Рішення

від 18.04.2013 по справі 917/218/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2013 р. Справа №917/218/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СПОРТЕК І К", пров. Перспективний, буд. 10, м. Полтава, Полтавська область, 36034

до 1) Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, буд. 36, м. Полтава, Полтавська область, 36000

2) Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, буд. 36, м. Полтава, 36000.

треті особи , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

- Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (м.Полтава, пров.Піонерський, буд. 4);

- Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області (м.Полтава, вул. Гоголя, буд. 25);

- Реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції Полтавської області (м. Полтава, вул. Сапіго, буд. 6).

про визнання права власності

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Мушук В.В. дор. від 16.01.13 р., Шульга Л.С.

від відповідача: не з"явився

від третіх осіб: не з"явився

У судовому засіданні 18.04.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання права власності на самовільно збудовані прибудови до магазину, які позначені літерами 9 (площею 38,2 кв.м.), 10 (площею 15,8 кв.м.), що знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Київське Шосе, 78; 2) визнання права власності на самовільно реконструйовані та переобладнані приміщення торгівельного залу магазину, яке позначене цифрою 2 (площею 217,3 кв.м.), вбиральні, яке позначене цифрою 7 (площею 3,7 кв.м.), коридор, який позначений цифрою 11 (площею 3,2 кв.м.), службове приміщення, яке позначене цифрою 15 (площеюм 17,1кв.м.), вбиральні, яке позначене цифрою 16 (площею 4,1 кв.м.), кухні, яке позначене цифрою 17 (площею 4,9 кв.м.), що знаходиться у м. Полтаві по вул. Київське Шосе, 78.

Відповідач у клопотанні від 18.02.2013р. за вих. №02/02-17/1/1255 при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Треті особи - приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" у клопотанні від 18.02.2013р., Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області у поясненнях від 05.03.2013р. за вих №7/16-01-08/675 та Реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції Полтавської області у клопотанні від 01.03.2013р. за вих. №09-17/107 просять суд розгляд справи проводити без участі представника та при вирішенні спору покладаються на розсуд суду.

Справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив :

19 жовтня 1992 року, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, виконкомом Полтавської міської ради було зареєстровано Полтавське обласне торгово-виробниче колективне підприємство «СПОРТЕК» (ідентифікаційний код 01555251), яке у 2007 році наказом генерального директора Діденко В.І. №11, було перетворено (реорганізоване) в товариство з обмеженою відповідальністю «Спортек і К» (Позивач).

Позивачем у 1997 році було придбано у Управління комунальним майном міста міськвиконкому приміщення магазину площею 317,3 кв. м. за адресою: м. Полтава, вул. Київське Шосе, 78 (договір купівлі-продажу державного майна нежитлового приміщення №1-931 від 22 квітня 1997 року) (в матеріалах справи).

23 квітня 1997 року, вказане приміщення було передано позивачу продавцем згідно Акту прийому передачі державного майна приміщення №191.

У квітні 2010 року між ТОВ "СПОРТЕК і К" та Полтавською міською радою було укладено договір оренди землі для експлуатації та обслуговування вказаного магазину по вул. Київське Шосе, 78.

У 2008 році, у зв'язку із виробничою необхідністю, ТОВ "СПОРТЕК і К" самочинно добудувало додаткові приміщення позначені на плані будівлі літерами 9 (площею 38 кв. м.) та 10 (площею 15,8 кв. м.). А також, реконструювало (переобладнали) раніше збудовані приміщення, які позначені на плані будівлі літерами 2, 7, 11, 15, 16, 17 шляхом знесення перегородок у торгівельному залі який позначений літерою 2 та перебудови коридору (літерою 11), вбиральні (літерою 7 та 16), службового приміщення (літерою 15) та кухні (літерою 17).

ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» у технічному паспорті від 27 липня 2009 року, визнало вказане будівництво та реконструкцію приміщень як самовільно введену в експлуатацію площу.

З метою оформлення права власності на вказані самовільно збудовані та реконструйовані об'єкти, у грудні 2012 року, позивач звернувся до Виконавчого комітету Полтавської міської ради.

Листом від 10.12.2012р. за вих. №02/02-25/1/13222 Полтавська міська рада відмовила в оформленні права власності.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 ЦК України).

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в ст. 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинному будівництві) були порушені.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За приписами ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, необхідною умовою для визнання права власності на самочинне будівництво за ч. 5 ст. 376 ЦК України є знаходження вказаного об'єкта на земельній ділянці, наданій в користування, та відсутність порушення самочинним будівництвом прав інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до експертного висновку будівельно-технічного дослідження №226, складеного 20.12.2012р. стан вказаного приміщення відповідає діючим державним будівельним нормам та придатне для подальшої експлуатації. Реконструкція проведена без втручання в конструктивну частину будівлі з можливістю подальшої експлуатації без будь якої загрози для життя та здоров'я людей.

Ступінь фізичної готовності самочинно збудованих та реконструйованих приміщень складає 100%, в аварійному стані не перебувають. При реконструкції приміщень, несучі конструкції будівлі магазину та житлового будинку не зміщувалися. Реконструкція проводилася із збереженням несучих конструкцій, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог та державних будівельних норм.

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 21.09.2012р. №05.03.02-04/93268 об"єкт відповідає вимогам СНіП 11-4-79, санітарно-гігієнічного режиму та правил особистої гігієни.

Державна інспекція техногенної безпеки м.Полтави повідомила, що об"ємно-планувальні рішення нежитлових приміщень, після добудови з реконструкцією, відповідають діючим вимогам нормативно-правових актівУкраїни з питань пожежної безпеки (лист від 17.04.2013р. за вих. №17/31/834).

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності на самовільно збудовані прибудови до магазину та на самовільно реконструйовані та переобладнані приміщення торгівельного залу магазину, що знаходиться у м. Полтаві по вул. Київське Шосе, 78, та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43,49, 82-85ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Спортек і К» (36034, м. Полтава, пров. Перспективний, 10, ідентифікаційний код 01555251) право власності на самовільно збудовані прибудови до магазину, позначені літерами 9 (площею 38,2 кв. м.), 10 (площею 15,8 кв. м.), що знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Київське Шосе, 78.

3 Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Спортек і К» (36034, м. Полтава, пров. Перспективний, 10, ідентифікаційний код 01555251) право власності на самовільно реконструйовані та переобладнані приміщення торгівельного залу магазину, позначене цифрою 2 (площею 217,3 кв. м.), вбиральні, яке позначене цифрою 7 (площею 3,7 кв. м.), коридор, який позначений цифрою 11 (площею 3,2 кв. м.), службове приміщення, яке позначене цифрою 15 (площею 17,1 кв. м.), вбиральні, яке позначене цифрою 16 (площею 4,1 кв. м.), кухні, яке позначене цифрою 17 (площею 4,9 кв. м.), що знаходяться у м. Полтаві по вул. Київське Шосе, 78.

Повний текст рішення складено: 22.04.2013р.

Суддя Кльопов І.Г.