОГОВОР ОРЕНДИ

державного нерухомого майна м. Сімферополь                                                                                                2006 рік

Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орендодавець), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Компанія  Фарватер Криму” в особі директора Галімова Альфада Мірсаліковича, який діє на підставі Статуту та Свідоцтва про державну реєстрацію, виданого Сімферопольською міською державною адміністрацією від 20.12.2005 за  № 11341020000000623, з другої сторони, уклали цей договір про  нижчевикладене:   

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає державне нерухоме майно – склад мінеральних добрів (літ. А) загальною площею 219,4 кв. м, теплицю (літ. Б) загальною площею  299,2 кв. м, теплицю (літ. В) загальною площею 282,5 кв. м, парники (1-67) загальною площею 3475,4 кв. м, що знаходяться на балансі Державного підприємства “Гурзуф”, розташованих за адресою: смт Нікіта,                    вул. Оранжерейна, 26 (надалі Майно), а Орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання-передачі (Додаток № 1). Майно передається в оренду з метою вирощування та селекції плодоовочевих культур (інше використання майна).

1.2.           Орендодавець, враховуючи що зазначене майно знаходиться на балансі Державного підприємства “Гурзуф” (надалі - Балансоутримувач), доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання - передачі Майна, зазначеного у пункті 1.1. цього Договору.

1.3. Вартість Майна визначена згідно із висновком суб‘єкта оціночної діяльності про вартість об‘єкта (Додаток №2), складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об‘єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 № 629 (із змінами та доповненнями), та станом 31.05.2006 становить 393100,00 (триста дев'яносто три тисячі сто)) грн., у тому числі:

-  склад мінеральних добрів (літ. А) загальною площею 219,4 кв. м – 74100,0 (сімдесят чотири тисячі сто) грн.;

-          теплицю (літ. Б) загальною площею  299,2 кв. м – 38600,0 (тридцять вісім тисяч шістсот) грн.;

-          теплицю (літ. В) загальною площею 282,5 – 36400,0 (тридцять шість тисяч чотириста) грн.;

-           парники (1-67) загальною площею 3475,4 кв. м – 244000,0 (двісті сорок чотири тисячі) грн.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у строк, зазначений у цьому Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в Звіті про незалежну оцінку.

2.4. Орендоване Майно залишається на балансі Державного підприємства “Гурзуф” із зазначенням, що це Майно передано в оренду.

2.5. Орендар зараховує орендоване Майно за ринковою вартістю на забалансовий рахунок із зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.6. У разі припинення дії цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Балансо-утримувачу орендоване Майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим Договором.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.7. У разі зміни юридичної адреси або реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни, повідомляє про це іншу сторону у 3-денний термін.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди  3325,7 грн, у тому числі: до Державного бюджету 70%- 2327,62 грн; 30%- Баланоутримувачу -   997,55 грн (Додаток № 3).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди  2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць  2006 на індекс інфляції за перший місяць 2006 року.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, таким чином:

3.5.1. У розмірі 70 % до Державного бюджету України. Код платежу 22080300, банк отримувача Управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, Сімферополь, код ЄДРПОУ 24040636, МФО 824026, р/р 31319317600039.

3.5.2. У розмірі 30% та ПДВ на повну суму Балансоутримувачу - Державному підприємству “Гурзуф”, код ЄДРПОУ 00412843, МФО 324010,  р/р 26007515412191 в КРФ АКБ “Укрсобанк”.

3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному в п.3.5. цього Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балан-соутримувачу, підлягає зарахуванню в рахунок наступних платежів.

3.8. До орендної плати не входять: оплата комунальних послуг, витрати на утримання орендованого майна.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно не включаються в орендну плату, нараховуються та  залишаються у розпорядженні Балансоутримувача та використовуються ним на відновлення орендованого Майна.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки відповідно до вимог Правил пожежної безпеки України.

5.4. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонту орендованого Майна.

5.5. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно на суму не меншу за його вартість, визначену звітом про незалежну оцінку на користь Балансоут-римувача, як сторони, яка несе ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкта оренди, в порядку, визначеному чинним законодавством, та надати Орендодавцю копію договору страхування та копію платіжного доручення страхового внеску у 5-денний термін з моменту отримання договору страхування.

