Рішення

від 05.12.2012 по справі 2-12728/11

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-12728/11

Провадження №2/2610/3153/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 грудня 2012 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Гуменюк А.І.

при секретарях Коршак Л.А., Пироговській Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Автогаражного кооперативу «Троянда», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 (далі - Позивач) 29 листопада 2011 року звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Автогаражного кооперативу «Троянда» (далі - Відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві (далі - Третя особа), про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Розпорядження Київської міської державної адміністрації № 1318 від 28 серпня 1997 року, Автогаражному кооперативу «Троянда», членом якого він є із 2000 року, було надано дозвіл на здійснення будівництва гаражів для автотранспорту членів кооперативу по АДРЕСА_1 в Шевченківському районі м. Києва, площею 0,51 га. Стверджує, що йому було виділено місце під будівництво гаража № НОМЕР_2 на першому поверсі і, що він сплатив пайовий внесок у розмірі 400 грн. Зазначає, що рішенням Загальних зборів Відповідача від 16 квітня 1999 року, членам кооперативу було надано право на будівництво автогаражних боксів за власні кошти з дотриманням проектно-нормативної документації. Зауважує, що відповідно до архітектурного плану та дозволу на будівництво, ним було збудовано за власні кошти гаражний бокс № НОМЕР_2, загальною площею 39,5 кв.м. Просив суд ухвалити судове рішення, яким визнати за ним право власності на гараж № НОМЕР_2, загальною площею 39,5 кв.м, з якої основна площа складає 20,3 кв.м, підсобна площа - 19,2 кв.м, який розташований за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 в автогаражному кооперативі «Троянда».

У судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд позов задовольнити.

Представник Відповідача у судове засідання не з'явився. Про місце, день та час судового розгляду повідомлений належним чином. Про причину неявки суд не повідомив. Клопотання про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у його відсутність, як і заперечень на позов, до суду не подавав.

Представник Третьої особи у судове засідання також не з'явився. Про місце, день та час судового розгляду повідомлений належним чином. Подав до суду пояснення на позовну заяву, в якій зазначив, що відповідно до електронної бази документообігу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, документи які б надавали право на виконання будівельних робіт Позивачеві не видавались та не реєструвались. Зауважив, що Позивач не звертався до Інспекції з приводу питання введення в експлуатацію гаражного боксу, право власності на який він просить визнати. Крім того, зауважує, що експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється, у зв'язку з чим просить суд у задоволені позовних вимог відмовити. Крім того, також просив суд розглядати справу без участі представника Третьої особи.

Суд знаходить можливим розгляд справи у відсутність представників Відповідача та Третьої особи, на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник Позивача не заперечувала щодо розгляду справи у відсутність вказаних осіб.

Заслухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з правовою позицією Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 Цивільного кодексу України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. Позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 Цивільного кодексу України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Судом встановлено, що 28 січня 1997 року між Київською міською державною адміністрацією та Державним комунальним підприємством радгосп квітково-декоративних культур «Троянда» було укладено Договір на право тимчасового користування землею, за умовами якого Радгоспу «Троянда» у тимчасове довгострокове користування строком на 25 років була надана земельна ділянка для експлуатації та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, адмінбудинку та виробничих будівель по вирощуванню квіткової, овочевої та цитрусової продукції по АДРЕСА_1, 6 у Шевченківському районі м. Києва (а.с. 17).

За змістом Витягу з бази даних Державного земельного кадастру станом на 24 червня 2009 року, землекористувачем земельної ділянки, код 91:055:037, що на АДРЕСА_1 в місті Києві, є Автогаражний кооператив «Троянда».

Судом встановлено, що Розпорядженням № 1318 Київської міської державної адміністрації від 28 серпня 1997 року, радгоспу «Троянда» було надано дозвіл на будівництво гаражів для автотранспорту співробітників радгоспу на АДРЕСА_1 у Шевченківському районі м.Києва (а.с. 6).

Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 26 вересня 1997 року Радгоспу «Троянда» було надано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 304 з будівництва гаражів по АДРЕСА_1 відповідно до проектної документації, що узгоджена та зареєстрована Головним управлінням архітектури та містобудування м. Києва за № 420 від 24 квітня 1996 року (а.с. 7).

Згідно з Довідкою № 183, виданою Автогаражним кооперативом «Троянда» 03 червня 2010 року, Позивач дійсно є членом Автогаражного кооперативу «Троянда» з 01 червня 2000 року. Крім того, у вказаній Довідці зазначено, що гаражний бокс № НОМЕР_2, що на першому поверсі, площею 41 кв.м, по АДРЕСА_1 у Шевченківському районі м. Києва, будувався господарським способом Позивачем самостійно та введений в експлуатацію 08 червня 2000 року (а.с. 12).

Відповідно до Акту візуального обстеження об'єкту будівництва від 16 червня 2010 року, гаражі боксового типу Автогаражного кооперативу «Троянда» по АДРЕСА_1 у Шевченківському районі міста Києва відповідають проектним рішенням, виконаними у 1995 році «Українською Академією Архітектури» та не суперечать діючим будівельним нормам (а.с., а.с. 14-16).

Враховуючи вищенаведені факти, суд приходить до висновку, про можливість визнання за Позивачем права власності на самочинно збудований ним гараж.

Крім того, виходячи із вимог статті 88 Цивільного процесуального кодексу України, із Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 350 грн. 00 коп.

З урахуванням викладеного, на підставі статей 331, 376 Цивільного кодексу України, керуючись статями 10, 11, 13, 60, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Автогаражного кооперативу «Троянда», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - з а д о в о л ь н и т и.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудований гараж № НОМЕР_2, загальною площею 39,5 кв.м., основною площею 20,3 кв.м., підсобною площею 19,2 кв. м., який розташований за адресою: м. Київ, вулиця АДРЕСА_1 в автогаражному кооперативі «Троянда».

Стягнути із Автогаражного кооперативу «Троянда» (ідентифікаційний код 25664729) на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані із розглядом справи у розмірі 2 350 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Шевченківський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у разі, якщо рішення було проголошено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Апеляційним судом м. Києва, якщо воно не буде скасоване.

СУДДЯ :