5.6. Щомісяця, до 12 числа, наступного за звітним, надавати Орендодавцю та  копії платіжних документів з оплати за оренду за факсом (0652) 25-32-11 та Балансоутримувачу про перерахування до  Державного бюджету України. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на Орендаря.

5.7. Укласти з Балансоутримувачем договір про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.8. У разі припинення дії або розірвання Договору повернути орендоване Майно Балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану чи втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря компенсувати Балансоутримувачу заподіяні збитки.

У разі закінчення (припинення) дії цього Договору Орендар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі Майна згідно з актом приймання-передачі, який надається Орендодавцю у 10- денний термін після підписання.

5.9. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарного стану в орендованому Майні.

5.10. Забезпечувати доступ до орендованого Майна співробітників Балансоутримувача, відповідальних за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-технічних служб і охорони праці.

5.11. Забезпечувати доступ до орендованого Майна працівників Орендодавця та Балансоутримувача для необхідного огляду та перевірки використання орендованого Майна відповідно до умов цього Договору.

5.12. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.13. З метою забезпечення виконання зобов‘язань Орендар вносить завдаток у розмірі 9977,1  гривні, що є платежем за три останні місяці оренди. По закінченні основного строку договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за останні три місяці з врахуванням індексу інфляції і внесеного Орендарем завдатку. Завдаток перераховується до Державного бюджету України та Балансоутримувачу  у співвідношенні, визначеному в п.3.5 цього Договору, протягом 30 днів з моменту підписання Договору та у цей же термін Орендар надає Орендодавцю копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату. У разі дострокового припинення цього Договору з вини Орендаря завдаток не повертається.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. З письмового дозволу Орендодавця та Балансоутримувача вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно виконувати господарську діяльність у межах, передбачених чинним законодавством України та цим договором.

6.4. З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його варості.

7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

7.1. Передати Орендарю в оренду державне Майно згідно з п. 1.1 цього Договору. Акт приймання - передачі Майна підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден бути Орендарем.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність,  напрямки та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Здійснювати контроль за станом  об‘єкта оренди шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору Орендарем.

8.4. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря та Балансоутримувача.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Спори, які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

9.3. У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, що належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.

9.4. У випадку не внесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем листа Орендодавця про відмову. Повернення Майна здійснюється відповідно до п. 2.6. цього Договору.          

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір укладено з 01.09.2006 року до 29.08.2036 року.

10.2. Умови цього Договору зберігають чинність протягом всього терміну цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом 20 днів з дати їх подання до розгляду іншою стороною. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.

10.4. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. За ініціативою однієї зі сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю держави. Поліпшення, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів як з дозволу Орендодавця так і без нього, які не можливо відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, компенсації не підлягають.

10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії про припинення дії або зміну умов цього договору, договір вважається продовженим за згодою органу, уповноваженого управляти цим майном, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

10.7. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

10.8.Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку дії;

дострокового розірвання Договору за взаємною згодою сторін або за рішенням Господарського суду;

загибелі орендованого Майна;

банкрутства Орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України;

в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.10. Усі зміни та доповнення, внесені до цього Договору, вважаються дійсними лише у тому разі, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома сторонами.

10.11. Цей Договір укладено у 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

Орендодавцю,

Орендарю,

Балансоутримувачу.

11. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець: Фонд майна Автономної Республіки Крим, 95015, м. Сімферополь,                    вул. Севастопольська, 17, код за ЄДРПОУ 00036860.

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю “Компанія Фарватер Криму”, м. Сімферополь, с. Трипрудне, вул. Авдет, 54, код ЕДРПОУ 33954955, р/р 260093817101 у Філії ЗАТ “Банк Петрокоммерц – Україна”, МФО 384544

12. ДОДАТКИ

Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами. До цього Договору додаються:

12.1. Акт приймання-передачі орендованого Майна (додаток № 1).

12.2. Висновок суб‘єкта оціночної діяльності про вартість Майна, що передається в оренду (додаток № 2);

12.3. Розрахунок орендної плати (додаток № 3).

Орендодавець                                                                  Орендар

Фонд майна АРК                                              ТОВ “Компанія “Фарватер Криму”

        Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.